110
BAB IV RENCANA KERJA dan SYARAT
4.1 Lingkup Pekerjaan
Yang dimaksud dengan pekerjaan pada proyek ini adalah Pembangunan Gedung Sekretariat Daerah Balai Kota Tegal beserta prasarana
dasarnya yang berlokasi di jalan Ki Gede Sebayu- TEGAL, Lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut :
a. Pekerjaan Persiapan; b. Pekerjaan Struktur termasuk pekerjaan pondasi, pile Cap dan Tie beam;
c. Pekerjaan Arsitektur Finishing; d. Pekerjaan Mekanikal dan Plumbing;
e. Pekerjaan Elektrikal; f. Pekerjaan Sarana Luar.
Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan, dengan kualitas yang memenuhi ketentuan sebagaimana
disyaratkan dalam Surat Perjanjian Penyedia Jasa Konstruksian dan pelaksanaannya harus dilaksanakan
berdasarkan : a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan RKS dan Spesifikasi Teknis
b. Gambar-gambar perencanaan dan detail. c. Berita acara penjelasan pekerjaan Aanwijzing dan penjelasan tambahan
lainnya. d. Petunjuk Direksi
e. Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku. Komponen konstruksi bangunan tersebut secara garis besar adalah
sebagai berikut :
111
4.1 Tabel komponen konstruksi
No Komponen
Uraian Pekerjaan Material
Spesifikasi 1
Pondasi Dari hasil soil test
tanahcenderunglempu ng
atau lempung
kelanauan sampai
dengan kedalaman –
6,00 m,
dan merekomendasikan
jenis pondasi: - Minipile
- Sumuran Rencanapondasi
strukturmenggunakan pondasi minipile dalam
kelompok tiang yang disatukan dengan pile
cap. Pondasi mini pile menggunakan
type persegi
25 x 25 x 600; K 350 2
Struktur bangunan
Konstruksi beton
bertulang - Mutu Beton Struktur
K275 fc 24 Mpa - Mutu Tulangan Baja :
U39 untuk dia D 13 keatas dan U24 untuk
dia D 13 3
Dinding Pasangan dinding
bangunan Dinding
tembok batu bata ½ batu
plester finish cat dinding
atau keramik
atau sesuai
yang ditunjukkan
dalam gambar 1pc : 5ps
trasram 1pc : 3ps
Plesteran Dinding tembok
Beton 1pc : 5ps
trasraam 1pc : 3ps 1pc : 2ps
Acian Material
semen instan
Produk Mortar Utama Le
Manajemen Konstruksira,
Lemkra setara
4 Kusen Pintu,
Jendela dan BV, Curtin
Wall Kusen Pintu
Kusen aluminium Natural Anodised
Ukuran 4” tebal 1,β mm, merk setara Alexindo
untuk pemasangan
engsel diberi dudukan kayu
bengkirai dalam kusen
Daun Pintu Panil
kaca frame
aluminium natural
anodised,
untuk pintu
utama, panil
kaca frameless Frame alumunium t=
1,2 mm, Kaca bening, kaca
rayban, kaca es, kaca
bening tb sesuai desain
Floor hinge
–
112
12 mm dengan frame
beton lapis
granite sesuai desain
sekualitas DormaDecksonKe
nd Pabrikan 2 merk
Daun Pintu UPVC
untuk ruang KMWC
Sekualitas Mess, Stacker Daun Jendela
Panil Kaca frame aluminium Natural
Anodised t = 1,2 mm
Kaca Bening 5 mm atau 8mm sesuai desain
Daun BV Panil Kaca frame
aluminium Natural Anodised t = 1,2
mm Proteksi kasa Kaca bening 5 mm atau
Kaca Es 5 mm
Kusen, Pintu Baja produk Doralux ex
Bostinco atau ex PT. Askrindo Dwi Pratama
Sejahtera
Engine Door pintu pabrikan dengan
rangka kayu
Nyatoh Kiln Dried, sistem Butt
Joint dengan laminasi mesin Cold Press berupa
pelapis Melamine Doft atau HPL yang menjepit
Sterofom
ditengahnya, finishing Melamic Doft
Handel pintu, Engsel
Sesuai desain
produk jadi atau costumized
Sekualitas Fino, Kend, Yale asli
Pengunci Sesuai
desain produk jadi atau
costumized Sekualitas Cess, Dickson
5 Partisi
Cubicle Board
Work Station
menggunakan produk
Datascrip atau Dutasarana
6 Waterproofi
ng Atap Dak Beton
Membran Sekualitas Flinkote Ultra,
Sika, Lemkra Kamar mandiWC
Membran Sekualitas Flinkote Ultra,
Sika, Lemkra 7
Kaca Pekerjaan Pintu,
Jendela, BV dan Kaca
≤ 1m²
menggunakan kaca tebal 5 mm, kaca ≥
1 m² menggunakan
kaca tebal 8 mm sesuai
Sekualitas Asahimas; Panashap dapat berupa
kaca bening, kaca es, kaca
bening sesuai
desain
113
yang ditunjukkan dalam gambar
atau kaca tempered laminated 12 mm
untuk atap canopy
8 Lantai
Lantai Bangunan Kombinasi :
- Granite tile 60 x 60
cm homogenous
tile polishedunpoli
shed sesuai desain
- Granite tile 20 x
60cm, 30
x 60cm
untuk tangga,
step nosing 10 x 20
cm
- Atau sesuai
Gambar Granite tile sekualitas
Indogress, Granito Warna ditentukan
kemudian
Untuk lantai Ruang PenunjangServis Rg
ME, kamar
mandiWC Keramik 40 x 40
cm anti
selip, pekerjaan
lantai yang lain keramik
20 x 20 cm, 40 x 40 cm, 60 x 60 cm
sesuai desain Keramik sekualitas
Platinum, Roman
9 Pelapisan
Dinding Keramik
KMWC - Keramik 20x60
cm tinggi sampai
plafond +
border keramik motif 20x60 cm
untuk pelapisan
dinding KMWC, dan
- Atau sesuai
Gambar Keramik sekualitas
Platinum, Roman
Pemasangan Pelapisan Dinding
Untuk pemasangan pelapisan dinding
jenis ubin keramik, batu
alam atau granite tile
Produk Mortar sekualitas Mortar
Utama atau
LeManajemen Konstruksira
Aksen dinding dg granite tile 60
x 60 cm sekualitas
114
menggunakan jenis mortar instan
Atau sesuai
Gambar Indogress
Aluminium Composite Panel
ACP warna sesuai desain untuk aksen
bidang dinding Sekualitas Alucomp,
Alustar, Alcopla 10
Plint Lantai Plint Ubin
Keramik , Granite Tile,
sesuai desain
sekualitas indogress, granito
Berlaku untuk lantai seluruh ruang.
Menyesuaikan spesifikasi ubin yang
digunakansesuai desain warna ditentukan
kemudian
11 Plafondlang
it- langit
Sesuai ditunjukkan
dalam gambar Calsiboard 4,5 mm
atau Gypsumboard 9 mm full system
calsiboard sekualitas Kalsiboard
produk Eternit Gresik
Gypsumboard sekualitas Jayaboard,Knauff rangka
sekualitas Jaya Board, elephan
12 Atap
Rangka Atap Besi Baja, Usuk dan
Reng kayu kelas kuat I Atap Baja double
siku, Usuk Reng kayu kelas kuat I,
gording baja canal C +
trekstang Ø 10 mm Semua Baja = Bj
37 produksi : Smart Truss,
Pryda
Penutup Atap Genteng Beton
Cisangkan, M-Class Enamel Steel Panel
ESP PT. Geasindo Teknik
Prima Talang Beton
Penutup profil
talang beton
GRC moulding
sekualitas Krazu, Wijoyo 13
Pengecetan Pengecatan Dinding,
Plafond Dinding
dan Plafond
interior dengan cat interior
Dinding dan
plafond eksterior
dengan cat
eksterior jenis weathercoat
weathershield Produk cat sekualitas
Jotun, Mowilex
atau Dulux
14 Penerangan
Lampu sesuai desain Jenis lampu hemat
energi out bow, Lampu
sekualitas Philips,
Armatur
115
lampu TL , dalam armatur, lampu
spot, lampu SL, dll sekualitas Artolite,
Interlite 15
Saniter Closet Washtafel
Closet jongkok
atau duduk
sesuai desain
Washtafel meja
counter washtafel, sesuai
desain Urinal dan sekat
Produk saniter sekualitas Toto, Hallmart lengkap
dengan aksesorinya
Aksesori KMWC Floor drain, kran,
fitting lainnya,
jetwasher. Produk sekualitas San Ei,
Dupon, Toto, Onda
16 Lain-lain
Penutup Outdoor AC
Grill alumunium Produk sekualitas
Prometama Panellux Railing Tangga
Stainless steel
hairline kombinasi Acrylic
tebal : 0,8 mm Sesuai desain
17 Perkerasan
Halaman Teras
Kombinasi keramik
rustic, batu templek, batu
andesit sesuai
desain Untuk teras coating anti
lumut dan anti jamur menggunakan produk
sekualitas Propan,
Lemkra Perkerasan
keliling bangunan
Rabat beton sikat finish
Koral sikat
sesuai gambar
18 Saluran
U.30, MD.40
Keliling bangunan dan Lingkungan
Buis beton terbuka kombinasi
bak kontrol,
ukuran sesuai
desain Terkoneksi dengan 6
sumur resapan
19 Finishing
Khusus PVC Folding Door R.
Seminar dan Serba Guna, R. Dosen, Lab.
R. Sidang Panil PVC motif
lingkaran atau bujursangkar
Atau sesuai
Gambar Produk sekualitas Kenari
Jaya
Built- in locker Locker
untuk ruang
UKM, bahan
multipleks 12 mm finish cat duko
Customised
Counter informasi, sirkulasi
pelayanan perpustakaan
Bahan multipleks 12
mm finish
melamin doff atau HPL,
top table
granit
116
PantryKantin, Meja
Wastafel Meja beton lapis
Keramik Sink
stainless steel
dilengkapi perangkap lemak,
meja beton lapis granit alam
20 Mekanikal
Plumbing Air Bersih,
Hydrant 1. Pipa air bersih
diatas 1 inci Galvanis bersertifikat
2. Pipa air bersih dibawah 1 inci
PE, Galvanis 3. Gate
Valve, Check Valve
Kitz, Toyo setara 4. Rooftank
Tirta, setara 5. Kran air
Toto, onda Air Kotor, Air Hujan
1. Pipa air kotor Maspion, Rucika AW
2. Pipa air hujan Maspion, Rucika AW
Septicktank 1. Bioseptik
Produk PT. Indo Arga Kharisma,
Toyo Fiberglass
21 Elektrikal
1. Genset Parkins, Merci,setara
2. Kabel Listrik Suprim, Prima, Indo
3. Armatur Lampu RAM 2 x 36
kisi-2 Artolit, philip, GE
4. Armatur Lampu DL
SLE 18
watt Artolit, philip,GE
5. Saklar,stop kontak
Panasonik, clipsal 6. Panel box
Panel indo,setara a. Box Panel : Tebal
plat minimum 2 mm, Cat powder coating
b. Komponen Panel : Komponen
MG, ABB atau setara
c. Grounding Panel : Kabel BC NYA -
max 2 Ohm 7. Bohlam lampu
Osram, GE 8. MCCB MCB
MG, ABB 9. Tray
kabel bahan anti karat
Tebal 1,2 mm, lebar 15cm, 20cm, 30cm,
Merk setara Three Star, Tray Tex
10. Pompa listrik Grundfos, Ebara
117
Air Conditioning 1. Unit
Panasonic, Daikin,
Thosiba atau setara 2. Instalasi
pipa Refrigerant
KemblaCrane, Denji
atau setara 3. Isolasi thermal
Insulflex, Armaflex atau setara
4. Pipa Drain + Isolasi
PVC Klass D Maspion, Wavin + Insulation
Penangkal Petir Sekualitas EF, Thomas
22 Telephone
Sound System
1. Pesawat telepon Phanasonic, setara 2. Kontak-kontak
telepon Phanasonic, Clipsal
3. Kabel telepon Phanasonic,
Clipsal, eterna
4. PABX Phanasonic, LG
5. Kabel data UTP cat.6
6. Spiker dinding Toa, simbada
7. Microphon Toa, simbada
23 Lansekap
Tanaman Sawo
kecik, Trembesi,
Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Trembesi,
Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Mahoni
Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Palem,
Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Semak,
Gajah mini. Hard Material
Batu: Andesit,
Granit, Tempel
Acak, Candi,
Paras Batu Prasasti
Batu Gunung 1,5 m x 1,2 m
Produk Anis
Citra Klasik, Nyoman Nakula
Sadewa
Catatan : 1. Dilengkapi surat keterangan dukungan dari Produsen, 2. Keterangan keterlibatan Aplikator,
3. Sebelum pelaksanaan menyediakan Mock UP. 4. Mencantumkan brosur material yang digunakan SubKon harus
disetujui PPK. 5. SubKon diwajibkan presentasi sebelum pelaksanaan
118
1. Persyaratan dan Peraturan Umum
a. Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan
Normalisasi Indonesia NI, Standar Industri Indonesia SII, Peraturan Nasional maupun Peraturan Pemda setempat lainnya yang berlaku atas
jenis pekerjaan maupun bahan tersebut, peraturan tersebut antara lain : 1. Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
2. Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03 –
2847 – 2002.
3. Tatacara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03 –
1729 – 2002.
4. Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia, NI-3 PMI PUBBI 5. Persyaratan Cat Indonesia, NI-4
6. Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8. 7. Bata Merah sebagai bahan bangunan, NI-10
8. Spesifikasi Ukuran Kayu Untuk Bangunan, SKSNI-05-1990 9. Peraturan Plumbing Indonesia, PPI-1979
10. Peraturan Umum Instalasi Listrik, PUIL-2000 11. Peraturan
Pedoman Perencanaan
Penangkal Petir
SKBI- 1.3.53.1987,UDC : 887.2.
12. Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut diatas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan Standar
Internasional atau persyaratan teknis dari pabrik produsen yang bersangkutan.
13. Dan lain-lain yang secara nyata termasuk didalam Dokumen Gambar, RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan Pekerjaan
Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan lainnya. 14. Tata cara Akses Bangunan dan Akses Lingkungan untuk mencegah
kebakaran pada bangunan Gedung, SNI-03-1735-2000 b. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas, Penyedia Jasa Konstruksi
harus menyediakan :
119
1. Tenaga-tenaga kerja, tenaga-tenaga ahli yang memadai baik kualitas maupun kuantitasnya jumlahnya untuk semua jenis pekerjaan.
2. Alat-alat yang cukup untuk setiap jenis pekerjaannya. 3. Bahan-bahan yang memenuhi syarat dalam jumlah yang cukup dan
didatangkan tepat waktunya, sehingga tidak terjadi stagnasi yang mengakibatkan keterlambatan pada waktu penyerahan pertama.
2. Merk Dagang
Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam Persyaratan Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam
hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak diartikan sebagai persyaratan merk yang mengikat. Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengusulkan
minimal 2 merk dagang lain yang setaraf sekualitas setelah mendapat persetujuan dari direksi pelaksana.
Dalam hal disebutkan 3 tiga merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang sama
, maka Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya bukan setara untuk diperiksa dan disetujui direksi.
3. Syarat Pemeriksaan Bahan
a. Untuk pedoman pemeriksaan bahan-bahan bangunan digunakan Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia PUBI
– 1982 – NI – 3. b. Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan,
Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu kepada Direksi untuk diminta persetujuannya. Adapun bahan-bahan
yang akan digunakan harus sesuai dengan contoh-contohyang telah disetujui.
c. Apabila bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang telah disetujui, maka Direksi berhak menolak memerintahkan Penyedia Jasa
Konstruksi untuk mengeluarkan bahan-bahan tersebut dilapangan tempat
120
pekerjaan selambatlambatnya 2 x 24 jam sejak ditolaknya bahan-bahan tersebut.
d. Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh Direksi, apabila ternyata Penyedia Jasa Konstruksi tetap menggunakan
bahan-bahan tersebut diatas baik secara sengaja maupun tidak sengaja, maka Direksi berhak memerintahkan Penyedia Jasa Konstruksi untuk
membongkar pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut dengan biaya dibebankan kepada Penyedia Jasa Konstruksi.
e. Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara direksi dengan Penyedia Jasa Konstruksi, Penyedia Jasa Konstruksi
diwajibkan memeriksa kualitas kualitas bahan itu ke Lembaga Penelitian Bahan Bangunan terdekat dan sekitarnya, atau ditempat lain yang disetujui
Direksi Pelaksana, dengan biaya ditanggung oleh Penyedia Jasa Konstruksi. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan,
sebelum diperoleh hasil pemeriksaan tersebut, Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperkenankanmenggunakan bahan bangunan tersebut didalam
pekerjaannya.
1.2 Situasi