Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang

40 Kegiatan Pengunjung Rumah susun Diagram 2.3 Kegiatan Pengunjung Rumah susun Kegiatan Servis Diagram 2.4 Kegiatan Servis

2.4.2 Deskripsi Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang

Dari deskripsi kegiatan, pengguna, dan perilaku, dapat disimpulkan kebutuhan ruang yang dibedakan berdasarkan fasilitas-fasilitas tertentu dan disesuaikan dengan aktivitas yang berlangsung di dalam ruang tersebut, antara lain Apartment Analisa Ruang dan Pengguna Pengguna kondominium dapat dibagi menjadi 2 kelompok, yaitu: Datang Parkir Entrance LobbyPusat Informasi Berkunjung Rekreasi Pulang Servis Parkir Servis Loading Dock Entrance Registrasi Bangunan R. Teknis Universitas Sumatera Utara 41 Unit hunian dalam kondominium Tipe hunian yang menempati kondominium yang direncanakan adalah single, pasangan muda, keluarga dengan anak-anak kecil, keluarga dengan anak remaja, dimana dalam setiap unitnya1-5 orang sasaran pakai. Penghuni kondominium ini diperuntukan bagi golongan menengah keatas. Dalam tipe hunian majemuk, ruang unit hunian dapat dibedakan berdasarkan jumlah penghuni atau komposisi dalam keluarga, yakni sebagai berikut: a. Tipe 1 kamar tidur : Untuk 1 penghuni atau bagi keluarga tanpa anak, atau keluarga dengan 1 penghuni dengan 1 anak. b. Tipe 2 kamar tidur : Untuk keluarga dengan 4-5 penghuni, atau pasangan dengan 2 anak. c. Tipe Penthouse : Dengan 3-4 kamar tidur, tipe ini dapat dikatakan debagai unit paling mewah unit khusus, dimana terdapat ruang-ruang esktra luas dan juga terdapat ruang tambahan seperti study room, laundry, ruang tamu dan ruang makan. Penghuni kondominium dimana kebutuhan ruang dalam tiap hunian ditentukan berdasarkan kegiatan-kegiatan yang dilakukan. Aktifitas yg dilakukan pemakai kondominium dan penyewa: Bersantai, istirahat, makan dan lain sebagainya ruang yg dibutuhkan: 1 Ruang tidur 2 Ruang kerja 3 Ruang keluarga 4 Ruang pembantu 5 Balkon 6 Kamar mandi 7 KMWC pembantu Aktifitas Pemakai Penghuni Pengelola Universitas Sumatera Utara 42 Tabel aktifitas penghuni sehari-hari Bapak 06.00-08.00 08.00-13.00 13.00-17.00 17.00-19.00 19.00- 21.00- pagi  Bangun pagi  Olahraga  Mandi  Sarapan  Pergi ke kantor  Bekerja di kantor  Makan siang  Pulang kantor  Istirahat  Membaca koran  Nonon TV  OlahragaFitness  Makan malam  Nonton TV  Menyelesaikan pekerjaan kantor  Istirahat  R.tidur utama  Fasilitas olahraga  KMWC  R.makan  Parkir  Kantor  R.makan  Teras  R.tidur utama  R.keluarga  R.keluargabalkon  GYM  R.keluarga  R.makan  R.kerja  R.tidur utama Universitas Sumatera Utara 43 Ibu 05.00-06.00 07.00-17.00 17.00-21.00 21.00-pagi  Bangun pagi  Mandi  Menyiapkan sarapan  Berolahraga  Berbelanja  Masak  Bekerja sambilan  Mandi  Makan malam  Acara bersama keluarga  Istirahat malam  R.tidur utama  KMWC  Dapur  Fasilitas Olahraga  Market  Dapur  Semua ruang  KMtoilet  R.makan  R.keluarga  R.tidur   Universitas Sumatera Utara 44 Anak perempuan 05.00-07.00 07.00-13.00 17.00-18.00 18.00-21.00 21.00-pagi  Bangun pagi  Mandi  Sarapan  Ke sekolah  Pulang sekolah  Makan siang  Istirahat  Bermain  Mandi  Makan malam  Belajar  Istirahat  R. Tidur anak  WCtoilet  R.makan  Sekolah  R.tamu  R.makan  R.tidur anak  Tempat bermain  WCToilet  R.makan  R.belajar  R.tidur anak Pembantu 04.00-06.00 06.00-18.00 18.00-21.00 21.00-pagi  Bangun pagi  Mandi  Menyiapkan sarapan pagi  Berbelanja  Masak  Bekerja sambilan  Mandi  Makan malam  Acara bersama keluarga  Istirahat malam  R.tidur  KMWC pembantu  PantryR.makan  Market  Dapur  Semua ruang  KMToilet  R.makan  R.keluarga  R.tidur Tabel 2.1 Aktifitas pengguna Universitas Sumatera Utara 45 Permasalahan Bagaimana menciptakan suasana dan susunan ruang yang sesuai dengan aktifitas penghuni? Tujuan Mendapatkan suasana dan susuna ruang yang sesuai dengan aktifitas penghuni. Landasan teori Pada awal proses mendesain hunian, aktifitas dan karakter penghuni sangat penting untuk menciptakan rancangan hunian yg fungsional dan nyaman. Analisa 1. Ada beberapa anggota keluarga yang melakukan 2 kegiatan sekaligus, seperti ayah atau anak yang memiliki kebiasaan menonton TV sambil makan. 2. Luas unit kondominium yang terbatas mengharuskan penyusunan ruang yg kompak dan bersifat multifungsi. Seperti kamar tidur anak yang dapat menjadi ruang istirahat, bermain dan belajar. Sintesa 1. Ruang makan dan ruang keluarga dapat dikoneksikan untuk memenuhi kebiasaan penghuni yangmenonton sambil makan. Dengan menyatukan 2 ruang tersebut, kesan ruang yg diperoleh akan menjadi lebih luas. 2. Untuk penghuni singel dan pasangan muda untuk memberikan kepraktisan aktivitas makan dapat dilakukan diarea meja pantry. 3. Menggunakan perabotan yang multifungsi untuk mengurangi pemborosan ruang dari penggunaan perabotan yang beragam. Seperti meja dan kursi yang dibagian bawahnya dapat dijadikan laci sebagai tempat penyimpanan. 4. Agar tidak menggangu aktifitas penghuni lainnya, kamar pembantu diletakkan dekat dengan ruang cuci, pantrydapur. 5. Untuk penghematan ruang yang digunakan, ruang tamu dan ruang keluarga dapat dijadikan satu. 6. Ruang keluarga dalam satu unit kondominium tidak boleh berdampingan dengan tempat tidur unit kondominium lainnya. Karena aktifitas yg Universitas Sumatera Utara 46 dilakukan pada ruang keluarga dapat mengganggu ketenangan dan kenyamanan beristirahat penghuni lainnya. 7. Sebagian besar penghuni, pulang disore atau dimalam hari setelah bekerjaberaktifitas seharian penuh akan beristirahat di ruang keluarga maupun dikamar tidur. Untuk memberikan kenyamanan pada penghuni kamar tidur maupun ruang keluarga dapat dihubungkan dengan balkon, sehingga saat beristirahat, penghuni dapat sambil menikmati keindahan pemandangan kota di malam hari. Standart Luasan Ruang Ernst Neuvert Ruang Type unit hunian M2 1 Kamar tidur 2 Kamar tidur 3 Kamar tidur R. tidur utama 12,8 12,8 12,8 KMWC utama - 4,5 4,5 R.Ganti - 3,2 3,2 R.Tidur 1 - 8,5 8,5 R.Tidur 2 - - 8,5 R.Tidur 3 - - - KMWC 3,5 3,5 3,5 R.Keluarga 17,2 17,2 17,2 R.Makan - - - R.StudyKerja 2,2 2,2 3,3 Dapur - 3 4 K.Pembantu - 2,5 2,5 KMWC Pembantu 2,5 3 3,5 Gudang 2,5 3 3,5 Standart 52,6 74,8 87,9 Sirkulasi 20 10,52 14,96 17,58 Total standart 63,12 89,76 105,48 Pembulatan 60,6 86,6 106,6 Tabel 2.2 Standart luasan Universitas Sumatera Utara 47 Tabel Aktifitas Pengelola Pada Kantor Pengelola Pengelola Aktifitas Ruang 1 Pemimpin dan pengurus administrasi 2 Resepsionis 3 Tenaga Penunjang Kegiatan 4 Mekanikal dan Elektrikal 5 House Keeping 6 Pelayanan kesehatan -Tugasnya mengkoordinasi Kan berlangsungnya kegiatan kepegawaian, keungan dan tata usaha dalam bangunan kondominium. -Bertugas menerima pesan, menerima pengaduan dan informasi dari penghuni kondominium. Menjadi perantara untuk menerima tamu penghuni. -Memberikan pelayanan kesehatan, rekreasi, dan kebutuhan sehari-hari. -Bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan dari seluruh unsur ME bangunan. Standart R.Pengelola data dari internet Ruang pengelola R. Manager 5,2 m2org Bag.Keuangan 4,6 m2org Bag. Admin 4,6 m2org Bag.Pemasaran 4,6 m2org Bag.Personalia 4,6 m2org Ruang Rapat 0,93 m2org R.PABX dan operator 0,93 m2org Toilet 0,60 m2org R. Tunggu tamu 0,93 m2org Data kebutuhan fungsi pengelola dan servis Ruang pengelola Ruang Kapasitas Luas m2 Manager 3x5,2 15,60 Keuangan 2x4,6 9,20 Administrasi 2x4,6 9,20 Pemasaran 3x4,6 13,80 Universitas Sumatera Utara 48 7 Security Bertanggung jawab atas pengaturan kegitatan kerumah tanggan seperti celaning dan laundry. Melayani kebutuhan pelayanan kesehatan bagi para penghuni kondominium bagi yg membutuhkan. Bertanggung jawab atas keamanan penghuni bangunan. Personalia 2x4,6 9,20 R.rapat 2x4,6 9,30 PABX 2x0,93 1,86 Operator R.tunggu 5x0,93 4,65 Tamu Toilet 12,00 Sirkulasi 25 21,20 Total 127,21 Standart Ruang Service R. Kegiatan service R.ME 20 R.Housekeeping 0,4unit hunian Gudang 12 Laundry 0,4 R.Keamanan 12 R.Makan Karyawan 5,9Meja R.Istirahat Karyawan 0,77 morg R.GantiLocker 0,80org Dapur 0,4 Data Kebutuhan Fungsi Service Universitas Sumatera Utara 49 R.Kegiatan Service Ruangm2 Kapasitas Luas ME 20,00 Housekeeping 52x0,4 20,8 Gudang 60 Laundry 52x0,4 20,8 Keamanan 12,00 Makan Karywn 30x100 177,00 X5,90 Istirahat Karywn 25x100 19,25 X0,77 R.Gantilocker 100x0,8 80 Dapur 60 Sirkulasi 20 93,97 Total 563 ,82 Tabel 2.3 Aktifitas pengelola Universitas Sumatera Utara 50 Rumah susun Unit hunian type 18 Kegiatan Perabotan minimal Standart ruang Persyaratan Ruang Multi- fungsi Menerima tamu, berkumpul dengan keluarga,Tidur, beristirtahat,sebagai dapur Kursi , meja rendah, lemari simpan,TV,matras,- kompor,wastae bak cuci 9m2 Serbaguna, pusat aktivitas sosial keluarga,mudah diakses, sirkulasi udara dan pencahayaan baik Kamar mandi Mandi, buang air, mencuci Bak mandi, kloset 3m2 Memiliki pencahayaan dan penghawaan yang baik, Ruang jemur Menjemur Rak jemur pengering 1,5m2 Memiliki akses dan mendapatkan sinar matahari Universitas Sumatera Utara 51 Unit hunian type 36 Kegiatan Perabotan minimal Standa rt ruang Persyaratan Ruang Multi- fungsi Menerima tamu, berkumpul dengan keluarga,Tidur, beristirtahat,seba gai dapur Kursi , meja rendah, lemari simpan,TV,matra s,- kompor,wastae bak cuci 9m2 Serbaguna, pusat aktivitas sosial keluarga,mudah diakses, sirkulasi udara dan pencahayaan baik Kamar mandi Mandi, buang air, mencuci Bak mandi, kloset 3m2 Memiliki pencahayaan dan penghawaan yang baik, Ruang jemur Menjemur Rak jemur pengering 1,5m2 Memiliki akses dan mendapatkan sinar matahari Kamar tidur Tidur, istirahat Tempat tidur, meja, lemari 9m2 Private, serta memimiliki penghawaan yang baik Dapurpant ry Memasak,cuci piring Perangkat memasak dan wastafel bak cuci,kulkas 6m2 Mudah di akses,penghawa an yang baik Universitas Sumatera Utara 52 mini,lemari Unit hunian type 54 Kegiatan Perabotan minimal Standa rt ruang Persyaratan Ruang Multi- fungsi Menerima tamu, berkumpul dengan keluarga,Tidur, beristirtahat,seba gai dapur Kursi , meja rendah, lemari simpan,TV,matra s,- kompor,wastae bak cuci 9m2 Serbaguna, pusat aktivitas sosial keluarga,mudah diakses, sirkulasi udara dan pencahayaan baik Kamar mandi Mandi, buang air, mencuci Bak mandi, kloset 3m2 Memiliki pencahayaan dan penghawaan yang baik, Kamar tidur utama Tidur, istirahat Tempat tidur, meja, lemari, meja rias 9m2 Private, serta memimiliki penghawaan yang baik dan pencahayaan Kamar tidur anak Tidur, istirahat Tempat tidur, meja, lemari 9m2 Private, serta memimiliki penghawaan yang baik dan pencahayaan Universitas Sumatera Utara 53 Dapurpant ry + ruang makan Memasak,cuci piring Perangkat memasak dan wastafel bak cuci,kulkas mini,lemari 6m2 Mudah di akses,penghawa an yang baik Ruang jemur Menjemur Rak jemur pengering 1,5m2 Memiliki akses dan mendapatkan sinar matahari Fasilitas Rumah Susun Kegiatan Prabotan minimal Standart ruang persyaratan Ruang serba guna Hajatan, pertemuan Meja dan kursi 0,2m2org Luas memadai dan sirkulasi yang baik Tempat ibadah Beribadah 0,2m2unit Dapat digunakan warga diluar penghuni rumah susun Kantin Memasak, makan, minum Tempat memasak, tempat mencuci, tempat berjualan, rak piring, 15m2unit Hemat dalam utilitas,sirkulasi udara baik, dapat digunakan warga diluar rusun Kiospasar Jual beli Lemari penyimpanan 9m2unit Dapat digunakan warga diluar rusun Universitas Sumatera Utara 54 Fasilitas pendidikan Belajar dan bermain Lemari, meja belajar, fasilitas belajar dan bermain 60- 100m2unit Dapat digunakan warga di luar rusun Dapur bersama Memasak untuk acara besarrakyat Lemari, meja, wastafel, kuklas, gudang, kompor 60m2unit Dapat digunakan warga di luar rusun Ruang cuciruang jemur bersama Mencuci pakaian dan menjemur pakaian Tempat cuci, jemuran 24m2unit Dapat digunakan warga penghuni rusun dan diatur sesuai dengan blok Fasilitas olahraga melakukan kegiatan olahraga Lapangan Dapat digunakan warga penghuni rusun dan diatur sesuai dengan blok Lapangan multifungsi Sebagai tempat acara rakyat, pasar, tempat pameran. Lapangan 0,8m2org Dapat digunakan warga penghuni rusun dan sekitar Fasilitas kesehatan Sebagai fasilitas kesehatan masyarakat penghuni 1,5m2 – 8m2 org Dapat digunakan warga penghuni rusun 24 jam dan memiliki peralatan Universitas Sumatera Utara 55 rusun untuk menjamin kesehatan para penghuni kesehatan standar. Parkiran Sebagai tempat parkir kendaraan para penghuni rusun dan pengunjung rusun Lapangan Dapat digunakan warga penghuni rusun dan mudah di pantau Bengkel Tempat memperbaiki alat-alat Lemari dan loker Dapat digunakan warga penghuni rusun, mudah di pantau dan dekat dengan parkiran Tempat penitipan anak Sebagai tempat penitipan anak saat orang tua bekerja Fasilitas bermain 3-18m2 unit Aman dan menggunakan bahan konstruksi bebas dari bahan berbahaya Tabel 2.4 Unit dan fasilitas Fasilitas rumah susun Fasilitas lingkungan rumah susun harus memenuhi persyaratan sebagai berikut menurut Standar Nasional Indonesia SNI 03-7013-3004 1. Memberi rasa aman, ketenangan hidup, kenyamanan dan sesuai dengan budaya setempat 2. Menumbuhkan rasa memiliki dan merubah kebiasaan yang tidak sesuai dengan gaya hidup di rumah susun Universitas Sumatera Utara 56 3. Mengurangi kecenderungan untuk memanfaatkan atau menggunakan fasilitas lingkungan bagi kepentingan pribadi atau kelompok tertentu 4. Menunjang fungsi-fungsi aktivitas penghuni yang paling pokok bagi dan segi besaran maupun jeni sesuai dengan keadaan lingkungan yang ada 5. Menampung fungsi-fungsi yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan pengembangan aspek-aspek ekonomi dan sosial budaya. Fasilitas lingkungan yang ditempatkan pada lantai bangunan rumah susun harus memenuhi kebutuhan sebagai berikutStandar Nasional Indonesia : 6. Maksimal 30 dari jumlah luas lantai bangunan 7. Tidak ditempatkan lebih dari lantai 3 tiga bangunan rumah susun. Luas lahan yang diperuntukan sebagai fasilitas lingkungan harus memenuhi ketentuan : 8. Luas lahan untuk fasilitas rumah susun seluas-luasnya 30 dari luas seluruhnya 9. Luas lahan untuk fasilitas ruang terbuka, berupa taman sebagai penghijauan, tempat bermain anak, dan atau lapangan olah raga seluas-luasnya 20 dari luas lahan fasilitas lingkungan rumah susun. Tabel aktifitas penghuni sehari-hari Penghuni Aktifitas Ruang Pedagang  Bangun pagi  Olahraga  Mandi  Sarapan  Pergi ke pusat pasar  Makan siang  Pulang  Istirahat  Membaca koran  Nonon TV  Bersantai  R.tidur utama  Fasilitas olahraga  KMWC  R.makan  Parkir  R.makan  Teras  R.tidur utama  R.keluarga  R.keluargabalkon  Open space Universitas Sumatera Utara 57  Makan malam  Nonton TV  Menyelesaikan pekerjaan dagang  Istirahat  R.keluarga  R.makan  R.tidur utama Mahasiswa  Bangun pagi  Mandi  Menyiapkan sarapan  Berolahraga  Pergi kuliah  Pulang kuliah  Mandi  Makan malam  Belajar  Bersantai  Istirahat malam  R.tidur utama  KMWC  Dapur  Fasilitas Olahraga  Market  KMtoilet  R.makan  R.belajar  R.tidur Masyarakat  Bangun pagi  Mandi  Sarapan  Bekerja  Pulang Bekerja  Mandi  Bersantai  Makan malam  Bekerja  Istirahat Malam  R. Tidur  WCtoilet  R.makan  Kantor  R.tamu  R.makan  R.tidur  WCToilet  R.makan  R.kerja  R.tidur Universitas Sumatera Utara 58 Tabel fasilitas NiagaTempat Kerja Fasilitas Pengguna Kegiatan Warung Penghuni rumah susun Berinteraksi dan beristirahat Toko dagang Penguhuni rumah susun Berinteraksi dalam hal jual beli Pusat Perbelanjaan Penghuni dan pengunjung rumah susun Melakukan interaksi jual beli barangjasa Tabel Fasilitas Pendidikan Fasilitas Pengguna Kegiatan Ruang belajar untuk pra belajar Penghuni rumah susun Melakukan kegiatan belajar Ruang belajar untuk sekolah dasar Anak-anak penghuni rumah susun Melakukan kegiatan belajar Ruang belajar untuk sekolah menengah pertama Anak-anak penghuni rumah susun Melakukan kegiatan belajar Ruang belajar untuk sekolah menengah atas Anak-anak penghuni rumah susun Melakukan kegiatan belajar Tabel Fasilitas Kesehatan Fasilitas Pengguna Kegiatan Posyandu Anak-anak penghuni rumah susun Melakukan kegiatan posyandu bagi anak-anak rumah susun Balai pengobatan Penghuni rumah susun Melakukan pengobatan bagi para penghuni yang tidak sehat Universitas Sumatera Utara 59 BKIA dan rumah bersalin Penghuni rumah susun Melakukan persalinan Puskesmas Penghuni rumah susun Melakukan perobatan Praktek dokter Penghuni rumah susun Berinteraksi konsultasi dengan dokter spesialis Apotek Penghuni rumah susun Membeli obat Tabel Fasilitas Pelayanan umum Fasilitas Pengguna Kantor RT Penghuni rumah susun KantorbalaiRW Penghuni rumah susun Post hansipsiskamling Penjaga siskamling Pos polisi Para anggota kepolisian Telepon umum Penghuni rumah susun Gedung serba guna Penghuni rumah susun Ruang duka Penghuni rumah susun Tabel 2.5 Aktifitas dan Fasilitas 2.4.3 Deskripsi Persyaratan dan Kriteria Ruang 1. Persyaratan Kenyamanan Ruang Gerak dalam Bangunan Gedung 1. Persyaratan Kenyamanan Ruang Gerak dan Hubungan Antarruang Untuk mendapatkan kenyamanan ruang gerak dalam bangunan gedung, harus mempertimbangkan: fungsi ruang, jumlah pengguna, perabotperalatan, aksesibilitas ruang, di dalam bangunan gedung; dan persyaratan keselamatan dan kesehatan. Untuk mendapatkan kenyamanan hubungan antarruang harus mempertimbangkan: 2. fungsi ruang, aksesibilitas ruang, dan jumlah pengguna dan perabotperalatan di dalam bangunan gedung; 3. sirkulasi antarruang horizontal dan vertikal; dan Universitas Sumatera Utara 60 4. persyaratan keselamatan dan kesehatan. Dalam hal masih ada persyaratan lainnya yang belum tertampung, atau yang belum mempunyai SNI, digunakan standar baku danatau pedoman teknis. 2. Persyaratan Kenyamanan Kondisi Udara Dalam Ruang 1. Persyaratan Kenyamanan Termal Dalam Ruang 2. Untuk kenyamanan termal dalam ruang di dalam bangunan gedung harus mempertimbangkan temperatur dan kelembaban udara. 3. Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan kenyamanan termal dalam ruang harus memperhatikan letak geografis dan orientasi bangunan, penggunaan bentuk masa yang menimbulkan shading bayangan, ventilasi alami dan penggunaan bahan bangunan. 4. Untuk mendapatkan tingkat temperatur dan kelembaban udara di dalam ruangan dapat dilakukan dengan alat pengkondisian udara yang mempertimbangkan: 1 prinsip-prinsip penghematan energi dan ramah lingkungan; 2 kemudahan pemeliharaan dan perawatan. Universitas Sumatera Utara 61 2.5. Studi Banding Arsitektur Yang Mempunyai Fungsi Sejenis 2.5.1 Easton Park Apartment Serpong