Latar Belakang Pemilihan Lokasi Penetapan Lokasi

44

BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

3.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Latar belakang dalam pemilihan lokasi Workshop Mobil Modifikasi di Surabaya ini karena Surabaya sebagai kota terbesar kedua di Indonesia setelah Jakarta. Hal ini terlihat dengan semakin meningkatnya pengguna mobil sebagai sarana transportasi pribadi, dan banyak diselenggarakannya pameran tentang modifikasi otomotif. Perkembangan mobil modifikasi sebagai penyaluran hobi bagi pemilik mobil Surabaya, serta menjadi ciri identitas seseorang. Secara umum keberadaan workshop mobil modifikasi akan menghasilkan sebuah mobil yang disajikan dengan memberi sentuhan dan nuansa yang lain serta kenyamanan bila berada di dalam mobil atau pada saat mengendarai mobil tersebut. Maka perlu direncanakan suatu wadah atau workshop modifikasi yang dapat melayani penggemar mobil untuk modifikasi sebagai asesoris dan sparepart, dimana lokasinya berada di kota Surabaya, dengan menghadirkan suasana dan nuansa yang berbeda. Lokasi site berada pada wilayah Surabaya Timur merupakan lokasi perdagangan dan jasa dan juga berdekatan dengan sirkuit kenjeran park sebagai pendukung aktifitas. Workshop modifikasi ini membutuhkan lahan yang cukup luas dengan dilengkapi tersedianya fasilitas- fasilitas yang ada.

3.2. Penetapan Lokasi

Lokasi site ditetapkan atas berbagai pertimbangan di atas. Lokasi site berada di kawasan perdagangan dan jasa yang berada di Jalan Kenjeran, Surabaya Timur. Sebagai pertimbangan pemilihan lokasi site Workshop Mobil Modifikasi di Surabaya ini didasarkan pada beberapa syarat – syarat umum yang mempengaruhi dalam pemilihan lokasi tersebut. Dimana syarat-syarat tersebut memudahkan penentuan site yang tepat dalam pelaksanaan serta keberhasilan obyek perancangan. Adapun syarat – syarat tersebut antara lain : Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 45  Terletak pada kawasan perdagangan dan jasa yang mendukung fungsi bangunan.  Aksesibilitas yang mudah dicapai oleh pemakai bangunan, sehingga memudahkan dalam pencapaian menuju lokasi.  Dibutuhkan lahan yang cukup luas untuk menampung kebutuhan Workshop mobil modifikasi.  Kesesuaian dengan rencana pengembangan wilayah, baik Rencana Detail Tata Ruang Kota RDTRK dan Rencana Teknik Ruang Kota RTRK, sehingga tercapai sasaran dan tujuan pengembangan kota yang terencana, yang dalam hal ini yaitu pengembangan sebagai fasilitas umum, seperti mall, dan juga tempat-tempat hiburan.  Tersedianya sarana dan prasarana infrastuktur kota seperti telah tersedianya air bersih, listrik, PJU, telepon, dan lain – lain, yang dapat mendukung. Keadaan lalu lintas yang ada di Jalan Kenjeran ini tidak terlalu ramai tetapi berpotensi padat, karena jalan tersebut didukung dengan lebar jalan yang cukup dengan dua arah dan lokasi ini bukan berada pada lokasi Surabaya Pusat yang dapat menyababkan lalu lintas padat pada hari-hari tertentu. Gambar 3.1 Peta Garis Lokasi Site Sumber : Pemkot, Dinas Tata Kota Surabaya 2012 Lokasi SIte Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 46 Lokasi site berada pada kawasan Kenjeran merupakan suatu daerah pantai. Fungsi inilah yang menjadikan kawasan Kenjeran sebagai suatu tempat yang menjadi daya tarik di kawsan Surabaya Timur. Lokasi site dapat dilihat pada gambar 3.2 di bawah ini : Gambar 3.2 Peta Garis Surabaya Timur Sumber : Pemkot, Dinas Tata Kota Surabaya 2012 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 47  Lokasi Site Jl. Tempurejo Lokasi Site berada di Surabaya Timur dan berada pada lahan yang cukup luas untuk kegiatan workshop mobil. Akses menuju ke site dapat menggunakan angkutan kota lynbemo ataupun kendaraan pribadi. Daerah di sekitar lahan cukup ramai karena jalan yang berada di depan site cukup lebar. Sarana dan prasarana yang cukup, infrastruktur yang mendukung kondisi tanah yang datar untuk mempermudah mendesain bangunan dan juga lahan memang difungsikan sebagai fasilitas umum. Pada lokasi site tersedianya sarana dan prasarana infrastuktur kota seperti telah tersedianya air bersih, listrik, PJU, telepon, dan lain –lain, yang dapat mendukung lokasi site tersebut. Gambar 3.3 Lokasi Site II Jl. Tempurejo Sumber : Google Earth, 2012 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 48  Lokasi Site Jl. Babatan Pantai Utara Lokasi site terletak di Surabaya Timur dan disesuaikan dengan peraturan pembangunan dari Pemerintah Kota Surabaya. Site direncanakan sebagai pengembangan fasilitas perdagangan dan jasa, mudah dijangkau. Lokasi site tersebut berdekatan dengan fasilitas umum dan permukiman. Dari pemilihan wilayah untuk obyek perancangan ini, ada beberapa pertimbangan lokasi, sebagai lokasi untuk obyek perancangan. Adapun beberapa lokasi tersebut berada pada koridor jalan Kenjeran, pada koridor jalan Tempurejo, dan jalan Babatan Pantai Utara yang merupakan koridor pengembangan untuk fasilitas perdagangan dan jasa. Dari ketiga lokasi site yang diusulkan, akan diambil perbandingan mengenai pencapaian letak lokasi, aspek tata kota daerah peruntukan, penyediaan tanah, aktifitas penunjang, jaringan infrastruktur, dan arus lalu lintas. Penilaian dalam penetapan lokasi untuk obyek perancangan ini dapat dilihat pada tabel berikut ini : Gambar 3.4 Lokasi Site III Jl. Babatan Pantai Utara Sumber : Google Earth, 2012 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 49 Tabel 3.1 Penilaian terhadap beberapa kriteria untuk penentuan lokasi tapak Tabel 3.1. Pertimbangan Pemilihan Lokasi Sumber : Analisa Penulis 2012 No Kriteria Pilihan Jl. Kenjeran Jl. Tempurejo Jl. Babatan Pantai Utara 1 Pencapaian lokasi Lokasi mudah dicapai karena berada pada jalan arteri sekunder 3 Lokasi mudah dicapai namun kondisi jalan yang tidak terlalu lebar 1 Lokasi mudah dicapai karena berada pada jalan arteri sekunder 3 2 Kesesuaian Peruntukan Lahan Berada pada kawasan perdagangan dan jasa 3 Berada pada kawasan pemukiman 2 Berada pada kawasan perdagangan dan jasa 3 3 Kecukupan luas lahan Ukuran lahan cukup untuk proyek 3 Lahan terlalu luas untuk proyek 2 Lahan tidak cukup untuk proyek 1 4 Aktifitas Penunjang Berdekatan dengan sirkuit kenpark 3 Tidak terdapat aktifitas penunjang 1 Berdekatan dengan Auto 2000 2 5 Jaringan infrastruktur Tersedia PJU, gardu listrik, PDAM, dll 3 Tersedia PJU, gardu listrik, PDAM, dll 3 Tersedia PJU, gardu listrik, PDAM, dll 3 6 Kondisi Arus lalu lintas Cukup padat dengan kondisi jalan yang cukup lebar 2 Tidak begitu padat dan tidak dilewati kendaraan besar 1 Cukup padat dengan kondisi jalan yang cukup lebar 2 17 10 14 Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber. 50 Berdasarkan hasil perbandingan lokasi tersebut di atas, maka lokasi yang ditetapkan yaitu berada di kawasan Surabaya Timur yaitu berada di Jl. Kenjeran, mempunyai nilai yang tertinggi dari nilai perbandingan lokasi tersebut memiliki nilai yang terbesar 17 .

3.3. Kondisi Fisik lokasi