Pengumpulan Data Analisa Biaya .1 Biaya Tetap

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Pengumpulan Data

Data adalah suatu bahan mentah dalam penelitian yang akan dikumpulkan melalui prosedur yang sistematik dan standar, untuk diolah agar dapat memberikan informasi yang diinginkan dan membantu dalam pengambilan keputusan. Data yang diperlukan dalam penelitian ini adalah data primer data sekunder. Dalam penelitian kali ini terdapat dua jenis data yang digunakan yaitu:  Data Primer Data primer yakni data yang diperoleh melalui wawancara langsung dari pihak pemilik dan survey masyarakat. Dalam tugas akhir ini, akan diberikan contoh kuisioner kepada masyarakat sebagai pembeli potensial.  Data Sekunder Data sekunder terdiri dari data-data proyek yang meliputi : harga konstruksi rumah, pemasaran, tanah dan lain-lain.  Studi Literatur Tahapan ini adalah tahap mengumpulkan bermacam-macam teori dan pembahasn melalui buku-buku, jurnal ilmiah, makalah, sumber dari internet serta laporan penelitian atau studi terdahulu yang terkait dengan topic yang dipelajari untuk penyelesaian tugas akhir ini. Universitas Sumatera Utara

3.2 Metode Pengolahan data

Pengolahan data dilakukan dengan tujuan agar data yang diperoleh dari hasil penelitian menjadi lebih mudah dipahami. Dalam hal ini data-data yang telah diperoleh kemudian dianalisis hingga diapat nilai-nilai atau parameter yang dimaksud. Dalam penelitian ini analisis data menggunakan metode analisa titik impas, ada beberapa variabel yang digunakan dalam perhitungan yang tersaji pada tabel 1 yaitu tabel perhitungan. Berdasarkan tabel tersebut ada dua pendekatan, yang pertama pendekatan biaya untuk memperoleh kurva biaya. Pendekatan kedua adalah perilaku konsumen terhadap permintaan untuk memperoleh kurva permintaan. Harga marginal dihasilkan dari dua pendekatan tersebut. Setiap pendekatan memiliki variabel dan teknik perhitungan tersendiri. Data yang diperlukan meliputi data sekunder, wawancara developer dan survey.

3.2.1 Analisa Biaya

Biaya yang diperhitungkan dalam penetapan harga jual rumah per unit di perumahan La Grandia Setia Budi Medan ialah biaya tetap dan biaya variabel. Biaya tetap meliputi biaya tanah, biaya sertifikasi tanah, biaya pembuatan jalan, biaya pemasaran, biaya konstruksi taman dan pintu gerbang, biaya desain, biaya penerangan perumahan, biaya pembuatan rumah. Biaya variabel meliputi biaya pekerjaan tanah, pekerjaan pondasi, pekerjaan pasangan, pekerjaan kayu, pekerjaan atap, pekerjaan pengecatan, pekerjaan listrik dan pekerjaan lain. Universitas Sumatera Utara Untuk tipe primrose = � ℎ � � � � � � ℎ x Total Biaya Untuk tipe iris = � ℎ � � � � � ℎ x Total Biaya Dari data-data yang diperoleh akan diolah dalam bentuk kurva seperti berikut : a. Kurva biaya Untuk membuat kurva biaya perlu dilakukan identifikasi baya-biaya yang diperlukan dalam proyek pembangunan perumahan La Grandia, setelah itu dapat dibuat sebuah kurva biaya. b. Kurva Permintaan Kurva permintaan diperoleh dengan menggunakan kuisioner, kuisioner digunakan untuk mengetahui seberapa besar permintaan masyarakat terhadap unit rumah di perumahan La Grandia.

3.2.2 Analisa menggunakan metode titik impas

Dalam menetapkan harga, penelitian ini menggunakan metode analisa titik impas dan analisa marginalitas, yang mempertemukan antara kurva biaya dan kurva permintaan menggunakan persamaan MC=MR untuk mencari jumlah optimum Q. MR marginal revenue adalah perubahan pendapatan untuk perubahan satu unit yang terjual, merupakan turunan dari TR. Sedangkan TR merupakan perkalian P x Q dimana P adalah harga jual. MC marginal cost adalah perubahan biaya yang disebabkan perubahan satu unit rumah yang terjual, merupakan turunan dari TC. Sedangkan TC merupakan perhitungan dar FC+VC Q dimana FC adalah fixed cost, VC adalah variable cost dan Q adalah jumlah unit rumah. Universitas Sumatera Utara Tabel 1 Variabel dan perhitungan Value Variable Perhitungan Data Kurva Biaya fixed cost - Biaya tanah biaya pembelian lahan dan pengolahan - Biaya sertifikat tanah - Pembuatan jalan dan saluran - Biaya pemasaran Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Gambar,dan site plan data sekunder Wawancara pada developer gambar dan site plan data sekunder Wawancara pada developer Fixed cost - Biaya konstruksi taman dan pos jaga - Biaya penerangan jalan - Biayapembuat an kantor - Biaya pembongkar kantor - Gaji karyawan - Operasional kantor - Biaya penggantian Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Estimasi biaya Wawancara pada developer Wawancara pada developer Wawancara pada developer Wawancara pada developer Wawancara pada developer Wawancara pada developer Wawancara pada developer Variable cost - Biaya konstruksi pembuatan rumah perunit - Biaya pekerjaan tanah dan pondasi perunit Estimasi biaya Estimasi biaya Gambar dan site plan data sekunder Gambar dan site plan data sekunder Universitas Sumatera Utara Kurva permintaan - Kuisioner pada pelanggan Menggambar kurva permintaan dan mendapatkan persamaan linear Kuisioner pada pelanggan Marginal price Kurva biaya -Kurva permintaan MR=MC - Kurva biaya -Kurva permintaan Tabel 2 Biaya dan permintaan Variabel Indikator Data Hasil H A R G A J U A L Biaya Biaya tetap Data sekunder Estimasi biaya dan kurva biaya Laporan Pengeluaran biaya tetap Biaya variabel Data sekunder Data rencana pengelolaan proyek Permintaan Permintaan pada tingkat harga yang berbeda Data primer Kurva permintaan Survey kuisioner Tentang persebaran harga konsumen Universitas Sumatera Utara Gambar 3.1 diagram alir penelitian DATA PRIMER KUESIONER ANALISA TITIK IMPAS DAN ANALISA MARGINALITAS Mc=Mr HASIL DAN PEMBAHASAN DATA SEKUNDER BIAYA TETAP BIAYA VARIABEL PENGUMPULAN DATA MENETAPKAN KURVA PERMINTAAN MENETAPKAN KURVA BIAYA KESIMPULAN DAN SARAN Universitas Sumatera Utara

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN

4.1 Profil Proyek 4.1.1 Nama Proyek Pada tugas akhir ini penelitian akan dilakukan pada proyek perumahan yang akan dibangun oleh CV. Purna karya ini dinamakan proyek perumahan La-Grandia, adapun penggunaan nama ini diambil dari konsep lingkungan perumahan yang diciptakan menjadi kompleks perumahan dengan hunian yang eksekutif , asri, nyaman dan bervariasi.

4.1.2 Lokasi Proyek

Proyek perumahan La-Grandia terletak di: Jalan : Pasar III Kelurahann : Sunggal Kecamatan : Medan Sunggal Kota : Medan Lokasi proyek cukup strategis karena posisinya berada di daerah jalan lingkar dalam Ring Road kota Medan, yang mana daerah ini merupakan daerah pengembangan pusat bisnis kota Medan.

4.1.3 Aksesibilitasi

Proyek perumahan La – Grandia memiliki akses jalan yang langsung kepusat kota Medan dan luar kota Medan, melalui jalan lingkar dalam ringroad kota Medan. Universitas Sumatera Utara Sarana transportasi umum dilokasi proyek ini tersedia 24 jam yang menjadikan kawasan hunian ini nantinya merupakan kawasan hunian yang sangat ideal terutama bagi karyawan yang terkadang harus bekerja malam hari shift malam.Disamping itu, jarak dan waktu tempuh keberbagai lokasi penting relative cukup dekatGambar 4.1, yang saya uraikan sebagai berikut: Lokasi Jarak Tempuh Waktu Tempuh Pusat Kota Medan Universitas Methodist UNIKA ฀ 10 km ± 5 km ± 5 menit ± 10 menit ± 5 menit ± 5 menit Gambar 4.1 Lokasi Perumahan La Grandia Setia Budi Universitas Sumatera Utara

4.2 Gambaran Umum Perumahan

Perumahan La Grandia terletak di jl.Pasar III No.14 di daerah sunggal dibangun di pinggiran kota. Perumahan ini letaknya sangat strategis. Berjarak sekitar 150 meter dari Ring Road Setiabudi, tersedia berbagai sarana seperti wisata kuliner di sepanjang Ring Road, Supermarket, Pengisian BBM, transportasi luar kota, pelayanan kesehatan rumah sakit dan klinik, pasar tradisional, area olahraga dan lain-lain yang sedang dalam proses pembangunan. Tipe rumah yang di tawarkan ada 2 dua tipe yaitu tipe Primorose 12096 dan tipe iris 6096. Nuansa asri, sejuk dan strategis serta menjaga kualitas memang disuguhkan perumahan ini bagi masyarakat Medan. Untuk sisi keamanan, hunian ini memiliki pos keamanan dengan tenaga sekuriti yang juga dilengkapi dengan portal di gapura depan. Ini tentunya menjadi nilai tersendiri bagi anda yang menginginkan lingkungan yang penuh keamanan.

4.2.1 Penggunaan tanah

Luas Lahan proyek perumahan La-Grandia dalam Tugas Akhir ini adalah seluas kurang lebih ± 5.030 m2. Yang dibagi menjadi 35 unit kampling rumah. Type rumah yang akan dibangun di dalam proyek perumahan La-Grandia Type Iris sebanyak 6096 sebanyak 19 unit dan Type Primros 12096 sebanyak 16 unit.

4.2.2 Spesifikasi teknis bangunan

Khusus didalam komplek perumahan nantinya, pihak developer juga akan menyediakan beberapa sarana dan prasarana perumahan sebagai berikut: Universitas Sumatera Utara Pengihijauan : Taman dan pohon pelindung Jalan : Pasangan con blok Saluran : Tersedia saluran pembuangan air bersih dan air kotor sesuai standar amdal Air bersih : PDAM Tabel 4.1 Spesifikasi Teknis Bangunan No ITEM SPESIFIKASI 1 Pondasi Cor beton bertulang 2 Struktur Cor beton bertulang 3 Dinding -Finishing Eksterior -Finishing Interior Pas batu bata 1 : 4 diplester Cat wheathersejenisnya Cat jotunsejenisnya 4 Lantai Keramik 40 x 40 ex. Lokal 5 Kamar mandi Dinding Kloset Keramik 20 x 20 ex. Lokal Keramik 20 x 25 ex. Lokal Kloset jongkong ex. lokal 6 Plafond Gybsum 7 Dapur Keramik 60 x 60 dan 20 x 20 ex. Lokal 8 Atap Cor beton bertulanggenteng metal 9 Kusen + daun Kayu kerassejenisnya 10 Listrik 1300 watt 4.3 Analisa Biaya 4.3.1 Biaya Tetap Biaya yang harus diperhitungkan dalam penetapan harga jual rumah per unit diperumahan La Grandia Setia budi Biaya variabel adalah biaya yang secara proporsional dipengaruhi oleh jumlah output. Biaya tetap adalah biaya yang tidak berubah sejalan dengan produksi atau penerimaan penjualan. Universitas Sumatera Utara Yang meliputi biaya tetap adalah biaya tanah untuk fasilitas umum, biaya sertifikat tanah, biaya pembuatan jalan dan saluran, biaya pemasaran, biaya konstruksi taman dan pos jaga, biaya penerangan jalan, biaya pembuatan kantor, biaya pembongkaran kantor,gaji karyawan,biaya operasional kantor dan biaya penggantian. Tabel berikut menyajikan rekapitulasi biaya tetap Tabel 4.2 Rekapitulasi biaya Tetap No Jenis Biaya Total biaya 1 Biaya pembelian lahan Rp 5,030,000,000.00 2 Biaya pematangan lahan untuk fasum Rp 504,315,000.00 3 Biaya sertifikat tanah Rp 90,165,409.09 4 Biaya pembuatan jalan dan saluran Rp 129,438,230.18 5 Biaya pemasaran brosur, banner, iklan koran analisa, biaya transport marketing dll Rp 719,644,000.00 6 Biaya konstruksi taman dan pos jaga Rp 164,680,850.00 7 Biaya penerangan jalan Rp 31,500,000.00 8 Biaya pembuatan kantor Rp 119,398,268.00 9 Biaya pembongkaran kantor Rp 7,280,000.00 10 Gaji karyawan Rp 396,000,000.00 11 Operasional kantor Rp 170,400,000.00 12 Biaya penggantian Rp 649,000,000.00 Total biaya Rp 8.011.821.757.27 Universitas Sumatera Utara Biaya tetap dibebankan pada 35 unit rumah yang dijual pada perumahan La Grandia yaitu 16 unit untuk tipe Primrose dan 19 unit untuk tipe iris. Sehingga dari total biaya tetap didapatkan yaitu : untuk tipe Primrose = 16 35 x 8.011.821.757.27 = Rp.3.662.547.089 untuk tipe Iris = 19 35 x 8.011.821.757.27 = Rp. 4.349.274.668 4.

3.2 Biaya Variabel Tabel 4.3 Rekapitulasi biaya Konstruksi type primrose