Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
Penulis menggunakan rumus Slovin Umar, 2001:50 untuk menentukan jumlah sampel yaitu sebagai berikut:
Dimana: n = Jumlah Sampel
N = Jumlah Populasi e = Kelonggaran ketelitian karena kesalahan sampel yang dapat ditolerir
yaitu 10
2
1 ,
318 1
318 +
= n
n = 76 orang Pemilihan sampel dilakukan melalui purposive sampling, yaitu sampel
yang dipilih dengan kriteria tertentu Sugiyono, 2004:78. Kriterianya adalah konsumen yang pernah membeli rumah ruko pada Crown
Property Agency Medan.
6. Jenis dan Sumber Data
Suatu tulisan ilmiah membutuhkan data-data yang dianalisa untuk memecahkan permasalahan yang dihadapi. Adapun data yang digunakan
peneliti dalam penelitian ini adalah sebagai berikut: a.
Data Primer Data primer, yaitu data yang diperoleh peneliti secara langsung dari
responden dengan memberikan kuesioner, melakukan observasi pada
2
1 Ne
N n
+ =
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
perusahaan dan lokasi perumahan, serta wawancara langsung kepada staf dan karyawan Crown Property Agency bagian pemasaran.
b. Data Sekunder
Data sekunder, yaitu data yang diperoleh melalui studi dokumentasi dengan mempelajari berbagai tulisan melalui buku, jurnal, majalah, dan
sumber-sumber lain yang mendukung penelitian ini.
7. Teknik Pengumpulan Data
Teknik pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah: a.
Observasi Observasi merupakan metode pengumpulan data, dalam hal ini peneliti
mengadakan pengamatan langsung terhadap objek penelitian yaitu lokasi rumah ruko.
b. Wawancara
Wawancara dilakukan dengan mengajukan pertanyaan secara langsung kepada staf dan karyawan Crown Property Agency bagian pemasaran.
c. Kuesioner
Kuesioner merupakan daftar yang berisi pertanyaan-pertanyaan untuk diisi oleh para responden.
d. Studi Dokumen
Studi dokumen yaitu mengumpulkan data dan informasi dari buku-buku, jurnal, dan internet yang berkaitan dengan penelitian.
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
8. Metode Analisis Data
a. Metode Analisis Deskriptif
Merupakan metode yang digunakan dengan cara mengumpulkan, mengolah, menyajikan, dan menginterpretasi data sehingga diperoleh
gambaran yang jelas mengenai fakta-fakta, masalah, serta hubungan antar fenomena yang diteliti.
b. Metode Analisis Statistik
Metode ini digunakan untuk mengetahui pengaruh harga, tingkat pendapatan, lokasi, dan fasilitas terhadap keputusan pembelian rumah
pada Crown Property Agency Medan. Bentuk pengujian yang digunakan adalah sebagai berikut:
1 Uji Validitas dan Reliabilitas Kuesioner
Uji validitas dan reliabilitas dilakukan untuk menguji apakah kuesioner layak digunakan sebagai instrumen penelitian. Valid artinya
data yang diperoleh melalui kuesioner dapat menjawab tujuan penelitian. Reliable artinya data yang diperoleh melalui kuesioner hasilnya
konsisten bila digunakan peneliti lain.
2 Analisis Regresi Berganda
Analisis regresi berganda digunakan untuk menganalisis besarnya hubungan dan pengaruh variabel independen yang jumlahnya lebih dari
dua. Peneliti menggunakan bantuan program Software SPSS Statistic Product and Service Solution versi 12.0 untuk memperoleh hasil yang
lebih terarah. Model regresi berganda dalam penelitian ini adalah sebagai berikut:
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
Y = a + b
1
X
1
+ b
2
X
2
+ b
3
X
3
+ b
4
X
4
+ e
Dimana: Y = Keputusan Pembelian Rumah a = Konstanta
b
1-4
= Koefisien Regresi yang akan dicari X
1
= Harga X
2
= Tingkat Pendapatan X
3
= Lokasi X
4
= Fasilitas e = Standard error
Ada 3 tiga jenis kriteria ketepatan dalam analisis regresi ini yaitu:
1 Uji Signifikansi Simultan Uji-F
Uji ini pada dasarnya menunjukkan apakah semua variabel bebas yang dimasukkan dalam model ini mempunyai pengaruh secara
bersama-sama terhadap variabel terikat Kuncoro, 2003:19. Bentuk pengujiannya :
Ho : b
1
= b
2
= b
3
= b
4
= 0, artinya variabel independen secara simultan tidak berpengaruh terhadap variabel dependen.
Ha : b
1
, b
2
, b
3
, b
4
≠ 0, artinya semua variabel independen secara simultan berpengaruh terhadap variabel dependen.
Nilai F
hitung
dapat diperoleh dengan menggunakan bantuan aplikasi software SPSS 12.0 for Windows. Selanjutnya nilai F
hitung
akan dibandingkan dengan F
tabel
dengan tingkat kesalahan = 5 dan derajat kebebasan df = n – k, k-1.
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
Kriteria pengambilan keputusan: Ho diterima jika F
hitung
F
tabel
pada CI = 95 Ha diterima jika F
hitung
F
tabel
pada CI = 95
2 Uji Signifikansi Parsial Uji-t
Uji ini menunjukkan seberapa jauh pengaruh satu variabel penjelas secara individual dalam menerangkan variasi variabel terikat.
Bentuk pengujiannya adalah : Ho : b
i
= 0, artinya suatu variabel independen secara parsial tidak berpengaruh terhadap variabel dependen.
Ha : b
i
≠ 0, artinya variabel independen secara parsial berpengaruh terhadap variabel dependen.
Nilai t
hitung
dapat diperoleh dengan menggunakan bantuan aplikasi software SPSS 12.0 for Windows. Nilai t
hitung
selanjutnya akan dibandingkan dengan t
tabel
dengan tingkat kesalahan = 5 dan derajat kebebasan df = n – k.
Kriteria pengambilan keputusan: Ho diterima jika t
hitung
t
tabel
pada CI = 95. Ha diterima jika t
hitung
t
tabel
pada CI = 95.
3 Koefisien Determinasi R
2
Koefisien determinasi merupakan ukuran untuk mengetahui kesesuaian atau ketepatan hubungan antara variabel bebas dengan
variabel terikat pada suatu persamaan regresi. Koefisien determinasi
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
menunjukkan kemampuan variabel X X
1
, X
2
, X
3
, dan X
4
yang merupakan variabel bebas menerangkan atau menjelaskan variabel Y
yang merupakan variabel terikat. Semakin besar nilai koefisien determinasi, maka semakin baik kemampuan variabel X menerangkan
variabel Y Suharyadi dan Purwanto, 2004:323.
Ika Rahayu : Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Konsumen Melakukan Pembelian Rumah..., 2007 USU Repository © 2009
BAB II URAIAN TEORITIS
A. Penelitian Terdahulu
Penelitian terdahulu yang berjudul “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pelanggan Melakukan Pembelian Di Pajak USU PAJUS” oleh Pasaribu 2006,
mengemukakan hasil penelitiannya sebagai berikut: a.
Faktor produk, harga, dan tempat mempunyai pengaruh positif dan signifikan terhadap keputusan pembelian di Pajak USU.
b. Variabel tempat X
3
dinyatakan yang paling dominan mempengaruhi keputusan pelanggan melakukan pembelian di Pajak USU.
B. Pengertian Perumahan Dan Permukiman
Perumahan berasal dari kata per-rumah-an. Rumah adalah tempat tinggal untuk berlindung manusia dari lingkungan alam luar. Per-an merupakan imbuhan
yang berarti kata benda yang menunjukkan kumpulan. Perumahan adalah kumpulan dari rumah-rumah yang digunakan untuk berlindung bagi keluarga
yang layak huni, dilengkapi dengan sarana dan prasarana Kamus Besar Bahasa Indonesia, 2002:967.
Perumahan dan permukiman merupakan kebutuhan dasar manusia dan mempunyai peranan yang sangat strategis dalam pembentukan watak serta
kepribadian seseorang. Perumahan dan permukiman tidak dapat dilihat sebagai sarana kebutuhan hidup semata-mata, tapi lebih dari itu merupakan proses
bermukim manusia dalam menciptakan ruang kehidupan untuk memasyarakatkan dirinya dan menampakkan jati dirinya.
