Beatrice – 090406049
22 Sumber: Hasil Olah Data Primer
Kota Medan yang merupakan kota yang saat ini sedang mengembangkan berbagai usaha diantaranya adalah usaha komersial dan jasa kepada masyarakat dan sedang
menuju Medan Metropolitan. Pusat Kreativitas Seni adalah bangunan yang tergolong
dalam bangunan komersial sehingga dalam pemilihan lokasi nantinya harus mendukung fungsi bangunan sebagai fasilitas komersial dan jasa.
Adapun kriteria dalam pemilihan lokasi proyek ini disajikan dalam bentuk Tabel 2.1 seperti di bawah ini:
Tabel 2.2 – Kriteria Pemilihan Lokasi
No. Kriteria
Lokasi 1.
Tinjauan terhadap struktur kota
Berada di kawasan kota yang juga merupakan daerah kawasan komersil. Selain itu berada dekat dengan jalan
besar sebagai penghubung transportasi.
2. Pencapaian
Akses pencapaian harus terdapat angkutan umum dan pribadi dari setiap badan jalan dan pengaturan jalan masih
dapat dikontrol dengan baik. Namun kendaraan pribadi merupakan fokus utama pencapaian, sehubungan dengan
sasaran aktifitas adalah anak muda.
3. Ukuran Lahan
Ukuran lahan harus mencakupi kebutuhan ruang secara fungsional beserta fasilitas-fasilitas yang direncanakan min.
1 Ha.
4. Kemudahan
entrance Enterance menuju dan keluar tapak harus mudah diakses
oleh pengguna dan pengunjung bangunan.
M. Helvetia M. Petisah
M. Sunggal
M. Selayang M. Tuntungan
Perkantoran, Perdagangan,
Konservasi,
Rekreasi,
Lapangan Golf, Hutan
Kota septic tank, jalan baru,
rumah permanen,
sarana pendidikan dan
kesehatan.
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
23
5. Kontur tapak
Kontur tapak dibuat tidak beraturan karena lebih mengandalkan lansekap.
6. Kebisingan
Keadaan bebas dari kebisingan dan getaran yang berlebihan merupakan hal yang bersifat mutlak. Untuk itu
perencanaan bangunan
harus mempertimbangkan
eksistensi bangunan di sekitarnya yang tidak akan mempengaruhi baik di masa sekarang maupun masa yang
akan datang.
Sumber: Hasil Olah Data Primer
2.5.2 Kondisi Lingkungan
Untuk mendapatkan lokasi terbaik dan didukung dengan peruntukan lahan yang sesuai dengan fungsi proyek, dilakukan perbandingan lokasi tapak
yang disajikan pada tabel dibawah ini. Tabel 2.3
– Perbandingan Lokasi Tapak
No. Kriteria
Gatot Subroto Guru Patimpus
Perintis Kemerdekaan Nilai
Nilai Nilai
1. Aksesibilitas
● Jaringan transportasi 4
4 4
● Jumlah angkutan umum 3
4 4
● Jalur sirkulasi pejalan kaki 4
4 4
2. Area pelayanan tidak
berdekatan dengan fasilitas sejenis
4 4
2
3. Ketenangan, intensitas
kebisingan, dan kemacetan yang rendah.
4 3
3
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
24
4. Tingkat polusi udara rendah.
4 2
2
5. Ketersediaan sarana air
bersih. 4
4 4
6. Ketersediaan jaringan listrik
dan telepon. 4
4 4
7. Sarana dan prasarana
permukiman. 4
3 4
8. Topografi lahan relatif datar.
4 4
4
9. Kondisi tanah cukup subur
untuk vegetasi 4
2 3
10. Lokasi tidak rawan dari
bencana alam dan banjir 3
2 3
11. Lokasi jauh dari sumber negative
● Lokalisasi 2
4 4
● Night club 2
2 4
12. Bentuk lahan
4 4
4
13. Permukiman penduduk
● Kepadatan relatif sedang 2
2 2
● Kondisi lingkungan teratur 3
4 2
14. Urbanisasi Penduduk
4 2
3
TOTAL 63
44 60
Sumber: Hasil Olah Data Primer
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
25 Berdasarkan hasil perbandingan ketiga lokasi, didapat bahwa lokasi yang
berada di Jalan Gatot Subroto merupakan lokasi terbaik untuk membangun
fasilitas rekreasi dan sarana pendidikan, sebagaimana Pusat Kreativitas Seni
nantinya akan menjadi fasilitas rekreatif edukatif.
2.5.3 Deskripsi Kondisi Eksisting Tapak
Kondisi kawasan Medan Sunggal lebih didominasi oleh perumahan warga. Sedangkan disepanjang jalan Gatot Subroto banyak terdapat
bangunan komersil pertokoan, rumah makan, dan ruko yang sekaligus rumah penduduk dengan rata-rata ketinggian bangunan 2-3 lantai.
Saat ini kawasan ini merupakan salah satu kawasan yang kurang hidup karena tidak adanya fasilitas hiburanrekreasi yang setiap harinya selalu
buka. Hanya ada PRSU Pekan Raya Sumatera Utara yang dibuka pada bulan Maret sampai April.
Lokasi : Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Sunggal, Medan,
Sumatera Utara. Luas Site : ± 3 ha
Arah lalu lintas : 1 arah Orientasi site: Menghadap ke Utara.
Eksisting site: Lahan kosong. Kondisi site: Relatif datar.
Batas Site
Utara : Jasa Raharja, Rumah Penduduk, SPBU Timur : Ruko Bangunan Komersil
Selatan : Rumah Penduduk
Barat : Usaha Milik Swasta Peruntukan Lahan: Permukiman, perdagangan, konservasi, wisata
kota, pelayanan jasa
Pemilik Lahan : Swasta KDB : 60 sesuai ketetapan RUTRK Kec. Medan Sunggal
KLB : 1-6 lantai sesuai RUTRK Kec. Medan Sunggal
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
26
GSB : Jl. Gatot Subroto : 15 meter
Tapak yang berada di Jalan Gatot Subroto memiliki potensi sebagai berikut: Site terletak di daerah yang minim dengan tempat hiburan sehingga dapat
memaksimalkan urbanisasi penduduk. Bentuk site melebar sehingga dapat memaksimalkan hasil desain yang
merupakan bangunan multi massa. Lokasi terletak di jalan utama sehingga dapat meminimalisirkan kemacetan.
Pencapaian site mudah karena banyak angkutan umum yang melewati site. Kawasan telah dikenal sangat baik oleh penduduk kota Medan, sehingga
mudah pencapaian bagi masyarakat di luar Kota Medan. Utilitas kawasan bagus.
Sedangkan untuk kekurangannnya sendiri adalah: Akses masuk ke lokasi site hanya bisa dari jalan utama karena tiga sisi
lainnya berbatasan dengan rumah penduduk dan bangunan komersil ruko. Lokasi site tidak dekat dari pusat kota meskipun tidak terlalu jauh.
Kondisi Sekitar Site
Gambar 2.4 – Peta Lokasi Site
SITE
3
8 1
2 4
5 6
7
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
27
2.6 Tinjauan Fungsi Seperti hal yang sudah dipaparkan pada Tinjauan Khusus sebelumnya, Pusat
Kreativitas Seni bertujuan sebagai tempat pelatihan, pameran, dan pertunjukan
kreatif seni yang berpusat di Kota Medan. Adapun untuk menjalankan tujuan tersebut ada aspek-aspek yang menjadi bagian dari fungsi tersebut, yaitu
pengguna, kegiatan, perilaku, ruang, dan persyaratan kriteria ruangnya. 2.6.1 Deskripsi Pengguna
1
4 3
Gambar 2.5 – Ruko Milik Swasta
Gambar 2.6 – Kantor Pos
4 1
2
Gambar 2.7 – Jasa Raharja
Gambar 2.11 – Rumah Penduduk
Gambar 2.9 – SPBU
Gambar 2.10 – Usaha Dagang
4 5
6
7
Gambar 2.8 – Rumah Penduduk
8 7
Gambar 2.12 – Rumah Penduduk
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
28 Adapun pengguna Pusat Kreativitas Seni terdiri dari:
Pengelola Anggota Komunitas
Diagram Struktur Pengguna Dari Anggota Komunitas
Murid ekstrakulikuler bidang seni kreatif dari Sekolah Menengah Atas
SUBSEKTOR
SENI PERTUNJUKAN
MUSIK VIDEO, FILM,
FOTOGRAFI RISET
PENGEMBANGAN
LOMONESIA MEDAN MEDAN STREET
HUNTING MEDAN PHOTOGRAPHY
CLUB OPICK PICTURE
SEMESTA FILM FIKSI MINI MEDAN.
MEDANMOVEMENT AVATAR MAGIC
COMMUNITY MANAGEMENT
MAGIC TALLENT GRAMMAR FAMILY
MEDANMOVEMENT AKBER MEDAN
BLOGGER SUMUT
SEKOLAH
SMAN 1 SMAN 2
SMAN 3 SMAN 4
SSS Sanggar Seni Smansa
Cheerleaders Tester Enceng
Gondok Modern Dance
Tradisional Dance
Cheerleaders Teater Temuga
Bandfolksong Cheerleaders
Cheerleaders
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
29
Murid TK, SD, dan SMP
Menggunakan fasilitas hanya jika akan mengadakan pertunjukan dan latihan sebelum show.
Pengunjung Pusat Kreativitas Seni.
Pengunjung berasal dari semua golongan umur, baik anak-anak, remaja, dan dewasa. Biasanya pengunjung menggunakan kendaraan
pribadi atau umum maupun menggunakan bus misalnya sejumlah anak TKSDSMP akan mengadakan festival ataupun menonton.
2.6.2 Deskripsi Kegiatan
Deskripsi perilaku yang akan dibahas adalah perilaku pegawai, anggota komunitas, murid ekstrakulikuler, murid TK, SD, dan SMP, dan pengunjung.
2.6.2.1 Kegiatan Pengelola
Para pegawai melakukan aktifitas dari pukul 07:00 – 22:00 setiap
harinya.
2.6.2.2 Kegiatan Anggota Komunitas
Pengelola Datang
Bekerja, solat.
Pulang Parkir
Parkir Istirahat
Anggota Komunitas
Datang Melakukan
kegiatan kreatif,
berkumpul. Makan,
solat. Pulang
Parkir Parkir
Istirahat
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
30
2.6.2.3 Kegiatan Murid Ekstrakulikuler SMA
2.6.2.4 Kegiatan Anak TK, SD, SMP
2.6.2.5 Kegiatan Pengunjung
2.6.3 Deskripsi Kebutuhan Ruang
Tabel 2.4 – Kebutuhan Ruang
FUNGSI FASILITAS
PENGGUNA KEGIATAN
FASILITAS GALERI
Pengelola Mengatur administrasi.
Memeriksa kondisi barang.
Murid SMA Datang
Melakukan kegiatan ekstrakulikuler,
makan, berkumpul, melihat pameran,
menonton show, solat.
Pulang Parkir
Parkir Istirahat
TK, SD, SMP
Datang Show, menonton
pertunjukan, bermain di open space,
makan, solat. Pulang
Pengunjung Datang
Pulang Parkir
Parkir Menonton
pertunjukan, melihat pameran,
membeli souvenir, solat.
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
31
UTAMA Anggota Komunitas
Melayani pengunjung. Pengunjung
Melihat dan menyaksikan produk kreatif yang dipamerkan
Membeli produk yang dipamerkan sebagai salah satu sumber dana.
Isoma.
TEATER Pengelola
Mengatur administrasi Mengawasi.
Komunitas, anak TK, SD, SMP, SMA
Berlatih tari, drama, drama musikal.
Melakukan pertunjukan. Pengunjung
Menonton pertunjukan.
FASILITAS PENUNJANG
AMFITEATER Pengelola
Mengelola area pertunjukan ruang luar.
Mengatur administrasi. Anggota Komunitas,
Murid TK, SD, SMP, SMA, pengunjung.
Melakukan pertunjukan.
Pengunjung Menyaksikan pertunjukan.
GELADERI Anggota Komunitas
Mengatur administrasi Melayani pengunjung.
Pengunjung Mendengarkan seminar.
ETALASE Pengelola
Melayani pengunjung. Mengatur administrasi.
Pengunjung Membeli souvenir.
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
32
CAFE Pengunjung
Makan dan minum. Duduk-duduk.
Ngobrol.
ROOFTOP GIGS
Anggota Komunitas, Murid SMA
Nge-band akustik.
FASILITAS ADMINISTRASI
KANTOR PENGELOLA
Manager Karyawan
FASILITAS SERVICE
POS SATPAM Satpam
Menjaga keamanan. Isoma
Karyawan Menyimpan barang.
Membersihkan KMWC. Menghidupkan dan mematikan
genset.
FASILITAS PARKIR
Pengelola Memarkirkan kendaraan
Pengunjung Sumber: Hasil Olah Data Primer
2.7 Pemilik dan Sumber Dana 2.7.1 Pemilik Proyek
Swasta dan bekerja sama dengan Dinas Pariwisata dan Dinas Pendidikan.
2.7.2 Sumber Dana
Sumber dananya sendiri didapat dari donatur pemilik swasta, hasil karya yang dibeli oleh pengunjung pada saat pameran, biaya sewa gedung untuk
murid ekstrakulikuler, biaya sewa gedung untuk acara tertentu seperti fotografi dan seminar, dan harga tiket masuk pertunjukan yang dilakukan
oleh anggota komunitas, festival oleh murid TK, SD, SMP, dan SMA.
Universitas Sumatera Utara
Beatrice – 090406049
33 Tabel 2.5
– Jadwal Pertunjukan, Tempat, dan Harga Tiket Masuk
No. Pertunjukan Range Show
Jam Tempat
HTM Rp 1.
Teater 1 x sebulan
Minggu malam Teater
50.000 umum 25.000 pelajar
2. Fotografi
Setiap hari Setiap hari
Galeri Ekspresi
50.000 umum 25.000 pelajar
3. Seminar
1 x seminggu Jumat malam
Geladeri Ekspresi
50.000 umum 25.000 pelajar
4. Tari Drama
tradisional 1 x sebulan
Minggu siang- sore
Amfiteater 50.000 umum 25.000
pelajar
5. Graffiti
1 x seminggu Sabtu pagi-sore
Dinding Ekspresi
Galeri dan Dinding Pada
Jalur Servis 50.000 umum 25.000
pelajar
6. Film
