59
Apabila penghuni Rumah Negara sebagaimana dimaksud tersebut di atas meninggal dunia, maka pengajuan permohonan pengalihan hak atas rumah negara
dapat diajukan oleh anak sah dari penghuni yang bersangkutan.
3. Prosedur Pengalihan Rumah Negara Secara Sewa Beli
Proses terciptanya suatu perjanjian sewa beli rumah negara, dapat diketahui dari tahapan yang harus dilalui sebagai prosedur dari perjanjian sewa beli rumah
negara, yaitu :
56
a. Permohonan membeli rumah negara Permohonan membeli rumah negara diajukan oleh calon pembeli dengan mengisi
formulir yang telah disediakan. Permohonan diajukan kepada Direktur Bina Teknik melalui Kepala Sub Direktorat Gedung dan Rumah Negara di Jakarta atau
Kepala Dinas Pekerjaan Umum Propinsi di daerah masing-masing. Tembusan permohonan tersebut disampaikan kepada Menteri Keuangan dan
Menteri atau Pimpinan Instansi tempat si pemohon bekerja atau pernah bekerja. b. Penelitian syarat-syarat permohonan
Untuk dapat meneliti permohonan memenuhi syarat-syarat untuk menjadi calon pembeli, maka si calon pembeli diwajibkan untuk melengkapi surat-surat yang
berhubungan dengan syarat-syarat yang disebutkan dalam Pasal 17 ayat 1 Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 40 Tahun 1994 tentang rumah
Negara.
56
Wawancara dengan Bapak Abdurrachman, SH, Kepala Sub Bagian Umum, Hukum dan Humas Kantor Wilayah Departemen Perhubungan Propinsi Sumatera Utara, selaku Pihak Kedua
dalam Perjanjian Sewa Beli Rumah Negara, 7 November 2010, pukul 13.30 WIB
Universitas Sumatera Utara
60
a. Untuk Pegawai Negeri: 1. Salinan surat izin penghunian
2. Surat keterangan masa kerja 3. Surat pernyataan belum pernah membeli rumah dari negara
4. Tanda bukti pembayaran sewa rumah sampai dengan bulan terakhir b. Untuk Pensiunan Pegawai Negeri:
1. Salinan surat izin penghunian 2. Surat keterangan atau salinan surat keputusan pensiun
3. Surat pernyataan belum pernah membeli rumah dari negara 4. Tanda bukti pembayaran sewa rumah sampai dengan bulan terakhir
c. Untuk janda duda pegawai negeri: 1. Salinan surat izin penghunian
2. Surat keterangansalinan surat keputusan penerima 3. Surat keterangan meninggal suami atau isterinya
4. Surat keterangan tentang masa kerja almarhum suami atau isterinya 5. Surat pernyataan belum pernah membeli rumah dari negara
6. Tanda bukti pembayaran sewa rumah sampai dengan bulan terakhir d. Untuk jandaduda pahlawan:
1. Salinan surat izin penghunian 2. Surat keterangan salinan surat keputusan penerima pensiun
3. Surat keterangan meninggal suami atau isterinya 4. Salinan surat keputusan penetapan sebagai pahlawan
Universitas Sumatera Utara
61
5. Surat pernyataan belum pernah membeli rumah dari negara 6. Tanda bukti bayaran sewa rumah sampai dengan bulan terakhir
e. Untuk pejabat negara atau jandaduda pejabat negara: 1. Salinan surat izin penghunian
2. Surat pengangkatan sebagai pejabat negara 3. Surat pernyataan belum pernah membeli rumah dari negara
4. Tanda bukti pembayaran sewa rumah sampai dengan bulan terakhir c. Penaksiran dan penilaian harga rumah serta ganti rugi atas tanah.
Setelah permohonan di teliti dan memenuhi syarat maka Kepala Sub Direktorat Gedung dan Rumah Negara atau Kepala Dinas Pekerjaan Umum Propinsi
yang bersangkutan memberitahukan kepada pemohon tentang hari dan tanggal penaksiran. Hasil penaksiran dituangkan dalam Berita Acara yang selanjutnya
diteruskan kepada panitia penilai untuk diadakan penelitian dan penilaian. Taksiran harga Rumah Negara Golongan III berpedoman pada nilai biaya
yang digunakan untuk membangun rumah yang bersangkutan pada waktu penaksiran dikurangi penyusutan menurut umur bangunan. Sedangkan penaksiran harga tanah
berpedoman pada Nilai Jual Objek Pajak pada waktu penaksiran. Harga Rumah Negara Golongan III beserta atau tidak beserta harga tanahnya
ditetapkan oleh Menteri berdasarkan harga penaksiran dan penilaian yang dilakukan oleh panitia yang dibentuk oleh Menteri. Harga Rumah Golongan III ditetapkan
sebesar 50 lima puluh persen dari harga taksiran dan penilaian yang dilakukan
Universitas Sumatera Utara
62
oleh panitia. Nilai tersebut berlaku untuk jangka waktu enam bulan dan sesudah itu harus ditinjau kembali.
f. Pemberitahuan persetujuan kepada pemohon
Setelah Syarat Keputusan penjualan dan penetapan harga penjualan
dikeluarkan, maka sambil menyampaikan salinan Surat Keputusan tersebut Direktur Bina Teknik memberitahukan kepada calon pembeli dengan suatu pemberitahuan
tentang Harga Rumah Negara yang harus dibayar dengan tembusan kepada Menteri Keuangan dan Menteri atau Pimpinan Instansi tempat bekerjanya calon pembeli.
Selambat-lambatnya enam bulan setelah menerima surat pemberitahuan, calon pembeli harus memuat pernyataan bahwa yang bersangkutan setuju atau tidak setuju
membeli rumah dengan harga sebesar yang telah ditetapkan kepada Kepala Sub Direktorat Gedung dan Rumah Negara atau Kepala Dinas Pekerjaan Umum Propinsi.
1. Pembayaran pertama sewa beli rumah negara Pembayaran angsuran pertama ditetapkan paling sedikit 5 lima persen dari
harga rumah dan dibayar penuh pada saat perjanjian sewa beli ditandatangani, sedangkan sisanya diangsur dalam jangka waktu 60 enam puluh bulan dan paling
lambat 240 dua ratus empat puluh bulan.
57
Pembayaran di setor ke Rekening Kas Negara pada Bank Pemerintah yang ditunjuk.
2. Penandatanganan surat perjanjian sewa beli Rumah Negara Setelah calon pembeli membayar angsuran pertama ke rekening Kas Negara
pada Bank Pemerintah yang ditunjuk dan calon pembeli telah membaca serta
57
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia, Op.cit, Pasal 22
Universitas Sumatera Utara
63
mengerti dengan jelas dan paham akan isi surat perjanjian, maka surat perjanjian sewa beli Rumah Negara ditandatangani oleh kedua belah pihak.
4. Perhitungan Harga Taksiran
