BAB IV ANALISA
IV. 1. ANALISA EKSISTING IV. 1. 1. Analisa Lokasi
Lokasi proyek yang sebagai Medan Art and Design College, terletak di Kota Medan yang merupakan ibukota Propinsi Sumatera Utara daerah
pusat WPP I Sumatera. Berada pada daerah pengembangan pusat kota yang terletak di Kecamatan Medan Baru
dengan pusat pengembangannya di inti kota Medan. Letak geografis kota Medan
berada pada 2
o
27’-2
o
47’ lintang utara dan 98
o
35’-98
o
44’ bujur timur. Berada 2.5-37.5 meter diatas permukaan laut. Topografi site datar tidak
berkontur, iklim tropis dengan suhu minimum antara 23.3
o
C-24.4
o
C dan suhu maksimum antara 30.7
o
C-33.2
o
C. Lokasi berada di persimpangan Jalan S. Parman yang merupakan Jalan Arteri Sekunder Kota dengan
Jalan Hasanuddin, serta diapit dua jalan lain yaitu Jalan Hayam Wuruk dan Jalan Majapahit. Persimpangan Jl. S.Parman dan Jl. Hasanuddin
memiliki satu jalur utama yang menuju arah Jl. Hasanuddin, sehingga persimpangan rawan kemacetan.
Gambar 28 Peta Lokasi Tapak
Universitas Sumatera Utara
IV. 1. 2. Kondisi Eksisting Lahan
A.Rumah Penduduk B.Pertokoan
C.Rumah Penduduk D. Sekolah
• Lokasi Tapak : Jln. Jenderal S. Parman, Kecamatan Medan
Baru, Kotamadya Medan, Sumatera Utara , Indonesia • Luas Lahan
: + 1,6 Ha + 16.000 m
2
• Kontur : Datar
• KDB : 80
• KLB : 3-5 lantai
• LEBAR JALAN: o
Jln. Jenderal S. Parman : 8 meter
o Jln. Hasanuddin
: 7 meter o
Jln. Hayam Wuruk : 5 meter
o Jln. Majapahit
: 5 meter
Jl.Hasanuddin
Jl.Hayam Wuruk Jl.Majapahit
Jl.S.Parman
A
B
C D
Gambar 29 Kondisi Eksisting Lahan
Universitas Sumatera Utara
IV.1.3. Batas Site
Tapak berada di jalan Jenderal S. Parman, tepat di persimpangan jalan Hasanuddin dengan batas- batas tapak sebagai berikut :
TIMUR
berbatasan dengan Jl.S.
Parman yang merupakan
kawasan permukiman
dan komersil
UTARA
berbatasan dengan
Jl.Hasanuddin yang
merupakan kawasan
permukiman penduduk
BARAT
berbatasan dengan
Jl.Majapahit yang
merupakan kawasan
permukiman dan pendidikan
SELATAN
berbatasan dengan
Jl.Hayam Wuruk yang
merupakan kawasan
permukiman dan komersil
Gambar 30 Batas Tapak
Universitas Sumatera Utara
IV.1.4. Tata Guna Lahan Peruntukan lahan
Di dalam RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kotamadya Medan, lokasi yang berada di daerah persimpangan Jalan Jenderal S. Parman dan Jalan Hasanuddin, Kecamatan Medan Baru,
masuk kedalam WPP D Wilayah Pengembangan Pembangunan D dengan Inti Kota sebagai pusat pemukiman, perdagangan, rekreasi, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. Sebagai
kawasan pendidikan, lokasi ini sangat potensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat edukatif dan hiburan sebagai wadah pengembangan ilmu pengetahuan bagi masyarakat kota Medan.
Peta tata Guna Lahan dalam radius 300 meter :
1 2
3
4
5 6
7
8 9
10 11
Fasilitas Ibadah Fasilitas komersial
Fasilitas Kesehatan Permukiman Penduduk
Perkantoran Lokasi tapak
Fasilitas Pendidikan
Gambar 31 Peta Tata Guna Lahan
Universitas Sumatera Utara
Eksisting Bangunan disekitar Tapak :
5 Wulan Dance Academy 6 Electronic Centre
7 Perumahan Penduduk 8 Rumah Sakit Herna
11 Gereja Kemenangan Iman 1 Eksisting Tapak
2 Rumah Penduduk 3 Cambridge City Square
4 Kompleks Pertokoan
9 Yayasan Putri Cahaya
10 SD Yayasan Nasrani-I
Unsur potensial dari lokasi ini, yaitu: • Terletak di pusat kota
• Berada pada kawasan pusat pendidikan dan pemukiman • Transportasi umum lancar
• Menjadi lokasi dari beberapa yayasan pendidikan
Gambar 32 Data Eksisting Bangunan
Universitas Sumatera Utara
Melihat dari lokasi site yang berada pada Jalan S. Parman, terdapat beberapa bangunan pendidikan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Art and Design College, diantaranya adalah :
• Yayasan Cinta Kasih • Yayasan Nasrani – I
• Yayasan Kartika – I • Universitas Darma Agung
• Yayasan Putri Cahaya • Wulan Dance Academy
• Universitas Preston Indonesia
Yayasan Cinta Kasih Universitas Darma
Agung Yayasan Nasrani-I
Yayasan Putri Cahaya
Yayasan Kartika I - I Wulan Dance Academy
Universitas Preston
Ukuran tapak : 125 m + 100 m x 140 m2
Luas Tapak : 1.6 Ha
Luas terbangun : 80 x 1.6 Ha = 1,28 Ha
Gambar 33 Data Bangunan Potensial di Sekitar Tapak
Universitas Sumatera Utara
Bulk Ketebalan Bangunan
Bangunan di sekitar site memiliki KDB 80 , dengan ketebalan bangunan yang relatif tipis. Terdapat jarak antara bangunan dengan badan jalan yang cukup signifikan pada bangunan sekitar
site. Oleh karena itu ketebalan massa bangunan sekitar site cenderung tidak terlalu padat. Hal ini dapat membantu dalam memberikan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan.
Terlihat pada gambar, ketebalan bangunan disekitar site hampir sama rata secara keseluruhan, hanya terdapat beberapa bangunan yang memiliki ketinggian lebih dari 4 empat tingkat, yaitu
Asia Jaya Electronics Centre dan Cambridge City Square. Tanggapan:
• Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi pengguna dengan massa yang tidak terlalu padat
• Letak massa bangunan di berikan jarak dengan badan jalan untuk menciptakan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan
Gambar 34 Ketebalan Bangunan di Sekitar Tapak
Universitas Sumatera Utara
IV. 1. 5. Sarana dan Prasarana
Kategori