14. Dapat dibebankan dengan disertai janji-janji tertentu Pasal 11 ayat 2
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Hak Tanggungan memiliki sifat yang tidak dapat dipungkiri yakni
Pertama, Tidak dapat dibagi-bagi ondeelbaar, berarti Hak Tanggungan membebani secara utuh obyeknya dan setiap bagian daripadanya. Pelunasan
sebagian utang yang dijamin tidak membebaskan sebagian obyek dari beban Hak Tanggungan, tetapi Hak Tanggungan tetap membebani seluruh obyeknya untuk
sisa utang yang belum dilunasi. Kedua, Hak Tanggungan hanya merupakan ikutan “accessoir” dari perjanjian pokok, yaitu perjanjian yang menimbulkan hubungan
hukum utang piutang. Keberadaan, berakhir dan hapusnya Hak Tanggungan dengan sendirinya tergantung pada utang yang dijamin pelunasannya tersebut.
C. Subjek dan Objek Hak Tanggungan
a. Subjek Hak Tanggungan
Subjek hak tanggungan ialah Pemberi Hak Tanggungan dan Pemegang Hak Tanggungan. Yang dimaksud sebagai Pemberi hak tanggungan ialah orang
atau badan hukum yang mempuyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak Tanggungan yang bersangkutan. Sedangkan yang
pemegang Hak tanggungan adalah orang atau badan hukum yang berkedudukan sebagai pihak yang berpiutang
.
Subjek Hak Tanggungan di dalam Pasal 8 sampai dengan Pasal 9 Undang- Undang Nomor 4 Tahun 1996 adalah :
Universitas Sumatera Utara
a. Pemberi Hak Tanggungan, dapat perorangan atau badan hukum, yang
mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap objek Hak Tanggungan;
b. Pemegang Hak Tanggungan, terdiri dari perorangan atau badan hukum yang
berkedudukan sebagai pihak berpiutang. b.
Objek Hak Tanggungan Pada dasarnya tidak setiap hak atas tanah dapat dijadikan jaminan utang,
tetapi hak atas tanah yang dapat dijadikan jaminan harus memenuhi syarat-syarat : a.
Dapat dinilai dengan uang, karena utang yang dijamin berupa uang; b.
Termasuk hak yang didaftar dalam daftar umum, karena harus memenuhi syarat publisitas;
c. Mempunyai sifat dapat dipindahtangankan, karena apabila cidera janji benda
yang dijadikan jaminan utang akan dijual di muka umum; d.
Memerlukan penunjukkan dengan undang-undang Menurut Salim HS, terdapat 5 lima jenis hak atas tanah yang dapat
dijaminkan dengan Hak Tanggungan, yaitu : a.
Hak Milik; b.
Hak Guna Usaha; c.
Hak Guna Bangunan; d.
Hak Pakai, baik hak milik maupun hak atas Negara; e.
Hak atas tanah berikut bangunan, tanaman, dan hasil karya yang telah ada atau akan ada merupakan satu kesatuan dengan tanah tersebut dan merupakan hak
milik pemegang hak atas tanah yang pembebanannya dengan tegas dan dinyatakan di dalam akta pemberian hak atas tanah yang bersangkutan
Universitas Sumatera Utara
Menurut pasal 4 UU No.4 Tahun 1996 menegaskan bahwa objek hak tanggungan:
a. Hak atas tanah yang dapat dibebani dengan hak tanggungan adalah :
1 Hak milik 2 Hak guna usaha
3 Hak guna bangunan
b. Hak pakai atas tanah negara yang menurut ketentuan yang berlaku wajib
didaftar dan menurut sifatnya dapat dipindahtangankan dapat juga dibebani
dengan hak tanggungan.
D. Tata Cara Pemberian, Pendaftaran dan Hapusnya Hak Tanggungan
