[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 12
BAB II . Deskripsi Proyek
2.1 Tinjauan Umum Secara teoritis tinjauan umum akan menjelaskan mengenai pengertian
proyek ini, deskripsi proyek dan pemilihan lokasi 1. Judul
: Johor Parkview Mall 2. Tema
: Arsitektur Hijau Green Architecture 3. Status Proyek
: Fiktif 4. Pemilik Proyek
: Swasta
2.2. Deskripsi Singkat Proyek
Proyek ini berjudul Johor Parkview Mall, merupakan suatu mall yang menerapkan tema Arsitektur hijau pada bangunan
2.2.1 Arti Kata
Pengertian proyek Johor Parkview Mall menurut arti kata adalah :
Johor : menunjuk kepada salah satu kecamatan di Kota Medan ibu kota
provinsi Sumatera Utara, Indonesia. Kota Medan ini merupakan kota terbesar di Pulau Sumatera. Kota Medan merupakan pintu gerbang wilayah Indonesia
bagian barat dan juga sebagai pintu gerbang bagi para wisatawan untuk menuju objek wisata Brastagi di daerah dataran tinggi Karo, objek wisata
Orangutan di Bukit Lawang, Danau Toba
3
.
Parkview
: park berarti taman , view berarti pandangan. Maksudnya memiliki pandangan ke taman , pemandangan berupa taman.
Mall
: Merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk
pejalan kaki. Jadi mall dapat disebut sebagai jalan pada area pusat usaha yang terpisah dari lalu lintas umum, tetapi memiliki akses mudah terhadapnya,
sebagai tempat berjalan-jalan, duduk-duduk, bersantai, dan dilengkapi dengan unsur-unsur dekoratif untuk melengkapi kenyamanan
4
.
3
Website Pemko Medan . Retrieved 27 December.
4
Dewan Internasional Pusat Perbelanjaan International Council of Shopping Center
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 13
2.2.2 Pengertian Proyek
Dari penguraian pengertian judul proyek menurut arti kata tersebut, Johor Parkview Mall adalah : Suatu pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa plaza
umum, sekumpulan sistem yang memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara toko-toko kecil yang saling berhadapan dan memiliki
pandangan ke taman atau pemandangan berupa taman dan berada di kota Medan.
2.3. Pendekatan Pemilihan Tapak dan Lokasi
2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi
Kota Medan yang merupakan ibukota dari provinsi Sumatera Utara adalah salah satu pusat pelayanan terpadu bagi Provinsi Sumatera Utara menurut Peraturan
Daerah. Kota Medan menjadi pusat berbagai kegiatan untuk melayani provinsi Sumatera Utara. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi untuk proyek ini adalah :
Tabel 2.1 Kriteria Lahan Untuk Menentukan Lokasi No. Kriteria
Lokasi
1. Tinjauan terhadap struktur kota
Berada dikawasan strategis yang merupakan daerah komersil mengingat bangunan yang dirancang
memiliki fungsi komersil yang berskala kota sehingga mendukung fungsi bangunan untuk komersil, pameran
dan pendidikan. 2.
Rencana Umum Tata Ruang Kota RUTRK Kota Medan
Wilayah lokasi pembangunan yang memiliki fungsi sebagai pusat kegiatan perdaganganbisnis dan pusat
pendidikan yang disesuaikan dengan RUTRK Kota Medan. Yaitu pada subpusat pelayanan kota Medan
Selayang ditetapkan di Kecamatan Medan Selayang tepatnya di sekitar simpang Pemda, meliputi
Kecamatan Medan Tuntungan, Kecamatan Medan
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 14
Baru kecuali Kelurahan Darat dan Petisah Hulu, Kecamatan Medan Selayang dan Kecamatan Medan
Johor. 3.
Lingkungan Berada di lingkungan yang strategis dan memiliki
fungsi eksisting yang dapat mendukung bangunan. 4.
Pencapaian atau aksesibilitas Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik
angkutan umum ,pribadi mapun pribadi. 5.
Area pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang
dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi komersial, community
dan fungsi training. 6.
Utilitas kota lingkungan Dekat dengan jaringan utilitas yang memadai sebagai
pendukung dalam lokasi site listrik, air, telefon, drainase, dll
7. Status kepemilikian
Ada status hak milik 8.
Nilai lahan Sebaiknya nilai lahan diusahakan seminimum
mungkin 9.
Orientasi Orientasi bangunan sebaiknya dapat mengurangi
cahaya yang masuk kedalam bangunan 10. View
Adanya view yang bagus baik dari dalam site maupun dari luar site.
11. Ukuran lahan Harus mencukupi untuk program fungsional dan
fasilitas-fasilitas yang direncanakan. 1 Ha 12. Kontur tapak topografi
Sebaiknya relatif
datar untuk
memudahkan perencanaan bangunan.
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 15
Sumber : Time-Saver Standard for Building Types dan hasil olah data Peruntukan lahan ditentukan menurut RUTRK Rencana Umum Tata
Ruang Kota 2013-2030 Medan yang dibagi dalam beberapa pusat pelayanan Kota Medan, seperti terlihat pada tabel berikut :
TABEL 2.2 RENCANA STRUKTUR PUSAT PELAYANAN KOTA MEDAN TAHUN 2030
NO PUSAT
PELAYANAN FUNGSI
WILAYAH PELAYANAN A
Pusat Pelayanan Kota di Pusat Kota
Pusat kegiatan perdaganganbisnis; Pusat kegiatan jasa dan kegiatan
pemerintahan provinsi dan kota; Pusat pelayanan ekonomi
Kota Medan, Kec. Medan Polonia, Kec. Medan Baru,
Medan Petisah, Kec. Medan Timur, kec.Medan Barat,
Kec. Medan Kota;
Provinsi Sumatera Utara Internasional
B Pusat Pelayanan
Kota dibagian Utara Pusat Kegiatan Jasa dan
Perdagangan regional Pusat pelayanan transportasi;
Pusat kegiatan sosial-budaya Pusat kegiatan industri
Kota Medan Bagian Utara; Provinsi Sumatera Utara
Regional
1 Subpusat pelayanan
kota Medan Belawan
pusat pelayanan transportasi laut, pusat kegiatan bongkar muat dan
impor – ekspor,
pusat kegiatan industri, dan pusat kegiatan perikanan
Kec. Medan Belawan
2 Subpusat pelayanan
kota Medan Labuhan
Pusat Kegiatan Jasa dan Perdagangan
Pusat pelayanan transportasi Pusat pelayanan kesehatan
Kec. Medan Labuhan
3 Subpusat pelayanan
kota Medan Marelan Pusat kegiatan perdagangan
kebutuhan pokok pasar induk; Pusat kegiatan rekreasi dan wisata
Kec, Medan Marelan; Kabupaten Deli Serdang
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 16
NO PUSAT
PELAYANAN FUNGSI
WILAYAH PELAYANAN
4 Subpusat pelayanan
kota Medan Perjuangan
Pusat kegiatan perdagangan bisnis Pusat pelayanan olahraga
Kec. Medan Perjuangan dan Kec. Medan Tembung
5 Subpusat pelayanan
kota Medan Area Pusat pelayanan ekonomi
Pusat pelayanan transportasi Kec. Medan Area, Kec.
Medan Kota, Kec. Medan Denai, Kec, Medan Amplas
6 Subpusat pelayanan
kota Medan Helvetia Pusat pelayanan ekonomi
Pusat pelayanan transportasi wilayah bagian Barat
Pusat kegiatan sosial-budaya Kec. Medan Helvetia, Kec.
Medan Petisah, Kec. Medan Sunggal
8 Subpusat pelayanan
kota Medan Selayang
Pusat kegiatan perdaganganbisnis Pusat Pendidikan
Kec. Medan Tuntungan, kec. Medan Baru, Kec.
Medan Selayang, kec. Medan Johor
9 Subpusat pelayanan
kota Medan Timur Pusat kegiatan perdaganganbisnis
Pusat pelayanan transportasi TOD;
Pusat kegiatan sosial-budaya Kec. Medan Deli, Kec.
Medan Timur, Kec. Medan Barat
2.3.2 Analisis Pemilihan Lokasi
Berdasarkan kriteria diatas, maka diputuskan memilih 3 alternatif lokasi yang sesuai untuk proyek Johor Parkview Mall , yaitu :
Lokasi 1 : Jln. Karya Wisata Lokasi 2 : Jln. Karya Wisata 2
Lokasi 3 : Jln. Karya Asih
a. Alternatif Lokasi
Alternatif 1
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 19
Struktur kota
Sesuai dengan RUTRK
Pusat kegiatan
perdagangan Bisnis
dan pendidikan
3
Pusat kegiatan
perdagangan Bisnis
dan pendidikan
3
Pusat kegiatan
perdagangan Bisnis
dan pendidikan
3
Lokasi terhadap fungsi
sekitar yang
mendukung Berada di daerah
pendidikan, perumahan, dan
perdagangan.
3
Berada di daerah pendidikan,
perumahan, dan
perdagangan.
3
Berada di daerah pendidikan,
perumahan, dan
perdagangan.
3
Citra lingkungan
Baik
3
Baik
3
Baik
3
Pencapaian Aksesibilitas
Kendaraan pribadi,
kendaraan umum,
dan pejalan kaki
3
Kendaraan pribadi,
kendaraan umum, pejalan kaki
3
Kendaraan pribadi,
kendaraan umum, pejalan kaki
3
Akses pejalan Ada,
kondisi Ada, kondisi Ada,
kondisi
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 20
kaki trotoar buruk
2
trotoar baik
3
trotoar kurang
baik
2
Jalur sirkulasi Lebar diatas 6m,
pedestrian 2m
3
Lebar diatas 6m, pedestrian 2m
3
Lebar diatas 6m, pedestrian 2 m
3
Intensitas Kendaraan
Cukup Padat
2
Cukup Padat
2
Padat
1
Area pelayanan
Dekat dengan
fungsi lain Kawasan
permukiman, perdagangan,
rekreasi, program
kegiatan sambungan
air minum,
septic tank, jalan baru,
rumah permanent,
sarana pendidikan
2
Kawasan permukiman,
perdagangan, rekreasi, program
kegiatan sambungan
air minum,
septic tank, jalan baru,
rumah permanent, sarana pendidikan
3
Permukiman, perdagangan,
rekreasi, pembangunan
saluran air
minum, septic
tank, sarana
pendidikan,
2
Utilitas Tersedia, kondisi
baik
3
Tersedia, kondisi baik
3
Tersedia, kondisi baik
3
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 21
Dekat dengan
fungsi sejenis Terdapat sedikit
Mall di sekitar site
3
Terdapat sedikit Mall di sekitar
site
3
Terdapat sedikit Mall di sekitar
site
3
Persyaratan Status
kepemilikian Hak milik
3
Hak milik
3
Hak milik
3
Nilai lahan Baik
3
Kurang baik
2
Kurang baik
2
View Terdapat
dipersimpangan sehingga
dapat dilihat
dari penjuru
ruas jalan
3
Terdapat di jalan biasa
, hanya
dapat dilihat dari beberapa penjuru
ruas jalan
2
Terdapat di jalan biasa
, hanya
dapat dilihat dari beberapa penjuru
ruas jalan
2
Orientasi Intensitas cahaya
sedang
3
Intensitas cahaya sedang
3
Intensitas cahaya sedang
3
Ukuran lahan 1 Ha
3
1 Ha
3
1 Ha
3
Kontur tapak topografi
Relatif datar Relatif datar
Relatif datar
Universitas Sumatera Utara
[ JOHOR PARKVIEW MALL
]
090406015 22
3 3
3 TOTAL
45 43
43
NB : 3 = sangat baik ; 2 = cukup baik ; 1 = kurang baik
Dari tabel penilaian diatas, maka diperoleh Site terpilih di Jln. Karya Wisata .
Sesuai dengan RUTRK 2013-2030 kota Medan Jln. memiliki lebar jalan 33 meter dan GSB 15 meter dan KLB 3-4 lantai.
2.4 Tinjauan Khusus