Tahap Informasi Tahap Kreatif Tahap Analisa

117

7.1.2 Analisa Value Engineering Pada Atap

Lingkup pekerjaan atap adalah pekerjaan struktur rangka atap dan pekerjaan penutup atap. Dengan memperhitungkan jenis material yang akan digunakan serta pelaksanaannya, dilakukanlah analisis Value Engineering pada item pekerjaan tersebut. Pada proyek pembangunan gedung RUSUNAWA Ambarawa struktur rangka atapnya menggunakan profil siku baja rangkap dan penutup atapnya menggunakan genteng beton. Dalam penerapan Value Engineering pada item pekerjaan akan diusukan alternatif pengganti dengan menggunakan baja ringan. Alasan pemilihan alternatif adalah adanya penghematan dari segi biaya maupun waktu serta keselamatan.

7.1.2.1 Tahap Informasi

Informasi Kriteria Desain dan Material Atap Existing Tabel 7.1 Tabel Informasi Umum dan Kriteria Desain Atap Existing No Uraian Data Teknis Proyek 1 Kriteria Desain Perencanaan rangka atap menggunakan siku 2L 70.70.7, joint menggunakan plat besi tebal 5mm, sambungan menggunakan baut Ø12mm. Perencanaan penutup atap menggunakan genteng beton. 2 Unsur Desain Kemiringan atap ±39º Panjang tritisan 1.00m Tebal listplank 30cm Beban Angin sesuai Peraturan SNI 3 Biaya Rp. 253.500.235,10,- 118

7.1.2.2 Tahap Kreatif

Pada tahap ini adalah memunculkan Alternatif desain sebagai pembanding dari perencanaan awal. Alternatif tersebut adalah dengan menggunakan bahan zincalum AZ100 sebagai material rangka atap dan genteng atap metal sebagai penutup atapnya. Data – data teknis : ¾ Rangka Atap - Profil rangka utama C.75.100 Hi-Ten 550 tebal 1.00mm AZ 100 - Profil Web C.80.70 Hi-Ten 550 tebal 0.70mm AZ 100 - Profil Reng U type tebal 0.5mm AZ 100 - Material baja mutu tinggi Silicone Alloy 1,5, Zinc 43,5, Alumunium 55 - Kuat tarik tensile 550 Mpa - Standart Australia AS 1307 - Standart Indonesia SNI No.07.4096.1996 - Standart Jepang JIS G 3320 Tabel 7.2 Tabel Informasi Kelebihan dan Kekurangan Pekerjaan Atap No Uraian Keuntungan Kelemahan 1 Rangka Atap Baja Ringan ¾ Material ringan ¾ Tahan Gempa ¾ Tahan Rayap ¾ Tahan Api ¾ Menghemat biaya konstruksi ¾ Aman Kuat ¾ Instalasi cepat ¾ Mudah pengerjaannya ¾ Mudah tekuk ¾ Butuh pengawasan ketelitian 119 2 Atap Genteng Metal ¾ Material ringan ¾ Anti Bocor ¾ Tahan Gempa ¾ Mudah pengerjaannya ¾ Menghemat biaya konstruksi ¾ Tahan retak Pecah ¾ Aman Kuat ¾ Tidak mudah terbakar ¾ Mudah tekuk ¾ Butuh Insulasi Suara Panas ¾ Butuh pengawasan ketelitian Sumber : Axistruss-Rangka Atap Baja Ringan

7.1.2.3 Tahap Analisa

Setelah menentukan pekerjaan kreatif yang mungkin dapat dilakukan maka tahap selanjutnya adalah tahap analisa. Pada tahap ini akan dilakukan Analisa Perhitungan Struktur dan Analisa Perhitungan Anggaran Biaya pekerjan rangka atap baja ringan az100 sehingga didapatkan hasil dari segi biaya untuk lebih dapat memberikan acuan dalam menentukan rekomendasi pada tahapan berikutnya.

7.1.2.3.1 Analisa Perhitungan Biaya Atap Baja Ringan

Menghitung Volume Luasan Atap Total Volume Luas Atap = 777.74 m 2 Menghitung Volume nok atap termasuk jurai Total nok atap = 124.54 m’ Menghitung Papan Lisplang Total papan lisplang = 242.60 m’ Biaya Penutup Atap Selain rangka atap pekerjaan rangka atap , pekerjaan penutup atap juga dihitung menggunakan atap metal. 120 Analisa 1m 2 pekerjaan Rangka atap baja ringan Analisa 1m² pekerjaan pemasangan atap genteng metal. 1 KG PASANG RANGKA ATAP BAJA RINGAN A Baja Ringan 1 M 2 125,000.00 125,000.00 B Meni besi 0.08 kg 22,000.00 1,760.00 C Peralatan las 5 material 1.00 ls 632.50 632.50 D Elektroda 0.20 ls 12,000.00 2,400.00 E Tukang besi 0.04 org 42,000.00 1,680.00 F Pembantu tukang 0.06 org 27,500.00 1,650.00 Jumlah 133,122.50 Dibulatkan 133,122.00 1 M 2 PASANG ATAP GENTENG METAL A Genteng metal 1.02 M 2 69,805,19 71.201.29 B Paku 5 - 12 cm 0.20 Kg 14,700.00 2,940.00 C Pembantu tukang 0.20 Org 27,500.00 5,500.00 D Tukang kayu 0.10 Org 42,000.00 4,200.00 Jumlah 83.841.29 Dibulatkan 83.841.00 121 Analisa 1m’ pekerjaan pemasangan Nok atap genteng metal. Analisa 1m 2 pekerjaan lisplang 1 M¹ PASANG NOK GENTENG METAL A Nok genteng metal 1.10 Bh 54,000.00 59,400.00 B Paku paying 0.05 Kg 14,700.00 735.00 C Pembantu tukang 0.25 org 27,500.00 6,875.00 D Tukang kayu 0.15 org 42,000.00 6,300.00 Jumlah 73,310.00 Dibulatkan 73,310.00 1 M 2 PASANG LISPLANG KAYU KAMPER MEDAN UKURAN 3 X 30 cm A Papan kayu Kamper Medan 0.01 m 3 4,275,000.00 47,025.00 B Paku 7 - 10 cm 0.05 kg 14,700.00 735.00 C Pembantu tukang 0.11 org 27,500.00 3,025.00 D Tukang kayu 0.22 org 42,000.00 9,240.00 Jumlah 60,025.00 Dibulatkan 60,000.00 122 Total Biaya Pekerjaan Rangka Atap Total Biaya = Biaya Rangka Atap Baja Ringan x Volume Rangka Atap = 133.122,00 x 777,74 = Rp. 103.534.304,30- Total Biaya Pekerjaan Penutup Atap Gentang Metal Total Biaya = Atap Genteng Metal + Nok Atap + Lisplang = Biaya Atap Genteng Metal m² x Volume atap + Biaya Nok Atap Genteng Metal m² x Volume Nok atap + Biaya lisplang m 2 x volume lisplang = Rp. 83.841.00,- m² x 777.74 m² + Rp. 73.310.00,- x 124.54 m’ + Rp.60.000,- x 242,60 = 65.206.731.65,- + 9.130.027.4,- + 14.556.000,- = Rp. 88.892.759.05,- 7.1.2.3.2 Analisa Value Engineering Atap Baja Ringan Dalam perhitungan analisa Value Engineering menggunakan metode, diantaranya sebagai berikut : a Analisis fungsi b Metode zero-one mencari bobot c Metode zero-one mencari indeks d Matrik evaluasi a Analisis fungsi pekerjaan atap baja ringan Tabel 7.3 Tabel Analisa Fungsi Pekerjaan Atap Baja Ringan No Uraian Kata Kerja Fungsi Jenis Cost Rp Worth 1 Rangka Mendukung Beban P 144.943.986,21,- 103.534.304,30 123 No Uraian Kata Kerja Fungsi Jenis Cost Rp Worth 2 Genteng Menutup Beban P 83.534.629,70.- 65.206.731.65,- 3 Nok Menutup Beban S 9.625.262,64.,- 9.130.027.4,- 4 Lisplang Menutup Beban S 15.396.356,51,- 14.556.000,- Total 253.500.235,10,- 192.427.063.4,- Ratio biaya worth = 253.500.235,10 192.427.063.4,-= 1.32 Keterangan : • Untuk kolom cost nilainya didapat dari biaya pekerjaan existing. • Untuk kolom worth nilainya diambil dari biaya pekerjaan alternatif 1 atap baja ringan. • Nilai costworth menunjukan adanya penghematan atau tidak. Untuk costworth terdapat penghematan karena nilainya lebih dari 1.

b Metode Zero-one mencari bobot

Tabel 7.4 Tabel Metode zero-one mencari bobot Pekerjaan Atap Baja Ringan Kriteria Nomor Kriteria Nomor criteria Total Rangking Bobot 1 2 3 4 5 Waktu 1 X 0 1 1 1 3 4 26,67 Pembiayaan 2 1 X 1 1 1 4 5 33,33 Ketersediaan material 3 0 0 X 1 1 2 3 20 Kriteria pengawasan 4 0 0 0 X 1 1 2 13,33 124 dan control Tenaga kerja 5 0 0 0 0 X 0 1 6,67 15 100 Keterangan : • Perhitungan bobot menggunakan rumus = angka rangking x 100 Jumlah rangking • Pemberian nilai 1 adalah nomor kriteria pada kolom lebih penting dari nomor kriteria pada baris. • Pemberian nilai x adalah nomor kriteria pada kolom dan baris yang mempunyai fungsi sama penting.

c Metode Zero-one mencari indeks

Sebelum menggunakan matrik evaluasi, pekerjaan existing dan pekerjaan alternatif juga harus dianalisa Value Engineering dengan metode zero-one untuk mendapatkan indeks yang akan digunakan dalam tabel matrik evaluasi. Penjelasan : Fungsi A = Pekerjaan existing = Profil Siku 2L 70.70.7 Fungsi B = Pekerjaan alternatif 1 = Rangka atap baja ringan Pembiayaan Fungsi A B Jumlah Indeks A X 0 0 B 1 x 1 1 125 Waktu Ketersediaan material Kriteria pengawasan dan kontrol Tenaga kerja Tabel 7.5 Tabel Metode zero-one mencari indeks Pekerjaan Atap Baja Ringan Fungsi A B Jumlah Indeks A X 0 0 B 1 x 1 1 Fungsi A B Jumlah Indeks A X 0 0 B 1 x 1 1 Fungsi A B Jumlah Indeks A X 0 0 B 1 x 1 1 Fungsi A B Jumlah Indeks A X 1 1 1 B 0 X 0 0 126 Keterangan : • A pada kolom mempunyai fungsi sama dengan A pada baris maka diberi tanda X. • Pemberian A pada kolom mempunyai fungsi kurang penting dari B pada baris, maka diberi tanda 0. Mempunyai kebalikan dengan baris kedua, dimana B pada kolom. • Untuk jumlah merupakan hasil penjumlahan pada baris. Misal, pada baris A mempunyai jumlah 0, pada baris B mempunyai jumlah 1. • Untuk indeks adalah perbandingan antara jumlah dengan total jumlah. Misal total jumlah A,B = 0+1=1, sedang untuk indeks A = 0, B = 11. • Indeks ini nantinya digunakan pada tabel matrik evaluasi. • Untuk metode zero-one kriteria-kriteria yang lain penilaianya menggunakan cara yang sama.

d Matrix Evaluasi

Tabel 7.6 Matrik Evaluasi Pekerjaan Atap Baja Ringan No Fungsi Kriteria Total 1 2 3 4 5 Bobot 26.67 33.33 20 13.33 6.67 1 A 0 0 0 0 1 6.67 Bobot x indeks 0 0 0 0 6.67 2 B 1 1 1 1 0 93.33 Bobot x indeks 26.67 33.33 20 13.33 0 127 Keterangan : • A adalah pekerjaan existing, B adalah pekerjaan alternatif 1. • Pemberian nilai pada bobot berdasarkan kepentingan kriteria pada item pekerjaan atap baja ringan atau didapat dari tabel 7.4, sedangkan indeks didapat dari tabel 7.5. • Pada baris A,B dibagi menjadi dua bagian, yaitu bagian atas diisi indeks dan bagian bawah diisi nilai bobot dikalikan indeks. • Total hasil adalah jumlah dari bobot dikali nilai. Untuk memilih pekerjaan alternatif dilihat dari yang memiliki total nilai terbesar dan dari tabel diatas diketahui bahwa pekerjaan alternatif 1 atau menggunakan atap baja ringan memiliki total nilai terbesar.

7.1.2.4 Tahap Rekomendasi