43
3.3. Fisik Lokasi
Gedung Pagelaran Musik Klasik ini berada di wilayah Surabaya pusat, yaitu jalan Tunjungan. Pada Rencana Tata Ruang Wilayah RTRW Kota
Surabaya yang ada, kawasan ini merupakan unit pengembangan Genteng. Sedangkan menurut Rencana Teknik Ruang Kota RTRK adalah :
a. Kawasan koridor Tunjungan dikhususkan untuk pengembangan kegiatan fasilitas perdagangan dan perkantoran dan perkantoran untuk lingkup regional.
b. Bangunan yang terdiri di wilayah Jl. Tunjungan dan sekitamya harus mengadaptasi dari bangunan kolonial yang sudah ada.
c. Intensitas penggunaan lahan yang ditentukan dalam 3 jenis ketentuan yaitu :
KDB koefisien dasar bangunan = 60-70
KLB koefisien lantai bangunan = 80- 250
Ketinggian bangunan = 2 – 4 Lantai
GSB Garis sepadan bangunan: 0 meter atau Overdek trotoar 3 meter. d. Ketentuan khusus untuk bangunan di kanan kiri Hotel Majapahit, ketinggian
8 – 12 meter.
3.3.1. Existing
Lokasi proyek merupakan lahan kosong yang berada di jalan Tunjungan, Lahan memiliki luas ± 9800 m².
Gambar 3.2 Tampak Site
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
44 Untuk lebih mengenal kondisi fisik lokasi, akan dijelaskan mengenai
batas site. - Batas Existing Lokasi Site
Gedung Pagelaran Musik Klasik di Surabaya akan terletak di lokasi wilayah Pusat kota Surabaya dengan batas:
Sebelah Utara : Permukiman penduduk dan Hotel Majapahit
Sebelah Timur : Permukiman Penduduk dan Dealer Honda
Gambar 3.3 Site Area
Gambar 3.4 Batas Utara
Gambar 3.5 Batas Timur
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
45
Sebelah Selatan : Jln. Kenari
Sebelah Barat : Jln. Tunjungan dan Monumen Pers
3.3.2. Aksesbilitas
Jalan Kenari merupakan jalan permukiman yang menghubungkan Jl.
Tunjungan dan Jl. Simpang Dukuh. Kondisi jalan baik, dengan lebar jalan 6 meter. Saat ini masih ditutup karena lahan belum difungsikan.
Gambar 3.6 Batas Selatan
Gambar 3.7 Batas Barat
Gambar 3.8 Aksesbilitas
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
46
Mudah dijangkau dan aman.
Tidak mengganggu arus lalu lintas sekitamya.
Terdapat jembatan penyeberangan yang menghubungkan dari Tunjungan Plaza menuju ke lokasi site.
Jalur utama yang sangat lebar memudahkan akses jalan untuk menuju site.
3.3.3. Potensi Lingkungan
Site terletak diwilayah kelurahan Genteng segi empat emas, Surabaya Pusat. Termasuk dalam wilayah Surabaya koridor perdagangan dengan ciri
bangunan kolonial. Dimana aktifitas utamanya adalah sebagai tempat berbelanja dan rekreasi seni kerajinan Jawa Timur.
Lokasi ini dipilih karena memiliki potensi yang besar dalam sektor perdagangan dan pariwisata:
Lokasi kawasan bersejarah kota Surabaya antara lain Tugu Pahlawan dan
Tunjungan.
Terdapat bangunan-bangunan kolonial bernilai sejarah di Jl. Kebon Rojo, Jl. Pahlawan, Jl. Gemblongan, dan J l. Tunjungan.
Mempunyai potensi wisata sungai di Kali Mas.
Memiliki fasilitas komersial yang spesifik, antara lain perdagangan aneka
ragam kulit imitasi dan sejenisnya di Jl. Kramat Gantung, perdagangan Meubel di Jl. Gemblongan, Perdagangan sepatu di Jl. Praban, Perdagangan
emas di Jl. Blauran, Perdagangan keramik di Jl. Baliwerti, Perdagangan peralatan mesin di Jl. Bubutan sebelah utara.
Bangunan umum dan pemerintahan seperti kantor Polresta Surabaya utara
dan bangunan Pemerintahan Provinsi Jawa Timur yang berarsitektur kolonial
Terdapat makam Dr. Soetomo di Jl. Bubutan yang berpotensi sebagai
sejarah perjuangan.
Hak Cipta © milik UPN Veteran Jatim : Dilarang mengutip sebagian atau seluruh karya tulis ini tanpa mencantumkan dan menyebutkan sumber.
47
3.3.4. Infrastuktur Kota