ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 38
BAB IV ANALISIS
4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan 4.1.1 Analisa Lokasi Tapak dalam Skala Kota dan Region
Gambar 4.1 Peta Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 39
4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan
Kota Medan berada di provinsi Sumatera Utara pulau Sumatera dan secara geografis pada 2°27’-2°47’ LU dan 98°35’-98°44’BT dengan luas ±26.510 Hektar, atau
36 dari keseluruhan wilayah Sumatera Utara. Berada pada 2.5-37.5 meter di atas permukaan laut, dengan kondisi topografi yang relatif datar atau tidak berkontur. Kota
Medan memili iklim tropis dengan suhu minimum antara 22.6°C-24.4°C dan suhu maksimumnya antara 32.3°C-33.9°C.
Deskripsi kondisi eksisting lokasi sebagai tapak rancangan: Kasus Proyek : Medan Traditional Handicraft Center
Status Proyek : Fiktif Pemilik Proyek : Pemerintahan Kota Medan Dekranasda Medan
Lokasi Lahan : Jl. Brigjen Katamso, Kecamatan Medan Maimun Batas Utara : Ruko Pertokoan
Batas Selatan : Kantor pertanahan Batas Barat : Ruko Pertokoan
Batas Timur : Rumah penduduk Luas Lahan : ± 1,5Ha ± 15.000 m2
Kontur : relatif datar KDB : 60
Bangunan Eksisting : Lahan Kosong hunian Potensi Lahan :
Terletak di jalan arteri primer kota Medan Berada pada kawasan wisata
Transportasi lancar dan baik dengan adanya sarana jalan raya yang lebar. Luas site mendukung ± 1,5Ha
Berada dekat dengan beberapa sarana pusat wisata seperti, Istana
Maimun, Taman Deli, perpustakaan, Kantor pertanahan, mall, hotel yang dapat menarik para pengunjung.
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 40
A. PertokoanRuko B. Hunian Rumah
penduduk C. Kantor
pertanahan D. PertokoanRuko
Gambar 4.2Kondisi Eksisting Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer
Gambar 4.3 Ilustrasi Kondisi Eksisting Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer
A B
C D
U
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 41
4.1.3Tata Guna Lahan
Di dalam RTRUK Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan, lokasi yang berada di Jl. Brigjen Katamso, Kecamatan Medan Maimun dilihat berdasarkan kondisi eksisting,
Kecamatan Medan Maimun mempunyai potensi tinggi dalam sektor perdagangan dan jasa. Dengan adanya perkembangan kota maka fungsi dan peranan Kecamatan Medan
Maimun menjadi meningkat, yaitu bukan saja melayani Kecamatan Medan Maimun dan sekitarnya akan tetapi juga melayani seluruh Wilayah Kota Medan. Dengan kata lain
lokasi ini sangat berpotensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat meningkatan perekonomian dalam bentuk pengembangan UMKM kerajinan tangan di Kota Medan.
Peta Tata Guna Lahan dalam Radius 500 meter :
: Pertokoan dan hunian : Istana Maimun : Rumah sakit klinik : Hotel : Mesjid Raya : RTH
: Kantor : Mall Yuki : Taman Deli
Empat unsur potensial dari lokasi ini, yaitu :
SITE
Gambar 4.4 Peta Tata Guna Lahan
U
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 42
Terletak di pusat kota Berada pada kawasan pusat perkembangan kota
Perkantoran Sektor perdagangan dan jasa
Transfortasi lancar dan baik Luas site mendukung sekitar 1,5Ha
Melihat dari lokasi yang ada di Jl. Brigjen Katamso, terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Medan Traditional
Handicraft Center yang memiliki tujuan sebagai pusat kerajinan tangan yang ada di Medan. Diantaranya :
Kantor Istana Maimun
Taman Deli Mesjid Raya
Yuki Perhotelan dll.
Gambar 4.5Massa bangunan potensial
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 43
4.1.4 Bulk Ketebalan Bangunan
Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan relatif mulai 3 sampai 4 lantai. Kondisi sekitar site sangat padat. Namun untuk potensi
perdagangan dan pusat promosi hasil kerajinan tangan sangat sesuai di daerah ini karna dapat menjadi faktor pendukung kepada bangunan yang ada di sekitar site.
Gambar 4.6Peruntukan lahan berdasarkan fungsinya
Tanggapan :
Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi para pengguna dengan memperhitungkan luas bangunan hanya 60 dari site.
Letak massa bangunan diberikan jarak dengan badan jalan untuk menciptakan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan.
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 44
4.1.5 Sarana dan Prasarana
Prasarana yang mendukung pada site diantaranya : Jalan Brigjen Katamso yang cukup lebar dan memiliki jalur 2 arah,
memungkinkan sirkulasi kendaraan yang cukup lancar. Fasilitas air bersih
Fasilitas listrik Fasilitas pedestrian
Fasilitas telepon
SITE
Sebelah Utara berbatasan dengan
Pertokoan Ruko,
Lokasi Site
Sebelah Timur berbatasan dengan
perumahan hunian
Sebelah selatan berbatasan dengan
kantor pertanahan Sebelah barat
berbatasan dengan pertokoan ruko
Gambar 4.7Analisa batas site
U
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 45
Sarana yang mendukung pada site meliputi bidang ekonomi, budaya, sosial, diantaranya : Perkantoran
Pertokoan Taman
Mesjid Hotel
Mall
Gambar 4.8Analisa sarana dan prasarana pada site
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 46
4.1.6 Skyline
Pada skyline, terlihat bangunan disekitar memiliki ketinggian antara 2-7 lantai. Oleh karena itu diharapkan ketinggian bangunan tidak terlalu menonjol dengan
lingkungan sekitar. Banyak cara untuk menonjolkan bangunan selain dari ukuran dan ketinggian. Diharapkan bangunan ini akan menonjol dalam segi desaign dan kenyamanan
pengguna yang diharapkan akan banyak menarik minat pengguna.
Gambar 4.9Analisa skyline
A
B
Gambar 4.10Skyline
B
A
U
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 47
4.1.7 Eksisting Bangunan Sekitar Site
pertokoan kantor
Taman Mesjid
Mall
Rumah sakit Kolam
Hotel Istana maimun
permukiman
Gambar 4.11Analisa bangunan eksisting sekitar site
Hotel
Mall Yuki
Mesjid Lokasi Site
Istana Mamun
Kolam Renang
Taman Deli Permukiman
penduduk Kantor
Ruko Rumah Sakit
Tabel 4.1 bangunan eksisting sekitar site
U
Universitas Sumatera Utara
ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 48
Lokasi site yang berada di sekitar bangunan pertokoan, Istana Maimun, Taman Deli, serta perhotelan, sangat mendukung fungsi site sebagai pusat kerajinan tangan
yang mewadahi para pengrajin untuk mempromosikan produk-produk unggulan mereka.
4.2 Analisa Potensi dan Kondisi Site 4.2.1 Analisa Sirkulasi