Analisa Eksisting .1 Analisa Lokasi

40

BAB IV ANALISA

4.1 Analisa Eksisting 4.1.1 Analisa Lokasi Medan Polonia Lokasi proyek Medan Convention and Exhibition Center, terletak di Kota Medan yang merupakan ibukota Propinsi Sumatera Utara. Berada pada Kecamatan Medan Polonia yang merupakan bagian WPP D yang merupakan kawasan komersil yang mewadahi kegiatan komersil khususnya dalam bidang perdagangan. Letak geografis kota Medan berada pada Sumatera Utara Medan Gambar 4.1 Analisa Lokasi Sumber : Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara 41 2 o 27’-2 o 47’ Lintang Utara dan 98 o 35’-98 o 44’ Bujur Timur. Berada 2.5-37.5 meter diatas permukaan laut. Topografi site datar tidak berkontur, iklim tropis dengan suhu minimum antara 23.3 o C-24.4 o C dan suhu maksimum antara 30.7 o C-33.2 o C. Lokasi berada di persimpangan Jalan Mustang yang merupakan Jalan Arteri Primer Kota dengan Jalan Perhubungan Udara, serta diapit dua jalan lain yaitu Jalan Boulevard Utama dan Jalan Fly Over. Jalur pada kedua jalan tersebut memiliki hanya satu jalur yang memungkinkan sirkulasi yang lancar dan menghindari kemacetan.

4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan

Lokasi : Jl. Avrost Kecamatan : Medan Polonia Luas Lahan : ± 50.400 m 2 Kontur : Datar Luas Bangunan : ± 35.503m 2 GSB : - Jl. Avrost 20 m - Jl. Boulevard Utama 20 m - Jl. Boulevard 10 m Tapak berada pada JL.Avrost Medan Polonia. Gambar 4.2 Peta Kondisi Eksisting Lahan Sumber : Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara 42 KDB : 60 x 110.700 m 2 = 66.420 m 2 KLB : 4 - 6 Lantai Batas – batas : A C D B A C Gambar 4.3 Peta Kondisi Eksisting Lahan Sumber : Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara 43 Keterangan : Gambar A : batas sebelah Utara, berbatasan dengan Jalan Avrost dan kawasan tanah kosong. Gambar B : batas sebelah Barat, berbatasan dengan Jalan Boulevard Utama. Gambar C : batas sebelah Timur, berbatasan dengan Kantor pemerintahan Gambar D : batas sebelah selatan dengan Jalan Boulevard

4.1.3 Tata Guna Lahan Peruntukan Lahan

Di dalam RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kotamadya Medan, lokasi yang berada di daerah CBD, Kecamatan Medan Polonia, masuk kedalam WPP D Wilayah Pengembangan Pembangunan D dengan ex airpot sebagai pusat pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan pusat pemerintahan, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. Sebagai kawasan pusat komersil dan pendidikan, lokasi ini sangat potensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat komersil dan hiburan. Gambar 4.4 Batas-batas Lahan Sumber : Hasil Olah Data Primer Gambar 4.5 Peta Tata Guna Lahan Radius 600 meter Sumber : Hasil Olah Data Primer B D Universitas Sumatera Utara 44 Keterangan : Beberapa unsur potensial dari lokasi ini, yaitu:  Terletak di pusat kota  Berada pada kawasan pusat komersil, perdagangan, pendidikan.  Transportasi lancar dan baik  Luas site mendukung, yaitu sebesar 5,4 Ha Melihat dari lokasi site yang berada pada Kawasan CBD Polonia , terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Medan Convention and Exhibition Center yang memiliki tujuan komersial, dan wisata , diantaranya:  Hotel Bintang Lima di Medan seperti JW Marriot, Aston, Grand SwissBell,dll  Kompleks pusat perbelanjaan  Kompleks pusat pemerintahan  Pusat olahraga Ketebalan Bangunan Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan yang relatif tipis . Terdapat jarak antara bangunan dengan badan jalan yang cukup signifikan pada bangunan sekitar site. Oleh karena itu ketebalan massa bangunan sekitar site cenderung tidak terlalu padat . Hal ini dapat ,membantu dalam memberikan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan. U Fasilitas umum sekolah, rumah sakit Komersial Kantor Komersial restoran, toko, hotel, mall Tanggapan:  Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi pengguna dengan massa yang tidak terlalu padat .  Letak massa bangunan diberi jarak yang cukup dengan badan jalan untuk menciptakan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan . Universitas Sumatera Utara 45

4.1.4 Sarana dan Prasarana

Prasarana yang mendukung site diantaranya :  Jalan yang cukup lebar pada jalan Mustang , dan Jalan Boulevard Utama , memungkinkan sirkulasi kendaraan yang cukup lancar .  Fasilitas saluran air bersih.  Fasilitas hiburan dan komersil  Fasilitas pedestrian. Sarana yang mendukung keberadaan bangunan pada site yang meliputi bidang ekonomi , budaya ,dan sosial ,diantaranya:  Perhotelan  Institusi pendidikan  Pusat Perbelanjaan  Pertokoan  Perkantoran

4.1.5 Skyline

Gambar 4.6 Sarana dan Prasarana Sekitar Lokasi Sumber : Hasil Olah Data Primer Gambar 4.6 Potongan Skyline A Sumber : Hasil Olah Data Primer Gambar 4.7 Potongan Skyline A Sumber : Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara 46 Pada Skyline , terlihat bangunan di sekitar site memiliki ketinggian antara 2-25 lantai. Oleh karena itu diharapkan ketinggian bangunan dapat beradaptasi dengan kondisi lingkungan sekitar site. 4.2 Analisa Fungsional 4.2.1 Ruang