Pengumpulan Data ANALISA DAN PEMBAHASAN

63

BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN

4.1 Pengumpulan Data

4.1.1 Perkiraan Biaya Tahap Konseptual

Data perkiraan biaya konseptual diperoleh dari konsultan yang mengestimasi secara kasar proyek yang akan dilaksanakan pada tahap awal. Data spesifikasi proyek yang diperoleh dari dari perkiraan biaya konseptual setiap proyek perumahan tipe 70 dapat dilihat di tabel 4.1 di lembar berikut. Tabel 4.1 Data Spesifikasi Pekerjaan Proyek Dari data spesifikasi proyek diatas, diperoleh data harga satuan pekerjaan dan data harga total pekerjaan yang didapat dari perkiraan biaya konseptual dapat dilihat di tabel 4.2 dan 4.3 dibawah ini. Keterangan Proyek A Proyek B Proyek C Proyek D Proyek E Tahun Pengerjaan 2011 2012 2014 2014 2015 Luas tanah m² 7189,7 3246,5 4605,15 1093,5 7636,75 Jumlah Unit 28 16 20 7 36 Drainase m 108 112 179 49 276 Pagar Pengaman Perumahan m 353,2 281,3 358,4 142,6 510,8 Akses Jalan m² 1766 785,05 1314,8 490 1692,5 Fasilitas m² 3857 1342,5 1997,12 - 3226,75 64 Tabel 4.2 Data Harga Satuan Harga Pekerjaan No. Keterangan Proyek A Proyek B Proyek C Proyek D Proyek E 1. Biaya Pekerjaan Fisikunit Rp 120.000.000,00 Rp 135.000.000,00 Rp 150.000.000,00 Rp 150.000.000,00 Rp 175.000.000,00 2. Biaya IMBunit Rp 3.000.000,00 Rp 3.000.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.100.000,00 Rp 3.000.000,00 3. Biaya Beli Tanahm² Rp 275.000,00 Rp 400.000,00 Rp 700.000,00 Rp 375.000,00 Rp 400.000,00 4. Biaya Pemecahan suratunit Rp 3.000.000,00 Rp 3.000.000,00 Rp 3.000.000,00 Rp 3.000.000,00 Rp 3.000.000,00 5. Biaya Keamananunit Rp 550.000,00 Rp 450.000,00 Rp 500.000,00 Rp 450.000,00 Rp 400.000,00 6. Biaya Pemasangan Listrikunit Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 7. Biaya Pemasangan Airunit Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 Rp 3.500.000,00 8. Biaya Pembuatan Drainasem Rp 145.000,00 Rp 148.000,00 Rp 150.000,00 Rp 150.000,00 Rp 155.000,00 9. Biaya Pembuatan Akses Jalanm² Rp 90.000,00 Rp 95.000,00 Rp 105.000,00 Rp 105.000,00 Rp 105.000,00 10. Biaya Pemagaranm Rp 550.000,00 Rp 525.000,00 Rp 500.000,00 Rp 400.000,00 Rp 600.000,00 11. Biaya Pekerjaan Fasilitasm² Rp 35.000,00 Rp 35.000,00 Rp 38.000,00 Rp 38.000,00 Rp 38.000,00 12. Harga Jual Rumahunit Rp 295.000.000,00 Rp 345.000.000,00 Rp 460.000.000,00 Rp 325.000.000,00 Rp 375.000.000,00 65 No. Ke te rangan Proye k A Proye k B Proye k C Proye k D Proye k E I. Biaya Ke luar 1. Biaya Pekerjaan Fisik 3.360.000.000,00 Rp 2.160.000.000,00 Rp 3.000.000.000,00 Rp 1.050.000.000,00 Rp 6.300.000.000,00 Rp 2. Biaya IMB 84.000.000,00 Rp 48.000.000,00 Rp 70.000.000,00 Rp 21.700.000,00 Rp 108.000.000,00 Rp 3. Biaya Beli Tanah 1.977.167.500,00 Rp 1.298.600.000,00 Rp 3.223.605.000,00 Rp 410.062.500,00 Rp 3.054.700.000,00 Rp 4. Biaya Pemecahan Surat 84.000.000,00 Rp 48.000.000,00 Rp 60.000.000,00 Rp 21.000.000,00 Rp 108.000.000,00 Rp 5. Biaya Keamanan 15.400.000,00 Rp 7.200.000,00 Rp 10.000.000,00 Rp 3.150.000,00 Rp 14.400.000,00 Rp 6. Biaya Pemasangan Listrik 98.000.000,00 Rp 56.000.000,00 Rp 70.000.000,00 Rp 24.500.000,00 Rp 126.000.000,00 Rp 7. Biaya Pemasangan Air 98.000.000,00 Rp 56.000.000,00 Rp 70.000.000,00 Rp 24.500.000,00 Rp 126.000.000,00 Rp 8. Biaya Pembuatan Drainase 15.660.000,00 Rp 16.576.000,00 Rp 26.850.000,00 Rp 7.350.000,00 Rp 42.780.000,00 Rp 9. Biaya Pekerjaan Akses Jalan 158.940.000,00 Rp 74.579.750,00 Rp 138.054.000,00 Rp 51.450.000,00 Rp 177.712.500,00 Rp 10. Biaya Pemagaran 194.260.000,00 Rp 147.682.500,00 Rp 179.200.000,00 Rp 57.040.000,00 Rp 306.480.000,00 Rp 11. Biaya Pembuatan Fasilitas 134.995.000,00 Rp 46.987.500,00 Rp 75.890.560,00 Rp - Rp 122.616.500,00 Rp Total Biaya Ke luar 6.220.422.500,00 Rp 3.959.625.750,00 Rp 6.923.599.560,00 Rp 1.670.752.500,00 Rp 10.486.689.000,00 Rp

II. Biaya Masuk

1. Harga Jual Rumah 8.260.000.000,00 Rp 5.520.000.000,00 Rp 9.200.000.000,00 Rp 2.275.000.000,00 Rp 13.500.000.000,00 Rp Total Biaya Masuk 8.260.000.000,00 Rp 5.520.000.000,00 Rp 9.200.000.000,00 Rp 2.275.000.000,00 Rp 13.500.000.000,00 Rp

III. Margin Ke untungan

2.039.577.500,00 Rp 1.560.374.250,00 Rp 2.276.400.440,00 Rp 604.247.500,00 Rp 3.013.311.000,00 Rp Margin 24,69 28,27 24,74 26,56 22,32 Tabel 4.3 Data Harga Total Pekerjaan 66

4.1.2 Perkiraan Biaya Tahap Desain

Data perkiraan biaya tahap desain diperoleh dari konsultan perencana yang telah mengestimasi biaya pekerjaan proyek berdasarkan dokumen gambar kerja denahdetail dan tabel harga upah dan material yang diukur secara kuantitatif maka dihasilkan rancangan anggaran biaya RAB proyek. Dari tabel rancangan anggaran biaya RAB proyek tersebut terdapat total biaya pekerjaan proyek yang harus dikeluarkan oleh pemilik owner. Total biaya pekerjaan dari konsultan perencana adalah sebagai berikut : a Proyek A Jumlah : 28 unit Total biaya pekerjaan fisik : Rp 5.105.759.000,- b Proyek B Jumlah : 16 unit Total biaya pekerjaan fisik : Rp 2.978.475.000,- c Proyek C Jumlah : 20 unit Total biaya pekerjaan fisik : Rp 4.432.963.000,- d Proyek D Jumlah : 7 unit Total biaya pekerjaan fisik : Rp 1.474.112.000,- e Proyek E Jumlah : 36 unit Total biaya pekerjaan fisik : Rp 9.013.467.100,- 67 Total biaya pekerjaan yang telah disusun oleh konsultan perencana seperti diatas merupakan total biaya pekerjaan fisik setiap bangunan rumah yang akan dibangun.

4.1.3 Perkiraan Biaya Tahap Pelaksanaan

Data perkiraan biaya pada tahap pelaksanaan diperoleh dari pihak kontraktor yang telah mengestimasi biaya pekerjaan yang menjadi biaya penawaran kepada pemilik owner dan biaya proyek pada tahapan ini telah dihitung oleh kontraktor lebih detail berdasarkan kuantitas pekerjaan, gambar shop drawing dan metode pelaksanaan dengan ketelitian yang lebih tinggi. Total biaya pekerjaan yang menjadi harga penawaran dari kontraktor pelaksana adalah sebagai berikut : a Proyek A Total harga pekerjaan fisik : Rp. 4.958.836.000,- b Proyek B Total harga pekerjaan fisik : Rp. 2.663.896.000,- c Proyek C Total harga pekerjaan fisik : Rp. 4.088.867.000,- d Proyek D Total harga pekerjaan fisik : Rp. 1.148.830.000,- e Proyek E Total harga pekerjaan fisik : Rp 8.858.750.000,- 68 Total harga pekerjaan yang telah disusun oleh kontraktor pelaksana merupakan harga pekerjaan fisik yang menjadi harga penawaran kepada pemilik owner proyek yang dibangun.

4.2 Pengolahan Data Penelitian