Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan .1 Analisa Lokasi Tapak dalam Skala Kota dan Region

ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 38

BAB IV ANALISIS

4.1 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan 4.1.1 Analisa Lokasi Tapak dalam Skala Kota dan Region Gambar 4.1 Peta Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 39

4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan

Kota Medan berada di provinsi Sumatera Utara pulau Sumatera dan secara geografis pada 2°27’-2°47’ LU dan 98°35’-98°44’BT dengan luas ±26.510 Hektar, atau 36 dari keseluruhan wilayah Sumatera Utara. Berada pada 2.5-37.5 meter di atas permukaan laut, dengan kondisi topografi yang relatif datar atau tidak berkontur. Kota Medan memili iklim tropis dengan suhu minimum antara 22.6°C-24.4°C dan suhu maksimumnya antara 32.3°C-33.9°C. Deskripsi kondisi eksisting lokasi sebagai tapak rancangan:  Kasus Proyek : Medan Traditional Handicraft Center  Status Proyek : Fiktif  Pemilik Proyek : Pemerintahan Kota Medan Dekranasda Medan  Lokasi Lahan : Jl. Brigjen Katamso, Kecamatan Medan Maimun  Batas Utara : Ruko Pertokoan  Batas Selatan : Kantor pertanahan  Batas Barat : Ruko Pertokoan  Batas Timur : Rumah penduduk  Luas Lahan : ± 1,5Ha ± 15.000 m2  Kontur : relatif datar  KDB : 60  Bangunan Eksisting : Lahan Kosong hunian  Potensi Lahan :  Terletak di jalan arteri primer kota Medan  Berada pada kawasan wisata  Transportasi lancar dan baik dengan adanya sarana jalan raya yang lebar.  Luas site mendukung ± 1,5Ha  Berada dekat dengan beberapa sarana pusat wisata seperti, Istana Maimun, Taman Deli, perpustakaan, Kantor pertanahan, mall, hotel yang dapat menarik para pengunjung. Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 40

A. PertokoanRuko B. Hunian Rumah

penduduk C. Kantor pertanahan D. PertokoanRuko Gambar 4.2Kondisi Eksisting Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer Gambar 4.3 Ilustrasi Kondisi Eksisting Lokasi Site Sumber: Hasil Olah Data Primer A B C D U Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 41 4.1.3Tata Guna Lahan Di dalam RTRUK Rencana Umum Tata Ruang Kota Medan, lokasi yang berada di Jl. Brigjen Katamso, Kecamatan Medan Maimun dilihat berdasarkan kondisi eksisting, Kecamatan Medan Maimun mempunyai potensi tinggi dalam sektor perdagangan dan jasa. Dengan adanya perkembangan kota maka fungsi dan peranan Kecamatan Medan Maimun menjadi meningkat, yaitu bukan saja melayani Kecamatan Medan Maimun dan sekitarnya akan tetapi juga melayani seluruh Wilayah Kota Medan. Dengan kata lain lokasi ini sangat berpotensial untuk dibangunnya bangunan yang bersifat meningkatan perekonomian dalam bentuk pengembangan UMKM kerajinan tangan di Kota Medan. Peta Tata Guna Lahan dalam Radius 500 meter : : Pertokoan dan hunian : Istana Maimun : Rumah sakit klinik : Hotel : Mesjid Raya : RTH : Kantor : Mall Yuki : Taman Deli Empat unsur potensial dari lokasi ini, yaitu : SITE Gambar 4.4 Peta Tata Guna Lahan U Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 42  Terletak di pusat kota  Berada pada kawasan pusat perkembangan kota  Perkantoran  Sektor perdagangan dan jasa  Transfortasi lancar dan baik  Luas site mendukung sekitar 1,5Ha Melihat dari lokasi yang ada di Jl. Brigjen Katamso, terdapat beberapa bangunan yang dapat menjadi pendukung bagi perletakan Medan Traditional Handicraft Center yang memiliki tujuan sebagai pusat kerajinan tangan yang ada di Medan. Diantaranya :  Kantor  Istana Maimun  Taman Deli  Mesjid Raya  Yuki  Perhotelan dll. Gambar 4.5Massa bangunan potensial Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 43

4.1.4 Bulk Ketebalan Bangunan

Bangunan di sekitar site memiliki KDB 60 ,dengan ketebalan bangunan relatif mulai 3 sampai 4 lantai. Kondisi sekitar site sangat padat. Namun untuk potensi perdagangan dan pusat promosi hasil kerajinan tangan sangat sesuai di daerah ini karna dapat menjadi faktor pendukung kepada bangunan yang ada di sekitar site. Gambar 4.6Peruntukan lahan berdasarkan fungsinya Tanggapan :  Desain massa bangunan diharapkan dapat memberikan kelegaan bagi para pengguna dengan memperhitungkan luas bangunan hanya 60 dari site.  Letak massa bangunan diberikan jarak dengan badan jalan untuk menciptakan kenyamanan jarak pandang bagi pengguna jalan. Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 44

4.1.5 Sarana dan Prasarana

Prasarana yang mendukung pada site diantaranya :  Jalan Brigjen Katamso yang cukup lebar dan memiliki jalur 2 arah, memungkinkan sirkulasi kendaraan yang cukup lancar.  Fasilitas air bersih  Fasilitas listrik  Fasilitas pedestrian  Fasilitas telepon SITE Sebelah Utara berbatasan dengan Pertokoan Ruko, Lokasi Site Sebelah Timur berbatasan dengan perumahan hunian Sebelah selatan berbatasan dengan kantor pertanahan Sebelah barat berbatasan dengan pertokoan ruko Gambar 4.7Analisa batas site U Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 45 Sarana yang mendukung pada site meliputi bidang ekonomi, budaya, sosial, diantaranya :  Perkantoran  Pertokoan  Taman  Mesjid  Hotel  Mall Gambar 4.8Analisa sarana dan prasarana pada site Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 46

4.1.6 Skyline

Pada skyline, terlihat bangunan disekitar memiliki ketinggian antara 2-7 lantai. Oleh karena itu diharapkan ketinggian bangunan tidak terlalu menonjol dengan lingkungan sekitar. Banyak cara untuk menonjolkan bangunan selain dari ukuran dan ketinggian. Diharapkan bangunan ini akan menonjol dalam segi desaign dan kenyamanan pengguna yang diharapkan akan banyak menarik minat pengguna. Gambar 4.9Analisa skyline A B Gambar 4.10Skyline B A U Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 47

4.1.7 Eksisting Bangunan Sekitar Site

pertokoan kantor Taman Mesjid Mall Rumah sakit Kolam Hotel Istana maimun permukiman Gambar 4.11Analisa bangunan eksisting sekitar site Hotel Mall Yuki Mesjid Lokasi Site Istana Mamun Kolam Renang Taman Deli Permukiman penduduk Kantor Ruko Rumah Sakit Tabel 4.1 bangunan eksisting sekitar site U Universitas Sumatera Utara ELIDA FITRI AFRIANI PANE 090406018 Page 48 Lokasi site yang berada di sekitar bangunan pertokoan, Istana Maimun, Taman Deli, serta perhotelan, sangat mendukung fungsi site sebagai pusat kerajinan tangan yang mewadahi para pengrajin untuk mempromosikan produk-produk unggulan mereka. 4.2 Analisa Potensi dan Kondisi Site 4.2.1 Analisa Sirkulasi