3. 1. Tinjauan Pengguna dan Kegiatan 3. 2. Tinjauan Lokasi Kriteria Pemilihan Lokasi

II. 3. 1. Tinjauan Pengguna dan Kegiatan

Berdasarkan pengguna dan pelaku kegiatannya dibagi ke dalam tiga pelaku utama : • Mahasiswai a. Mahasiswai adalah orang-orang yang berkuliah di Art and Design College dan melaksanakan kegiatan perkuliahan, baik yang bersifat praktek maupun teori. b. Usia mahasiswai 17-40 tahun tergabung didalam satu kelas yang dibedakan menurut tingkatan pendidikan. Masing-masing kelas melaksanakan perkuliahan dengan 30 orang mahasiswai diluar para pengajar. c. Kegiatan yang dilakukan: o Berkuliah baik praktek maupun teori, frekuensi setiap hari o Diskusi o Pertunjukan dan pameran • Staf Pengajar a. Staf pengajar adalah orang-orang yang memberikan materi perkuliahan. b. Staf pengajar merupakan orang yang ahli di bidangnya masing-masing, setiap kelas memiliki 1 satu orang staf pengajar. c. Kegiatan yang dilakukan adalah mengajar. Pulang Istirahat Pameran pertunjukan Datang Latihan Diskusi Skema 2 analisa kegiatan mahasiswa Pulang Istirahat Pameran pertunjukan Datang Mengajar Diskusi Skema 3 analisa kegiatan staf pengajar Universitas Sumatera Utara • Pengunjung a. Pengunjung adalah warga yang mendomisili di kota Medan serta turis dalam dan luar negeri. b. Kegiatan yang dilakukan pengunjung: o Menonton pertunjukan atau melihat pameran o Membeli dan melihat-lihat produk yang disediakan oleh retail-retail pengunjung. o Menikmati makanan yang ada di kafetaria dan coffe shop o Rekreasi • Pengelola Pengelola adalah yang mengendalikan kegiatan bangunan. Terdiri dari manager, staf promosi dan publikasi, teknisi pada pencahayaan, sound system, dan penataan panggung serta bagian servis yang membersihkan dan merawat peralatan utilitas. Pulang Istirahat Datang Melihat pertunjukan Melihat pameran Pulang Istirahat Datang Bekerja Administrasi Penelitian Skema 4 analisa kegiatan pengunjung Skema 5 kegiatan pengelola Universitas Sumatera Utara

II. 3. 2. Tinjauan Lokasi Kriteria Pemilihan Lokasi

Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah salah satu pusat pelayanan terpadu bagi Propinsi Sumatera Utara menurut peraturan daerah. Kota Medan menjadi pusat berbagai kegiatan untuk melayani Propinsi Sumatera Utara. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi untuk proyek ini adalah: Tabel 5 Kriteria Pemilihan Lokasi NO. Kriteria Lokasi 1. Rencana Umum Tata Ruang Kota RUTRK Kota Medan Wilayah lokasi pembangunan yang memiliki fungsi sebagai sarana pendidikan, rekreasi dan komersial yang disesuaikan dengan RUTRK Kota Medan. Dapat dilihat melalui tabel Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan WPP, wilayah WPP D yang sesuai. 2. Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada di kawasan pusat kota yang merupakan daerah pusat pendidikan, permukiman penduduk, rekreasi dan perkantoran. 3. Pencapaian Dapat diakses mudah dari seluruh penjuru kota, baik dengan angkutan umum dan pribadi. Mudah diakses bagi pendatang dari berbagai daerah kabupatenkota di dalam wilayah Propinsi Sumatera Utara. 4. Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan. Peruntukkan Lahan ditentukan menurut RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kota yang dibagi dalam WPP Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan terdiri dari 5 WPP, beserta wilayah per WPP, seperti terlihat pada tabel berikut: Tabel 6 Wilayah Pengembangan Kota Medan WPP Cakupan Kecamatan Pusat Pengembangan Peruntukan Lahan Program Pembangunan A M. Belawan M. Marelan M. Labuhan BELAWAN Pelabuhan, Industri, Permukiman, Rekreasi, Maritim Jalan baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan dan permukiman. B M. Deli TJ. MULIA Perkantoran, Perdagangan, Rekreasi Indoor, Permukiman Jalan baru, jaringan air minum, pembuangan sampah, sarana pendidikan. C M. Timur AKSARA Permukiman, Sambungan air minum, Sumber: Hasil olah data Universitas Sumatera Utara M. Perjuangan M. Tembung M. Area M. Denai M. Amplas Perdagangan, Rekreasi septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. D M. Johor M. Baru M. Kota

M. Maimoon M Polonia

INTI KOTA CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman Perumahan permanen, pembuangan sampah, sarana pendidikan. E M. Barat M. Helvetia M. Petisah M. Sunggal M. Selayang M. Tuntungan SEI SEKAMBING Permukiman, Perkantoran, Perdagangan, Konservasi, Rekreasi, Lapangan Golf, Hutan Kota Sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. Keberadaan kawasan perencanaan dapat dilihat pada peta dibawah ini: WPP D CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman WPP E Permukiman, Perkantoran, Perdagangan, Konservasi, Rekreasi, Lapangan Golf, Hutan Kota WPP A Pelabuhan, Industri, Permukiman, Rekreasi, Maritim WPP B Perkantoran, Perdagangan, Rekreasi Indoor, Permukiman WPP C Permukiman, Perdagangan, Rekreasi Sumber: RUTRK Kota Medan 2005 Gambar 7 Peta Kawasan Perencanaan Universitas Sumatera Utara Alternatif Lokasi Tapak • Jalan A H. Nasution sebelah Asrama Haji Medan Alternatif A Batas- batas: - Utara : Jalan Pangkalan Mashyur - Timur : Asrama Haji Medan - Selatan : Jalan Karya Budi - Barat : Perumahan Penduduk Kondisi eksisting site : Lahan terbuka Posisi terhadap Struktur Ruang Kota: - Berada pada kecamatan Medan Johor - Berdasarkan WPP D dengan fungsi CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman. Kelebihan : - Berada pada jalan arteri sekunder, yaitu Jalan AH. Nasution - Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site. - Kawasan telah dikenal sangat baik oleh Penduduk Sumatera Utara karena dekat dengan Asrama Haji Medan Kekurangan : - Letak site relatif jauh dari pusat kota • Jalan Jendral S. Parman Simpang jalan Hasanuddin Alternatif B Batas- batas: - Utara : Jalan Hasanuddin - Timur : Jalan S. Parman - Selatan : Jalan Hayam Wuruk - Barat : Jalan Majapahit Kondisi Eksisting Site : - Perumahan Penduduk - Sekolah swasta - Bangunan Sewa Posisi terhadap Struktur Ruang Kota: - Berada pada kecamatan Medan Baru Universitas Sumatera Utara - Berdasarkan WPP D dengan fungsi CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman Kelebihan : - Berada pada jalan arteri sekunder, yaitu Jl. Jendral S. Parman - Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site. - Kawasan telah dikenal sangat baik oleh Penduduk Sumatera Utara Kekurangan : - Letak site relatif mengalami kemacetan pada pagi hari Gambaran Alternatif Lokasi A Batas sebelah timur: Asrama Haji Medan Kondisi eksisting lokasi Batas sebelah Barat: tanah kosong Batas sebelah utara: Restoran ACC Batas sebelah timur: SPBU Keadaan Jalan Utama di sebelah utara lokasi tapak Gambar 8 Peta Alternatif Lokasi tapak A Universitas Sumatera Utara Gambaran Alternatif Lokasi B Pemilihan Lokasi Tapak Berikut terlihat tabel perbandingan lokasi tapak yang akan dipilih sebagai tapak bangunan : Kriteria Lokasi Alternatif A Alternatif B Tingkatan Jalan 4 Jalan Arteri Sekunder 4 Jalan Arteri Sekunder U Batas sebelah barat: Jl. Maja Pahit Batas sebelah utara: Jl. Hasanuddin Batas sebelah Timur: Jl. S. Parman Kondisi Eksisting Lokasi Batas Sebelah Selatan: Jl. Hayam Wuruk Gambar 9 Alternatif Lokasi Tapak B Universitas Sumatera Utara Pencapaian ke Lokasi 5 Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum 5 Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum Jangkauan terhadap Struktur Kota 4 Berada relatif jauh dengan pusat kota dengan kepadatan penduduk sedang dan merupakan daerah pengembangan pendidikan dan rekreasi 5 Berada relatif dekat dengan pusat kota dengan kepadatan penduduk tinggi dan merupakan daerah pengembangan pendidikan dan perdagangan Fungsi Pendukung Sekitar Lokasi 5 Permukiman penduduk, perkantoran, tempat ibadah, dan sekolah 5 Permukiman penduduk, perkantoran, sekolah, tempat ibadah, perkantoran, dan pertokoan RUTRK Pengembangan Pendidikan 3 Kurang sesuai 5 Sesuai Fungsi Eksisting 5 Lahan Kosong 4 Permukiman penduduk dan bangunan sewa Kontur Relatif Datar Relatif datar Pengenalan Entrance 3 - mudah - hanya ada satu jalan menuju site - berada di dekat Asrama Haji Medan 5 - mudah - terdapat empat jalan menuju site - berada di dekat Cambridge Square Total Nilai 29 33 Peringkat 2 1 Tabel 7 Kriteria Pemilihan Lokasi Tapak Universitas Sumatera Utara Deskripsi Lokasi Sebagai Tapak Rancangan  Kasus Proyek : Medan Art and Design College  Status Proyek : Fiktif  Pemilik Proyek : Pihak Swasta  Lokasi Tapak : Jln. S. Parman, Kecamatan Medan Baru, Medan, Sumatera Utara  Batas-batas site o Batas Utara : JL.Hasanuddin, Perumahan Penduduk o Batas Timur : JL.S. Parman, Kawasan Komersil o Batas Selatan : JL. Hayam Wuruk, Perumahan Penduduk, Kawasan Sekolah o Batas Barat : JL.Majapahit, Perumahan Penduduk, Sekolah  Luas Lahan : + 1,6 Ha + 16.000 m 2  Kontur : Datar  KDB : 80  KLB : 3-5 lantai  GSB o Jln. S. Parman : 8 meter o Jln. Hasanuddin : 7 meter o Jln. Hayam Wuruk : 5 meter o Jln.Majapahit : 5 meter  Bangunan Eksisting : Rumah Penduduk, bangunan sewa  Potensi Lahan : o Terletak dipusat kota o Berada pada kawasan pendidikan dan permukiman o Transportasi lancar dan baik o Luas site mendukung + o Memiliki jalur utilitas yang baik. 1,6 Ha Universitas Sumatera Utara

II. 3. 3. Deskripsi Kebutuhan Ruang