BAB VI PENGHUNIAN DAN PENGELOLAAN RUMAH SUSUN
Bagian Pert ama Penghunian Rumah Susun
Pasal 54 1 Para penghuni dalam suat u lingkungan rumah susun baik unt uk hunian
maupun bukan hunian waj ib membent uk perhimpunan penghuni unt uk mengat ur dan mengurus kepent ingan bersama yang bersangkut an sebagai
pemil ikan, penghunian, dan pengelolaannya. 2 Pembent ukan perhimpunan penghuni dilakukan dengan pembuat an akt a
yang disahkan oleh Bupat i at au Walikot amadya Kepal a Daerah Tingkat II, dan unt uk Daerah Khusus Ibukot a Jakart a oleh Gubernur Kepala Daerah
Tingkat I.
3 Perhimpunan penghuni dapat mewakili para penghuni dalam mel akukan perbuat an hukum baik ke dalam maupun ke luar Pengadilan.
Pasal 55 1 Yang menj adi anggot a perhimpunan penghuni adalah subyek hukum yang
memiliki, at au memakai, at au menyewa, at au menyewa beli at au yang memanf aat kan sat uan rumah susun bersangkut an yang berkedudukan
sebagai penghuni, dengan memperhat ikan ket ent uan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58.
2 Dalam hal perhimpunan penghuni memut uskan sesuat u yang menyangkut pemilikan dan pengelolaan rumah susun, set iap pemilik hak at as sat uan
rumah susun mempunyai suara yang sama dengan nilai perbandingan proporsional.
3 Dalam hal perhimpunan penghuni memut uskan sesuat u yang menyangkut kepent ingan penghunian rumah susun, set iap pemilik hak at as sat uan
rumah susun diwakili oleh sat u suara. Pasal 56
Perhimpunan penghuni mempunyai f ungsi sebagai berikut : a.
membina t ercipt anya kehidupan lingkungan yang sehat , t ert ib, dan aman; b.
mengat ur dan membina kepent ingan penghuni; c.
mengelola rumah susun dan lingkungannya.
Pasal 57 1 Pengurus perhimpunan penghuni, keanggot aannya dipil ih berdasarkan asas
kekeluargaan oleh dan dari anggot a perhimpunan penghuni melalui rapat umum perhimpunan penghuni yang khusus diadakan unt uk keper l uan
t ersebut . 2 Pengurus perhimpunan penghuni sekurang-kurangnya t erdiri dari seorang
Ket ua, seorang Sekret aris, se orang Bendahara, dan seorang Pengawas Pengelolaan.
3 Dal am hal diperlukan, pengurus dapat membent uk Unit pengawasan Pengelolaan.
4 Penyelenggara pembangunan waj ib bert i ndak sebagai pengurus perhimpunan sement ara sebelum t erbent uknya perhimpunan penghuni,
dan membant u penyiapan t erbent uknya perhimpunan penghuni yang sebenarnya dalam hal wakt u yang secepat nya.
Pasal 58 1 Dal am hal pemil ik menyerahkan penggunaan sat uan rumah susun baik
sebagian maupun seluruhnya pada pihak lain berdasarkan suat u hubungan hukum t ert ent u, harus dit uangkan dalam akt a yang secara t egas
mencant umkan beralihnya sebagian at au seluruh hak dan kewaj iban penghuni besert a kewaj iban lainnya.
2 Akt a sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 harus didaf t arkan pada perhimpunan penghuni.
Pasal 59 Perhimpunan penghuni mempunyai t ugas pokok :
a. mengesahkan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga yang disusun
oleh pengurus dalam rapat umum perhimpunan penghuni sebagaimana dimaksud dalam Pasal 55 ayat 2;
b. membina para penghuni ke arah kesadaran hidup bersama yang serasi,
selaras, dan seimbang dalam rumah susun dan lingkungannya; c.
mengawasi pel aksanaan ket ent uan-ket ent uan yang t ercant um dal am Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga;
d. menyel enggarakan t ugas-t ugas administ rat if penghunian;
e. menunj uk at au membent uk dan mengawasi badan pengelola dal am
pengelolaan rumah susun dan lingkungannya; f .
menyel enggarakan pembukuan dan administ rat if keuangan secara t erpisah sebagai kekayaan perhimpunan penghuni;
g. menet apkan sanksi t erhadap pelanggaran yang t elah dit et apkan dal am
Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga.
Pasal 60 Tat a t ert ib penghunian rumah susun disusun berdasarkan:
a. Undang- undang Rumah Susun besert a perat uran pelaksanaannya;
b. perat uran per undang- undangan lain yang t erkait ;
c. kepent ingan pengelolaan rumah susun sesuai dengan ket ent uan-ket ent uan
t eknis sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29; d.
kepent ingan penghuni sehubungan dengan j aminan hak, kebut uhan- kebut uhan khusus, keamanan, dan kebebasan sesuai dengan perat uran
perundang-undangan yang berlaku.
Pasal 61 1 Set iap penghuni berhak :
a. memanf aat kan rumah susun dan lingkungannya t ermasuk bagian
bersama, benda bersama, dan t anah bersama secara aman dan t ert ib;
b. mendapat kan perlindungan sesuai dengan Anggaran Dasar dan
Anggaran Rumah Tangga; c.
memilih dan di pi l i h menj adi Anggota Pengurus Perhimpunan Penghuni;
2 Set iap penghuni berkewaj iban: a.
memat uhi dan melaksanakan perat uran t at a t ert ib dalam r umah susun dan lingkungannya sesuai dengan Anggaran Dasar dan Anggaran
Rumah Tangga; b.
membayar iuran pengelolaan dan premi asuransi kebakaran; c.
memelihara rumah susun dan lingkungannya t ermasuk bagian bersama, benda bersama, dan t anah bersama.
3 Set iap penghuni dil arang : a.
melakukan perbuat an yang membahayakan keamanan , ket ert iban, dan keselamat an t erhadap penghuni lain, bangunan dan
l ingkungannya;
b. mengubah bent uk dan at au menambah bangunan di luar sat uan
rumah susun yang dimiliki t anpa mendapat perset uj uan perhimpunan penghuni.
Bagian kedua Pengelolaan Rumah Susun
Pasal 62 Pengelolaan rumah susun meliput i kegiat an-kegiat an operasional yang berupa
pemeliharaan, perbaikan, dan pembangunan prasarana l ingkungan, sert a f asilit as sosial, bagian bersama, benda bersama, dan t anah bersama.
Pasal 63 Pengelolaan t erhadap sat uan rumah susun dilakukan oleh penghuni at au
pemil ik, sesuai dengan Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga yang dit et apkan oleh Perhi mpunan Penghuni.
Pasal 64 Pengelolaan t erhadap rumah susun dan lingkungannya dapat dilaksanakan oleh
suat u badan pengelola yang dit unj uk at au dibent uk ol eh perhimpunan penghuni.
Pasal 65 Badan pengelola yang dibent uk sendiri oleh perhimpunan penghuni harus
dilengkapi dengan unit organisasi, personil, dan peralat an yang mampu unt uk mengelola rumah susun.
Pasal 66 Badan pengel ol a yang dit unj uk ol eh perhimpunan penghuni harus mempunyai
st at us badan hukum dan prof esional. Pasal 67
Penyelenggara pembangunan yang membangun rumah susun waj i b mengel ol a rumah susun yang bersangkut an dalam j angka wakt u sekurang-kurangnya t iga
bulan dan paling lama sat u t ahun sej ak t erbent uknya perhimpunan penghuni at as biaya penyelenggara pembangunan.
Pasal 68 Badan pengel ola mempunyai t ugas :
a.
mel aksanakan pemeriksaan, pemel iharaan, kebersihan dan perbaikan rumah susun dan lingkungannya pada bagian bersama, benda bersama, dan
t anah bersama;
b. mengawasi ket ert iban dan keamanan penghuni sert a penggunaan bagian
bersama, benda bersama, dan t anah bersama sesuai dengan perunt ukannya;
c. secara berkal a memberikan l aporan kepada perhimpunan penghuni
disert ai permasalahan dan usulan pemecahannya. Pasal 69
Pembiayaan pengelolaan bagian bersama, dan t anah bersama dibebankan kepada penghuni at au pemilik secara proporsional melalui perhimpunan
penghuni.
Pasal 70 Perhimpunan Penghuni harus mengasuransikan rumah susun t erhadap
kebakaran.
Bagian Ket iga Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga
Pasal 71 Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga perhimpunan penghuni disusun
oleh pengurus yang pert ama kali dipilih, dan disahkan oleh rapat umum perhimpunan penghuni.
Pasal 72 Anggaran Dasar dan Anggaran Rumah Tangga memuat susunan organisasi,
f ungsi , t ugas pokok, hak dan kewaj iban anggot a sert a t at a t ert ib penghunian, sebagaimana dimaksud dalam BAB IV Perat uran Pemerint ah ini, dan
berdasarkan pada ket ent uan-ket ent uan yang dit et apkan oleh Pemerint ah Daerah, dengan memperhat ikan pet unj uk dan pedoman yang dikeluarkan oleh
Ment er i Dalam Negeri.
BAB VII TATA CARA PENGAWASAN
Kategori