Lamganda Simanjorang : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Crude Corn Oil CCO Dari Biji Jagung Dengan Kapasitas Bahan Baku 3.000 TonTahun, 2009.
USU Repository © 2009
Karyawan Utilitas 2
1.500.000 3.000.000
Karyawan Teknik 6
1.500.000 9.000.000
Karyawan Keuangan dan Personalia 5
1.500.000 7.500.000
Karyawan Pemasaran dan Penjualan 5
1.500.000 7.500.000
Dokter 1
3.500.000 5.000.000
Perawat 2
1.700.000 3.400.000
Petugas Kebersihan 5
850.000 4.250.000
Petugas Keamanan 5
1.300.000 6.500.000
Supir 3
1.000.000 3.000.000
Buruh Angkat 5
1.000.000 3.000.000
Jumlah 70
- 140.500.000
Gaji karyawan selama 1 Bulan = Rp 140.500.000,- Gaji karyawan selama 3 Bulan = Rp 421.500.000,-
a. Biaya administrasi umum
Diperkirakan sebesar 10 dari gaji 3 bulan Timmerhaus, 2004
= 0,1 x Rp 421.500.000,- = Rp 42.150.000,-
b. Biaya Pemasaran
Diperkirakan sebesar 10 dari gaji 3 bulan Timmerhaus, 2004
= 0,1 x Rp 421.500.000,- = Rp 42.150.000,-
c. Pajak Bumi dan Bangunan
Menurut UU No 20 Tahun 2004 Jo UU No 21 Tahun 2004, Tabel LE.7 Perincian Pajak Bumi dan Bangunan
Objek Pajak Luas m
2
NJOP Rp Per m
2
Jumlah
Bumi 13.170
100,000,- 1.317.000.000,-
Bangunan 13.170
300,000,- 3.951.000.000,-
Nilai Jual Objek Pajak NJOP sebagai dasar pengenaan PBB
Lamganda Simanjorang : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Crude Corn Oil CCO Dari Biji Jagung Dengan Kapasitas Bahan Baku 3.000 TonTahun, 2009.
USU Repository © 2009
= Rp 1.317.000.000,- + 3.951.000.000,- = Rp 5.268.000.000,-
NJOP tidak kena pajak = Rp 12,000,000 Kep. Menkeu. RI.
No.201KMK042000 NJOP untuk perhitungan PBB
= Rp 5.268.000.000,- - Rp 12,000,000,- = Rp 5.256.000.000,-
Nilai Jual Kena Pajak = 20 x Rp 5.256.000.000,- = Rp. 1.051.200.000,- Tarif Pajak Bumi dan Bangunan PBB
= 0,5 x Rp 1.566.700.000,- = Rp 525.600.000,-
Tabel LE.8 Perincian Biaya Kas
No Jenis Biaya
Jumlah Rp
1 Gaji Pegawai
421.500.000,- 2
Administrasi Umum 42.150.000,-
3 Pemasaran
42.150.000,- 4
Pajak Bumi dan Bangunan 525.600.000,-
Total 1.031.400.000,-
E.2.4 Biaya Start Up
Diperkirakan sebesar 1 dari MIT Timmerhaus, 2004
= 0,01 x Rp 18.920.652.522,- = Rp 189.206.525,-
E.2.5 Piutang Dagang
HPT x
12 IP
PD =
Dimana : PD
: Piutang dagang
IP :
Jangka waktu kredit yang diberikan 1 bulan HPT
: Hasil penjualan 1 tahun
Lamganda Simanjorang : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Crude Corn Oil CCO Dari Biji Jagung Dengan Kapasitas Bahan Baku 3.000 TonTahun, 2009.
USU Repository © 2009
Produksi Crude Corn Oil = 297,767 kgjam
Densitas Crude Corn Oil = 0,912 kgliter = 326,356 literjam
Harga produk Crude Corn Oil diperkiran lebih mahal dari harga Crude Palm Oil. Harga produk Crude Corn Oil =
Rp 21.700,-liter Harga jual Ampas
= Rp 1100,-kg
Harga Crude Corn Oil = hari
literx xRp
hari jam
x jam
liter 300
700 .
21 .
12 297,767
= Rp 23.261.558.040,-
Harga Penjualan Ampas , =
hari literx
xRp hari
jam x
jam kg
300 1100
. 12
465 = Rp 1.841.400.000,-
Harga Penjualan Tahunan = Harga Crude Corn Oil + harga ampas =
Rp 23.261.558.040,- + Rp 1.841.400.000,- =
Rp 25.102.958.040,-
Piutang dagang PD
12 1
=
x Rp. 25.102.958.040,- = Rp 2.091.913.170,-
Tabel LE.9 Perincian Modal Kerja
No Jenis Biaya
Jumlah Rp
1 Bahan baku proses dan utilitas
12.212.974.552,- 2
Kas 1.031.400.000,-
3 Start – up
189.206.525,- 4
Piutang Dagang 2.066.768.806,-
Total 15.525.494.247,-
Total Modal Investasi = MIT + Modal kerja = Rp 18.920.652.522,- + Rp 15.525.494.247,-
= Rp. 34.446.146.768,-
Lamganda Simanjorang : Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Crude Corn Oil CCO Dari Biji Jagung Dengan Kapasitas Bahan Baku 3.000 TonTahun, 2009.
USU Repository © 2009
Modal berasal dari : Modal sendiri
= 60 dari total modal investasi = 0,6 x Rp 34.446.146.768,-
= Rp 20.667.688.061,- Modal pinjaman bank = 40 dari total modal investasi
= 0,4 x Rp 34.446.146.768,- = Rp 13.778.458.707,-
E.3 Biaya Produksi Total E.3.1 Biaya Tetap Fixed Cost FC
Adalah biaya yang tidak tergantung dari jumlah poduksi
a. Gaji Tetap Karyawan Gaji tetap karyawan terdiri dari gaji tetap tiap bulan ditambah 3 bulan gaji yang diberikan sebagai
tunjangan , sehingga : = 12 + 3 Rp 140.500.000,- = Rp 2.107.500.000,-
b. Bunga Pinjaman Bank
