30
BAB IV Penyesuaian Ruang
Perencanaan pengembangan dua fungsi utama di kawasan muka sungai Deli yang berbatasan langsung dengan jalan Guru Patimpus dan Podomoro City
Deli ini adalah sebuah Rent Office Dan Shopping Mall. Lokasi site proyek memiliki luas lebih kurang 2,5 ha dan berbentuk memanjang mengikuti kawasan
muka sungai Deli. Beberapa fungsi tambahan lain sangat dianjurkan untuk menambah daya tarik baik itu dari segi pengguna Rent Office maupun pengunjung
Shopping mall. Serta memanfaatkan kawasan tepian Sungai Deli riverfront, sebuah sungai di kawasan perkotaan bisa berfungsi sebagai fasilitas ruang publik.
Oleh sebab itu, kawasan tepian Sungai Deli harus juga diprioritaskan dan bisa menjadi daya tarik tersendiri serta juga dapat membantu aspek sosial dan budaya.
Rent Office merupakan salah satu fasilitas utama yang akan dibangun pada area ini. Fungsi dari Rent Office ini adalah untuk mewadahi kegiatan kaum urban
yang selalu maju dengan menjadikan kegiatan utamanya adalah bekerja, baik itu bekerja pada perusahaan maupun secara mandiri. Banyaknya perusahaan
– perusahaan baru yang sedang berkembang saat ini baik itu dalam bidang jasa
maupun barang tentunya membutuhkan fasilitas berupa kantor yang menjadi pusat berjalannya kegiatan
– kegiatan di perusahaan – perusahaan tersebut. Namun keterbatasan lahan seakan menjadi pengahalang dan permasalahan bagi
perusahaan – perusahaan tersebut dalam menjalankan kegiatannya. Hal ini jugalah
yang mendasari pembuatan salah satu fasilitas yaitu Rent Office pada area ini.
Universitas Sumatera Utara
31
Berdasarkan analisa kebutuhan ruang yang telah dibuat, pada Rent Office ini terdapat 3 ruang pokok yaitu ruang publik, ruang perkantoran, dan ruang
servis. Pada ruang publik terdapat beberapa ruang antara lain lobby, ruang informasi, ruang security, lift dan toilet. Pada ruang perkantoran terdapat ruangan
kantor yang disewakan. Kemudian pada area servis terdapat pantri, ruang genset dan kontrol. Keseluruhan ruang tersebut berada pada tower yang terdiri dari 16
lantai, 2 lantai terbawah dari tower difungsikan sebagai area parkir yang diperuntukan bagi pengguna Rent office. luas keseluruhan untuk area Office
adalah ±9.280 m
2.
. Pada lantai dasar sampai lantai 4 difungsikan sebagai area publik dan area pengelola gedung. Total keseluruhan lantai adalah 20 lantai dan
ditambah dengan 2 basement yang difungsikan sebagai area parkir untuk pengunjung.
Fungsi kedua adalah Shopping Mall yang hampir keseluruhannya merupakan area publik. Area Shopping Mall ini dipisahkan dengan area Rent
Office yang kemudian dihubungkan dengan sky cross yang berada pada lantai 2 dan 3 pada masing
– masing area. Hal ini dimaksudkan agar privasi yang ada pada Rent Office tidak banyak terganggu oleh fungsi Shopping Mall. Pada fungsi
Shopping Mall, terdapat beberapa pembagian yaitu fasilitas perbelanjaan, fasilitas makan dan minum, dan beberapa fasilitas penunjang lainnya. Jumlah luas
keseluruhan Shopping Mall ini ±11.397 m
2
yang terdiri dari 5 lantai bangunan. Selain dua area tersebut juga terdapat area pengelola dan area servis untuk
keseluruhan bangunan yang luasnya ± 270m
2
.
Universitas Sumatera Utara
32
Fasilitas kegiatan Pemakai
Kegiatan Kebutuhan Ruang
Lobby Pengelola
Karyawan
Mengelola kantor
Masuk dan keluar kantor
Menunggu
menemui tamu klien
Sanitasi
Area duduk
Pusat informasi
Resepsionis
Toilet umum
Administrasi Pengelola
Karyawan Mengawasi
Administrasi Mengurus administrasi
Kantor Manager Ruang karyawan
Resepsionis Toilet Umum
Ruang kantor Pengelola
Karyawan Mengelola kantor
Bekerja Ruang kerja
Meeting Pengelola
Karyawan Tamu
Mengadakan rapat Mengikuti rapat
Mengikuti rapat Ruang Rapat
Fasilitas pendukung
Pengelola Karyawan
Makan Santai
Pantry Kantin
Area parkir Pengelola
Karyawan Tamu
Memarkirkan kendaraan
Area parkir roda 2 Area parkir roda 4
Area parkir bus
Shopping Mall Lobby
Pengunjung Pengelola
Masuk dan keluar mall Menanyakan informasi
Security Lobby Mall
Area Customer servis Security
Shopping Mall Pengunjung
Pengelola Karyawan
Berbelanja Makan dan Minum
Hiburan Mengelola
shopping mall
Mengontrol administrasi
Retail restoran
Universitas Sumatera Utara
33
Membersihkan shopping mall
Area rekreasi Pengunjung
karyawan Makan, minum
Berjalan - jalan Restoran
Taman Tempat
penyimpanan Karyawan
Menyimpan barang
yang akan dijual Gedung
penyimpanan Area parkir
Pengunjung Pengelola
Memarkirkan kendaraan
Area parkir mobil Area parkir roda 2
Mekanikal elektrikal
Karyawan Memelihara,
memperbaiki mesin Ruang M.E
Tabel 4.1. Tabel Analisa kebutuhan ruang
Ruang terbuka juga merupakan aspek yang sangat penting dalam pengembangan proyek ini. Untuk itu perlu penempatan serta desain ruang terbuka
yang baik agar tercipta ruang publik yang hidup. Ruang terbuka hijau nantinya akan diletakkan pada bagian utara dan bagian barat site, selain pada area tersebut
nantinya juga akan dibuat area hijau pada bagaian roof yang akan menambah luas ruang hijau pada proyek ini. dari Total keseluruhan luas gedung Office Mall ini
adalah ±24.000 m
2
dan sisa lahan yang tersedia akan dimanfaatkan sebaik mungkin untuk akses dan ruang terbuka hijau.
Universitas Sumatera Utara
34
BAB V Keselarasan Manusia, Alam dan Bangunan