Tinjauan Umum Secara teoritis tinjauan umum akan menjelaskan mengenai pengertian Alternatif Lokasi

[ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 12

BAB II . Deskripsi Proyek

2.1 Tinjauan Umum Secara teoritis tinjauan umum akan menjelaskan mengenai pengertian

proyek ini, deskripsi proyek dan pemilihan lokasi 1. Judul : Johor Parkview Mall 2. Tema : Arsitektur Hijau Green Architecture 3. Status Proyek : Fiktif 4. Pemilik Proyek : Swasta

2.2. Deskripsi Singkat Proyek

Proyek ini berjudul Johor Parkview Mall, merupakan suatu mall yang menerapkan tema Arsitektur hijau pada bangunan

2.2.1 Arti Kata

Pengertian proyek Johor Parkview Mall menurut arti kata adalah :  Johor : menunjuk kepada salah satu kecamatan di Kota Medan ibu kota provinsi Sumatera Utara, Indonesia. Kota Medan ini merupakan kota terbesar di Pulau Sumatera. Kota Medan merupakan pintu gerbang wilayah Indonesia bagian barat dan juga sebagai pintu gerbang bagi para wisatawan untuk menuju objek wisata Brastagi di daerah dataran tinggi Karo, objek wisata Orangutan di Bukit Lawang, Danau Toba 3 .  Parkview : park berarti taman , view berarti pandangan. Maksudnya memiliki pandangan ke taman , pemandangan berupa taman.  Mall : Merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki. Jadi mall dapat disebut sebagai jalan pada area pusat usaha yang terpisah dari lalu lintas umum, tetapi memiliki akses mudah terhadapnya, sebagai tempat berjalan-jalan, duduk-duduk, bersantai, dan dilengkapi dengan unsur-unsur dekoratif untuk melengkapi kenyamanan 4 . 3 Website Pemko Medan . Retrieved 27 December. 4 Dewan Internasional Pusat Perbelanjaan International Council of Shopping Center Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 13

2.2.2 Pengertian Proyek

Dari penguraian pengertian judul proyek menurut arti kata tersebut, Johor Parkview Mall adalah : Suatu pusat perbelanjaan yang secara arsitektur berupa plaza umum, sekumpulan sistem yang memiliki jalur untuk berjalan jalan yang teratur sehingga berada di antara toko-toko kecil yang saling berhadapan dan memiliki pandangan ke taman atau pemandangan berupa taman dan berada di kota Medan.

2.3. Pendekatan Pemilihan Tapak dan Lokasi

2.3.1 Kriteria Pemilihan Lokasi

Kota Medan yang merupakan ibukota dari provinsi Sumatera Utara adalah salah satu pusat pelayanan terpadu bagi Provinsi Sumatera Utara menurut Peraturan Daerah. Kota Medan menjadi pusat berbagai kegiatan untuk melayani provinsi Sumatera Utara. Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi untuk proyek ini adalah : Tabel 2.1 Kriteria Lahan Untuk Menentukan Lokasi No. Kriteria Lokasi 1. Tinjauan terhadap struktur kota Berada dikawasan strategis yang merupakan daerah komersil mengingat bangunan yang dirancang memiliki fungsi komersil yang berskala kota sehingga mendukung fungsi bangunan untuk komersil, pameran dan pendidikan. 2. Rencana Umum Tata Ruang Kota RUTRK Kota Medan Wilayah lokasi pembangunan yang memiliki fungsi sebagai pusat kegiatan perdaganganbisnis dan pusat pendidikan yang disesuaikan dengan RUTRK Kota Medan. Yaitu pada subpusat pelayanan kota Medan Selayang ditetapkan di Kecamatan Medan Selayang tepatnya di sekitar simpang Pemda, meliputi Kecamatan Medan Tuntungan, Kecamatan Medan Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 14 Baru kecuali Kelurahan Darat dan Petisah Hulu, Kecamatan Medan Selayang dan Kecamatan Medan Johor. 3. Lingkungan Berada di lingkungan yang strategis dan memiliki fungsi eksisting yang dapat mendukung bangunan. 4. Pencapaian atau aksesibilitas Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik angkutan umum ,pribadi mapun pribadi. 5. Area pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan seperti fungsi komersial, community dan fungsi training. 6. Utilitas kota lingkungan Dekat dengan jaringan utilitas yang memadai sebagai pendukung dalam lokasi site listrik, air, telefon, drainase, dll 7. Status kepemilikian Ada status hak milik 8. Nilai lahan Sebaiknya nilai lahan diusahakan seminimum mungkin 9. Orientasi Orientasi bangunan sebaiknya dapat mengurangi cahaya yang masuk kedalam bangunan 10. View Adanya view yang bagus baik dari dalam site maupun dari luar site. 11. Ukuran lahan Harus mencukupi untuk program fungsional dan fasilitas-fasilitas yang direncanakan. 1 Ha 12. Kontur tapak topografi Sebaiknya relatif datar untuk memudahkan perencanaan bangunan. Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 15 Sumber : Time-Saver Standard for Building Types dan hasil olah data Peruntukan lahan ditentukan menurut RUTRK Rencana Umum Tata Ruang Kota 2013-2030 Medan yang dibagi dalam beberapa pusat pelayanan Kota Medan, seperti terlihat pada tabel berikut : TABEL 2.2 RENCANA STRUKTUR PUSAT PELAYANAN KOTA MEDAN TAHUN 2030 NO PUSAT PELAYANAN FUNGSI WILAYAH PELAYANAN A Pusat Pelayanan Kota di Pusat Kota  Pusat kegiatan perdaganganbisnis;  Pusat kegiatan jasa dan kegiatan pemerintahan provinsi dan kota;  Pusat pelayanan ekonomi  Kota Medan, Kec. Medan Polonia, Kec. Medan Baru, Medan Petisah, Kec. Medan Timur, kec.Medan Barat, Kec. Medan Kota;  Provinsi Sumatera Utara  Internasional B Pusat Pelayanan Kota dibagian Utara  Pusat Kegiatan Jasa dan Perdagangan regional  Pusat pelayanan transportasi;  Pusat kegiatan sosial-budaya  Pusat kegiatan industri  Kota Medan Bagian Utara;  Provinsi Sumatera Utara  Regional 1 Subpusat pelayanan kota Medan Belawan  pusat pelayanan transportasi laut,  pusat kegiatan bongkar muat dan impor – ekspor,  pusat kegiatan industri, dan  pusat kegiatan perikanan  Kec. Medan Belawan 2 Subpusat pelayanan kota Medan Labuhan  Pusat Kegiatan Jasa dan Perdagangan  Pusat pelayanan transportasi  Pusat pelayanan kesehatan  Kec. Medan Labuhan 3 Subpusat pelayanan kota Medan Marelan  Pusat kegiatan perdagangan kebutuhan pokok pasar induk;  Pusat kegiatan rekreasi dan wisata  Kec, Medan Marelan;  Kabupaten Deli Serdang Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 16 NO PUSAT PELAYANAN FUNGSI WILAYAH PELAYANAN 4 Subpusat pelayanan kota Medan Perjuangan  Pusat kegiatan perdagangan bisnis  Pusat pelayanan olahraga  Kec. Medan Perjuangan dan Kec. Medan Tembung 5 Subpusat pelayanan kota Medan Area  Pusat pelayanan ekonomi  Pusat pelayanan transportasi  Kec. Medan Area, Kec. Medan Kota, Kec. Medan Denai, Kec, Medan Amplas 6 Subpusat pelayanan kota Medan Helvetia  Pusat pelayanan ekonomi  Pusat pelayanan transportasi wilayah bagian Barat  Pusat kegiatan sosial-budaya  Kec. Medan Helvetia, Kec. Medan Petisah, Kec. Medan Sunggal 8 Subpusat pelayanan kota Medan Selayang  Pusat kegiatan perdaganganbisnis  Pusat Pendidikan  Kec. Medan Tuntungan, kec. Medan Baru, Kec. Medan Selayang, kec. Medan Johor 9 Subpusat pelayanan kota Medan Timur  Pusat kegiatan perdaganganbisnis  Pusat pelayanan transportasi TOD;  Pusat kegiatan sosial-budaya  Kec. Medan Deli, Kec. Medan Timur, Kec. Medan Barat

2.3.2 Analisis Pemilihan Lokasi

Berdasarkan kriteria diatas, maka diputuskan memilih 3 alternatif lokasi yang sesuai untuk proyek Johor Parkview Mall , yaitu : Lokasi 1 : Jln. Karya Wisata Lokasi 2 : Jln. Karya Wisata 2 Lokasi 3 : Jln. Karya Asih

a. Alternatif Lokasi

 Alternatif 1 Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 19 Struktur kota Sesuai dengan RUTRK Pusat kegiatan perdagangan Bisnis dan pendidikan 3 Pusat kegiatan perdagangan Bisnis dan pendidikan 3 Pusat kegiatan perdagangan Bisnis dan pendidikan 3 Lokasi terhadap fungsi sekitar yang mendukung Berada di daerah pendidikan, perumahan, dan perdagangan. 3 Berada di daerah pendidikan, perumahan, dan perdagangan. 3 Berada di daerah pendidikan, perumahan, dan perdagangan. 3 Citra lingkungan Baik 3 Baik 3 Baik 3 Pencapaian Aksesibilitas Kendaraan pribadi, kendaraan umum, dan pejalan kaki 3 Kendaraan pribadi, kendaraan umum, pejalan kaki 3 Kendaraan pribadi, kendaraan umum, pejalan kaki 3 Akses pejalan Ada, kondisi Ada, kondisi Ada, kondisi Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 20 kaki trotoar buruk 2 trotoar baik 3 trotoar kurang baik 2 Jalur sirkulasi Lebar diatas 6m, pedestrian 2m 3 Lebar diatas 6m, pedestrian 2m 3 Lebar diatas 6m, pedestrian 2 m 3 Intensitas Kendaraan Cukup Padat 2 Cukup Padat 2 Padat 1 Area pelayanan Dekat dengan fungsi lain Kawasan permukiman, perdagangan, rekreasi, program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanent, sarana pendidikan 2 Kawasan permukiman, perdagangan, rekreasi, program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanent, sarana pendidikan 3 Permukiman, perdagangan, rekreasi, pembangunan saluran air minum, septic tank, sarana pendidikan, 2 Utilitas Tersedia, kondisi baik 3 Tersedia, kondisi baik 3 Tersedia, kondisi baik 3 Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 21 Dekat dengan fungsi sejenis Terdapat sedikit Mall di sekitar site 3 Terdapat sedikit Mall di sekitar site 3 Terdapat sedikit Mall di sekitar site 3 Persyaratan Status kepemilikian Hak milik 3 Hak milik 3 Hak milik 3 Nilai lahan Baik 3 Kurang baik 2 Kurang baik 2 View Terdapat dipersimpangan sehingga dapat dilihat dari penjuru ruas jalan 3 Terdapat di jalan biasa , hanya dapat dilihat dari beberapa penjuru ruas jalan 2 Terdapat di jalan biasa , hanya dapat dilihat dari beberapa penjuru ruas jalan 2 Orientasi Intensitas cahaya sedang 3 Intensitas cahaya sedang 3 Intensitas cahaya sedang 3 Ukuran lahan 1 Ha 3 1 Ha 3 1 Ha 3 Kontur tapak topografi Relatif datar Relatif datar Relatif datar Universitas Sumatera Utara [ JOHOR PARKVIEW MALL ] 090406015 22 3 3 3 TOTAL 45 43 43 NB : 3 = sangat baik ; 2 = cukup baik ; 1 = kurang baik Dari tabel penilaian diatas, maka diperoleh Site terpilih di Jln. Karya Wisata . Sesuai dengan RUTRK 2013-2030 kota Medan Jln. memiliki lebar jalan 33 meter dan GSB 15 meter dan KLB 3-4 lantai.

2.4 Tinjauan Khusus