1.1.2 Harga Bangunan
Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya
Nama Bangunan Luas m2
harga m2 total
pos keamanan 50
Rp 1.000.000 Rp 50.000.000
parkir 200
Rp 100.000 Rp 20.000.000
taman 800
Rp 100.000 Rp 80.000.000
areal bahan baku 400
Rp 2.000.000 Rp 800.000.000
ruang kontrol 100
Rp 3.500.000 Rp 350.000.000
areal proses 2300
Rp 3.000.000 Rp 6.900.000.000
areal produk 400
Rp 2.500.000 Rp 1.000.000.000
perkantoran 300
Rp 2.000.000 Rp 600.000.000
laboratorium 100
Rp 2.000.000 Rp 200.000.000
poliklinik 50
Rp 2.000.000 Rp 100.000.000
kantin 100
Rp 2.000.000 Rp 200.000.000
ruang ibadah 50
Rp 2.000.000 Rp 100.000.000
gudang peralatan 200
Rp 1.500.000 Rp 300.000.000
bengkel 75
Rp 1.500.000 Rp 112.500.000
perpustakaan 75
Rp 2.000.000 Rp 150.000.000
unit pemadam kebakaran 100
Rp 1.500.000 Rp 150.000.000
unit pengolahan air 1200
Rp 1.500.000 Rp 1.800.000.000
unit pengolahan udara pendingin
450 Rp 2.300.000
Rp 1.035.000.000 unit pembangkit uap
450 Rp 3.000.000
Rp 1.350.000.000 pembangkit listrik
300 Rp 3.000.000
Rp 900.000.000 pengolahan limbah
1500 Rp 2.500.000
Rp 3.750.000.000 areal perluasan
1000 Rp 100.000
Rp 100.000.000 perumahan karyawan
1200 Rp 2.000.000
Rp 2.400.000.000 jalan
800 Rp 100.000
Rp 80.000.000 areal antar bangunan
1220 Rp 100.000
Rp 122.000.000 Total
13420 Rp 22.649.500.000
Total biaya bangunan dan sarana B = Rp 22,649,500,000,-
1.1.3 Perincian Harga Peralatan
Harga peralatan dapat ditentukan dengan menggunakan persamaan berikut:
=
y x
m 1
2 y
x
I I
X X
C C
Peters et.al., 2004 dimana: C
x
= harga alat pada tahun 2011 C
y
= harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia X
1
= kapasitas alat yang tersedia X
2
= kapasitas alat yang diinginkan I
x
= indeks harga pada tahun 2011 I
y
= indeks harga pada tahun yang tersedia m
= faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat
Universitas Sumatera Utara
Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2011 digunakan metode regresi koefisien korelasi:
[ ]
2 i
2 i
2 i
2 i
i i
i i
ΣY ΣY
n ΣX
ΣX n
ΣY ΣX
Y ΣX
n r
− ⋅
× −
⋅ ⋅
− ⋅
⋅ =
Montgomery, 1992
Tabel LE.2 Harga Indeks Marshall dan Swift No
Tahun Xi Indeks Yi
Xi.Yi Xi
2
Yi
2
1 1989
895 1780155
3956121 801025
2 1990
915 1820850
3960100 837225
3 1991
931 1853621
3964081 866761
4 1992
943 1878456
3968064 889249
5 1993
967 1927231
3972049 935089
6 1994
993 1980042
3976036 986049
7 1995
1028 2050860
3980025 1056784
8 1996
1039 2073844
3984016 1079521
9 1997
1057 2110829
3988009 1117249
10 1998
1062 2121876
3992004 1127844
11 1999
1068 2134932
3996001 1140624
12 2000
1089 2178000
4000000 1185921
13 2001
1094 2189094
4004001 1196836
14 2002
1103 2208206
4008004 1216609
Total 27937
14184 28307996
55748511 14436786
Sumber: Tabel 6-2, Peters et.al., 2004 Data:
n = 14 ∑Xi = 27937
∑Yi = 14184 ∑XiYi = 28307996 ∑Xi² = 55748511
∑Yi² = 14436786
Dengan memasukkan harga – harga pada Tabel LE-2, maka diperoleh harga koefisien korelasi :
r = 14 . 28307996 – 2793714184 [14. 55748511 – 27937²] × [1414436786 – 14184² ]
½
= 0,98 ≈ 1
Harga koefisien yang mendekati +1 menyatakan bahwa terdapat hubungan linier antar variabel X dan Y, sehingga persamaan regresi yang mendekati adalah persamaan
regresi linier.
Universitas Sumatera Utara
Persamaan umum regresi linier, Y = a + b ⋅ X
dengan : Y = indeks harga pada tahun yang dicari 2011 X = variabel tahun ke n
a, b = tetapan persamaan regresi Tetapan regresi ditentukan oleh:
2 i
2 i
i i
i i
ΣX ΣX
n ΣY
ΣX Y
ΣX n
b −
⋅ ⋅
− ⋅
=
a
2 2
2
Xi Xi
n. Xi.Yi
Xi. Xi
Yi. Σ
− Σ
Σ Σ
− Σ
Σ =
Montgomery, 1992 Maka:
b = 8089
, 16
3185 53536
27937 55748511
14 14184
27937 28307996
14
2
= =
− −
a =
8 ,
32528 3185
103604228 27937
55748511 14
28307996 27937
55748511 14184
2
− =
− =
− −
Sehingga persamaan regresi liniernya adalah: Y = a + b
⋅ X Y = 16,8089X – 32528,8
Dengan demikian, harga indeks pada tahun 2011 adalah: Y = 16,8092011 – 32528,8
Y = 1.274,099 Perhitungan harga peralatan menggunakan adalah harga faktor eksponsial m
Marshall Swift . Harga faktor eksponen ini beracuan pada Tabel 6-4, Peters et.al.,
2004. Untuk alat yang tidak tersedia, faktor eksponensialnya dianggap 0,6 Peters et.al., 2004.
Universitas Sumatera Utara
Contoh perhitungan harga peralatan Tangki Penyimpanan Batu Kapur TT – 01
Kapasitas tangki, X
2
= 794,452 m
3
. Dari Gambar LE.1, diperoleh untuk harga kapasitas tangki X
1
1 m³ pada tahun 2002 adalah C
y
US 6.700. Dari tabel 6-4, Peters et.al., 2004, faktor eksponen untuk tangki adalah m 0,49. Indeks harga pada
tahun 2002 I
y
1103.
Capacity, m
3
Purchased cost, dollar
10
6
10
5
10
4
10
3
10
2
10
3
10
4
10
5
Capacity, gal
10
-1
1 10
10
2
10
3
P-82
Jan,2002
310 kPa 30 psig Carbon-steel tank spherical Carbon steel
304 Stainless stell Mixing tank with agitator
Gambar LE.1 Harga Peralatan untuk Tangki Penyimpanan Storage dan Tangki Pelarutan Peters et.al., 2004
Indeks harga tahun 2011 I
x
adalah 1.274,099. Maka estimasi harga tangki untuk X
2
529,644 m
3
adalah : C
x
= US 6.700 ×
49 ,
1 794,452
× 103
. 1
1.274,099 C
x
= US 204.050 × Rp 8.685,-US 1 C
x
= Rp 1.772.170.559 ,-unit Dengan cara yang sama diperoleh perkiraan harga alat lainnya yang dapat dilihat
pada Tabel LE.3 untuk perkiraan peralatan proses dan Tabel LE.4 untuk perkiraan peralatan utilitas.
Universitas Sumatera Utara
Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut : - Biaya transportasi
= 5 - Biaya asuransi
= 1 - Bea masuk
= 15 Rusjdi, 2004
- PPn = 10
Rusjdi, 2004 - PPh
= 10 Rusjdi, 2004
- Biaya gudang di pelabuhan = 0,5
- Biaya administrasi pelabuhan = 0,5
- Transportasi lokal = 0,5
- Biaya tak terduga = 0,5
Total = 43
Untuk harga alat non impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut : -
PPn = 10
Rusjdi, 2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004 -
Transportasi lokal = 0,5
- Biaya tak terduga
= 0,5 -
Total = 21
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.3 Estimasi Harga Peralatan Proses
No. Kode
Unit Ket
HargaUnit Harga Total
1 TT-01
1 I
Rp 1.772.170.559 Rp 1.772.170.559 2
TT-02 2
I Rp 3.156.369.918 Rp 6.312.739.836
3 TT-03
1 I
Rp 259.602.330 Rp 259.602.330 4
TT-04 1
I Rp 1.496.472.841 Rp 1.496.472.841
5 TT-05
1 I
Rp 1.823.415.203 Rp 1.823.415.203 6
CR-01 1
I Rp 59.192.961 Rp 59.192.961
7 DT-01
1 I
Rp 1.117.442.988 Rp 1.117.442.988 8
DT-02 1
I Rp 162.958.031 Rp 162.958.031
9 R-01
3 I
Rp 378.775.514 Rp 1.136.326.541 10
R-02 4
I Rp 63.901.915 Rp 255.607.661
11 C-01
1 I
Rp 70.225.611 Rp 70.225.611 12
C-02 1
I Rp 70.225.611 Rp 70.225.611
13 C-03
1 I
Rp 70.225.611 Rp 70.225.611 14
C-04 1
I Rp 70.225.611 Rp 70.225.611
15 C-05
1 I
Rp 70.225.611 Rp 70.225.611 16
FE-01 1
I Rp 952.971.595 Rp 952.971.595
17 K-01
1 I
Rp 261.997.697 Rp 261.997.697 18
DE-01 1
I Rp 2.109.361.826 Rp 2.109.361.826
19 RC-01
1 I
Rp 3.321.285.145 Rp 3.321.285.145 20
SC-01 1
I Rp 155.147.517 Rp 155.147.517
21 BM-01
1 I
Rp 38.971.294 Rp 38.971.294 22
B-01 1
I Rp 2.053.861.950 Rp 2.053.861.950
23 B-02
1 I
Rp 7.190.912.434 Rp 7.190.912.434 24
B-03 1
I Rp 313.451.700 Rp 313.451.700
Impor Rp 30.831.566.464
24 JC-01
1 NI
Rp 186.598.238 Rp 186.598.238 25
P-01 1
NI Rp 11.892.868 Rp 11.892.868
26 P-02
1 NI
Rp 10.647.850 Rp 10.647.850 27
P-03 1
NI Rp 17.837.298 Rp 17.837.298
28 P-05
1 NI
Rp 12.845.071 Rp 12.845.071 Non Impor
Rp 239.821.324 Harga Total
Rp 31.071.387.788
Tabel LE.4 Estimasi Harga Peralatan Utilitas dan Pengolahan Limbah
No Kode
Unit Ket
HargaUnit Harga Total
1 SC 1
I Rp 30.456.460 Rp 30.456.460
2 CL 1
I Rp 769.884.695 Rp 769.884.695
3 SF 1
I Rp 526.662.659 Rp 526.662.659
4 TU-01 1
I Rp 284.696.012 Rp 284.696.012
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.4 Estimasi Harga Peralatan Utilitas dan Pengolahan Limbah…………Lanjutan
5 TU-02 1
I Rp 382.098.268 Rp 382.098.268
6 CE 1
I Rp 69.058.991 Rp 69.058.991
7 AE 1
I Rp 69.058.991 Rp 69.058.991
8 MA 1
I Rp 2.073.919.071 Rp 2.073.919.071
9 DE 1
I Rp 76.688.144 Rp 76.688.144
10 KU 1
I Rp 1.182.771.458 Rp 1.182.771.458
11 TP-01 1
I Rp 43.799.200 Rp 43.799.200
12 TP-02 1
I Rp 32.812.199 Rp 32.812.199
13 TP-03 1
I Rp 7.031.730 Rp 7.031.730
14 TP-04 1
I Rp 143.353.033 Rp 143.353.033
15 TP-05 1
I Rp 165.632.458 Rp 165.632.458
16 REFRIGERATOR 1
I Rp 13.783.816.411 Rp 13.783.816.411
Impor Rp 19.641.739.779
17 BS 1
NI Rp 8.000.000 Rp 8.000.000
18 PU-01 1
NI Rp 15.100.045 Rp 15.100.045
19 PU-02 1
NI Rp 15.100.045 Rp 15.100.045
20 PU-03 1
NI Rp 4.996.898 Rp 4.996.898
21 PU-04 1
NI Rp 3.724.280 Rp 3.724.280
22 PU-05 1
NI Rp 12.414.657 Rp 12.414.657
23 PU-06 1
NI Rp 7.861.381 Rp 7.861.381
24 PU-07 1
NI Rp 11.074.923 Rp 11.074.923
25 PU-08 1
NI Rp 6.182.775 Rp 6.182.775
26 PU-09 1
NI Rp 7.254.560 Rp 7.254.560
27 PU-10 1
NI Rp 13.035.045 Rp 13.035.045
28 PU-11 1
NI Rp 1.259.129 Rp 1.259.129
29 PU-12 1
NI Rp 8.675.900 Rp 8.675.900
30 PU-13 1
NI Rp 8.769.122 Rp 8.769.122
31 PU-14 1
NI Rp 8.486.435 Rp 8.486.435
32 GENERATOR 2
NI Rp 100.000.000 Rp 200.000.000
Non Impor Rp 331.935.195
Harga Total Rp 19.973.674.974
Keterangan : I untuk peralatan impor. sedangkan NI untuk peralatan non impor.
Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased – equipment delivered adalah : = 1,43 × Rp 30.831.566.464,- + Rp 19.641.739.779,- + 1,21 ×
Rp 239.821.324,- + Rp 331.935.195,- = Rp 72.868.653.616,-
Universitas Sumatera Utara
Biaya pemasangan diperkirakan 47 dari total harga peralatan Peters et.al., 2004.
Biaya pemasangan = 0,47 × Rp 72.868.653.616,-
= Rp 34.248.267.058,- Harga peralatan + biaya pemasangan C:
= Rp 72.868.653.616,- + Rp 34.248.267.058,- = Rp 107.116.920.374,-
1.1.4 Instrumentasi dan Alat Kontrol
Kategori