Lingkup Pekerjaan RENCANA KERJA dan SYARAT

110

BAB IV RENCANA KERJA dan SYARAT

4.1 Lingkup Pekerjaan

Yang dimaksud dengan pekerjaan pada proyek ini adalah Pembangunan Gedung Sekretariat Daerah Balai Kota Tegal beserta prasarana dasarnya yang berlokasi di jalan Ki Gede Sebayu- TEGAL, Lingkup pekerjaan adalah sebagai berikut : a. Pekerjaan Persiapan; b. Pekerjaan Struktur termasuk pekerjaan pondasi, pile Cap dan Tie beam; c. Pekerjaan Arsitektur Finishing; d. Pekerjaan Mekanikal dan Plumbing; e. Pekerjaan Elektrikal; f. Pekerjaan Sarana Luar. Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan, dengan kualitas yang memenuhi ketentuan sebagaimana disyaratkan dalam Surat Perjanjian Penyedia Jasa Konstruksian dan pelaksanaannya harus dilaksanakan berdasarkan : a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan RKS dan Spesifikasi Teknis b. Gambar-gambar perencanaan dan detail. c. Berita acara penjelasan pekerjaan Aanwijzing dan penjelasan tambahan lainnya. d. Petunjuk Direksi e. Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku. Komponen konstruksi bangunan tersebut secara garis besar adalah sebagai berikut : 111 4.1 Tabel komponen konstruksi No Komponen Uraian Pekerjaan Material Spesifikasi 1 Pondasi Dari hasil soil test tanahcenderunglempu ng atau lempung kelanauan sampai dengan kedalaman – 6,00 m, dan merekomendasikan jenis pondasi: - Minipile - Sumuran Rencanapondasi strukturmenggunakan pondasi minipile dalam kelompok tiang yang disatukan dengan pile cap. Pondasi mini pile menggunakan type persegi 25 x 25 x 600; K 350 2 Struktur bangunan Konstruksi beton bertulang - Mutu Beton Struktur K275 fc 24 Mpa - Mutu Tulangan Baja : U39 untuk dia D 13 keatas dan U24 untuk dia D 13 3 Dinding Pasangan dinding bangunan Dinding tembok batu bata ½ batu plester finish cat dinding atau keramik atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar 1pc : 5ps trasram 1pc : 3ps Plesteran Dinding tembok Beton 1pc : 5ps trasraam 1pc : 3ps 1pc : 2ps Acian Material semen instan Produk Mortar Utama Le Manajemen Konstruksira, Lemkra setara 4 Kusen Pintu, Jendela dan BV, Curtin Wall Kusen Pintu Kusen aluminium Natural Anodised Ukuran 4” tebal 1,β mm, merk setara Alexindo untuk pemasangan engsel diberi dudukan kayu bengkirai dalam kusen Daun Pintu Panil kaca frame aluminium natural anodised, untuk pintu utama, panil kaca frameless Frame alumunium t= 1,2 mm, Kaca bening, kaca rayban, kaca es, kaca bening tb sesuai desain Floor hinge – 112 12 mm dengan frame beton lapis granite sesuai desain sekualitas DormaDecksonKe nd Pabrikan 2 merk Daun Pintu UPVC untuk ruang KMWC Sekualitas Mess, Stacker Daun Jendela Panil Kaca frame aluminium Natural Anodised t = 1,2 mm Kaca Bening 5 mm atau 8mm sesuai desain Daun BV Panil Kaca frame aluminium Natural Anodised t = 1,2 mm Proteksi kasa Kaca bening 5 mm atau Kaca Es 5 mm Kusen, Pintu Baja produk Doralux ex Bostinco atau ex PT. Askrindo Dwi Pratama Sejahtera Engine Door pintu pabrikan dengan rangka kayu Nyatoh Kiln Dried, sistem Butt Joint dengan laminasi mesin Cold Press berupa pelapis Melamine Doft atau HPL yang menjepit Sterofom ditengahnya, finishing Melamic Doft Handel pintu, Engsel Sesuai desain produk jadi atau costumized Sekualitas Fino, Kend, Yale asli Pengunci Sesuai desain produk jadi atau costumized Sekualitas Cess, Dickson 5 Partisi Cubicle Board Work Station menggunakan produk Datascrip atau Dutasarana 6 Waterproofi ng Atap Dak Beton Membran Sekualitas Flinkote Ultra, Sika, Lemkra Kamar mandiWC Membran Sekualitas Flinkote Ultra, Sika, Lemkra 7 Kaca Pekerjaan Pintu, Jendela, BV dan Kaca ≤ 1m² menggunakan kaca tebal 5 mm, kaca ≥ 1 m² menggunakan kaca tebal 8 mm sesuai Sekualitas Asahimas; Panashap dapat berupa kaca bening, kaca es, kaca bening sesuai desain 113 yang ditunjukkan dalam gambar atau kaca tempered laminated 12 mm untuk atap canopy 8 Lantai Lantai Bangunan Kombinasi : - Granite tile 60 x 60 cm homogenous tile polishedunpoli shed sesuai desain - Granite tile 20 x 60cm, 30 x 60cm untuk tangga, step nosing 10 x 20 cm - Atau sesuai Gambar Granite tile sekualitas Indogress, Granito Warna ditentukan kemudian Untuk lantai Ruang PenunjangServis Rg ME, kamar mandiWC Keramik 40 x 40 cm anti selip, pekerjaan lantai yang lain keramik 20 x 20 cm, 40 x 40 cm, 60 x 60 cm sesuai desain Keramik sekualitas Platinum, Roman 9 Pelapisan Dinding Keramik KMWC - Keramik 20x60 cm tinggi sampai plafond + border keramik motif 20x60 cm untuk pelapisan dinding KMWC, dan - Atau sesuai Gambar Keramik sekualitas Platinum, Roman Pemasangan Pelapisan Dinding Untuk pemasangan pelapisan dinding jenis ubin keramik, batu alam atau granite tile Produk Mortar sekualitas Mortar Utama atau LeManajemen Konstruksira Aksen dinding dg granite tile 60 x 60 cm sekualitas 114 menggunakan jenis mortar instan Atau sesuai Gambar Indogress Aluminium Composite Panel ACP warna sesuai desain untuk aksen bidang dinding Sekualitas Alucomp, Alustar, Alcopla 10 Plint Lantai Plint Ubin Keramik , Granite Tile, sesuai desain sekualitas indogress, granito Berlaku untuk lantai seluruh ruang. Menyesuaikan spesifikasi ubin yang digunakansesuai desain warna ditentukan kemudian 11 Plafondlang it- langit Sesuai ditunjukkan dalam gambar Calsiboard 4,5 mm atau Gypsumboard 9 mm full system calsiboard sekualitas Kalsiboard produk Eternit Gresik Gypsumboard sekualitas Jayaboard,Knauff rangka sekualitas Jaya Board, elephan 12 Atap Rangka Atap Besi Baja, Usuk dan Reng kayu kelas kuat I Atap Baja double siku, Usuk Reng kayu kelas kuat I, gording baja canal C + trekstang Ø 10 mm Semua Baja = Bj 37 produksi : Smart Truss, Pryda Penutup Atap Genteng Beton Cisangkan, M-Class Enamel Steel Panel ESP PT. Geasindo Teknik Prima Talang Beton Penutup profil talang beton GRC moulding sekualitas Krazu, Wijoyo 13 Pengecetan Pengecatan Dinding, Plafond Dinding dan Plafond interior dengan cat interior Dinding dan plafond eksterior dengan cat eksterior jenis weathercoat weathershield Produk cat sekualitas Jotun, Mowilex atau Dulux 14 Penerangan Lampu sesuai desain Jenis lampu hemat energi out bow, Lampu sekualitas Philips, Armatur 115 lampu TL , dalam armatur, lampu spot, lampu SL, dll sekualitas Artolite, Interlite 15 Saniter Closet Washtafel Closet jongkok atau duduk sesuai desain Washtafel meja counter washtafel, sesuai desain Urinal dan sekat Produk saniter sekualitas Toto, Hallmart lengkap dengan aksesorinya Aksesori KMWC Floor drain, kran, fitting lainnya, jetwasher. Produk sekualitas San Ei, Dupon, Toto, Onda 16 Lain-lain Penutup Outdoor AC Grill alumunium Produk sekualitas Prometama Panellux Railing Tangga Stainless steel hairline kombinasi Acrylic tebal : 0,8 mm Sesuai desain 17 Perkerasan Halaman Teras Kombinasi keramik rustic, batu templek, batu andesit sesuai desain Untuk teras coating anti lumut dan anti jamur menggunakan produk sekualitas Propan, Lemkra Perkerasan keliling bangunan Rabat beton sikat finish Koral sikat sesuai gambar 18 Saluran U.30, MD.40 Keliling bangunan dan Lingkungan Buis beton terbuka kombinasi bak kontrol, ukuran sesuai desain Terkoneksi dengan 6 sumur resapan 19 Finishing Khusus PVC Folding Door R. Seminar dan Serba Guna, R. Dosen, Lab. R. Sidang Panil PVC motif lingkaran atau bujursangkar Atau sesuai Gambar Produk sekualitas Kenari Jaya Built- in locker Locker untuk ruang UKM, bahan multipleks 12 mm finish cat duko Customised Counter informasi, sirkulasi pelayanan perpustakaan Bahan multipleks 12 mm finish melamin doff atau HPL, top table granit 116 PantryKantin, Meja Wastafel Meja beton lapis Keramik Sink stainless steel dilengkapi perangkap lemak, meja beton lapis granit alam 20 Mekanikal Plumbing Air Bersih, Hydrant 1. Pipa air bersih diatas 1 inci Galvanis bersertifikat 2. Pipa air bersih dibawah 1 inci PE, Galvanis 3. Gate Valve, Check Valve Kitz, Toyo setara 4. Rooftank Tirta, setara 5. Kran air Toto, onda Air Kotor, Air Hujan 1. Pipa air kotor Maspion, Rucika AW 2. Pipa air hujan Maspion, Rucika AW Septicktank 1. Bioseptik Produk PT. Indo Arga Kharisma, Toyo Fiberglass 21 Elektrikal 1. Genset Parkins, Merci,setara 2. Kabel Listrik Suprim, Prima, Indo 3. Armatur Lampu RAM 2 x 36 kisi-2 Artolit, philip, GE 4. Armatur Lampu DL SLE 18 watt Artolit, philip,GE 5. Saklar,stop kontak Panasonik, clipsal 6. Panel box Panel indo,setara a. Box Panel : Tebal plat minimum 2 mm, Cat powder coating b. Komponen Panel : Komponen MG, ABB atau setara c. Grounding Panel : Kabel BC NYA - max 2 Ohm 7. Bohlam lampu Osram, GE 8. MCCB MCB MG, ABB 9. Tray kabel bahan anti karat Tebal 1,2 mm, lebar 15cm, 20cm, 30cm, Merk setara Three Star, Tray Tex 10. Pompa listrik Grundfos, Ebara 117 Air Conditioning 1. Unit Panasonic, Daikin, Thosiba atau setara 2. Instalasi pipa Refrigerant KemblaCrane, Denji atau setara 3. Isolasi thermal Insulflex, Armaflex atau setara 4. Pipa Drain + Isolasi PVC Klass D Maspion, Wavin + Insulation Penangkal Petir Sekualitas EF, Thomas 22 Telephone Sound System 1. Pesawat telepon Phanasonic, setara 2. Kontak-kontak telepon Phanasonic, Clipsal 3. Kabel telepon Phanasonic, Clipsal, eterna 4. PABX Phanasonic, LG 5. Kabel data UTP cat.6 6. Spiker dinding Toa, simbada 7. Microphon Toa, simbada 23 Lansekap Tanaman Sawo kecik, Trembesi, Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Trembesi, Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Mahoni Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Palem, Ø 10 cm, tinggi γ m‟ Semak, Gajah mini. Hard Material Batu: Andesit, Granit, Tempel Acak, Candi, Paras Batu Prasasti Batu Gunung 1,5 m x 1,2 m Produk Anis Citra Klasik, Nyoman Nakula Sadewa Catatan : 1. Dilengkapi surat keterangan dukungan dari Produsen, 2. Keterangan keterlibatan Aplikator, 3. Sebelum pelaksanaan menyediakan Mock UP. 4. Mencantumkan brosur material yang digunakan SubKon harus disetujui PPK. 5. SubKon diwajibkan presentasi sebelum pelaksanaan 118

1. Persyaratan dan Peraturan Umum

a. Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan Normalisasi Indonesia NI, Standar Industri Indonesia SII, Peraturan Nasional maupun Peraturan Pemda setempat lainnya yang berlaku atas jenis pekerjaan maupun bahan tersebut, peraturan tersebut antara lain : 1. Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan. 2. Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03 – 2847 – 2002. 3. Tatacara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03 – 1729 – 2002. 4. Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia, NI-3 PMI PUBBI 5. Persyaratan Cat Indonesia, NI-4 6. Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8. 7. Bata Merah sebagai bahan bangunan, NI-10 8. Spesifikasi Ukuran Kayu Untuk Bangunan, SKSNI-05-1990 9. Peraturan Plumbing Indonesia, PPI-1979 10. Peraturan Umum Instalasi Listrik, PUIL-2000 11. Peraturan Pedoman Perencanaan Penangkal Petir SKBI- 1.3.53.1987,UDC : 887.2. 12. Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar tersebut diatas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan Standar Internasional atau persyaratan teknis dari pabrik produsen yang bersangkutan. 13. Dan lain-lain yang secara nyata termasuk didalam Dokumen Gambar, RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan Pekerjaan Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan lainnya. 14. Tata cara Akses Bangunan dan Akses Lingkungan untuk mencegah kebakaran pada bangunan Gedung, SNI-03-1735-2000 b. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas, Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan : 119 1. Tenaga-tenaga kerja, tenaga-tenaga ahli yang memadai baik kualitas maupun kuantitasnya jumlahnya untuk semua jenis pekerjaan. 2. Alat-alat yang cukup untuk setiap jenis pekerjaannya. 3. Bahan-bahan yang memenuhi syarat dalam jumlah yang cukup dan didatangkan tepat waktunya, sehingga tidak terjadi stagnasi yang mengakibatkan keterlambatan pada waktu penyerahan pertama.

2. Merk Dagang

Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam Persyaratan Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak diartikan sebagai persyaratan merk yang mengikat. Penyedia Jasa Konstruksi dapat mengusulkan minimal 2 merk dagang lain yang setaraf sekualitas setelah mendapat persetujuan dari direksi pelaksana. Dalam hal disebutkan 3 tiga merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang sama , maka Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya bukan setara untuk diperiksa dan disetujui direksi.

3. Syarat Pemeriksaan Bahan

a. Untuk pedoman pemeriksaan bahan-bahan bangunan digunakan Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia PUBI – 1982 – NI – 3. b. Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu kepada Direksi untuk diminta persetujuannya. Adapun bahan-bahan yang akan digunakan harus sesuai dengan contoh-contohyang telah disetujui. c. Apabila bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang telah disetujui, maka Direksi berhak menolak memerintahkan Penyedia Jasa Konstruksi untuk mengeluarkan bahan-bahan tersebut dilapangan tempat 120 pekerjaan selambatlambatnya 2 x 24 jam sejak ditolaknya bahan-bahan tersebut. d. Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh Direksi, apabila ternyata Penyedia Jasa Konstruksi tetap menggunakan bahan-bahan tersebut diatas baik secara sengaja maupun tidak sengaja, maka Direksi berhak memerintahkan Penyedia Jasa Konstruksi untuk membongkar pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut dengan biaya dibebankan kepada Penyedia Jasa Konstruksi. e. Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara direksi dengan Penyedia Jasa Konstruksi, Penyedia Jasa Konstruksi diwajibkan memeriksa kualitas kualitas bahan itu ke Lembaga Penelitian Bahan Bangunan terdekat dan sekitarnya, atau ditempat lain yang disetujui Direksi Pelaksana, dengan biaya ditanggung oleh Penyedia Jasa Konstruksi. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan, sebelum diperoleh hasil pemeriksaan tersebut, Penyedia Jasa Konstruksi tidak diperkenankanmenggunakan bahan bangunan tersebut didalam pekerjaannya.

1.2 Situasi