commit to user
11. Untuk sel G20 : =NPVF27 12. Untuk sel G21 : =BCRG27
13. Untuk sel G22 : =IRRE57 14. Untuk sel H29 : =E23D29
15. Untuk sel H30 : =E23D30 16. Untuk sel H32 : =E23D32
17. Untuk sel H33 : =E23D33
4.3 Uji Keandalan dan Kelayakan Investasi Pelabuhan untuk
Pelayanan Jasa Labuh
Uji keandalan dilakukan dengan tujuan untuk memvalidasi hasil analisis pada spreadsheet dengan cara perhitungan secara manual. Setelah dilakukan
perhitungan manual.
4.3.1 Analisis Data
4.3.1.1 Perhitungan Biaya Investasi Proyek
Biaya investasi proyek. terdiri dari biaya langsung direct cost dan biaya tidak langsung indirect cost. Analisis Investasi dilakukan dalam jangka waktu
pengembalian kredit yaitu selama 10 tahun berdasarkan pembayaran dengan suku bunga 12 untuk tingkat bunga kredit pra proyek selesai dan suku bunga 13
untuk tingkat suku bunga masa ekonomis proyek bunga komersil.
Gambar 4.21 Aliran Biaya Modal
Umur proyek, misal 25 tahun Waktu dari ide sampai pelaksanaan
fisik selesai, misal 5 tahun
Bunga Modal
i = 12
Belum tentu sama dengan waktu pelaksanaan
i = 13
n = 5 tahun 1
2 3
5 4
commit to user
¾ Biaya langsung direct cost A. Biaya tanah land cost
Biaya pengadaan lahan adalah = 8.000 m
2
x Rp 10.000.000 = Rp80.000.000.000,00-
B. Biaya konstruksi Biaya konstruksi terdiri dari:
- Dermaga = Rp40.000.000.000,00-
- Alur Pelayaran = Rp10.000.000.000,00-
- Kolam pelabuhan = Rp12.000.000.000,00-
- Sarana bantu navigasi = Rp 7.000.000.000,00-
- Sarana lain yang mendukung = Rp 700.000.000,00-
Total = Rp69.700.000.000,00-
Total biaya langsung = biaya tanah + biaya konstruksi
= Rp80.000.000.000,00 + Rp69.700.000.000,00 = Rp 149.700.000.000,00-
¾ Biaya tidak langsung indirect cost Biaya tidak langsung meliputi:
a. Biaya teknik, terdiri dari: a Biaya perencanaan dan konsultan.
= 1 dari besarnya biaya langsung = 1 x Rp 149.700.000.000,00
= Rp 1.497.000.000,00 b Biaya pendanaan
= 1 dari besarnya biaya langsung = 1 x Rp 149.700.000.000,00
= Rp 1.497.000.000,00 c Biaya hukum
= 1 dari besarnya biaya langsung = 1 x Rp 149.700.000.000,00
= Rp 1.497.000.000,00 Total biaya teknik
= Rp 4.491.000.000,00
commit to user
b. Biaya tak terduga = 4 dari besarnya biaya langsung
= 4 x Rp 149.700.000.000,00 = Rp 5.988.000.000,00
= Rp10.479.000.000,00 c. Bunga modal
= [Rp 149.700.000.000,00 + Rp10.479.000.000,005] x [FA,12,5 – 5] = [Rp 160.179.000.000,005] x 6,353 – 5
= Rp32.035.800.000,00 x 1,353 = Rp 43.344.437.400,00-
Total biaya tak langsung = biaya teknik + biaya tak terduga + bunga modal
= Rp 4.491.000.000 + Rp 5.988.000.000 + Rp 43.344.437.400 = Rp 53.823.437.400,00
Total biaya investasi = biaya langsung + biaya tidak langsung = Rp 149.700.000.000 + Rp 53.823.437.400
= Rp 203.523.437.400,00- Pembagian saham untuk:
-
Modal sendiri = 25 x Rp 203.523.437.400 = Rp 50.880.859.350,00-
-
Modal pinjaman = 75 x Rp 203.523.437.400 = Rp 152.642.578.050,00-
4.3.2 Analisis Kelayakan Investasi pada Koefisien = 1
