commit to user
=15 x [Rp8.000.000 t – Rp40.704.687.480,00 – Rp448.171.000,00] = Rp1.200.000 t – Rp6.172.928.772,00
Total pengeluaran tahunan : = biaya operasional dan
pemeliharaan + biaya bunga modal + amortisasi + depresiasi + pajak perseroan
= Rp 40.704.687.480,00 + Rp26.458.046.860,00 + Rp2.762.321.854,00 + Rp8.286.965.560,00 + Rp448.171.000 + Rp1.200.000 t –
Rp10.739.626.510,00 = Rp1.200.000 t + Rp67.920.566.240,00
4.3.2.3 Perhitungan Nilai Sewa Minimal
Nilai sewa minimal diperoleh jika pendapatan = pengeluaran. Pendapatan Y = Pengeluaran X
Rp 8.000.000 t = Rp1.200.000 t + Rp67.920.566.240,00 Rp 6.800.000 t = Rp67.920.566.240,00
t = Rp9.988,319- GT kunjungan Jadi nilai sewa minimum adalah sebesar Rp9.988,319 GT kunjungan.
Dengan demikian maka pendapatan kotor per tahun: = 8.000.000 Unit GT x Rp9.988,319
= Rp79.906.552.000,00- Tabel 4.3 Rekapitulasi Pendapatan Pengeluaran Tahunan
Rekapitulasi Pendapatan Pengeluaran Tahunan Nilai
Nilai dengan t = Rp9.988,319
Pendapatan Kotor Tahunan Pengeluaran Tahunan
1. Biaya Operasional Pemeliharaan 2. Pengembalian Modal Sendiri
3. Biaya Bunga Modal Sendiri 4. Pengembalian Modal Pinjaman
5. Biaya Bunga Modal Pinjaman 6. Depresiasi
7. Pajak Perseroan th ke-1 sd ke-10 8. Pajak Perseroan th ke-11 sd ke-25
Rp 8.000.000 t Rp40.704.687.480,00
Rp2.762.321.854,11 Rp6.614.511.715,50
Rp8.286.965.562,33 Rp19.843.535.146,50
Rp448.171.000,00 Rp1.200.000 t – Rp10.739.626.506,441
Rp1.200.000 t – Rp6.172.928.772,00 Rp79.906.552.000,00
Rp40.704.687.480,00 Rp2.762.321.854,00
Rp6.614.511.715,00 Rp8.286.965.560,00
Rp19.843.535.150,00 Rp448.171.000,00
Rp1.246.356.290,00 Rp5.813.054.028,00
commit to user
4.3.2.4 Analisis Penilaian Kelayakan Investasi
A. Analisis Nilai Sekarang Bersih Net Present Value Umur Ekonomis
= 25 tahun Pengembalian Kredit n
= 10 tahun Suku bunga i
= 13
• Pendapatan
Pendapatan Kotor Tahunan = Rp79.906.552.000,00 tahun Nilai sekarang = Pendapatan Tahunan PA,i,n
= Rp79.906.552.000,00 PA,13,25 = Rp79.906.552.000,00 7,330
= Rp585.715.026.200,00
•
Pengeluaran a. Pengeluaran Tahunan + Investasi dari tahun ke-1 hingga ke-10
= Rp40.704.687.480,00 + Rp2.762.321.854,00 + Rp6.614.511.715,00 + Rp8.286.965.560,00 +
Rp19.843.535.150,00 + Rp448.171.000,00 + Rp1.246.356.290,00
= Rp79.906.549.050,00 tahun Nilai sekarang = Pengeluaran Tahunan PA,i,n
= Rp79.906.549.050,00 PA,13,10 = Rp79.906.549.050,00 5,426
= Rp433.572.935.100,00 b. Pengeluaran Tahunan dari tahun ke-11 hingga ke-25
= Rp40.704.687.480,00 + Rp448.171.000,00 + Rp5.813.054.028,00
= Rp46.965.912.510,00 tahun Nilai sekarang = Rp46.965.912.510,00 PA, 13, 15
= Rp46.965.912.510,00 x 6,462 = Rp303.493.726.600,00
commit to user
= Rp303.493.726.600,00 PF, 13, 10 = Rp303.493.726.600,00 x 0,2946
= Rp89.409.251.860,00 Nilai NPV investasi adalah :
NPV = nilai sekarang pendapatan – nilai sekarang biaya pengeluaran
NPV = PWB – PWC
= Rp585.715.026.200,00 – Rp433.572.935.100,00 + Rp89.409.251.860,00
= Rp585.715.026.200,00 – Rp522.982.187.000,00 = Rp62.732.839.240,00
Karena NPV = Rp62.732.839.240,00 0, maka investasi tersebut layak. B. Analisis Perbandingan Pendapatan dan Pengeluaran Benefit Cost Ratio
Nilai BCR berdasarkan sistem bunga tetap adalah : BCR
= PWBPWC = Rp585.715.026.200,00 Rp522.982.187.000,00
= 1,120 1
Karena nilai BC 1 maka proyek layak dikerjakan karena nilai pendapatan lebih besar dari nilai biaya yang dikeluarkan.
C. Analisis Tingkat Kembali Internal Internal Rate of Return Pendapatan Tahunan
= Rp79.906.552.000,00 tahun Pengeluaran Tahunan A dari tahun ke-1 hingga ke-10
= Rp40.704.687.480,00 + Rp448.171.000,00 + Rp1.246.356.290,00
= Rp42.399.214.770,00 tahun Pengeluaran Tahunan B dari tahun ke-11 hingga ke-25
= Rp40.704.687.480,00 + Rp448.171.000,00 + Rp5.813.054.028,00
= Rp46.965.912.510,00 tahun
commit to user
Nilai investasi sekarang I = biaya modal setelah konstruksi
= Rp 203.523.437.400,00- Umur Ekonomis
= 25 tahun Pengembalian Kredit n
= 10 tahun MARR i
= 13
IRR akan diperoleh saat NPV = 0, maka perlu dicari NPV dengan i yang berbeda untuk mendapatkan NPV mendekati nol.
NPV0 =
PWR – PWC – I =
Pendapatan Tahunan PA,i ,25 – Pengeluaran Tahunan A PA,i ,10 – Pengeluaran Tahunan B PA,i ,15 PF,i ,10 –
I Jika i = 17
NPV :
= Rp79.906.552.000,00 PA,17,25 – Rp42.399.214.770,00 PA,17,10 – Rp46.965.912.510,00 PA,17,15 PF,17,10 – Rp 203.523.437.400,00
= Rp79.906.552.000,00 5,766 – Rp42.399.214.770,00 4,659 – Rp46.965.912.510,00 5,324 0,2080 – Rp 203.523.437.400,00
= Rp7.670.124.010,00 Jika i = 18
NPV :
= Rp79.906.552.000,00 PA,18,25 – Rp42.399.214.770,00 PA,18,10 – Rp46.965.912.510,00 PA,18,15 PF,18,10 – Rp 203.523.437.400,00
= Rp79.906.552.000,00 5,467 – Rp42.399.214.770,00 4,494 – Rp46.965.912.510,00 5,092 0,1911 – Rp 203.523.437.400,00
= – Rp2.918.03.300,00
commit to user
NPV = 0 berada antara i = 17 dengan i = 18, selanjutnya dengan metode interpolasi akan diperoleh nilai IRR, yaitu :
iNPV iNPV
NPV NPV
NPV iNPV
IRR
+ −
− +
+ +
− +
+ =
17 18
300,00 2.918.035.
010,00 7.670.124.
010,00 7.670.124.
17 IRR
− +
+ =
IRR = 17 + 0.7244 IRR = 17,7244
Karena IRR MARR 17,7244 13, maka proyek investasi tersebut layak.
4.3.2.5 Harga Sewa Minimum Labuh Kapal
