2
pemeliharaan selama umur rencana bangunan. Perbaikan-perbaikan yang dilakukan selama ini hanya dilakukan jika terjadi kerusakan saja. Kenyamanan
pengguna gedung dan kelayakan gedung juga merupakan factor perlunya pemeliharaan terhadap bangunan gedung tersebut.
Gedung tersebut masih tetap difungsikan hingga saat ini, sehingga perlu adanya pemeliharaan terhadap bangunan tersebut agar bangunan tersebut tetap
layak digunakan. Pemeliharaan bangunan secara konsisten sudah menjadi persyaratan yang
harus dipenuhi, utamanya bagi bangunan yang difungsikan secara komersial. Program pemeliharaan sebuah bangunan gedung hendaknya dipikirkan sejak
proses perancangan bangunan tersebut dilaksanakan dan kemudian dijadikan salah satu aspek pertimbangan dalam merencanakan bangunan secara detil. Secara
rasional tingkat kemudahan pemeliharaan sebuah bangunan secara signifikan akan mempengaruhi besarnya biaya pemeliharaan setiap tahunnya.
Dengan adanya pemeliharaan yang rutin, maka frekuensi penggantian dan perbaikan akan semakin sering dilakukan selama umur rencana bangunan,
sehingga menghasilkan biaya pemeliharaan yang tinggi, maka biaya keseluruhan siklus proyek juga akan tinggi.
Salah satu metode yang dapat digunakan untuk menganalisa nilai ekonomis sebuah bangunan dengan mempertimbangkan biaya pengoperasian sepanjang
umur hidup bangunan adalah metode Life Cycle Cost LCC. Metode ini telah dikenal sejak pertengahan tahun 1970 dan sekarang telah diterapkan oleh
beberapa negara, oleh perusahaan-perusahaan besar dan proyek-proyek yang disponsori oleh pemerintah. Metode ini juga berguna untuk mengambil keputusan
berdasarkan nilai ekonomis dengan mempertimbangkan lokasi, perencanaan teknik dan arsitektur, pembangunan, pengaturan, pengoperasian sampai dengan
pembuangan yang diikuti dengan penggantian dari komponen atau sistem selama jangka waktu umur hidup.
1.2 Perumusan Masalah
Adapun perumusan masalah dalam penelitian ini adalah :
Universitas Sumatera Utara
3
1. Gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA tidak memiliki program pemeliharaan dan biaya pemeliharaan selama umur rencana.
2. Sulitnya menentukan biaya pemeliharan terbesar.
1.3 Tujuan Penelitian
Adapun tujuan dalam penelitian ini sebagai berikut: 1. Membuat financial schedule biaya pemeliharaan untuk 20 tahun
kedepan. 2. Menentukan biaya pemeliharaan terbesar.
1.4 Manfaat Penelitian
1.4.1 Bagi Peneliti Dapat dijadikan sebagai penambah wawasan dan pengetahuan
mengenai konsep yang dapat diimplementasikan dalam pemeliharaan gedung. Terutama life cycle cost yang sekarang masih banyak
dipelajari baik secara teori maupun praktis dan dapat mengetahui program pemeliharaan gedung yang seharusnya dilakukan beserta
estimasi biayanya. 1.4.2 Bagi Institusi
Hasil penelitian ini dapat dijadikan sebagai referensi dalam membantu proses pembelajaran, maupun referensi bagi peneliti lain untuk
melakukan penelitian.
Universitas Sumatera Utara
4
1.4.3 Bagi Pengambil Keputusan Dapat menjadi masukan dan pembelajaran konsep ‘ life cycle cost’
untuk mempertimbangkan berbagai alternatif bangunan beserta biayanya dalam pemeliharaannya
1.5 Pembatasan Masalah
Adapun batasan masalah pada penelitian ini adalah : 1. Penelitian ini berlokasi di gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA
2. Data yang dipakai merupakan data pemeliharaan 5 tahun terakhir 2011- 2015
3. Perhitungan estimasi biaya sampai 2031 4. Asumsi umur buku bangunan adalah 20 tahun
5. Nilai inflasi yang dipakai sebesar 6 berdasarkan Badan Pusat Statistik dan diasumsikan tetap selama umur konstruksi.
6. Komponen pemeliharaan yang ditinjau adalah : cleaning service, exhaust fan, generatorset, air conditioning AC, travo, instalasi, dan fisik
gedung.
Universitas Sumatera Utara
5
1.6 Metodologi Penulisan
Metode yang dilakukan dalam penulisan tugas akhir ini adalah sebagai berikut:
BAB I. PENDAHULUAN Bab ini berisi latar belakang masalah, tujuan penelitian, pembatasan
masalah, dan sistematika penulisan dari tugas akhir ini.
BAB II. TINJAUAN PUSTAKA Bab ini membahas uraian tentang teori yang berhubungan dengan penelitian
agar dapat memberikan gambaran umum tentang “Life Cycle Cost”dalam pemeliharaan gedung yang dimaksudkan dalam penelitian ini.
BAB III. METODOLOGI PENELITIAN Bab ini akan membahas tentang pemilihan metode, proses penelitian, teknik
pengumpulan data, teknik pengolahan data, serta cara menganalisis data
BAB IV. HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN Bab ini akan membahas tentang penelitian yang dilakukan dan hasil
penelitian tersebut.
BAB V. KESIMPULAN DAN SARAN Pada bab ini berisi kesimpulan dari penelitian yang dilakukan dalam tugas
akhir ini, dan saran-saran yang diharapkan dapat dijadikan perbaikan penelitian selanjutnya.
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Life Cycle Cost adalah biaya siklus hidup yang berkaitan mulai dari tahap permulaan hingga tahap pembongkaran akhir. Yang termasuk biaya ini adalah
biaya perencanaan, biaya perawatan, dan biaya pembongkaran. Dalam proses perancangan sudah
sewajarnya seorang perencana bangunan hendaknya mempertimbangkan salah satu aspek pada tahap pascakonstruksi yaitu aspek
pemeliharaan. Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu kenyamanan bagi penghuninya merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan
difungsikan. Tujuan dari penelitian ini adalah membuat financial schedule biaya pemeliharaan selama umur rencana bangunan. Dalam hal ini, data diambil dari
bangunan gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA. Data yang dibutuhkan adalah biaya pemeliharaan setiap tahunnya selama 5 tahun terakhir. Pengolahan
data menggunakan metode analisis life cycle cost.
Melalui proses perhitungan dengan menggunakan rumus suku bunga, didapat hasil dari penelitian ini menunjukkan terjadi kenaikan biaya pemeliharaan setiap 2
tahun sekali, karena adanya perbedaan siklus biaya pemeliharaan. Biaya pemeliharaan terbesar untuk fisik gedung terdapat pada kegiatan cleaning service
dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 86,97, sedangkan untuk pemeliharaan nonfisik biaya pemeliharaan terbesar terdapat pada pemeliharaan air
conditioning ac dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 63,10.
Kata kunci : Life Cycle Cost, Pemeliharaan, Financial Schedule
Universitas Sumatera Utara
ANALISIS LIFE CYCLE COST PADA PEMELIHARAN
GEDUNG
STUDI KASUS : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA
TUGAS AKHIR
Diajukan Untuk Melengkapi Syarat Penyelesaiaan Ujian Sarjana Teknik Sipil
Disusun oleh :
RIO PRAMBUDI WARDHANA 11 0404 135
BIDANG STUDI MANAJEMEN REKAYASA KONSTRUKSI DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN 2017
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK
Life Cycle Cost adalah biaya siklus hidup yang berkaitan mulai dari tahap permulaan hingga tahap pembongkaran akhir. Yang termasuk biaya ini adalah
biaya perencanaan, biaya perawatan, dan biaya pembongkaran. Dalam proses perancangan sudah
sewajarnya seorang perencana bangunan hendaknya mempertimbangkan salah satu aspek pada tahap pascakonstruksi yaitu aspek
pemeliharaan. Layaknya sebuah bangunan yang dihuni setiap waktu kenyamanan bagi penghuninya merupakan persyaratan yang harus dipenuhi selama bangunan
difungsikan. Tujuan dari penelitian ini adalah membuat financial schedule biaya pemeliharaan selama umur rencana bangunan. Dalam hal ini, data diambil dari
bangunan gedung PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA. Data yang dibutuhkan adalah biaya pemeliharaan setiap tahunnya selama 5 tahun terakhir. Pengolahan
data menggunakan metode analisis life cycle cost.
Melalui proses perhitungan dengan menggunakan rumus suku bunga, didapat hasil dari penelitian ini menunjukkan terjadi kenaikan biaya pemeliharaan setiap 2
tahun sekali, karena adanya perbedaan siklus biaya pemeliharaan. Biaya pemeliharaan terbesar untuk fisik gedung terdapat pada kegiatan cleaning service
dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 86,97, sedangkan untuk pemeliharaan nonfisik biaya pemeliharaan terbesar terdapat pada pemeliharaan air
conditioning ac dengan besar bobot rata-rata setiap tahunnya sebesar 63,10.
Kata kunci : Life Cycle Cost, Pemeliharaan, Financial Schedule
Universitas Sumatera Utara
ii
KATA PENGANTAR
Alhamdulillah,segala puji syukur bagi Allah SWT yang telah memberi karunia kesehatan dan kesempatan kepada penulis untuk menyelesaikan Tugas
Akhir ini. Penulisan skripsi ini merupakan salah satu syarat untuk menyelesaikan studi pada program studi strata satu S1 jurusan teknik sipil fakultas teknik
universitas sumatera utara. Adapun judul skripsi yang diambil adalah:
“Analisis life cycle cost pada pemeliharaan gedung studi kasus : PDAM TIRTA NAULI SIBOLGA
”
Penulis menyadari bahwa dalam menyelesaikan Tugas Akhir ini tidak terlepas dari dukungan, bantuan serta bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena
itu, penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada beberapa pihak yang berperan penting yaitu:
1. Bapak Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan selaku Ketua Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
2. Bapak Ir. Syahrizal M.T selaku koordinator sub jurusan Manajemen Rekayasa Konstruksi
Departemen Teknik
Sipil Fakultas
Teknik Universitas Sumatera Utara.
3. Bapak Ir. Syahrizal M.T dan Bapak Ir. Andy Putra Rambe MBA. selaku Dosen Pembimbing, yang telah banyak memberikan bimbingan yang
sangat bernilai, masukan, dukungan serta meluangkan waktu, tenaga dan pikiran dalam membantu penulis menyelesaikan Tugas Akhir ini.
4. Abangda Indra Jaya S.T. , M.T.dan Kakanda Rezky Ariessa Dewi S.T. , M.T. selaku Dosen Pembanding, atas saran dan masukan yang diberikan
kepada penulis terhadap Tugas Akhir ini.
Universitas Sumatera Utara
iii
5. BapakIbu seluruh staf pengajar Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara.
6. Seluruh pegawai administrasi Departemen Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara yang telah memberikan bantuan selama ini
kepada penulis. 7. Kepada keluarga besar saya, Ayahanda saya Ir. Kabul Sumbawa dan
Ibunda saya Sri Wardani, S.S.T, S.Pd
yang selalu mengirimkan do’a
, serta telah bekerja keras untuk menguliahkan kedua anaknya. Terima kasih juga
kepada kakak saya Mentari Novria Kusuma Wardani, S.Ked yang telah memberikan semangat untuk saya agar menyelesaikan Tugas Akhir ini.
8. Sahabat istimewa Siti Sarah, S.Ked yang selalu memberikan semangat, dukungan, dan membantu dalam penyelesaian tugas akhir ini.
9. Kepada kawan seperjuangan angkatan 2011 Teknik Sipil, Bara, Tandem, Musdi, Ilham, Wahyu, Mudek, Hilman, Imfim, Suped, Ridho, Aldo,
Mancung, Eky, Topik, Barly, Kobol, Dian, Raedian serta teman-teman angkatan 2011 yang tidak dapat disebutkan seluruhnya terima kasih atas
semangat dan bantuannya selama ini. 10. Kepada adik-adik angkatan 2014, Ridho, Rajib, Dharma, Gading, yang
telah membantu dan memberikan dukungan untuk menyelesaikan tugas akhir ini.
11. Dan segenap pihak yang belum penulis sebut disini atas jasa-jasanya dalam mendukung dan membantu penulis dari segi apapun, sehingga
Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan baik.
Universitas Sumatera Utara
iv
Mengingat adanya keterbatasan-keterbatasan yang penulis miliki, maka penulis menyadari bahwa laporan Tugas Akhir ini masih jauh dari sempurna. Oleh
karena itu, segala saran dan kritik yang bersifat membangun dari pembaca diharapkan untuk penyempurnaan laporan Tugas Akhir ini.
Akhir kata penulis mengucapkan terima kasih dan semoga laporan Tugas Akhir ini bermanfaat bagi para pembaca.
Medan, 2017
Penulis
Rio Prambudi Wardhana 11 0404 135
Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ii
ABSTRAK v
DAFTAR ISI vi
DAFTAR TABEL viii
DAFTAR GAMBAR ix
DAFTAR LAMPIRAN x
BAB I PENDAHULUAN
