IV.1.2. Kondisi Existing Lahan
A. Bangunan Komersil Rumah Penduduk
B.
Ruko C. Ruko dan Bangunan
Komersil D. Ruko
• Lokasi Tapak
: Jln.Mayjen Sutoyo, Kecamatan Kuwala Simpang, Kabupaten Aceh Tamiang, Nanggroe Aceh Darussalam , Indonesia.
• Luas Lahan
: + 1,5 Ha + 15.000 m
2
• Kontur
: Datar •
KDB : 60
• KLB
: 3 - 4 lantai •
GSB: o
Jln. Ade Irma Suryani : 12 meter
o Jln. Mayjen Sutoyo
: 12 meter o
Jln. Iskandar Muda : 10 meter
o Jln. Ahmad Yani
: 8 meter
A
C D
B
SITE
Universitas Sumatera Utara
IV.1.3. Tata Guna Lahan
Berdasarkan RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kota Kuala Simpang, lokasi berada di Jl. Ade Irma Suryani Kecamatan Kuala Simpang , masuk ke dalam WPP A
Wilayah Pengembangan Pembangunan A. Peruntukan lahan untuk daerah ini merupakan kawasan perdagangan, pemukiman, perkantoran dan pembangunan
sambungan air mium. Sebagai fasilitas perdagangan, lokasi ini memiliki potensial untuk dibangunnnya sarana yang bersifat perdagangan.
Terdapat beberapa sarana pendukung yang ada di lokasi ini, antara lain fasilitas niaga yaitu BPD Aceh, BNI 46, BRI, Bank Mandiri, sarana transportasi terminal, jalur
transportasi yang baik dan berada pada kawasan pusat perdagangan.
Pemukiman
Fasilitas Umum Pemadam Kebakaran, Terminal dan
Kantor Telkom
Komersial Restoran, Toko
Kantor Komersial bank
Gbr 4.5. Peta Kawasan Site dalam Radius 500 m Sumber : Hasil Data Olah Primer
Universitas Sumatera Utara
Empat unsur potensial dari lokasi ini, yaitu: •
Terletak di pusat kota •
Berada pada kawasan pusat perdagangan, perkantoran, dan pemukiman
• Transportasi lancar dan baik
• Luas site mendukung, yaitu sebesar 1.5 H
Melihat dari lokasi site yang berada pada Jl. Mayjen Sutoyo, Jl. Panglima Polem dan Jl Ade Irma Suryani , terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung
bagi perletakan Shopping Center yang memiliki tujuan komersil, antara lain :
• BRI
• BNI
• BPD Aceh
• Bank Mandiri
• Terminal Penumpang
Gbr 4.6. massa bangunan potensial sekitar site
Kantor TNI AD Terminal
Penumpang
Bank Mandiri BRI
BPD Aceh
Pemadam Kebakaran
Kantor TELKOM
SITE
BNI
Universitas Sumatera Utara
• Pemadam Kebakaran
Ketinggian Bangunan
Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan yang relatif tinggi. Terdapat jarak antara bangunan dengan badan jalan yang cukup signifikan
pada bangunan sekitar site. Oleh karena itu ketebalan massa bangunan sekitar site cenderung tidak terlalu padat . Hal ini dapat membantu dalam memberikan
kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan. Dapat dilihat pada gambar berikut.
Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi pengguna dengan massa yang tidak terlalu padat dan letak massa bangunan di berikan jarak
dengan badan jalan untuk menciptakan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan .
Gbr 4.7. Peta peruntukan lahan berdasarkan fungsinya
Universitas Sumatera Utara
IV.1.4. Batas Site
Kategori