94
BAB IV ANALISA
4.1. ANALISA TAPAK
4.1.1. KONDISI EKSISTING LAHAN
Lokasi Site : Persimpangan Jl Putri Hijau dan Jl. Perintis Kemerdekaan
Eksisting Site : Lahan Kosong yang ditumbuhi oleh semak belukar
Kecamatan : Medan Barat
Luas Lahan : ± 25.000 m
2
Luas Bangunan : ± 20.772 m
2
Lebar Jalan :
Jl. Perintis Kemerdekaan = 20 m
Jl. Gaharu
= 12 m
Jl. Timor = 10 m
GSB :
Gambar 4.1 :Peta Kota Medan. Sumber : data primer Gambar 4.2 :Peta Site
Universitas Sumatera Utara
95
Jl. Perintis Kemerdekaan = 11 m
Jl. Gaharu
= 9 m
Jl. Timor = 6 m
KDB : 60 x 17.000 m
2
= 10.200 m
2
KLB : 1-5
Ketinggian Bangunan : Lantai
4.1.2. BATAS DAN UKURAN TAPAK
Menurut RUTRK, Kecamatan Medan Timur merupakan bagian WPP C yang salah satu peruntukan lahannya adalah kawasan perdagangan yang diharapkan mewadahi
kegiatan komersil sehingga peruntukan lahan sangat cocok umtuk dibangun Medan Interior Center.
Sedangkan unsur-unsur potensial utama site adalah : •
Posisi site berada dekat dengan pusat kota. •
Memiliki fasilitas transportasi yang lancar dan memadai, karena jalan yang mengapit site cukup lebar.
• Terdapat beberapa fasilitas kota di sekitar site , seperti perkantoran, restoran,
hotel, universitas, sekolah, rumah sakit, dan terdapat kawasan pemukiman menengah ke atas.
Adapun luasan site-nya sendiri adalah ± 25.000 m
2
2,5 m
2
.
Universitas Sumatera Utara
96
Adapun batas-batas site-nya adalah :
4.1.3. ANALISA TATA GUNA LAHAN Kesimpulan :
Lokasi terletak pada daerah yang sangat potensial ,karena di sekitar site terdapat beberapa fasilitas kota seperti fasilitas jasa yang ditandai dengan adanya
kantor, bank, hotel dan juga beberapa pemukiman warga yang sifatnya permanen ,sehingga sangat Medan Interior Center sangat strategis apabila dibangun pada site.
Gambar 4.3 :Batas- Batas Site
KANTOR TELKOM
U
BATAS BARAT SITE
PT. CATUR MADA SENTOSA
BANK MANDIRI RUMAH
PENDUDUK BANK EKONOMI
B A
T A
S S
E L
A T
A N
BEBERAPA USAHA SABLON,REKLAME
B A
T A
S U
T A
R A
UNIVERSITAS HKBP NOMMENSEN
BATAS TIMUR SITE
Universitas Sumatera Utara
97
4.1.4. SIRKULASI PADA SITE 4.1.4.1 Analisa Sirkulasi Kenderaan