2.2.2. Analisis Harga Jual Rumah Tahun 2006 dan Prediksi 2007 di Bodetabek
Menurut data dari PSPI Pusat Studi Properti Indonesia sepanjang tahun 2006 proyek perumahan di Jabodetabek kebanyakan mengarah pada konsep town
house, hal ini disebabkan karena permintaan akan town house cukup tinggi di Jabodetabek disamping lahan yang mahal dan sukar dicari oleh para pengembang.
Segmen harga town house berkisar antara Rp 600 juta hingga Rp 2,5 milliar. Konsep town house menarik bagi konsumen, karena para pengembang
menawarkan sistem keamanan dan kenyamanan yang memadai bagi calon penghuni.
Berdasarkan gambar 1 dan gambar 2 dapat dilihat kecenderungan harga jual rumah dari tahun 2002 hingga tahun 2006 dan prediksi harga jual rumah
tahun 2007 : 1.
Harga rumah sederhana melalui KPR RS-BTN Plus Tipe-28 di Kawasan Bodetabek pada tahun 2006, berkisar antara Rp 55,8 juta hingga Rp 61,6 juta
per unit. Sedangkan tahun 2007 diperkirakan meningkat sebesar 12 persen menjadi Rp 55,1 juta hingga Rp 62,9 juta per unit.
2. Harga rumah sederhana KPR RS-BTN Plus Tipe-36 di kawasan Bodetabek
pada tahun 2006 berkisar antara Rp 63,6 juta hingga Rp 71,6 juta per unit. Pada tahun 2007, diperkirakan meningkat sebesar 12,3 persen menjadi Rp
71,8 juta hingga Rp 79,7 juta per unit.
Gambar 2.1. Harga Jual Rata-Rata Rumah Tipe 28 dan 36 di Bodetabek
3. Harga rumah sederhana KPR RS-Bank Swasta Tipe-36 di kawasan
Bodetabek, pada tahun 2006 berkisar antara Rp 114,4 juta hingga Rp 122,7 juta per unit. Sementara pada tahun 2007, diperkirakan meningkat sebesar
11,6 persen menjadi Rp 125,4 juta hingga Rp 139,2 juta per unit. 4.
Harga rumah KPR Bank Swasta Tipe-45 di Bodetabek. Pada tahun 2006, berkisar antara Rp. 134,4 juta hingga Rp 153,4 juta per unit. Sementara pada
tahun 2007, diperkirakan meningkat sebesar 11,4 persen menjadi Rp 152,2 hingga Rp 169,1 juta per unit.
5. Harga rumah menengah pada tahun 2006 berkisar antara Rp 319 juta per unit
per tahun. Pada tahun 2007 diperkirakan harga rumah menengah berkisar pada harga Rp 357 per unit.
6. Harga rumah besar untuk tahun 2006 berada pada harga Rp 623 juta per unit,
sedangkan untuk tahun 2007 harga rumah besar diperkirakan pada kisaran harga Rp 700 juta ke atas per unit.
10 20
30 40
50 60
70 80
2002 2003
20040 2005
2006 2007P
Tipe 2872 Tipe 3640
Gambar 2.2. Harga Jual Rata-Rata Rumah Tipe 28 dan 36 di Bodetabek
Koreksi harga rumah tahun 2006 terjadi hampir di seluruh kawasan perumahan, hal ini disebabkan karena daya beli masyarakat yang menurun karna
naiknya harga BBM pada akhir tahun 2005. Namun konsumen akan menunggu saat yang tepat untuk membeli rumah sambil mencari perumahan mana yang tepat
untuk dibeli.
2.2.3. Penelitian Perumahan dan Data Cross Section
Kategori