Untuk fasad kulit bangunan akan memakai material beton dan kaca yang juga bisa menambah estetika fasad bangunan dengan menggabungkan struktur
cantilever.. Untuk mekanikal elektrikal mengambil sumber dari PLN namun dengan memanfaatkan sungai
Deli juga dapat menghasilkan energi tambahan. Mengingat suhu di kota Medan cukup panas maka dari itu memperbanyak vegetasi akan membantu menghalangi sinar matahari
langsung dan juga menghalangi kebisingan diluar site kendaraan bermotor dll dan penerangan akan ditempatkan diberbagai tempat sehingga saat malam tiba site apartment
tidak gelap sehingga lebih aman dan nyaman. Untuk aspek berkelanjutan yaitu penggunaan material yang baik bagi alam,
membawa alam masuk ke dalam site taman, sungai Deli, memaksimalkan kekuatan struktur bangunan, memaksimalkan volume yang akan ditampung didalam apartemen,
kontinuitas antara interior dengan eksterior. Proyek ini dimulai dengan penimbunan tanah di beberapa bagian site untuk taman yang berkontur lalu penggalian pondasi untuk
bangunan dan di cor. Untuk bangunan sendiri memakai konstruksi cantilever dan
exoskeleton dan tidak lupa gedung parkir dibelakang tower untuk visitor dan pemilik apartemen.
2.2. Program Ruang
Dari pendekatan-pendekatan yang telah dilakukan, diperoleh program ruang yang dibutuhkan dalam apartemen
Urban RiverSight Medan, yaitu sebagai berikut : Tabel 2.2.1 - Program Ruang
KELOMPOK RUANG RUANG
LUAS m² TIPE STUDIO
Ruang tidur utama 17
KM 3
Universitas Sumatera Utara
Dapur + R. Makan 8
Balkon 12
Total Luas 40
Total Luas 100 Unit 77700
TIPE DELUXE Ruang Tidur Utama + KM
25 Ruang Tidur Anak
15 Ruang Keluarga
16 KM
4 Balkon + Roof Garden
32 Dapur + R. Makan
22 Gudang
6
Total Luas 120
Total Luas 53 Unit 6360
TIPE SUITE Ruang Keluarga
26 Ruang Makan
5 Ruang Tidur Utama + KM
32 R. Tidur Anak 2 Unit 15 m2
32 Gudang
4 Dapur
9 KM
4 Balkon + Roof Garden
58
Total Luas 180
Total Luas 111 Unit 19980
TIPE PENTHOUSE Foyer
4
Universitas Sumatera Utara
R. Tamu 16
R. Keluarga 30
Ruang tidur utama + KM 48
R.Tidur Anak + KM 2 Unit 24 m2 48
R. Tidur Pembantu + KM 10
Balkon + Roof Garden 136
Dapur 30
R. Makan 42
KM 4
Gudang 10
Total Luas 378
Total Luas 4 Unit 1512
Total Luas 273 Unit Hunian 32052
Ruang Pengelola Bagian Non Teknik
R. GM 30
R. Asisten Manager 20
R. Sekretaris 9
R. Kepala bagian Non Teknik 12
R. Purchase 12
R. Pemasaran 9
R. Staff 35
Resepsionis 12
Front office 35
R. Karyawan 25
Universitas Sumatera Utara
R. Loker 16
R. Rapat 20
R. tunggu 60
R. Box save deposit 12
R. Roomboy 9
R. Training 70
Lavatory 36
Sirkulasi 84
Total luas 506
Bagian Teknik
R. Kepala bagian 16
R. Teknisi Perawatan 15
Lavatory 6
Sirkulasi 7,4
Total Luas 44
Bagian Keamanan
R. Kepala bagian keamanan 28
R. CCTV 16
R. Pos jaga 8
Sirkulasi 10
Total Luas 62
TOTAL LUAS KEGIATAN PENGELOLA
612 Ruang penunjang
Entrance hall dan lobby
Universitas Sumatera Utara
indoor
Hall 440
Lounge Area 144
Sirkulasi 117
Total Luas 701
Function Room ruang serbaguna
R. Audience 784
Prepare Room 20
Equipment Room 9
Lavatory 12
Sirkulasi 165
Total Luas 990
Meeting Room
R. Meeting 200
Sirkulasi 40
Total Luas 240
Restocafé
R. makan 144
Kasir 4
Ruang saji 12
Dapur 32
Lavatory 6
Sirkulasi 40
Total Luas 238
Universitas Sumatera Utara
Total Luas 2 Unit 476
Restoran 2 unit
R. Makan 250
Kasir 4
Dapur 32
Lavatory 16
Sirkulasi 60
Total Luas 362
Total Luas 2 Unit 724
Coffe Shop 4 Unit
R. Duduk 64
Bar 16
Kasir 4
Dapur 15
Lavatory 12
Sirkulasi 22
Total Luas 133
Total Luas 4 Unit 532
Fitness Center
R. Fitness 144
R. Loker 24
Lavatory 24
Sirkulasi 38
Total Luas 230
Universitas Sumatera Utara
Gymnastic Room
R. Senam 96
R. Loker 16
Lavatory 16
Sirkulasi 25
Total Luas 153
Fashion Store
R. Display 66
Storage 36
Kamar Pas 5 unit 1.6 m2 8
R. Pegawai 12
Counter Pembayaran 6
Total Luas 128
Total Luas 8 Unit 1024
Supermarket
Rak Display Barang 620
Counter Pembayaran 20 unit 2 m2 40
Counter Penitipan 8
Storage 300
R. Pegawai 32
Total Luas 1000
Bakery Shop
Rak Display 15
Kitchen 15
Universitas Sumatera Utara
Counter Pembayaran 2
Total Luas 32
Total Luas 2 Unit 64
Bookstore
Rak Display 90
Storage 36
Counter Pembayaran 2
Total Luas 128
ATM Gallery Total Luas
25 WC Umum
Pria 6 unit ruangan 16 m2 96
Wanita 6 unit ruangan 16 m2 96
Total Luas 192
Spa, Masage and Sauna
R.Staff 16
Resepsionis + Kasir 6
R. Spa Massage 48
KM + Ruang Bilas 20
R.tunggu 25
R. Sauna 20
Sirkulasi 18
Total Luas 109
PertokoanRetail
Universitas Sumatera Utara
Toko Souvenir 10 Unit 12 m2 120
Toko Retail 10 Unit 12 m2 120
Agen Tour Travel 56
Kantor Maskapai Penerbangan 24
Sirkulasi 64
Total Luas 384
Laundry and Dry Cleaning
Laundry 48
R. Linen 48
Sirkulasi 19
Total Luas 115
Musholla
R. Solat 40
R. Wudhu 36
Lavatory 12
Sirkulasi 17
Total Luas 105
Parkir Indoor
Parkir Mobil 448 unit 12,5 m2 5600
Sirkulasi Mobil 20 1120
Sub Total 6720
Parkir Motor1000 unit 1,7 m2 1700
Sirkulasi Sepeda Motor 20 340
Sub Total 2040
Universitas Sumatera Utara
Total Luas 8760
TOTAL LUAS KEGIATAN PENUNJANG INDOOR
15927 Ruang penunjang
Outdoor Waterpark
Kolam renang 576
Gazebo 384
R. Bilas 64
Loker 64
Sirkulasi 218
Total Luas 1306
Café Pool
Kolam renang 55
R. Makan 66
Bar 12
R. Bilas 18
Sirkulasi 30
Total Luas 181
TOTAL LUAS KEGIATAN PENUNJANG OUTDOOR
2234 Ruang Servis
Gudang
Gudang 240
Total Luas 240
Ruang perawatan bangunan
Universitas Sumatera Utara
R. Genset 80
R. Panel 40
R. Pompa 70
R. Bongkar muat 28
R. Penyaluran sampah 150
R. AHU 200
IPAL 150
Sirkulasi 143,6
Total Luas 862
Perawatan Kolam Renang
R. Pompa Filter Kolam 8
Total Luas 8
TOTAL LUAS KEGIATAN SERVIS 1110
TOTAL LUAS BANGUNAN
59761
2.3. Oase ditengah hiruk - pikuk perkotaan
