16
banyak cara metode perhitungan yang dapat digunakan dalam menghitung conceptual cost estimasi ini seperti estimasi biaya elemental atau parameter, luas
lantai seperti yang diatur dalam Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: 332KPTSM2002. Hal yang paling terpenting adalah
conceptual cost estimasi haruslah akurat, mudah, dan tidak mahal dalam pengunaannya.
Menurut Barrie dan Paulson, 1992 keakuratan estimasi biaya konseptual tergantung pada keahlian dan pengalaman estimator dalam menganalisa rencana
proyek yang minim akan informasi dan data. Pengambilan keputusan di tahap awal suatu proyek konstruksi memiliki pengaruh yang besar terhadap kinerja
proyek selanjutnya. Tingkat akurasi dalam estimasi biaya merupakan hal yang penting terutama pada tahap awal estimasi. Tingkat akurasi merupakan suatu
tingkatan dari pengukuran atau perhitungan yang bervariasi terhadap nilai aktual yang terjadi. Akurasi dari suatu estimasi merupakan suatu indikasi dari tingkatan
dari perkiraan biaya terhadap realisasi biaya proyek yang dikeluarkan pada saat proyek selesai Dysert, 2005.
1.2 Rumusan Masalah
Berdasarkan uraian diatas maka dapat dirumuskan permasalahan sebagai berikut:
1. Berapa selisih nilai porsentase cash flow yang akan diperoleh pemilik owner dalam menjalankan proyek tersebut?
2. Berapa perkiraan biaya secara konseptual sebelum diputuskan kedalam tahap desain dan tahap pelaksanaan?
17
3. Komponenpekerjaan apakah yang memiliki persentase paling tinggi terhadap seluruh keuntungan yang di peroleh pemilik owner?
4. Bagaimana pengembangan suatu cost model estimasi untuk suatu proyek perumahan?
1.3 Tujuan Penelitian
Penelitian ini bertujuan untuk : 1.
Mengetahui perkiraan biaya secara konseptual suatu proyek perumahan tipe 70 sebelum diputuskan kedalam tahap desain.
2. Mengetahui cash flow yang akan diperoleh pemilik owner dalam
menjalankan proyek tersebut. 3.
Komponenpekerjaan apakah yang memiliki persentase paling tinggi terhadap seluruh keuntungan yang di peroleh pemilik owner?
4. Mengetahui suatu cost model estimasi untuk suatu proyek pembangunan
perumahan.
1.4 Manfaat Penelitian
Manfaat yang diharapkan dari penelitian ini adalah: 1. Dapat melakukan estimasi biaya konseptual konstruksi bangunan
perumahan. 2. Dalam pengambilan keputusan sebagai pemilik owner, apakah
proyek tersebut dapat dilaksanakan atau tidak.
18
3. Estimasi biaya konseptual konstruksi bangunan perumahan dapat dijadikan sebagai alternatif dalam melakukan estimasi biaya konstruksi
bangunan perumahan yang lebih akurat. 4. Dapat mengetahui pendekatan yang terjadi dengan dilakukannya
model estimasi biaya konseptual dan estimasi biaya detail design estimate pada proyek perumahan.
1.5 Batasan Masalah
Dalam penelitian ini ada beberapa lingkup masalah yang dibatasi, yaitu :
1. Lokasi obyek penelitian pada 5 lima proyek perumahan di Sumatera Utara.
2. Penelitian akan dilakukan dengan menganalisa data pembiayaan teknis beberapa proyek perumahan dengan tipe perumahan yang sama yaitu
bangunan ruman tipe 70. 3. Kepemilikan dan pekerjaan proyek perumahan swasta.
4. Data proyek yang ditinjau ialah : a Data perkiraan biaya tahap konseptual termasuk biaya keluar cash in,
biaya masuk cash out, dan keuntungan cash flow . b Data perkiraan biaya tahap perencanaan desain dari konsultan
perencana yakni gambar kerja denah dan detail, Raancangan Anggaran Biaya RAB desain,dan tabel materialupah.
c Data perkiraan biaya tahap pelaksanaan dari kontraktor yakni Rancangan Anggaran Pelaksanaan RAP.
19
1.6 Sistematika Penulisan
