11
3. perumahan mewah, perumahan mewah merupakan jenis perumahan yang
dikhusukan bagi masyrakat yang berpenghasilan tinggi. Jenis perumahan ini dilengkapi dengan sarana dan prasarana penunjang oprasional yang sudah
sangan lengkap, seperti pusat olah raga, taman dan fasilitas bermain, gedung pertemuan, pusat perbelanjaan, bahkan fasilitas rekreasi. Hal tersebut
dikarenakan penghuni rumah tersebut menginginkan kemudahan akses dan pelayanan sekitar perumahan yang cepat dan lengkap. Perumahan mewah
biasanya hanya ada di kota – kota besar dimana lokasinya biasanya berada di
pusat kota, karena konsumennya menginginkan kemudahan akses dan pelayanan sekitar perumahan yang serba instan dan lengkap.
2.1.3 Sarana dan Prasarana dalam Perumahan
Menurut Emawati 2011 prasarana adalah kelengkapan dasar fisik yang memungkinkan lingkungan perumahan dapat berfungsi sebagaimana mestinya.
Sarana adalah fasilitas penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial, budaya. Pengembangan perumahan
harus menyiapkan sarana dan prasarana pendukung yang sesuai denganklasifikasi perumahan yang dibangun agar keseimbangan lingkungan tetap terjaga.
Berdasarkan Standar Nasional Indonesia SNI 03-1733-2004 yang termasuk dalam sarana pemerintahan dan pelayanan umum adalah:
1. kantor-kantor pelayanan administrasi pemerintahan dan administrasi
kependudukan.
Universitas Sumatera Utara
12
2. kantor pelayanan utilitas umum dan jasa; seperti layanan air bersih PAM,
listrik PLN, telepon, dan pos. 3.
pos – pos pelayanan keamanan dan keselamatan; seperti pos keamanan dan pos
pemadam kebakaran. Standar pelayanan minimal dalam pemenuhan kebutuhan di lingkungan
permukiman diatur dalam Keputusan Menteri Pemukiman dan Prasarana Wilayah No 534KPTSM2001. Berikut merupakan prasaran dan sarana yang menjadi
persyaratan minimal di wilayah perkotaan: 1. prasarana lingkungan meliputi:
a. jalan kota, dan jalan lingkungan b. air limbah sebagai tempat penyediaan saluran sanitasi
c. drainase d. persampahan
2. sarana lingkungan meliputi a. sarana niaga, merupakan tempet penyediaan kebutuhan barang
dan jasa. b. sarana pendidikan
c. sarana pelayanan kesehatan d. sarana pelayanan umum seperti kantor instansi pemerintahan
e. sarana ruang terbuka hijau seperti taman dan pemakaman. f. sarana sosial budaya
Universitas Sumatera Utara
13
3. utilitas umum meliputi: a. air bersih
b. pemadam kebakaran Menurut Jimbro 2010 perumahan juga harus disediakan sarana
– sarana seperti sarana pendidikan, kesehatan, peribadatan, perbelanjaan, rekreasi, dan
lainnya yang tidak dapat dipisahkan dari kehidupan penduduk. Budiharjo 1993 dalam Bowo 2006 menyatakan bahwa yang sering
terabaikan padahal sangat penting artinya bagi kelayakan hidup manusia penghuni lingkungan perumahan adalah sarana dan prasarana, yang meliputi:
1. pelayanan sosial social services, seperti sekolah, klinik, puskesmas,
rumah sakit yang pada umumnya disediakan oleh pemerintah. 2.
fasilitasa sosial social facilities, seperti tempat peribadatan, persemayaman, gedung pertemuan, lapangan olahraga, tempat
bermainruang terbuka, pertokoan, pasar, warung, kakilima dan sebagainya.
3. prasarana lingkungan meliputi jalan dan jembatan, air bersih, jaringan
listrik, jaringan telepon, jaringan air kotor dan persampahan. Sastra dan Marlina 2006 dalam buku Perencanaan dan Pengembangan
Perumahan dalam sebuah lingkungan perumahan harus disediakan prasarana untuk memberikan kemudahan. Berdasarkan Undang
– Undang Republik Indonesia nomor 1 tahun 2011 tentang perumahan dan kawasan permukiman
pasal 28 menjelaskan perencanaan prasarana, sarana, dan utilitas umum perumahan meliputi rencana penyediaan kaveling tanah untuk perumahan sebagai
Universitas Sumatera Utara
14
bagian dari permukiman dan rencana kelengkapan prasarana, sarana, dan utilitas umum perumahan.
Mengacu pada teori perumahan dan kondisi perumahan yang sudah ada saat ini, maka sarana prasarana yang ada antara lain yaitu :
1. sarana prasarana dengan persyaratan minimal berupa jalan, air limbah,
air bersih, penyediaan listrik dan jaringan telepon. 2.
sarana prasarana tambahan biasanya pada perumahan menengah dan mewah berupa tempat beribadah, sarana kesehatan, sekolah, tempat
perbelanjaan, taman dan tempat olahraga.
2.2 Bentuk Perumahan 2.2.1 Karakteristik Perumahan
