Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
F. Metode Penelitian 1.
Batasan Operasional
Penelitian ini dibatasi pada faktor-faktor yang mempengaruhi konsumen melakukan pembelian rumah pada Crown Property Agency Medan dengan
tujuan untuk menghindari kesimpangsiuran dalam membahas dan menganalisis permasalahan. Variabel yang dianalisis pada penelitian ini adalah sebagai
berikut: X
1
= faktor harga X
2
= faktor tingkat pendapatan X
3
= faktor lokasi X
4
= faktor fasilitas Y = keputusan pembelian rumah pada CPA Medan
2. Definisi Operasional
Variabel-variabel yang sudah diidentifikasi kemudian diberikan definisi operasional dari masing-masing variabel sebagai upaya pemahaman dalam
penelitian. Definisi variabel-variabel yang diteliti adalah sebagai berikut: a.
Faktor Harga X
1
, adalah harga rumah atau sejumlah uang yang dibayarkan konsumen untuk membeli rumah pada Crown Property Agency Medan.
b. Faktor Tingkat Pendapatan X
2
, adalah seberapa besar penghasilan konsumen yang menjadi responden. Penghasilan konsumen dapat dijadikan
acuan tentang kemampuan membayar cicilan kredit rumah. c.
Faktor Lokasi X
3
, adalah jarak rumah ruko dengan tempat-tempat penting lainnya.
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
d. Faktor Fasilitas X
4
, adalah sarana yang disediakan oleh Crown Property Agency kepada konsumen.
e. Keputusan Pembelian rumah Y, merupakan sikap konsumen dalam
memutuskan membeli serta menggunakan rumah yang mereka inginkan. Semua variabel ini dapat dilihat pada Tabel 1.2 sebagai berikut:
Tabel 1.2 Operasionalisasi Variabel Variabel Definisi
Variabel Indikator
Skala Ukur
X
1
Harga Harga rumah atau sejumlah
uang yang dibayarkan konsumen untuk membeli
rumah pada Crown Property Agency Medan.
• Kemampuan konsumen
membayar sejumlah harga. •
Ketelitian dalam mencari informasi harga sebelum
membeli. •
Harga jual kembali. Likert
X
2
Pendapatan Seberapa besar penghasilan
konsumen yang menjadi responden.
• Besarnya pendapatan responden
perbulan. •
Penghasilan tetap setiap bulan. •
Tingkat pendapatan sangat menentukan keputusan
pembelian. •
Terjaminnya kelancaran pembayaran kredit rumah.
Likert
X
3
Lokasi Jarak
rumahruko dengan
tempat-tempat penting lainnya.
• Lokasi rumahruko dengan kota.
• Lokasi rumahruko dengan
pasarswalayan. •
Lokasi rumahruko dengan sarana umum.
• Lokasi rumahruko dengan
Likert
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
sarana pendidikan. X
4
Fasilitas Sarana yang disediakan oleh Crown Property Agency
Medan. •
Fasilitas keamanan. •
Fasilitas listrik, telepon, dan air. •
Fasilitas tempat bermain untuk anak-anak..
Likert
Y Keputusan Pembelian
Sikap konsumen dalam memutuskan membeli dan
menggunakan rumah yang mereka inginkan.
• Keputusan yang tepat dalam
membeli rumahruko pada CPA. •
Ketepatan memilih lokasi rumahruko.
• Kepuasan terhadap harga
rumahruko yang dibeli. Likert
Sumber: Kotler 2001, data diolah
3. Skala Pengukuran Variabel