LAMPIRAN E
PERHITUNGAN ASPEK EKONOMI
Dalam rencana pra rancangan pabrik Xylitol digunakan asumsi sebagai berikut: Pabrik beroperasi selama 330 hari dalam setahun.
Kapasitas maksimum adalah 12.000 tontahun. Perhitungan didasarkan pada harga peralatan tiba di pabrik atau purchase equipment
delivered Peters Timmerhaus, 2004. Harga alat disesuaikan dengan nilai tukar dolar terhadap rupiah adalah :
US 1 = Rp 8.665,- BCA, 21 Mei 2011.
1. Modal Investasi Tetap Fixed Capital Investment
1.1 Modal Investasi Tetap Langsung MITL
1.1.1 Biaya Tanah Lokasi Pabrik
Luas tanah seluruhnya = 12815 m
2
Harga tanah pada lokasi pabrik berkisar Rp 750.000m
2
. Harga tanah seluruhnya
= 12.815 m
2
× Rp 750.000m
2
= Rp 9.611.250.000,- Biaya perataan tanah diperkirakan 5
dari harga tanah seluruhnya Peters Timmerhaus, 2004.
Biaya perataan tanah = 0,05 x Rp 9.611.250.000,- = Rp 480.562.500,- Maka modal untuk pembelian tanah A = Rp 10.091.812.500,-
1.1.2 Harga Bangunan
Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya No
Nama Bangunan Luas
m
2
Hargam
2
Total 1
Pos Keamanan 50
Rp 500.000 Rp 25.000.000 2
Parkir 200
Rp 75.000 Rp 15.000.000 3
Taman 900
Rp 75.000 Rp 67.500.000 4
Areal Bahan Baku 750
Rp 750.000 Rp 562.500.000 5
Ruang Kontrol 100
Rp 3.500.000 Rp 350.000.000 6
Areal Proses 2000
Rp 3.000.000 Rp 6.000.000.000 7
Areal Produk 300
Rp 2.500.000 Rp 750.000.000 Tabel LE.1 Perincian Harga Bangunan, dan Sarana Lainnya....................lanjutan
Universitas Sumatera Utara
Total biaya bangunan dan sarana B = Rp 19.666.500.000,- 1.1.3 Perincian Harga Peralatan
Harga peralatan dapat ditentukan dengan menggunakan persamaan berikut:
=
y x
m 1
2 y
x
I I
X X
C C
Peters Timmerhaus, 2004 dimana: C
x
= harga alat pada tahun 2011 C
y
= harga alat pada tahun dan kapasitas yang tersedia X
1
= kapasitas alat yang tersedia X
2
= kapasitas alat yang diinginkan I
x
= indeks harga pada tahun 2011 I
y
= indeks harga pada tahun yang tersedia m
= faktor eksponensial untuk kapasitas tergantung jenis alat 8
Perkantoran 300
Rp 2.000.000 Rp 600.000.000 9
Laboratorium 100
Rp 2.000.000 Rp 200.000.000 10
Poliklinik 50
Rp 2.000.000 Rp 100.000.000 11
Kantin 100
Rp 2.000.000 Rp 200.000.000 12
Ruang Ibadah 50
Rp 2.000.000 Rp 100.000.000 13
Gudang Peralatan 100
Rp 1.500.000 Rp 150.000.000 14
Bengkel 50
Rp 1.000.000 Rp 50.000.000 15
Gudang Bahan 200
Rp 2.000.000 Rp 400.000.000 16
Unit Pemadam Kebakaran 100
Rp 1.500.000 Rp 150.000.000 17
Unit Pengolahan Air 1200
Rp 1.500.000 Rp 1.800.000.000 18
Unit Pengolahan Udara Pendingin
300 Rp 2.300.000 Rp 690.000.000
19 Unit Pembangkit Uap
300 Rp 3.000.000 Rp 900.000.000
20 Pembangkit Listrik
300 Rp 3.000.000 Rp 900.000.000
21 Pengolahan Limbah
1500 Rp 2.500.000 Rp 3.750.000.000
22 Area Perluasan
1100 Rp 100.000 Rp 110.000.000
23 Perumahan Karyawan
800 Rp 2.000.000 Rp 1.600.000.000
24 Jalan
800 Rp 100.000 Rp 80.000.000
25 Areal Antar Bangunan
1165 Rp 100.000 Rp 116.500.000
Total 12815
Rp 19.666.500.000
Universitas Sumatera Utara
Untuk menentukan indeks harga pada tahun 2011 digunakan metode regresi koefisien korelasi:
[ ]
2 i
2 i
2 i
2 i
i i
i i
ΣY ΣY
n ΣX
ΣX n
ΣY ΣX
Y ΣX
n r
− ⋅
× −
⋅ ⋅
− ⋅
⋅ =
Montgomery, 1992
Tabel LE.2 Harga Indeks Marshall dan Swift No
Tahun Xi Indeks Yi
Xi.Yi Xi
2
Yi
2
1 1989
895 1780155
3956121 801025
2 1990
915 1820850
3960100 837225
3 1991
931 1853621
3964081 866761
4 1992
943 1878456
3968064 889249
5 1993
967 1927231
3972049 935089
6 1994
993 1980042
3976036 986049
7 1995
1028 2050860
3980025 1056784
8 1996
1039 2073844
3984016 1079521
9 1997
1057 2110829
3988009 1117249
10 1998
1062 2121876
3992004 1127844
11 1999
1068 2134932
3996001 1140624
12 2000
1089 2178000
4000000 1185921
13 2001
1094 2189094
4004001 1196836
14 2002
1103 2208206
4008004 1216609
Total 27937
14184 28307996
55748511 14436786
Sumber: Tabel 6-2, Peters Timmerhaus, 2004 Data:
n = 14 ∑Xi = 27937
∑Yi = 14184 ∑XiYi = 28307996 ∑Xi² = 55748511
∑Yi² = 14436786
Universitas Sumatera Utara
Dengan memasukkan harga – harga pada Tabel LE-2, maka diperoleh harga koefisien korelasi :
r = 14 . 28307996 – 2793714184 [14. 55748511 – 27937²] × [1414436786 – 14184² ]
½
= 0,98 ≈ 1
Harga koefisien yang mendekati +1 menyatakan bahwa terdapat hubungan linier antar variabel X dan Y, sehingga persamaan regresi yang mendekati adalah persamaan
regresi linier. Persamaan umum regresi linier, Y = a + b
⋅ X dengan : Y = indeks harga pada tahun yang dicari 2011
X = variabel tahun ke n a, b = tetapan persamaan regresi
Tetapan regresi ditentukan oleh:
2 i
2 i
i i
i i
ΣX ΣX
n ΣY
ΣX Y
ΣX n
b −
⋅ ⋅
− ⋅
=
a
2 2
2
Xi Xi
n. Xi.Yi
Xi. Xi
Yi. Σ
− Σ
Σ Σ
− Σ
Σ =
Montgomery, 1992 Maka:
b = 8089
, 16
3185 53536
27937 55748511
14 14184
27937 28307996
14
2
= =
− −
a =
8 ,
32528 3185
103604228 27937
55748511 14
28307996 27937
55748511 14184
2
− =
− =
− −
Sehingga persamaan regresi liniernya adalah: Y = a + b
⋅ X Y = 16,8089X – 32528,8
Dengan demikian, harga indeks pada tahun 2011 adalah: Y = 16,8092011 – 32528,8
Y = 1.274,099
Universitas Sumatera Utara
Perhitungan harga peralatan menggunakan adalah harga faktor eksponsial m Marshall Swift. Harga faktor eksponen ini beracuan pada Tabel 6-5, Peters
Timmerhaus, 2004. Untuk alat yang tidak tersedia, faktor eksponensialnya dianggap 0,6 Peters Timmerhaus, 2004.
Contoh perhitungan harga peralatan
Tangki Penyimpanan H
2
TT – 01
Kapasitas tangki, X
2
= 3,9623 m
3
. Dari Gambar LE.1, diperoleh untuk harga kapasitas tangki X
1
1 m³ pada tahun 2002 adalah C
y
US 6.700. Dari tabel 6-5, Peters Timmerhaus, 2004, faktor eksponen untuk tangki adalah m 0,57. Indeks
harga pada tahun 2002 I
y
1103.
Capacity, m
3
Purchased cost, dollar
10
6
10
5
10
4
10
3
10
2
10
3
10
4
10
5
Capacity, gal
10
-1
1 10
10
2
10
3
P-82
Jan,2002
310 kPa 30 psig Carbon-steel tank spherical Carbon steel
304 Stainless stell Mixing tank with agitator
Gambar LE.1 Harga Peralatan untuk Tangki Penyimpanan Storage dan Tangki Pelarutan Peters Timmerhaus, 2004
Indeks harga tahun 2011 I
x
adalah 1.274,099. Maka estimasi harga tangki untuk X
2
3,9623 m
3
adalah : C
x
= US 6.700 ×
57 ,
1 8991
, 14
× 103
. 1
1.274,099 C
x
= US 36.901 × Rp 8.665,-US 1 C
x
= Rp 312.371.035,-unit
Universitas Sumatera Utara
Dengan cara yang sama diperoleh perkiraan harga alat lainnya yang dapat dilihat pada Tabel LE.3 untuk perkiraan peralatan proses dan Tabel LE.4 untuk perkiraan
peralatan utilitas.
Untuk harga alat impor sampai di lokasi pabrik ditambahkan biaya sebagai berikut : -
Biaya transportasi = 5
- Biaya asuransi
= 1 -
Bea masuk = 15
Rusjdi, 2004 -
PPn = 10
Rusjdi, 2004 -
PPh = 10
Rusjdi, 2004 -
Biaya gudang di pelabuhan = 0,5
- Biaya administrasi pelabuhan
= 0,5 -
Transportasi lokal = 0,5
- Biaya tak terduga
= 0,5 Total
= 43
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.3 Estimasi Harga Peralatan Proses No
Kode Unit
Harga Unit Rp
Harga Total Rp
1 G-101 1
386,036,765 386,036,765
2 T-101 1
1,496,578,144 1,496,578,144
3 SC-101 1
32,060,500 32,060,500
4 BC-301 1
181,965,000 181,965,000
5 BE-302 1
124,776,000 124,776,000
6 E-101 1
100,514,000 100,514,000
7 RC-101 1
800,646,000 800,646,000
8 R-101 3
773,675,267 773,675,267
9 R-201 1
171,455,104 171,455,104
10 D-101 1
231,138,594 231,138,594
11 K-201 1
130,379,367 130,379,367
12 EV-301 1
2,428,263,043 2,428,263,043
13 PR-301 1
16,905,501,139 16,905,501,139 14 BM-301
1 258,613,923
258,613,923 15 S-301
1 162,035,500
162,035,500 16 P-101
1 8,665,000
8,665,000 17 P-102
1 8,665,000
8,665,000 18 P-103
1 8,665,000
8,665,000 19 P-104
1 8,665,000
8,665,000 20 P-105
1 8,665,000
8,665,000 21 P-106
1 8,665,000
8,665,000 22 P-201
1 8,665,000
8,665,000 23 P-202
1 8,665,000
8,665,000 24 P-203
1 8,665,000
8,665,000 25 P-301
1 8,665,000
8,665,000 26 P-302
1 8,665,000
8,665,000 27 HE-101
1 26,998,834
26,998,834 28 HE-102
1 25,274,422
25,274,422 29 HE-201
1 24,142,668
24,142,668 30 HE-202
1 24,471,946
24,471,946 31 HE-301
1 5,998,904
5,998,904 32 BL-201
1 3,749,403
3,749,403 33 BL-301
1 6,001,191
6,001,191 34 C-101
1 38,047,130
38,047,130 35 F-101
1 340,711,298
340,711,298 36 K-202
1 130,379,367
130,379,367 37 H-101
1 25,274,422
25,274,422 Total Harga Peralatan Proses
24,774,349,141
Universitas Sumatera Utara
Tabel LE.4 Estimasi Harga Peralatan Utilitas dan Pengolahan Limbah No
Kode Unit
HargaUnit Rp Harga Total Rp
1 SC
1 162.035.500
162.035.500 2
PU-01 1
8.665.000 8.665.000
3 BS
1 321.306.502
321.306.502 4
PU-02 1
8.665.000 8.665.000
5 TP-01
1 100.982.612
100.982.612 6
PU-03 1
8.665.000 8.665.000
7 TP-02
1 63.646.545
63.646.545 8
PU-04 1
8.665.000 8.665.000
9 CL
1 322.876.618
322.876.618 10
PU-05 1
8.665.000 8.665.000
11 SF
1 357.719.641
357.719.641 12
PU-06 1
8.665.000 8.665.000
13 TU-01
1 789.472.590
789.472.590 14
PU-07 1
8.665.000 8.665.000
15 MA
1 2.192.215.625
2.192.215.625 16
PU-08 1
8.665.000 8.665.000
17 CE
1 75.334.727
75.334.727 18
PU-09 1
8.665.000 8.665.000
19 AE
1 75.334.727
75.334.727 20
PU-10 1
8.665.000 8.665.000
21 PU-11
1 8.665.000
8.665.000 22
TU-02 1
467.017.862 467.017.862
23 TP-03
1 4.731.600
4.731.600 24
PU-12 1
8.665.000 8.665.000
25 PU-13
1 8.665.000
8.665.000 26
PU-14 1
8.665.000 8.665.000
27 DE
1 140.572.684
140.572.684 28
PU-15 1
8.665.000 8.665.000
29 CT
1 11.387.292
11.387.292 30
PU-16 1
8.665.000 8.665.000
31 KU
1 486.871.141
486.871.141 32
Generator 2
150.000.000 300.000.000
Total Harga Peralatan Utilitas 5,710,145,667
Total harga peralatan tiba di lokasi pabrik purchased – equipment delivered adalah :
Universitas Sumatera Utara
= 1,43 × Rp 24.774.349.141,- + Rp 5.710.145.667,- = Rp 43.592.827.570,-
Biaya pemasangan diperkirakan 47 dari total harga peralatan Peters Timmerhaus,
2004. Biaya pemasangan = 0,47
× Rp 43.592.827.570,- = Rp 20.488.628.960,-
Harga peralatan + biaya pemasangan C: = Rp 43.592.827.570,- + Rp 20.488.628.960,-
= Rp 64.081.456.530,-
1.14 Instrumentasi dan Alat Kontrol
