Penyesuaian Ruang Bioklimatik Office Mall (Arsitektur Bioklimatik)

30

BAB IV Penyesuaian Ruang

Perencanaan pengembangan dua fungsi utama di kawasan muka sungai Deli yang berbatasan langsung dengan jalan Guru Patimpus dan Podomoro City Deli ini adalah sebuah Rent Office Dan Shopping Mall. Lokasi site proyek memiliki luas lebih kurang 2,5 ha dan berbentuk memanjang mengikuti kawasan muka sungai Deli. Beberapa fungsi tambahan lain sangat dianjurkan untuk menambah daya tarik baik itu dari segi pengguna Rent Office maupun pengunjung Shopping mall. Serta memanfaatkan kawasan tepian Sungai Deli riverfront, sebuah sungai di kawasan perkotaan bisa berfungsi sebagai fasilitas ruang publik. Oleh sebab itu, kawasan tepian Sungai Deli harus juga diprioritaskan dan bisa menjadi daya tarik tersendiri serta juga dapat membantu aspek sosial dan budaya. Rent Office merupakan salah satu fasilitas utama yang akan dibangun pada area ini. Fungsi dari Rent Office ini adalah untuk mewadahi kegiatan kaum urban yang selalu maju dengan menjadikan kegiatan utamanya adalah bekerja, baik itu bekerja pada perusahaan maupun secara mandiri. Banyaknya perusahaan – perusahaan baru yang sedang berkembang saat ini baik itu dalam bidang jasa maupun barang tentunya membutuhkan fasilitas berupa kantor yang menjadi pusat berjalannya kegiatan – kegiatan di perusahaan – perusahaan tersebut. Namun keterbatasan lahan seakan menjadi pengahalang dan permasalahan bagi perusahaan – perusahaan tersebut dalam menjalankan kegiatannya. Hal ini jugalah yang mendasari pembuatan salah satu fasilitas yaitu Rent Office pada area ini. Universitas Sumatera Utara 31 Berdasarkan analisa kebutuhan ruang yang telah dibuat, pada Rent Office ini terdapat 3 ruang pokok yaitu ruang publik, ruang perkantoran, dan ruang servis. Pada ruang publik terdapat beberapa ruang antara lain lobby, ruang informasi, ruang security, lift dan toilet. Pada ruang perkantoran terdapat ruangan kantor yang disewakan. Kemudian pada area servis terdapat pantri, ruang genset dan kontrol. Keseluruhan ruang tersebut berada pada tower yang terdiri dari 16 lantai, 2 lantai terbawah dari tower difungsikan sebagai area parkir yang diperuntukan bagi pengguna Rent office. luas keseluruhan untuk area Office adalah ±9.280 m 2. . Pada lantai dasar sampai lantai 4 difungsikan sebagai area publik dan area pengelola gedung. Total keseluruhan lantai adalah 20 lantai dan ditambah dengan 2 basement yang difungsikan sebagai area parkir untuk pengunjung. Fungsi kedua adalah Shopping Mall yang hampir keseluruhannya merupakan area publik. Area Shopping Mall ini dipisahkan dengan area Rent Office yang kemudian dihubungkan dengan sky cross yang berada pada lantai 2 dan 3 pada masing – masing area. Hal ini dimaksudkan agar privasi yang ada pada Rent Office tidak banyak terganggu oleh fungsi Shopping Mall. Pada fungsi Shopping Mall, terdapat beberapa pembagian yaitu fasilitas perbelanjaan, fasilitas makan dan minum, dan beberapa fasilitas penunjang lainnya. Jumlah luas keseluruhan Shopping Mall ini ±11.397 m 2 yang terdiri dari 5 lantai bangunan. Selain dua area tersebut juga terdapat area pengelola dan area servis untuk keseluruhan bangunan yang luasnya ± 270m 2 . Universitas Sumatera Utara 32 Fasilitas kegiatan Pemakai Kegiatan Kebutuhan Ruang Lobby Pengelola Karyawan  Mengelola kantor  Masuk dan keluar kantor  Menunggu menemui tamu klien  Sanitasi  Area duduk  Pusat informasi  Resepsionis  Toilet umum Administrasi Pengelola Karyawan  Mengawasi Administrasi  Mengurus administrasi  Kantor Manager  Ruang karyawan  Resepsionis  Toilet Umum Ruang kantor Pengelola Karyawan  Mengelola kantor  Bekerja  Ruang kerja Meeting Pengelola Karyawan Tamu  Mengadakan rapat  Mengikuti rapat  Mengikuti rapat  Ruang Rapat Fasilitas pendukung Pengelola Karyawan  Makan  Santai  Pantry  Kantin Area parkir Pengelola Karyawan Tamu  Memarkirkan kendaraan  Area parkir roda 2  Area parkir roda 4  Area parkir bus Shopping Mall Lobby Pengunjung Pengelola  Masuk dan keluar mall  Menanyakan informasi  Security  Lobby Mall  Area Customer servis  Security Shopping Mall Pengunjung Pengelola Karyawan  Berbelanja  Makan dan Minum  Hiburan  Mengelola shopping mall  Mengontrol administrasi  Retail  restoran Universitas Sumatera Utara 33  Membersihkan shopping mall Area rekreasi Pengunjung karyawan  Makan, minum  Berjalan - jalan  Restoran  Taman Tempat penyimpanan Karyawan  Menyimpan barang yang akan dijual  Gedung penyimpanan Area parkir Pengunjung Pengelola  Memarkirkan kendaraan  Area parkir mobil  Area parkir roda 2 Mekanikal elektrikal Karyawan  Memelihara, memperbaiki mesin  Ruang M.E Tabel 4.1. Tabel Analisa kebutuhan ruang Ruang terbuka juga merupakan aspek yang sangat penting dalam pengembangan proyek ini. Untuk itu perlu penempatan serta desain ruang terbuka yang baik agar tercipta ruang publik yang hidup. Ruang terbuka hijau nantinya akan diletakkan pada bagian utara dan bagian barat site, selain pada area tersebut nantinya juga akan dibuat area hijau pada bagaian roof yang akan menambah luas ruang hijau pada proyek ini. dari Total keseluruhan luas gedung Office Mall ini adalah ±24.000 m 2 dan sisa lahan yang tersedia akan dimanfaatkan sebaik mungkin untuk akses dan ruang terbuka hijau. Universitas Sumatera Utara 34

BAB V Keselarasan Manusia, Alam dan Bangunan