Kondisi Fisik Lokasi .1 Eksisting Site

40 3.3 Kondisi Fisik Lokasi 3.3.1 Eksisting Site Gedung Pusat Wisata Pendidikan Transportasi Udara Secara Simulatif ini berada di wilayah Surabaya bagian timur, yaitu jalan Arief Rahman Hakim, satu komplek dengan perumahan baru Puri Galaxi. Pada Rencana Detail Tata Ruang Kota RDTRK Surabaya, kawasan ini merupakan unit pengembangan Kertajaya. Berikut ini akan dijelaskan mengenai kondisi eksisting site berdasarkan :  Dimensi ukuran Site Site ini memiliki luasan 15.017,243 m 2 atau dibulatkan menjadi 1,5 Ha dengan batas- batas fisik yaitu : - Utara : Sungai Semolowaru JL. Arief Rahman Hakim - Timur : Universitas Hang Tuah - Selatan : Perumahan Puri Galaxi - Barat : Perumahan Galaxi Bumi Permai Araya Grup Gambar 3.5 Dimensi Site Sumber : Penulis, 2012 U Pe ru mah am G al axy B umi P er m ai SITE Perumahan Puri Galaxi Universitas Hang Tuah Sungai semolowaru JL. Arief Rahman Hakim Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 41  Kondisi Topografi kemiringan tanah dan keadaan tanah pada Site Menurut RDTRK Surabaya 2008 UP. Kertajaya, lokasi ini termasuk pada golongan tanah Kelas I, yang berarti memiliki : - Tekstur tanah : halus - Drainase : tergenang periodik bukan banjir - Kedalaman efektif tanah : lebih dari 90 cm dalam - Erosi : tidak ada - Faktor pembatas : air tanah asin - Kemiringan lahan : 0,2 datar - Intensitas curah hujan : 1.836 mmhr sangat tinggi - Jenis tanah : aluvial kelabu tidak peka  Vegetasi Jenis tanaman yang ada di sekitar site adalah tanaman peneduh dan rumput, yang rata-rata digunakan di sekitar bangunan. Gambar 3.6 Tetumbuhan di sekitar lahan proyek Sumber : Dokumentasi Penulis, 2009

3.3.2 Aksesibilitas Menurut RDTRK, pola jaringan jalan utama arteri primer- kolektor

primer pada wilayah ini umumnya membentuk pola linier berorientasi Barat- Timur menghubungkan Surabaya Pusat dengan Surabaya Timur. Seperti JL. Sulawesi- JL. Kertajaya- JL. Kertajaya Indah- JL. Raya ITS- JL. Raya Mulyosari. Sedangkan dari sisi Selatan- Utara yang membentuk pola linier adalah JL. Semampir- JL. Semolowaru- JL. Klampis Ngasem- JL. Klampis Harapan- JL. Arief Rahman Hakim- JL. Kertajaya Indah Timur- JL. MERR. Pohon Peneduh Flamboyan Tanaman penghijauan rerumputan Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 42 Pola Jaringan yang membentuk pola grid didominasi oleh jalan- jalan lokal persimpangan jalan utama serta kawasan perumahan yang tersebar di wilayah ini. Gambar 3.7 Ilustrasi rencana tipikal jalan arteri kolektor pada UP. Kertajaya Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 Gambar 3.8 Potongan rencana jalan arteri kolektor pada UP. Kertajaya Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 43 Untuk pola pergerakan orang dan barang didominasi oleh angkutan jalan raya. Pergerakan dari sisi utara umumnya melalui JL. Kenjeran, sedangkan dari sisi Selatan melalui JL. Semolowaru- JL. Nginden Semolo- JL. Suko Semolo. Kemacetan terjadi karena adanya bangunan pendidikan yang menyerap banyak pelajar- mahasiswa, kurangnya rambu jalan, adanya jam sibuk jam sekolah, serta karena lebar jalan yang tidak sama sehingga menyebabkan efek bottle neck . Gambar 3.9 Lyn S ; JKK 4 dan Lyn O sebagai angkutan umum yang melewati site Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008

3.3.3 Potensi Lingkungan

Sesuai ketentuan dan pertimbangan dari RDTRK UP. Kertajaya tersebut, maka titik- titik potensial yang berkaitan dengan perencanaan UP. Kertajaya umumnya dan proyek ini khususnya yang akan mengalami perkembangan adalah :  Kawasan Galaxy. Berdasarkan arahan Perda No.3 tahun 2007, daerah ini merupakan salah satu sub-pusat kota di Surabaya. Hal ini karena adanya ZOOM VIEW Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 44 pusat pelayanan publik pusat perdagangan jasa yang potensial untuk berkembang.  Kawasan ITS. Kawasan ini merupakan kawasan pendidikan tinggi dengan skala nasional, yang diharapkan mampu menimbulkan kegiatan ikutan backward linkage terutama dalam sektor informal seperti usaha fotocopy, warnet, tempat kos dll.  Kawasan Laguna. Wilayah ini merupakan kawasan hunian menengah keatas. Gambar 3.10 Gambaran posisi Site terhadap kawasan sekitar yang potensial Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008

3.3.4 Infrastruktur Kota

 Pemasangan Iklan Reklame Jenis- jenis reklame yag disarankan di UP. Kertajaya menurut RDTRK 2008 adalah : Billboard Horizontal BHZ; Billboard Vertical BVA; Spanduk; Tugu Monumen reklame Umbul- umbul Tiang Bendera. ITS Laguna Galaxy SITE Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 45 Gambar 3.11 Ilustrasi BHZ ; Spanduk Tugu Monumen Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 Gambar 3.12 Ilustrasi Umbul- Umbul Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 46  Saluran air bersih Berdasarkan RDTRK, kebutuhan air bersih telah mencukupi. Namun untuk mengantisipasi perlu dilakukan penambahan saluran baru hingga tahun rencana 2018. Dengan pertimbangan tersebut, maka kebijakan yang diambil pemerintah kota adalah : - Memperbaiki merehabilitasi jaringan lama, dan - Memasang jaringan baru. - - - - - - - - - - - - - - Gambar 3.13 Ilustrasi Saluran Air bersih Wilayah UP. Kertajaya Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 - Untuk memperkuat kebijakan diatas, berikut ini data prakiraan kebutuhan air bersih pada 2018 : Tabel 3.3 Prakiraan kebutuhan air bersih Distrik Keputih pada 2018 berdasarkan tata guna lahan Tahun Unit Distrik keputih 2018 Keputih Jumlah Kebutuhan Air bersih KltrHr Jumlah Penduduk 509 - Jenis Fasilitas : - Perumahan 84 84 ZOOM Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 47 - Non Perumahan 17 17 TOTAL 101 Catatan: Kebutuhan perumahan 0,165 Kltr Hari Orang Kebutuhan Non Perumahan 20 perumahan Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008  Sistem Pengelolaan Air dalam Site Rencana Sistem pengelolaan air bersih dalam site kurang lebih sama seperti pada kolam renang, yaitu : Gambar 3.14 Ilustrasi penanganan air bersih dalam Site Sumber : Penulis, 2012 Kolam Rumah Pompa Tandon Air II Tandon Air I Sungai Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 48 Dan pada Pusat Wisata Pendidikan Transportasi Udara yang dalam perwujudannya merupakan sumber sampah, penaganannya adalah : Gambar 3.15 Ilustrasi penanganan sampah pada sumber- sumber sampah Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008  Jaringan Listrik Kebutuhan listrik bagi proyek sangat vital penting. Karena itu, sesuai RDTRK ada 2 macam pola pengembangan saluran jalur listrik yaitu saluran bawah tanah saluran udara. Karena proyek berada di pemukiman baru, maka memakai jalur listrik yang bawah tanah. Pola perencanaan jalur listrik dikonstruksikan sesuai jalur arteri kolektor jalan. Sistem jaringan bawah tanah ini dikembangkan dengan sistem tertutup dengan kapasitas sbb : - Instalasi distribusi primer SUTT dengan kapasitas 60-150 KVA - Instalasi distribusi sekunder SUTM dengan kapasitas 20 KVA Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 49 Ketentuan jarak bebas bagi jaringan SUTT adalah sbb : Tabel 3.4 Jarak bebas minimum SUTT dengan obyek lainnya No. LOKASI JARAK BEBAS m 1. 2. Lapangan terbuka daerah terbuka Daerah dengan keadaan tertentu :  Bangunan tak tahan api  Bangunan tahan api  Lalu lintas jalan jalan raya  Pepohonan pada umumnya  Lapangan olahraga  SUTT lainnya, jaringan telepon, penghantar udara tegangan rendah, antena radio televise  Rel kereta api  Jembatan besi, rangka besi penahan penghantar, kereta api listrik, dsb  Titik tertinggi tiang kapal pada kedudukan air pasang tertinggi pada lalu lintas air 7,5 13,5 4,5 9 4,5 13,5 4,0 9,0 4,0 4,0 Sumber : Lampiran peraturan menteri pertambangan energi No.01PMPE1992 Dan perkiraan kebutuhan listrik pada 2018 bagi perumahan kapling besar Puri Galaxi adalah 1.300 VA, sedangkan non perumahan Pusat Wisata Pendidikan Transportasi Udara Secara Simulatif adalah 170-203 dari perumahan tersebut. Untuk mengantisipasi bahaya kebakaran,terdapat pos pemadam kebakaran PMK yang dekat dengan lokasi Gambar 3.16. Gambar 3.16 Rencana lokasi pos PMK Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008 LOKASI PROYEK sungai semolowa ru Pos PMK Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 50  Saluran Pematusan Gambar 3.17 Saluran pematusan depan SITE Sumber : RDTRK Kodya Surabaya 2008

3.3.5 Peraturan Bangunan Setempat

Sesuai dengan RDTRK 2008, ketentuan KDB, KLB, KTB, GSB dan sebagainya bagi kawasan ini adalah :  KDB : 50 - 60  KLB : 120 – 240 2 - 4 lantai  GSB : 10 – 15 meter  KTB : 50 - 60 Saluran pematusan sungai Semolowaru Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 52

BAB IV ANALISA PERANCANGAN