4. Asas Pacta Sunt Servanda Perjanjian Berlaku Sebagai Undang- Undang
Asas Pacta Sun Servanda ini diatur dalam Pasal 1338 ayai 1 Kitab Undang- Undang Hukum Perdat ini yang menyatakan sebagai berikut:
Pasal 1338 1 Semua peerjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai undang-
undang bagi mereka yang membuatnya. Dalam kaitanya dengan atas keberlakuan operjanjian sebagai undang-undang,
dapat dibahas kembali dengan perjanjian formil. Pada uraian sebelumnya telah dikatakan bahwa salah satu alasan mengapa perlu perjanjian formil yang harus
dibuat secara tertulis dan kadangkala harus dibuat oleh atau di hadapan pejabat yang berwenang adalah karena tiga hal poko, yaitu:
a. Penyerahan hak milik dari kebendaan yang dialihkan yang menerut ketentuan Pasal 613, dan Pasal 616 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
kKhusus mengenai Hak atas Tanah ketentuannya dapat dapat kita temukan dalam Undang-Undang Pokok Agraria No. 5 Tahun 1960;
b. Sifat dari isi perjanjian itu sendiri, yang materi muatnnya perlu dan harus diketahui oleh umum, dimana pada umumnbya jenis perjanjian ini dapat
ditemukan dalam perjanjian yang bertujuan untuk mendirikan suatu badan hhukum, yng selanjutnya akan menjadi suatu persona standi in judicio
sendiri, terlepas dari keberadaan para pihak yang berjanji untuk mendirikannya sebagai subjek hukum yang mandiri ataupun ynag
menciptakan suatu hubungan hukum yang berbeda dianntara para pendiri; c. Penjaminan sebagai tindakan atau perbuatan hukum yang menerbitkan
hubungan hukum kebendaan baru, yang memiliki sifat kebendaan jura in er aliena.
Sehubungan dengan ketiga hal tersebut dalam hal pertama mengenai pengalihan Hak Milik kebendaan yang tidak bergerak, undang-undang
mensyaratkan dilakukanya publisitas atas setiap bentuk perjanjian yang dibuat,
19 | H u k u m P e r j a n j i a n
sebagai bagian dari formalitas yang wajib dipenuhi, serta untuk memberikan beban pembuktian yang luas dilakukanlah pencatatan dan publikasi.
5. Asas Obligatoir harus dilaksanakan dnegan baik
Kategori