Kendala Yang Ditemui Dalam Pelaksanaan Pendaftaran

L. Kendala Yang Ditemui Dalam Pelaksanaan Pendaftaran

Pemindahan Hak Atas Tanah, Berdasarkan Risalah Lelang Berdasarkan penelitian yang dilakukan kendala-kendala tersebut antara lain yaitu: 1. Seperti yang telah diuraikan dalam pelaksanaan pendaftaran pemindahan hak atas tanah tersebut d atas, bahwa secara teknis, masalah waktu dan biaya-biaya yang harus dibayarkan oleh pemohon hak kepada Kantor Pertanahan merupakan suatu permasalahan yang cukup klasik yang berulang kali terjadi namun pada akhirnya akan menimbulkan beban tersendiri bagi pemohon hak, namun di sisi lain keadaan ini merupakan permasalahan yang pada dasarnya memang dibutuhkan oleh pemohon hak itu sendiri untuk proses percepatan hak atas tanahnya pada Kantor Pertanahan. 2. Adanya sengketa atau permasalahan yang terjadi terhadap hak atas tanah yang didaftar, dimana sengketa atau permasalahan baru terjadi setelah diterbitkannya risalah lelang bahkan telah pula dilakukan pemindahan haknya ke atas nama pemenang lelang. Salah satu contoh yang pernah terjadi yaitu kasus yang diajukan oleh Syamsudin merupakan pemilik asal ataupun tereksekusi dalam lelang eksekusi yang dilaksanakan oleh Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara KP2LN Kota Medan, mengajukan Alvina Masitah : Pelaksanaan Pendaftaran Peralihan Hak Atas Jaminan Hutang Yang Dieksekusi Lelang Berdasarkan Risalah Lelang Pada Kantor Pertanahan Kota Medan Studi Kasus Pada KP2LN Medan, 2007 USU Repository © 2008 gugatan kepada Kantor Pertanahan terhadap Sertifikat Hak Milik SHM No.5476 seluas 1.692 M2 atas nama Dra. Nur Aini pemenang lelang yang terletak di Jalan Sudirman Medan Kota, pada awalnya tanah tersebut masih berstatus Hak Guna Bangunan HGB Nomor: 416 oleh penggugat Sertifikat tanah tersebut dijaminkan untuk mengambil Kredit Usaha Kecil pada Bank Rakyat Indonesia Medan untuk kegiatan usahanya yaitu usaha “Pabrik Limun Lega”, di mana usaha ini merupakan usaha bisnis golongan ekonomi lemah yang selalu mengalami kesulitan baik permodalan maupun pemasaran yang bersaing dengan jenis minuman kaleng lainnya, sehingga usahanya mengalami kerugianbangkrut bankrupt, sehingga keadaan ini menyebabkan penggugat tidak ma mpu membayar cicilan kreditnya insolvency, dan meninggalkan hutang kepada BRI Cabang Medan. Maka dalam penyelesaian kasusnya BRI tersebut menyerahkan permasalahan kredit macetbermasalah problem loan kepada Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara KP2LN Medan, untuk melelang asettanah milik penggugat. Setelah pelelangan asettanah milik penggugat dilaksanakan, dan sudah ditunjuk Dra. Nur Aini Hajti sebagai pemenang lelang dan sebagai orang yang berhak atas tanah tersebut. Alvina Masitah : Pelaksanaan Pendaftaran Peralihan Hak Atas Jaminan Hutang Yang Dieksekusi Lelang Berdasarkan Risalah Lelang Pada Kantor Pertanahan Kota Medan Studi Kasus Pada KP2LN Medan, 2007 USU Repository © 2008 Berdasarkan Akta Risalah Lelang No.291991 Tanggal 1 Juli 1991 yang dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara KP2LN Medan. Berdasarkan Akta Risalah Lelang tersebut kemudian oleh pemenang lelang yang telah ditunjuk didaftarkan pemindahan haknya ke atas namanya, dengan terlebih dahulu mengajukan permohonan peningkatan hak dari HGB menjadi HM. Pengajuan gugatan yang dilakukan oleh Penggugat antara lain harga lelang yang diperhitungkan oleh KP2LN di bawah Nilai Jual Objek Pajak NJOP, mengingat letak dan kondisi tanah yang berada di tengah kota dan pusat Pemerintahan Daerah Medan, dan dalam hal ini sebagai pemenang lelang pun masih ada hubungan keluarga dengan salah satu pejabat pada KP2LN Medan tersebut, sehingga menganggap adanya indikasi yang tidak baik terhadap pelaksanaan lelang tersebut. Penggugat menganggap bahwa Risalah Lelang tersebut cacat hukumnya dan akibat hukumnya Risalah Lelang tersebut tidak cukup sah untuk dijadikan dasar pemindahan haknya pada Kantor Pertanahan. Berdasarkan alasan-alasan tersebut penggugat, mengugat kasus tersebut melalui Pengadilan Negeri Medan untuk menyatakan pembatalan sertifikat yang telah dibaliknamakan tersebut. Alvina Masitah : Pelaksanaan Pendaftaran Peralihan Hak Atas Jaminan Hutang Yang Dieksekusi Lelang Berdasarkan Risalah Lelang Pada Kantor Pertanahan Kota Medan Studi Kasus Pada KP2LN Medan, 2007 USU Repository © 2008

M. Upaya Yang Dilakukan Untuk Mengatasi Kendala Dalam