51
BAB VIII Layout Tiap Lantai
Pertama yang akan dibahas adalah layout atau denah pada lantai 1. Untuk kendaraan masuk pengunjung dan pengguna gedung dapat mengakses melalui jln.
Guru patimpus. Kemudian disediakan dua drop off area yaitu pada mall yang terdapat pada bagian depan dan pada office yaitu pada bagian tengah. Kemudian
akses parker yang berada pada basement dapat diakses melalui ramp yang ada pada bagian timur site. Sedangkan untuk parkir office yang berada pada lantai 4
dan 5 tower dapat diakses melalui ramp yang berada didepan drop off office. Kemudian untuk servis dapat diakses melalui jln. Tembakau Deli 1 pada bagian
belakang site, pada bagian belakang terdapat parkir untuk pengelola, baik itu mobil maupun sepeda motor.
Terdapat 5 area yang akan dibahas pada layout lantai 1 atau ground plan ini.
Yang pertama adalah area publik berupa taman yang didesain sedemikian rupa
dengan penambahan
fountain sebagai
penyambut dari pengunjung yang akan mengakses ke bangunan. Pada gambar
disamping dapat kita lihat area tersebut adalah area A. Pada area tersebut terdapat
halte bus, akses pejalan kaki yang cukup
A
B C
Gambar 8.1 Layout Lantai 1 ground
E D
Universitas Sumatera Utara
52
luas, parkir taksi, taman dan pintu masuk skycross yang terhubung ke lantai 2 bangunan mall. Selanjutnya adalah area lantai 1 mall, pada gambar area tersebut
adalah area B. Area B merupakan lantai 1 mall yang dibuat terbuka dengan atrium yang cukup luas. Pada area ini terdapat café resto dan beberapa retail. Pada area
ini juga terdapat akses berupa tangga untuk mengakses ke area C. servis pada area ini yaitu toilet diletakkan pada sudut timur.
Selanjutnya adalah area C, area ini merupakan area publik. Pada area ini terdapat food court out door dan promenade. Pengunjung dapat leluasa mengakses
ke area ini. Pada area food court tersedia beberapa resto, coffe dan fast food yang dapat dinikmati dengan pemandangan sungai yang diasumsikan telah direvitalisasi
oleh pihak yang mempunyai tanggung jawab terhadap sungai. Pengunjung juga dapat menikmati sungai dengan promenade yang disediakan. Pada area D
merupakan lantai dasar dari tower, area ini merupakan area semi publik. Pada area ini terdapat Hall penerima, ruang informasi, Bank dan ruang pameran. Area
selanjutnya adalah area E yang merupakan area servis. Area ini diletakkan pada bagian belakang site agar pengunjung tidak terganggu dengan aktivitas servis
yang ada pada bangunan ini. Pada area ini terdapat ruang pembelian dan penyewaan, ruang karyawan, mushalla, gudang dan loading dock.
Universitas Sumatera Utara
53
Beralih ke layout lantai 2. Pada lantai 2 juga terdapat 5 area yang akan
dibahas. Dimulai dari area A, area ini merupakan skycross yang diperuntukkan
bagi pejalan kaki yang akan masuk ke area mall. Sky cross ini terhubung
langsung ke
lantai 2
bangunan. Kemudian area B merupakan area lantai
2 mall, pada area ini terdapat took buku, beberapa retail, dan toilet pada sudut
timur bangunan. Untuk mengakses ke lantai 2 ini terdapat dua eskalator yang
terdapat pada void dan pada bagian depan. Eskalator pada bagian depan difungsikan untuk pejalan kaki yang berasal
dari arah barat dan utara site. Area C merupakan sky cross yang menyatukan kedua fungsi pada bangunan ini yaitu offce dan mall. Pada area sky cross ini
terdapat beberapa retail di bagian tengahnya. Sedangkan bagian sisi difungsikan sebagai sirkulasi. Pada area D terdapat 2 restaurant, pengunjung dapat mengakses
ke area ini melalui sky cross yaitu area C. Area terakhir pada lantai 2 adalah area E, area ini merupakan area servis dan pengelola gedung. Pada area ini terdapat
mushalla, ruang arsip, ruang personalia, ruang divisi teknik, gudang dan ruang filterasi untuk air hujan yang akan digunakan sebagai alternatif sumber air bersih.
A B
C
D
E
Gambar 8.2 Layout lantai 2
Universitas Sumatera Utara
54
Masuk ke layout lantai 3, pada lantai ini terdapat 4 area yang akan dibahas. Yang
pertama adalah area A, area ini merupakan area fashion. Pada area ini terdapat dua area
luas yang disediakan dan difungsikan sebagai area penjualan busana pria dan busana wanita.
Pada area ini juga terdapat beberapa retail yang juga menjual barang berupa fashion.
Area B, merupakan lantai 2 dari sky cross, fungsi area ini sama dengan fungsi yang ada
pada area sky cross lantai 2 dimana pada area ini terdapat beberapa retail pada bagian tengah
dan bagian sisi difungsikan untuk sirkulasi. Pada area C terdapat coffe and resto yang cukup luas. Kemudian pada area D, area ini merupakan area privat yang
difungsikan sebagai fasilitas olahraga dan relaksasi. Dimulai dari ruang resepsionis sebagai penerima dari pengunjung yang akan menggunakan fasilitas
ini, setelah itu terdapat ruang ganti pria dan wanita yang terpisah. Masing –
masing ruang ganti terhubung langsung dengan toilet. Setelah berganti pakaian, pengunjung dapat memilih fasilitas yang telah disediakan, yang pertama adalah
fasilitas gym, pada fasilitas ini terdapat alat – alat gym yang dapat digunakan
oleh pengunjung baik pria maupun wanita. Yang kedua adalah ruang aerobik yang juga dapat digunakan baik pria maupun wanita. Yang ketiga adalah ruang
relaksasi yaitu spa dan sauna, ruang ini terpisah menjadi 2 yaitu pria dan wanita.
A
B
C
Gambar 8.3 Layout lantai 3
D
Universitas Sumatera Utara
55
Selanjutnya adalah layout lantai 4. Pada lantai 4 tidak lagi terdapat sky cross
yang menghubungkan kedua fungsi bangunan. Sky cross hanya terdapat pada lantai 2 dan
lantai 3, hal ini dimaksudkan sebagai pemisah antara area publik dengan area semi publik.
Pada lantai 4 terdapat 2 area. Yaitu area A pada mall dan Area B pada office tower. Pada
area A difungsikan sebagai area food court. Sedangkan pada area B yaitu pada office
tower, difungsikan sebagai area parkir bagi pengguna office. Area parkir ini dapat diakses
melalui ram memutar yang terdapat pada sisi barat tower. Area parkir pada lantai 4 ini dapat menampung sekitar 75 mobil, juga terdapat ramp yang difungsikan
untuk akses kendaraan ke lantai 5 yang juga berupa area parkir. Ramp tersebut terletak pada sisi timur bangunan. Kemudian masuk ke layout lantai 5, lantai 5
tower difungsikan sama dengan lantai 4 tower yaitu sebagai area parkir bagi pengguna office tower. Area parkir pada lantai 5 ini dapat menampung sekitar 85
mobil. Area ini dapat diakses melalui ramp yang terdapat pada sisi timur bangunan. Layout lantai 6 difungsikan sebagai area metting, pada area ini
terdapat 6 ruang metting, 1 ruang kantor sewa dan 1 ruang serba guna. Lantai 7 sampai lantai 20 merupakan lantai tipikal yang difungsikan sebagai rent office
atau kantor sewa.
Gambar 8.4 Layout lantai 4
A
B
Universitas Sumatera Utara
56
Pada lantai 5 seperti yang telah dibahas pada bagian sebelumnya, pada bagian tower, lantai 5 difungsikan sama dengan lantai 4 yaitu sebagai fasilitas
parkir bagi pengguna kantor. Sedangkan pada lantai 5 mall, area ini difungsikan sebagai area hijau atau roof garden yang cukup luas. Area ini dibuat agar
pengunjung mall juga dapat menikmati suasana alami meskipun sedang berada di bangunan berupa mall. Selain diperuntukkan bagi pengunjung, area ini juga
diperuntukkan bagi pengguna kantor yang ingin atau akan beristirahat sejenak melepas kejenuhan aktivitas perkantoran. Disamping itu lapisan
– lapisan yang terdapat pada roof garden ini juga memiliki fungsi untuk meredam panas matahari
langsung yang dating dari arah atas bangunan, hal ini dimaksudkan agar suhu didalam bangunan mall tidak terlalu tinggi sehingga penggunaan pengkondisian
udara dapat diminimalisir. Pada area ini juga terdapat fungsi penampungan air hujan, fungsi ini merupakan tanggapan terhadap iklim sekitar yang merupakan
daerah tropis, dimana tingkat curah hujan yang terjadi pada daerah site ini cukup tinggi. Bentuk dari penampungan air hujan ini berbentuk cekung kedalam dengan
Gambar 8.5 Layout lantai 5, lantai 6 dan tipikal
Universitas Sumatera Utara
57
mengikuti bentukan denah, hal ini dimaksudkan agar air hujan dapat ditampung secara maksimal.
Lantai 7 hingga lantai 20 pada tower merupakan lantai tipikal dengan fungsi yaitu kantor sewa. Area ini bersifat privat, pada tiap lantai kantor sewa atau
rent office ini terdapat balkon yang berfungsi untuk rest area atau sebagai area untuk beristirahat, selain untuk itu juga dapat difungsikan sebagai smoking room
atau ruang untuk merokok dikarenakan didalam ruangan kantor tidak dapat merokok. Pada area balkon ini juga terdapat tanaman sebagai buffer atau
penyaring udara kotor yang berasal dari luar ruangan. Kemudian yang akan dibahas adalah lantai paling atas atau roof top dari tower ini. Pada bagian paling
atas tower ini difungsikan sebagai tempat untuk konservasi energy dan pemanfaatan air hujan, selain itu pada area ini juga terdapat water tank dan alat
M.E lainnya yang di tempatkan pada bagian lantai paling atas. Konservasi energy yang ada pada area ini adalah adanya solar panel seperti yang telah dibahas pada
konsep sebelumnya. Terakhir dalam rancangan skematik ini adalah layout basement, terdapat
dua basement pada bangunan ini yang keduanya diperuntukkan bagi pengunjung dan pengguna mall. Yang pertama adalah basement 1, pintu masuk untuk
mengakses ke basement ini ada pada area timur site, tepatnya pada bagian timur mall. Kemudian yang pertama adalah untuk area parkir roda dua. Sesaat setelah
masuk ke area basement melalui ramp yang ada di bagian timur mall, pengendara roda 2 dapat langsung membelokkan kendaraannya kea rah kanan dimana pada
area tersebut merupakan area parkir yang diperuntukkan bagi kendaraan roda dua.
Universitas Sumatera Utara
58
Kapasitas parkir kendaraan roda dua pada area ini berjumlah ± 165 unit kendaraan roda dua. Sedangkan untuk kendaraan roda empat atau mobil, akses untuk parkir
mobil juga terdapat pada ramp yang sama. Namun untuk mobil terdapat jalur tersendiri didalam basement. Hal ini dibuat untuk memisahkan antara roda dua
dan roda empat. Kapasitas parkir kendaraan roda empat yang terdapat pada area basement satu adalah sebesar ±162 kendaraan. Pada area ini juga terdapat ramp
yang terhubung pada basement 2.
Area basement 2 ini diperuntukkan hanya bagi kendaraan roda 4. Kapasitas kendaraan pada basement ini dapat menampung ±168 kendaraan. Pada
basement ini juga terdapat beberapa ruang yang difungsikan untuk area mekanikal dan elektrikal yaitu ruang generator set, ruang bahan bakar, ground water tank dan
ruang control serta ruang panel untuk mengatur dan mengontrol mesin dan alat yang ada pada area ini.
Gambar 8.6 Layout basement 1 dan 2
Universitas Sumatera Utara
59
BAB IX Struktur dan Utilitas Bangunan.