II. 3. 1. Tinjauan Pengguna dan Kegiatan
Berdasarkan pengguna dan pelaku kegiatannya dibagi ke dalam tiga pelaku utama :
• Mahasiswai
a. Mahasiswai adalah orang-orang yang berkuliah di Art and Design College dan melaksanakan kegiatan perkuliahan, baik yang bersifat praktek maupun teori.
b. Usia mahasiswai 17-40 tahun tergabung didalam satu kelas yang dibedakan menurut tingkatan pendidikan. Masing-masing kelas melaksanakan perkuliahan dengan 30 orang
mahasiswai diluar para pengajar. c. Kegiatan yang dilakukan:
o Berkuliah baik praktek maupun teori, frekuensi setiap hari
o Diskusi
o Pertunjukan dan pameran
• Staf Pengajar
a. Staf pengajar adalah orang-orang yang memberikan materi perkuliahan. b. Staf pengajar merupakan orang yang ahli di bidangnya masing-masing, setiap kelas
memiliki 1 satu orang staf pengajar. c. Kegiatan yang dilakukan adalah mengajar.
Pulang
Istirahat
Pameran pertunjukan
Datang
Latihan
Diskusi
Skema 2 analisa kegiatan mahasiswa
Pulang
Istirahat
Pameran pertunjukan
Datang
Mengajar
Diskusi
Skema 3 analisa kegiatan staf pengajar
Universitas Sumatera Utara
• Pengunjung
a. Pengunjung adalah warga yang mendomisili di kota Medan serta turis dalam dan luar negeri.
b. Kegiatan yang dilakukan pengunjung: o
Menonton pertunjukan atau melihat pameran o
Membeli dan melihat-lihat produk yang disediakan oleh retail-retail pengunjung.
o Menikmati makanan yang ada di kafetaria dan coffe shop
o Rekreasi
• Pengelola
Pengelola adalah yang mengendalikan kegiatan bangunan. Terdiri dari manager, staf promosi dan publikasi, teknisi pada pencahayaan, sound system, dan penataan panggung serta bagian servis
yang membersihkan dan merawat peralatan utilitas.
Pulang
Istirahat
Datang
Melihat pertunjukan
Melihat pameran
Pulang
Istirahat
Datang
Bekerja
Administrasi Penelitian
Skema 4 analisa kegiatan pengunjung
Skema 5 kegiatan pengelola
Universitas Sumatera Utara
II. 3. 2. Tinjauan Lokasi Kriteria Pemilihan Lokasi
Kota Medan yang merupakan Ibu kota dari Propinsi Sumatera Utara adalah salah satu pusat pelayanan terpadu bagi Propinsi Sumatera Utara menurut peraturan daerah. Kota Medan menjadi
pusat berbagai kegiatan untuk melayani Propinsi Sumatera Utara. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi untuk proyek ini adalah:
Tabel 5 Kriteria Pemilihan Lokasi
NO. Kriteria Lokasi
1.
Rencana Umum Tata Ruang Kota RUTRK Kota Medan
Wilayah lokasi pembangunan yang memiliki fungsi sebagai sarana pendidikan, rekreasi dan komersial yang disesuaikan dengan
RUTRK Kota Medan. Dapat dilihat melalui tabel Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan WPP, wilayah WPP
D yang sesuai.
2.
Tinjauan Terhadap Struktur Kota Berada di kawasan pusat kota yang merupakan daerah pusat
pendidikan, permukiman penduduk, rekreasi dan perkantoran.
3.
Pencapaian Dapat diakses mudah dari seluruh penjuru kota, baik dengan
angkutan umum dan pribadi. Mudah diakses bagi pendatang dari berbagai daerah kabupatenkota di dalam wilayah Propinsi
Sumatera Utara.
4.
Area Pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling
mendukung dengan bangunan yang direncanakan.
Peruntukkan Lahan ditentukan menurut RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kota yang dibagi dalam WPP Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Medan terdiri dari 5 WPP, beserta
wilayah per WPP, seperti terlihat pada tabel berikut:
Tabel 6 Wilayah Pengembangan Kota Medan
WPP Cakupan
Kecamatan Pusat
Pengembangan Peruntukan Lahan
Program Pembangunan A
M. Belawan M. Marelan
M. Labuhan BELAWAN
Pelabuhan, Industri, Permukiman,
Rekreasi, Maritim
Jalan baru, jaringan air minum, septic tank,
sarana pendidikan dan permukiman.
B
M. Deli TJ. MULIA
Perkantoran, Perdagangan,
Rekreasi Indoor, Permukiman
Jalan baru, jaringan air minum, pembuangan
sampah, sarana
pendidikan. C
M. Timur AKSARA
Permukiman,
Sambungan air minum,
Sumber: Hasil olah data
Universitas Sumatera Utara
M. Perjuangan M. Tembung
M. Area M. Denai
M. Amplas Perdagangan,
Rekreasi
septic tank, jalan baru, rumah permanen,
sarana pendidikan dan kesehatan.
D M. Johor
M. Baru M. Kota
M. Maimoon M Polonia
INTI KOTA CBD, Pusat
Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat
Pendidikan, Perkantoran,
Rekreasi Indoor, Permukiman
Perumahan permanen, pembuangan sampah,
sarana pendidikan.
E
M. Barat M. Helvetia
M. Petisah M. Sunggal
M. Selayang M. Tuntungan
SEI SEKAMBING Permukiman,
Perkantoran, Perdagangan,
Konservasi, Rekreasi, Lapangan Golf,
Hutan Kota Sambungan air minum,
septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana
pendidikan dan kesehatan.
Keberadaan kawasan perencanaan dapat dilihat pada peta dibawah ini:
WPP D
CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan
Kota, Pusat Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi
Indoor, Permukiman
WPP E
Permukiman, Perkantoran,
Perdagangan, Konservasi, Rekreasi,
Lapangan Golf, Hutan Kota
WPP A Pelabuhan, Industri,
Permukiman, Rekreasi, Maritim
WPP B Perkantoran,
Perdagangan, Rekreasi Indoor,
Permukiman
WPP C Permukiman,
Perdagangan, Rekreasi
Sumber: RUTRK Kota Medan 2005
Gambar 7 Peta Kawasan Perencanaan
Universitas Sumatera Utara
Alternatif Lokasi Tapak
• Jalan A H. Nasution sebelah Asrama Haji Medan
Alternatif A
Batas- batas:
- Utara
: Jalan Pangkalan Mashyur
- Timur
: Asrama Haji Medan
- Selatan
: Jalan Karya Budi
- Barat
: Perumahan Penduduk Kondisi eksisting site
: Lahan terbuka Posisi terhadap Struktur Ruang Kota:
- Berada pada kecamatan Medan Johor
- Berdasarkan WPP D dengan fungsi CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat
Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman. Kelebihan :
- Berada pada jalan arteri sekunder, yaitu Jalan AH. Nasution
- Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site.
- Kawasan telah dikenal sangat baik oleh Penduduk Sumatera Utara karena dekat dengan
Asrama Haji Medan Kekurangan :
- Letak site relatif jauh dari pusat kota
• Jalan Jendral S. Parman Simpang jalan Hasanuddin
Alternatif B
Batas- batas:
- Utara
: Jalan Hasanuddin
- Timur
: Jalan S. Parman
- Selatan
: Jalan Hayam Wuruk
- Barat
: Jalan Majapahit Kondisi Eksisting Site :
- Perumahan Penduduk
- Sekolah swasta
- Bangunan Sewa
Posisi terhadap Struktur Ruang Kota:
- Berada pada kecamatan Medan Baru
Universitas Sumatera Utara
- Berdasarkan WPP D dengan fungsi CBD, Pusat Pemerintahan, Hutan Kota, Pusat
Pendidikan, Perkantoran, Rekreasi Indoor, Permukiman Kelebihan :
- Berada pada jalan arteri sekunder, yaitu Jl. Jendral S. Parman
- Pencapaian mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site.
- Kawasan telah dikenal sangat baik oleh Penduduk Sumatera Utara
Kekurangan :
- Letak site relatif mengalami kemacetan pada pagi hari
Gambaran Alternatif Lokasi A
Batas sebelah timur: Asrama Haji Medan
Kondisi eksisting lokasi
Batas sebelah Barat: tanah kosong
Batas sebelah utara: Restoran ACC
Batas sebelah timur: SPBU
Keadaan Jalan Utama di sebelah utara lokasi tapak
Gambar 8 Peta Alternatif Lokasi tapak A
Universitas Sumatera Utara
Gambaran Alternatif Lokasi B
Pemilihan Lokasi Tapak
Berikut terlihat tabel perbandingan lokasi tapak yang akan dipilih sebagai tapak bangunan :
Kriteria Lokasi
Alternatif A Alternatif B
Tingkatan Jalan 4
Jalan Arteri Sekunder 4
Jalan Arteri Sekunder
U
Batas sebelah barat: Jl. Maja Pahit
Batas sebelah utara: Jl. Hasanuddin
Batas sebelah Timur: Jl. S. Parman
Kondisi Eksisting Lokasi
Batas Sebelah Selatan: Jl. Hayam Wuruk
Gambar 9 Alternatif Lokasi Tapak B
Universitas Sumatera Utara
Pencapaian ke Lokasi 5
Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan
kendaraan pribadi maupun angkutan umum
5 Mudah karena dapat diakses dari
segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan
umum
Jangkauan terhadap Struktur Kota
4 Berada relatif jauh dengan pusat kota
dengan kepadatan penduduk sedang dan merupakan daerah
pengembangan pendidikan dan rekreasi
5 Berada relatif dekat dengan pusat
kota dengan kepadatan penduduk tinggi dan merupakan daerah
pengembangan pendidikan dan perdagangan
Fungsi Pendukung Sekitar Lokasi
5 Permukiman penduduk, perkantoran,
tempat ibadah, dan sekolah 5
Permukiman penduduk, perkantoran, sekolah, tempat ibadah, perkantoran,
dan pertokoan
RUTRK Pengembangan Pendidikan
3 Kurang sesuai
5 Sesuai
Fungsi Eksisting 5
Lahan Kosong 4
Permukiman penduduk dan bangunan sewa
Kontur Relatif Datar
Relatif datar
Pengenalan Entrance 3
- mudah - hanya ada satu jalan menuju site
- berada di dekat Asrama Haji Medan 5
- mudah - terdapat empat jalan menuju site
- berada di dekat Cambridge Square
Total Nilai 29
33
Peringkat 2
1
Tabel 7 Kriteria Pemilihan Lokasi Tapak
Universitas Sumatera Utara
Deskripsi Lokasi Sebagai Tapak Rancangan
Kasus Proyek :
Medan Art and Design College
Status Proyek : Fiktif
Pemilik Proyek : Pihak Swasta
Lokasi Tapak : Jln. S. Parman, Kecamatan Medan Baru, Medan, Sumatera Utara
Batas-batas site o
Batas Utara : JL.Hasanuddin, Perumahan Penduduk
o Batas Timur
: JL.S. Parman, Kawasan Komersil o
Batas Selatan : JL. Hayam Wuruk, Perumahan Penduduk, Kawasan Sekolah
o Batas Barat
: JL.Majapahit, Perumahan Penduduk, Sekolah Luas Lahan
: + 1,6 Ha + 16.000 m
2
Kontur : Datar
KDB : 80
KLB : 3-5 lantai
GSB o
Jln. S. Parman : 8 meter
o Jln. Hasanuddin
: 7 meter o
Jln. Hayam Wuruk : 5 meter
o Jln.Majapahit
: 5 meter Bangunan Eksisting : Rumah Penduduk, bangunan sewa
Potensi Lahan :
o Terletak dipusat kota
o Berada pada kawasan pendidikan dan permukiman
o Transportasi lancar dan baik
o Luas site mendukung +
o Memiliki jalur utilitas yang baik.
1,6 Ha
Universitas Sumatera Utara
II. 3. 3. Deskripsi Kebutuhan Ruang