40
BAB IV ANALISA
4.1 Analisa Eksisting 4.1.1 Analisa Lokasi
Medan Polonia
Lokasi proyek Medan Convention and Exhibition Center, terletak di Kota Medan yang merupakan ibukota Propinsi Sumatera Utara. Berada pada Kecamatan Medan Polonia yang
merupakan bagian WPP D yang merupakan kawasan komersil yang mewadahi kegiatan komersil khususnya dalam bidang perdagangan. Letak geografis kota Medan berada pada
Sumatera Utara
Medan
Gambar 4.1 Analisa Lokasi
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
41 2
o
27’-2
o
47’ Lintang Utara dan 98
o
35’-98
o
44’ Bujur Timur. Berada 2.5-37.5 meter diatas permukaan laut. Topografi site datar tidak berkontur, iklim tropis dengan suhu minimum antara
23.3
o
C-24.4
o
C dan suhu maksimum antara 30.7
o
C-33.2
o
C. Lokasi berada di persimpangan Jalan Mustang yang merupakan Jalan Arteri Primer Kota dengan Jalan Perhubungan Udara,
serta diapit dua jalan lain yaitu Jalan Boulevard Utama dan Jalan Fly Over. Jalur pada kedua jalan tersebut memiliki hanya satu jalur yang memungkinkan sirkulasi yang lancar dan
menghindari kemacetan.
4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan
Lokasi : Jl. Avrost
Kecamatan : Medan Polonia
Luas Lahan : ± 50.400 m
2
Kontur : Datar
Luas Bangunan : ± 35.503m
2
GSB : - Jl. Avrost 20 m
- Jl. Boulevard Utama 20 m - Jl. Boulevard 10 m
Tapak berada pada JL.Avrost Medan Polonia.
Gambar 4.2 Peta Kondisi Eksisting Lahan
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
42 KDB
: 60 x 110.700 m
2
= 66.420 m
2
KLB : 4 - 6 Lantai
Batas – batas :
A C
D B
A C
Gambar 4.3 Peta Kondisi Eksisting Lahan
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
43 Keterangan :
Gambar A : batas sebelah Utara, berbatasan dengan Jalan Avrost dan kawasan tanah kosong.
Gambar B : batas sebelah Barat, berbatasan dengan Jalan Boulevard Utama. Gambar C : batas sebelah Timur, berbatasan dengan Kantor pemerintahan
Gambar D : batas sebelah selatan dengan Jalan Boulevard
4.1.3 Tata Guna Lahan Peruntukan Lahan
Di dalam RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kotamadya Medan, lokasi yang berada di daerah CBD, Kecamatan Medan Polonia, masuk kedalam WPP D Wilayah Pengembangan
Pembangunan D dengan ex airpot sebagai pusat pemukiman, perdagangan, dan rekreasi, pembangunan pusat pemerintahan, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan
kesehatan. Sebagai kawasan pusat komersil dan pendidikan, lokasi ini sangat potensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat komersil dan hiburan.
Gambar 4.4 Batas-batas Lahan
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Gambar 4.5 Peta Tata Guna Lahan Radius 600 meter
Sumber : Hasil Olah Data Primer
B D
Universitas Sumatera Utara
44 Keterangan :
Beberapa unsur potensial dari lokasi ini, yaitu: Terletak di pusat kota
Berada pada kawasan pusat komersil, perdagangan, pendidikan. Transportasi lancar dan baik
Luas site mendukung, yaitu sebesar 5,4 Ha
Melihat dari lokasi site yang berada pada Kawasan CBD Polonia , terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Medan Convention and Exhibition
Center yang memiliki tujuan komersial, dan wisata , diantaranya: Hotel Bintang Lima di Medan seperti JW Marriot, Aston, Grand SwissBell,dll
Kompleks pusat perbelanjaan Kompleks pusat pemerintahan
Pusat
olahraga
Ketebalan Bangunan
Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan yang relatif tipis . Terdapat jarak antara bangunan dengan badan jalan yang cukup signifikan pada
bangunan sekitar site. Oleh karena itu ketebalan massa bangunan sekitar site cenderung tidak terlalu padat . Hal ini dapat ,membantu dalam memberikan kenyamanan jarak pandang bagi
pengguna jalan.
U
Fasilitas umum sekolah, rumah sakit Komersial
Kantor Komersial restoran, toko, hotel, mall
Tanggapan: Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi pengguna dengan massa
yang tidak terlalu padat . Letak massa bangunan diberi jarak yang cukup dengan badan jalan untuk menciptakan
kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan .
Universitas Sumatera Utara
45
4.1.4 Sarana dan Prasarana
Prasarana yang mendukung site diantaranya : Jalan yang cukup lebar pada jalan Mustang , dan Jalan Boulevard Utama ,
memungkinkan sirkulasi kendaraan yang cukup lancar . Fasilitas saluran air bersih.
Fasilitas hiburan dan komersil Fasilitas
pedestrian.
Sarana yang mendukung keberadaan bangunan pada site yang meliputi bidang ekonomi , budaya ,dan sosial ,diantaranya:
Perhotelan Institusi pendidikan
Pusat
Perbelanjaan Pertokoan
Perkantoran
4.1.5 Skyline
Gambar 4.6 Sarana dan Prasarana Sekitar Lokasi
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Gambar 4.6 Potongan Skyline A
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Gambar 4.7 Potongan Skyline A
Sumber : Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
46 Pada Skyline , terlihat bangunan di sekitar site memiliki ketinggian antara 2-25 lantai.
Oleh karena itu diharapkan ketinggian bangunan dapat beradaptasi dengan kondisi lingkungan sekitar site.
4.2 Analisa Fungsional 4.2.1 Ruang