[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 65
4.1.4 Analisa Matahari dan Vegetasi
Matahari menghasilkan panas dan cahaya serta radiasi, panas matahari memiliki sisi positif dan negatif bagi pengaruhnya terhadap bangunan dan makhluk
hidup biotik maupun abiotik.Begitu juga cahayanya. Unsur tanaman sebagai elemen alam sangat membawa dampak positif bagi
lingkungan dan kenyamanan bangunan sehingga memberi keasrian dan kesejukan bagi lokasi site dan kawasan sekitar.
DATA : Matahari
Site akan terkena sinar matahari cukup banyak, karena panjang site berorientasi pada sumbu timur dan barat.
Vegetasi Site dikelilingi oleh vegetasi.
MASALAH : Matahari
Site akan terkena sinar matahari cukup banyak, sehingga dapat menyebabkan peningkatan suhu pada bangunan.
Vegetasi Vegetasi yang keadaannya sudah tua, sehingga dikhawatirkan akan jatuh atau
roboh.
Gambar 4.13 Analisa Matahari dan Vegetasi
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 66
4.1.5 Analisa Kebisingan
Kebisingan diakibatkan oleh kendaraan umum dan pribadi serta aktifitas yang ada di sekitar kawasan site.
Gambar 4.14 Analisa Kebisingan
TANGGAPAN :
Matahari Fasade bangunan pada sisi Barat sebaiknya memiliki sedikit bukaan dan
memiliki shading. Fasade pada sisi Timur memiliki banyak bukaan, agar cahaya pagi dari sinar matahari dapat masuk ke dalam bangunan.
Memanfaatkan vegetasi sebagai buffer terhadap sinar matahari. Vegetasi
Penambahan dan memperindah kembali vegetasi, agar pengguna merasa nyaman.
1
2 3
3 4
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 67
4.1.6 Analisa View
View bangunan bertujuan untuk memperindah kawasan sekitar serta menganalisis letak proyek terhadap bangunan yang ada di sekitarnya untuk
menonjolkan view terbaik dari bangunan.
4.1.6.1 View Keluar
DATA : -
Titik 1 : Intensitas kebisingan tinggi yang disebabkan oleh kendaraan yang lewat dan parkir di Diamond Supermarket, serta merupakan persimpangan Jl.
Karya Wisata dan Jl. Karya Asih. -
Titik 2 : Intensitas kebisingan sedang, karena tidak terlalu banyak kendaraan
yang lewat dan berbatasan dengan perumahan. -
Titik 3 : Intensitas kebisingan rendah, karena hanya sedikit kendaraan yang
lewat. -
Titik 4 : Intensitas kebisingan sangat rendah, karena hanya berbatasan
dengan rumah penduduk.
MASALAH : Intensitas kebisingan yang tinggi pada persimpangan Jl. Karya Wisata dan Jl. Karya
Asih.
TANGGAPAN :
- Pada sisi site yang berdekatan dengan sumber kebisingan diberikan buffer
misalnya tanaman. -
Selain itu kebisingan ini dapat juga dikurangi dengan meletakkan bangunan jauh dari sumber kebisingan, serta pemilihan material.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 68
DATA : 1
2
3
4
Gambar 4.15 Analisa View Keluar
Pada titik 1. View keluar bagus, karena berhadapan dengan Jl.
Karya Wisata dan adanya vegetasi
.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 69
Pada titik 3. View keluar kurang bagus, karena berbatasan dengan
perumahan. Pada titik 2.
View keluar bagus, karena berhadapan dengan Jl. Karya Asih dan terdapat vegetasi.
Pada titik 4. View keluar kurang bagus, karena berbatasan dengan
rumah penduduk
.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 70
4.1.6.2 View Kedalam
Site merupakan lahan kosong yang hijau yang di apit oleh perumahan dan beberapa fungsi komersil. Sehingga view kedalam harus dimaksimalkan dengan
baik.
DATA : 1
2
3
4
Gambar 4.16 Analisa View Kedalam
Pada titik 1. View kedalam bagus, karena berhadapan dengan Jl.
Karya Wisata yang sering dilalui masyarakat.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 71
4.2 Analisis Kegiatan
Pada dasarnya pelaku kegiatan terbagi 2, yaitu : 1. Pengunjung Umum
• Kelompok pengunjung dewasa • Kelompok anak-anak dengan orang tua
• Kelompok remaja putra dan putri
Pada titik 3. View kedalam kurang bagus, karena berbatasan dengan
perumahan yang membelakangi site. Pada titik 2.
View kedalam cukup bagus, karena berhadapan dengan Jl. Karya Asih yang dilalui masyarakat.
Pada titik 4. View kedalam kurang bagus, karena berbatasan dengan
rumah penduduk yang membelakangi site.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 72
2. Pengelola • Pengelola Utama
• Karyawan • Tenants penyewa
Setiap pelaku memiliki aktifitas, keperluan dan tujuan yang berbeda satu sama lain . Pengelola fasilitas Mall umumnya memiliki struktur sebagai berikut:
Diagram4.1 Struktur Organisasi Mall
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 73
4.3 Analisa Kebutuhan Ruang
Tabel 4.1 Tabel Kebutuhan Ruang FUNGSI
FASILITAS PEMAKAI
KEGIATAN KEBUTUH
AN RUANG
Fasilitas Perbelanja
an Department
Stores Matahari Dept
Store Pengelola
Mengatur pengeluaran dan
pemasukan barang,administras
i isoma
-R Manajer -
R.administra si
-R.KMtoilet -R.Penjualan
Karyawan Melayani
pengunjung, memeriksa kondisi
barang , melayani pembeli,isoma
-R.Karyawan -Gudang
-R.KmToilet -R.Pas
-R.Kasir
Pengunjung Belanja, Melihat-
lihat , memilih- milih barang,
jalan-jalan, membayar
-Area Belanja
-R.KmToilet -R.Penjualan
-R.Kasir
Hypermarket Pengelola
Mengatur pemasukan dan
penjualan barang administrasi ,
isoma -Area
Belanja -R.Pengelola
-R.KmToilet -R.Penjualan
-R.Kasir -R.Karyawan
-Gudang -Hall
Karyawan Melayani
pengunjung memeriksa kondisi
barang. Istirahatisoma
Pengunjung Belanja,
menitipkan barang, mendorng kereta
barang, membayar barang belian
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 74
PertokoanRet ail
Tenants Penyewa
Mengatur penjualan
melayani pembeli -Toko Retail
Karyawan Melayani pembeli,
isoma Pengunjung
Tawar menawar, belanja melihat-
lihat
Area Rekreasi
Arcade Games Pengelola Administrasi,
isoma -R Pengelola
-R.Karywan -Kasir
-Gudang -Area
Bermain -Tempat
duduk
Karyawan Melayani
pengunjung, isoma
Pengunung Bermain, Melihat-
lihat.
Cafe Pengelola
Administrasi, mengontrol,isoma
-R.Pengelola -KmToilet
-R.Karyawan -Dapur
-Bar -Area mkan
-R.Operator -Kasir
-Gudang
Karyawan Melayani
pengunjung , membersihkan dan
merawat, mempersiapkan
hiburan
Pengunjung Duduk-duduk,
makanminum ngobrol, memesan.
Restoran indooroutdoo
r Pengelola
Administrasi, mengontrol
-R.pengelola -R.Karyawan
-KmToilet -R.Makan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 75
Karyawan Melayani
pengunjung, service
-Dapur -Kasir
-Gudang
Pengunjung Makanminum,
duduk-duduk , ngobrol
Foodcourt Pengelola
Administrasi, memonitor
-R.Pengelola -Retail
-Foodcourt -KAsir
Karyawan Melayani
pengunung sevice
Pengunjung MakanMinum,
duduk-duduk, ngobrol
Cineplex Bioskop
Karyawan Menjual tiket,
Menjual makanan dan minuman
ringan Memutar film
Beristirahat Membersihkan
ruangan Istirahat,sholat,ma
kan -
R.Tungguha ll
-R.Pengelola -R.tiket
-Studio -R.Proyektor
-Cafetaria -Toilet
-R.peralatan
Pengelola Mengotnrol
Administrasi Istirahat,sholat,ma
kan
Pengunjung Membeli tiket
Menunggu Menonton Film
Membeli makanan atau minuman
ringan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 76
Area Taman Pengelola
Administrasi , Isoma
-Taman Outdoor
-Toilet Karyawan
Menjadi instruktur dalam kegiatan
outbound, membersihkan
taman.Isoma
Pengunjung Melakukan
kegiatan outdoor seperti rekreasi
,beristirahat dan bermain.Isoma
Fasilitas Pendukung
dan pelayanan
Kantor Pengelola
Pengelola Utama
Administrasi , Isoma
-R.Pimpinan -R.Wakil
Pimpinan
Karyawan Administrasi
-R.Sekretaris -R.Manager
- R.Bendahara
-R.Karyawan -R.Rapat
-R.Tamu -Pantry
-KMtoilet -Gudang
Arsip
Toilet Umum Tenats,Karyaw
an, Pengunjung
Buang Air besarkecil,
Cuci Muka -Toilet
Umum
Musholla Tenants,
Karyawan, PEngunjung
Wudhu, Sholat -R.Sholat
-Tempat Wudhu
Keamanan Petugas
Emnjaga Keamanan,
menindak criminal, Isoma
-Pos Keamanan
-R.Istirhat Berjaga
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 77
Utilitas Karyawan
Mengawasi alat, bekerja,
menjalankan dan mengatur alat,
Isoma -R.Pompa
-R.AHU -R.Genset
-R.TRafo -R.Mesin
Lift -R.Sampah
-R.Karyawan
Pergudangan Karyawan
Mengontrol, service,administras
i -R.Bongkar
Muat -Gudang
Utama -Keamanan
PenyewaTenat s
Menitipkan barang dagangan ,
administrasi
Mall Pengunjung
Duduk-duduk, Bermain, jalan-
jalan, mengambil uang dimesin
ATM, menelepon -Jalur
Pedestrian -R.Informasi
-R.Mesin ATM
-R.TElepon Umum
-Tempat duduk-duduk
-Taman -Fountain
Parkir Pengelola,
karyawan Parkir mobil, roda
dua -R.Parkir
pengelola -R.Parkir
Umum.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 78
4.4 Analisa Aliran Kegiatan
1.Pengunjung
2. Karyawan
Datang Mencari
kebutuhan Berbelanja
Jalan-Jalan
Parkir Rekreasi
Istirahat Sholat Pulang
Parkir
Datang
Parkir Aktifitas
IstirahatSholat
Makan Parkir
Pulang
Diagram 4.2 Kegiatan pengunjung
Diagram4.3 Kegiatan karyawan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 79
3.Pengelola
4.5 Analisa Pengunjung Mall
Jumlah Pengunjung Johor Parkview Mall diasumsikan dengan melakukan perbandingan dengan jumlah pengunjung Plaza Medan Fair, Sun Plaza dan Medan
Mall.
Tabel 4.2 Jumlah pengujung Plaza Medan Fair
Bulan
Konsumen
2010
2011 2012
Januari 293.953
305.928 254.241
Februari 308.882
286.509 315.983
Maret 307.192
300.187 271.080
April 286.744
312.367 304.136
Mei 304.551
311.664 288.124
Juni 305.101
292.116 294.164
Juli 304.527
311.664 300.406
Datang
Parkir Aktifitas
IstirahatSholat
Makan Parkir
Pulang
Diagram4.4 Kegiatan pengelola
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 80
Agustus 312.991
301.664 297.422
September 343.399
333.878 300.034
Oktober 268.921
292.199 299.904
November 305.025
324.158 287.808
Desember 299.587
301.406 310.872
Total 3.640.873
3.673.740 3524174
Rata-rata 303.406
306.145 293.681
Sumber : Plaza Medan Fair Jumlah pengunjung Plaza Medan Fair perhari ± 10.000 pengunjung
Jumlah pengunjung Sun Plaza perhari ± 5.000 pengunjung Jumlah pengunjung Medan Mall ± 4200 pengunjung
Tahun Jumlah Penduduk
2008 2.102.105
2009 2.121.156
2010 2.097.105
2011 2.117.224
Berdasarkan tabel diatas dapat diketahui kenaikan rata-rata penduduk kota Medan per tahun adalah 0.009 . Dengan mengunakan rumus maka di asumsikan
jumlah pengunjung pada tahun 2026 adalah sbb: Pt= Po1+r
n
Pt=192001+ 0,0009
15
Pt=192001,00135 Pt=19225
Total pengunjung pada tahun 2026 adalah 19225 perhari dari semua Mall Dari perhitungan diatas dapat di tentukan bahwa jumlah pengunjung perhari
Johor Parkview Mall adalah 19225÷4 = 4806 perhari.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 81
Dari jumlah perkiraan pengunjung Plaza Medan Fair , Medan Mall dan Sun Plaza tahun 2026 yaitu sebanyak 19225 perhari diperkirakan bahwa jumlah
pengunjung Johor Parkview Mall adalah pembagian jumlah pengunjung tersebut yaitu 4806 orang perhari.
4.6 Program Ruang
1.Ruang Umum public Tabel 4.3 Program ruang Umum
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Ruang Informasi
2 1
4 2x4
8 Hall
1,5 1
800 Asumsi
1,5x800 1200
ATM center 1,5
1 10
Asumsi 1,5x10
15 Toilet Pria
1,2 2
10 DA
1,2x2x10 24
Toilet Wanita 1,2
2 10
DA 1,2x2x10
24 Ruang Satpam
2 4
3 TSS
2x3x4 24
Telepon Umum 0,8
3 3
DA 0,8x3x3
7,2 jumlah
1437,2
2.Hypermarket Tabel 4.4 Program ruang Hypermarket
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area Penjualan 1,5
1 800
DA 1,5x800
1200 Kasir
5 5
2 Asumsi
5x2x5 50
R.Penitipan 0,6
1 40
Asumsi 0,6x40
24 R.keranjang
0,02 1
200 Asumsi
0,02x200 4
R.Pengelola 2,4
1 5
DA 2,4x5
12 R.Karyawan
2,4 1
20 DA
2,4x20 48
Gudang 10
1 -
DA -
10 Toilet
1,2 2
5 DA
1,2x5x2 12
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 82
Jumlah 1360
3.Department Store Tabel 4.5 Program ruang Departement Store
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area Penjualan 1,5
1 900
DA 1,5x900
1350 Kasir
5 4
2 Asumsi
5x4x2 40
Kamar pas 1
15 2
Asumsi 15x2
30 R.pengelola
2,4 1
5 Asumsi
1,2x2x10 12
R.karyawan 2,4
1 25
DA 1,2x2x10
60 Gudang
10 1
- DA
2x3x4 10
Toilet 1,2
2 6
DA 0,8x3x3
12 jumlah
1514
4.Retail Tabel 4.6 Program Ruang retail
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Retail tipe A 12m
2
unit 28
- Asumsi
12x26 336
Retail tipe B 20m
2
unit 22
- Asumsi
20x22 440
Retail tipe C 64munit
9 -
Asumsi 64x9
576 Hall Serbaguna
512 1
- Asumsi
16x32 768
jumlah 2120
Jumlah total luasan ruang untuk fasilitas perbelanjaan setelah ditambah dengan sirkulasi 20 adalah sebagai berikut
Ruang Umum = 1437,2 Hypermarket = 1360
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 83
Department Store = 1514
Retail = 2120
Total = 6431.2 Sirkulasi 20= 1286,24
Jumlah total= 7717,44 Fasilitas rekreasi hiburan
1.Arcade Games Tabel 4.7 Program ruang Arcade games
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area permainan 0,8
1 150
Asumsi 0,8x150
320 Kasir
5 1
2 Asumsi
5x2x2 20
R. Karyawan 2,4
1 10
Asumsi 12,5x15x4
750 R.Pengelola
2,4 1
3 Asumsi
1,3x3x15 63
Gudang 10
1 -
DA -
10 Jumlah
171,2
2.Cafe Tabel 4.8 Program ruang Cafe
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area makan 1,6
1 60
Asumsi 1,6x60
96 Kasir
5 1
2 Asumsi
5x2 10
Dapur 12,5
1 3
Asumsi 12,5x3
37,5 R. pantry
1,4 1
2 Asumsi
1,4x2 2,8
R.pengelola 2,4
1 2
DA 2,4x2
4,8 R.karyawan
2,4 1
10 DA
2,4x10 24
Gudang 10m
2
uni t
1 -
DA -
10 Toilet
1,2 2
2 DA
1,2x2x2 4,8
Jumlah 189,9
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 84
3.Restaurant Tabel 4.9 Program ruang Restaurant
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area makan 1,6
1 150
Asumsi 1,6x60
240 Kasir
5 1
2 Asumsi
5x2 10
Dapur 12,5
1 3
Asumsi 12,5x3
37,5 R. pantry
1,4 1
2 Asumsi
1,4x2 2,8
R.pengelola 2,4
1 2
DA 2,4x2
4,8 R.karyawan
2,4 1
10 Asumsi
2,4x10 24
Gudang 10m
2
uni t
1 -
DA -
10 Toilet
1,2 2
4 DA
1,2x2x4 9,6
Jumlah 338,7
4. Food Court Tabel 4.10 Program ruang Food Court
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Area makan 1,6
1 200
Asumsi 1,6x200
320 Kasir
5 2
2 Asumsi
5x2x2 20
Stan Counter 12,5
15 4
Asumsi 12,5x15x4
750 R. pantry
1,4 15
3 Asumsi
1,4x2x15 63
Gudang 10m
2
uni t
1 -
DA -
10 Toilet
1,2 2
4 DA
1,2x2x4 9,6
Jumlah 1172,6
5.Bioskop Tabel 4.11 Program ruang bioskop
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 85
R.Tunggu 0,5
1 200
Asumsi 0,5x200
100 R.Tiket
1,2 4
2 Asumsi
1,2x2x4 9,6
R.pengelola 2,4
1 4
Asumsi 2,4x5
12 R. karyawan
2,4 1
3 Asumsi
2,4x15 36
Studio 0,8
3 165
DA 0,8x3x165
396 R.Proyektor
10 3
2 DA
10x2x3 60
Toilet 1,2
4 4
DA 1,2x4
4,8 Jumlah
618,4
Jumlah total luasan ruang untuk fasilitas hiburan setelah ditambah dengan sirkulasi 20 adalah sebagai berikut :
Arcade Games = 171,2 Café = 189,9
Restaurant = 338,7 Food Court = 1172,6
Bioskop = 618,4
Total = 2490.8 m
2
Sirkulasi 20 =498,16 Jumlah Total = 2988.96
Fasilitas Administrasi
Tabel 4.14 Program ruang Fasilitas Administrasi Ruang
Standar m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
R.pimpinan 37-40
1 1
Asumsi 40x1
40 R.Rapat
1,5-2 1
15 Asumsi
2x15 30
R.tunggu 1,5-2
1 4
Asumsi 1,5x4
6 R.Sekretaris
2,4 1
1 Asumsi
2,4x1 6
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 86
R.Kabag Operasional
20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40 R.Kabag
keuangan 20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40 R.Kabag
kepegawaian 20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40 R.Kabag
pemasaran 20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40 R.kabag
keamanan 20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40 R.kabag
pemeliharaan dan perawatan
bangunan 20m
2
uni t
1 2
Asumsi 20x2
40
R.karyawan 2,4m
2
un it
1 20
Asumsi 2,4x20
48 Toilet
1,2m
2
or g
2 4
DA 1,2x2x4
9,6 Jumlah
Sirkulasi 20 Jumlah Total
379,6 75.92
455,52
Fasilitas Penunjang 1. Utilitas
Tabel 4.15 Program ruang utilitas Ruang
Standar m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
R. ME 10m
2
1 -
Asumsi 10x1
10 R.Genset
15 1
- Asumsi
15x1 15
R. Panel 10
2 -
Asumsi 10x2
20 R.Kontrol
Teknis 10
2 -
Asumsi 10x2
20 Jumlah
65
2. Keamanan
Tabel 4.16 Program ruang keamanan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 87
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
R. Control CCTV
6m
2
1 -
Asumsi 10x1
24 R.Sekuriti
2,4 1
- Asumsi
15x1 28,8
jumlah 52,8
3. Musholla Tabel 4.17 Program ruang Musholla
Ruang Standar
m
2
org Unit
Kapasitas Org
Sumber Perhitungan Luasan
m
2
R. Shalat 6m
2
1 80
Asumsi 0,72x80
57,6 Tempat wudhu‟
1,2 2
10 Asumsi
1,2x2x10 24
jumlah 81,6
Jumlah total luasan ruang untuk fasilitas penunjang setelah ditambah sirkulasi 20 adalah sebagai berikut :
Utilitas = 65 Keamanan = 52,8
Musholla = 81,6 Jumlah =199.4
Sirkulasi 20 = 39,88 Total=239,28
Jadi luasan bangunan Johor Parkview Mall secara keseluruhan adalah penjumlahan antara semua luasan ruang-ruang dari fasilitas-fasilitas yang disediakan, antara lain
adalah sebagai berikut : Fasilitas perbelanjaan
= 7717,44 Fasilitas RekreasiHiburan
=2988,96
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 88
Fasilitas Administrasi =455,52
Fasilitas Penunjang =239,28
Total Luas Bangunan = 11401,2 m2
4.7 Analisa Kebutuhan Parkir
Berdasarkan standart jumlah parkir Ir. Jimmy. S Juwana, MSAE, Panduan Sistem Bangunan tinggi, Erlangga, jakarta 2004
• Untuk fungsi mal dimasukan kedalam kelompok bangunan pasar tingkat wilayah yaitu 1 mobil untuk setiap 100m² lantai bruto
Jadi kebuhan parkir untuk fungsi mal adalah 11401 100= 114 mobil Luasan parkiran mal =25x 114= 2850+20 sirkulasi= 3420 m²
• Perbandingan luas parkiran mobil dan motor adalah 1: 3 jadi kebutuhan parkiran motor adalah 114X 3 =342 motor
Luas parkiran motor adalah 342 X 2 M²=684+ 20 sirkulasi = 820.8 m² Jadi kebutuhan luasan parkir bangunan ini adalah =
3420m² +820.8m² = 4240.8 m²
4.8 Analisa Bentuk
Analisa bentuk bangunan adalah suatu penganalisaan terhadap karakter mauun visualisai yang akan ditampilkan pada bangunan. Bentuk merupakan
penghubung ruang dalam dengan ingkungan luar bangunan. Bentuk terdiri atas elemen-elemen seperti ukuran, warna, tekstur, posisi, orietasi, dan massa. Semua
elemen ini bertujuan untuk mewujudkan citra dan tampilan bentuk bangunan. Jenis bentuk yang dapat diterapkan dalam rancangan, sebagai berikut :
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 89
Segitiga bentuk yang dapat menunjukkan stabilitas .Apabila terletak pada salah satu sisinya, merupakn bentuk yang sangat stabil. Jika
diletakkan berdiri pada slah satu sudutnya, dapat menjadi seimbang bila terletak dalm posisi yang tepat pada suatu keseimbangan ,atau
menjadi tidak stabil dan cenderung jatuh ke salah satu sisinya. Bujur sangkar , bentuk yang menunjukkan sesuatu yang murni dan
rasional. Bentuk ini merupakan bentuk yang statis dan netral serta tidak memiliki arah tertentu . Bentuk-bentuk segi empat lainnya
dianggap sebagai variasi bentuk bujur sangkar. Seperti segitiga ,bujur sangkar bila berdiri pada salah satu sisinya tampak stabil dan dinamis
bila berdiri pada salah satu sudutnya.
Kriteria
Kesesuaian bentuk site Baik
Baik Kurang
Orientasi Bangunan Baik, orientasi
jelas Baik, orientasi
ke segala arah Tidak Jelas
Efisiensi Ruang Efisien
Kurang efisien Tidak Efisien
Efisiesi Struktur
dan konstruksi Bangunan
Lebih mudah Cukup Sulit
Mudah
Kesan yang ingin dicapai Baik
Baik Kurang baik
Ekonomi Bangunan Lebih Hemat
Hemat Tidak
Ekonomi Tabel 4.18 Perbandingan bentuk dasar bangunan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 90
Lingkaran , bentuk yang terpusat. Berarah ke dalam dan pada umumnya bersifat stabil dan dengan sendirinya menjadi pusat dari
lingkungan . Penempatan sebuah lingkaran pada suatu bidang akan memperkuat sifat dasarnya sebgai poros. Menempatkan , garis lurus
atau bentuk-bentuk bersudut lainnya atau unsur menurut arah kelilingnya dapat menimbulkan perasaan gerak putar yang kuat.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 91
BAB V. KONSEP PERANCANGAN
5.1 Organisasi ruang
Organisasi ruang lantai 1
Organisai Ruang lantai 2
Side Entrance Side Entrance
Main Entrance Lobby
Hall Cafe
Pengelola
Taman
Service Retail
Retail Restaurant
Department Store
G.Parkir Retail
Diagram 5.2 Organisasi ruang lt 2 Diagram 5.1 Organisasi ruang lt 1
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 92
Organisasi Ruang lantai 3
5.2 Konsep Zoning dan Sirkulasi
Restaurant Arcade Games
G.Parkir
Taman Membuat sirkulasi baru
untuk mengatasi kemacetan
Perumahan
Diagram 5.3 Organisasi ruang lt 3
Gbr. 5.1 Konsep Zoning
Restaurant
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 93
Zoning Vertical Lantai 1
Hall ,retail, café, kantor pengelola, restaurant ,hypermarket, taman, musholla
Lantai 2 retail , department store .
Lantai 3 Bioskop, Arcade games.foodcourt.
5.3 Konsep Vegetasi
Vegetasi akan ditanam mengelili Site yang berfungsi sebagai buffer kebisingan dan polusi yang berasal dari kendaraan bermotor yang melintas , juga
ditanam di area taman.
5.4 Konsep Bangunan 5.5 Konsep Perancangan Utilitas Bangunan
5.5.1 Konsep Sistem Air Bersih