Teknologi Nasioal. Kegiatan ini sudah menjadi program pemerintah Departemen Riset dan Teknologi dan Sumatera Utara yaitu Medan masuk
kedalam program tersebut. Bangunan Tech Design Expo juga memiliki kegiatan yang akan dilakukan
secara rutin yaitu workshop dan kegiatan usaha penjualan barang-barang teknologi yang diwadahi dengan adanya retail. Kegiatan workshop akan
dilaksanakan oleh peneliti yang sesuai dengan bidangnya. Untuk pembagian ruang pada fungsi workshop akan dibagi menjadi lima bagian yaitu komunikasi,
informasi, industri, transportasi, dan digital. Tidak hanya ritech yang akan diselenggarakan di Tech Design Expo ini, kegiatan lain seperti dari pihak swasta
maupun ajang pameran yang bersifat Internasional juga akan diselenggarakan di Tech Design Expo ini.
Maka dari itu pemerintah bekerjasama dengan swasta akan mendanai proyek ini dan sama-sama mengelolanya. Selain dengan swasta, pemerintah juga
mengadakan kerjasama antar departemen. Contohnya saja, Departemen Ristek dengan Departemen Perindustrian dan departemen lainnya. Dengan adanya
kerjasama ini maka pemilihan site proyek juga harus bersifat profit baik itu terhadap lingkungan sekitarnya. Lembaga yang mengurus Tech Design Expo ini
yaitu LIPI Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia , BPPT Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi , dan BTC Business Technology Center .
Selain fungsi utama, Tech Design Expo juga memiliki fungsi penunjang seperti foodcourt, open space yang dilengkapi dengan sarana teknologi sehingga
pengunjung akan ramai datang ke expo ini rekreatif , dan retail yang disediakan yang berfugsi sebagai tempat penjualan dan servis, serta ruang seminar.
2.2. Lokasi a. Tinjauan Pemilihan Kota Medan
Pemilihan lokasi kota Medan untuk Tech Design Expo:
Medan merupakan kota menuju metropolitan, kota terbesar ke-3 di
Indonesia, dan ibukota Propinsi Sumatera Utara, sehingga menjadikannya pusat kegiatan di Sumatera Utara.
Universitas Sumatera Utara
Adanya fasilitas bandara taraf internasional sehingga menyebabkan
seiringnya dikunjungi wisatawan mancanegara.
Adanya transportasi darat yang baik menuju kota Medan.
Tingkat ekonomi dan sosial budaya yang cukup tinggi.
b. Kriteria Pemilihan Lokasi
Sebagai sebuah
bangunan publik, untuk lapisan masyarakat menengah ke atas, hal pertama yang harus dilakukan ialah memilih lokasi yang mendukung
keberadaan Tech Design Expo beserta fasilitas pendukungnya tersebut, yaitu :
Lokasi merupakan daerah wilayah pengembangan.
Berada tidak jauh dari pusat kota.
Dapat dicapai dengan mudah dari berbagai tempat diseputaran kota
Medan, dan transportasi menuju ke lokasi lancar.
Lokasi dekat dengan fasilitas pendukung seperti rumah sakit, pusat pendidikan, maupun fasilitas akomodasi.
Memiliki arus lalu lintas dan tingkat kebisingan yang rendah.
Tidak berada pada kawasan perindustrian.
Berdasarkan RUTRK, Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan disesuaikan menjadi 5 Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP , yaitu:
Tabel 2.1. RUTRK Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan
W P
P Kecamatan
Pusat Pengembangan
Peruntukkan Wilayah
Program Kegiatan Pembangunan
A M. Belawan
M. Marelan M. Labuhan
Belawan Pelabuhan,industri,
permukiman, rekreasi maritime.
Jalan baru, jaringan air
minum, septic tank, sarana
pendidikan dan permukiman.
B M. Deli
Tanjung Mulia Perkantoran,
perdagangan, rekreasi indoor,
permukiman. Jalan baru,
jaringan air minum,pembuang
an sampah, sarana pendidikan .
Universitas Sumatera Utara
C M. Timur
M. Perjuangan
M. Tembung M. Area
M. Denai M. Amplas
Aksara Permukiman,
perdagangan , rekreasi.
Sambungan air minum,Septic
tank, jalan baru, rumah permann,
sarana pendidikan dan kesehatan.
D M. Johor
M. Baru M. Kota
M. Maimoon M. Polonia
Pusat Kota CBD, pusat
pemerintahan, hutan kota, pusat
pendidikan, perkantoran, rekreasi
indoor, permukiman. Perumahan
permanent,penang anan sampah,
sarana pendidikan.
E M. Barat
M. Helvetia M. Petisah
M. Sunggal M. Selayang
M. Tuntungan Sei
Sikambing Permukiman,
perkantoran, perdagangan,
konservasi, rekreasi, lapangan golf dan
hutan kota. Sambungan air
minum, septic tank, jalan baru,
rumah permanen, sarana pendidikan
dan kesehatan.
Seperti terlihat pada tabel dan berdasarkan RUTRK, WPP E merupakan wilayah yang cocok untuk lokasi site Tech Design Expo ini. Karena wilayah ini
merupakan wilayah konservasi, bisnis ,dan rekreasi.
Universitas Sumatera Utara
WPP D
Pusat BisnisCBD, pusat
pemerintahan, perumahan,
hutan kota dan
pusat pendidikan
WPP E
Perumahan, perkantoran,
konservasi, lapangan
golf
dan hutan kota. WPP
A
Merupakan Kawasan
Pelabuhan, industri,
pergudangan dan
permukiman
WPP B
Merupakan kawasan
perkantorandan perdagangan
WPP C
Merupakan kawasan
pemukiman dan
perdagangan
Gambar 2.1. Peta Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota
Terdapat beberapa kriteria dalam pemilihan lokasi mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan fasilitas edukatif,rekreatif dan
bisnis yang bersifat publik dan berskala kota.
Universitas Sumatera Utara
Tabel 2.2 Kriteria Pemilihan Lokasi No. Kriteria
Lokasi
1. Tinjauan terhadap struktur kota
Berada di kawasan sub urban yang merupakan daerah pengembangan
perdagangan dan rekreasi. Berada di dekat jalan besar.
2. Pencapaian Dapat diakses dari seluruh penjuru
kota, baik angkutan umum maupun pribadi.
3. Area pelayanan
Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling
mendukung dengan bangunan yang direncanakan atau di sekitar
pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya.
4. Peraturan
Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk
daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan
permukiman, perdagangan dan rekreasi, WPP D atau WPP E KDB
bangunan 60 KLB bangunan 4-6 lantai
Universitas Sumatera Utara
Alternatif 1
Lokasi Site
: Jl. H. Adam Malik
Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk
Kecamatan
: Medan
Barat
Luas Lahan : ± 42.000 m
2
Lebar Jalan
: -
Jl. H. Adam Malik : 20 m
- Jl. Sei Deli
: 6 m -
Jl. Bangun : 5 m
GSB
: -
Jl. H. Adam Malik : 11 m
- Jl. Sei Deli
: 4 m -
Jl. Bangun : 3.5 m
KDB
: 60
Batas Tapak :
o Utara
: Jl. H. Adam Malik o
Timur : Jl. Sei Deli
o Selatan
: Jl. Bangun o
Barat : Jl. H. Adam Malik
Gambar 2.2 Site Jalan H. Adam Malik
SITE
Universitas Sumatera Utara
Alternatif 2
Lokasi Site
: Jl. Jawa
Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk
Kecamatan
: Medan
Perjuangan
Luas Lahan : ± 48.000 m2
Lebar Jalan
: -
Jl. Jawa : 20 m
- Jl. Madura
: 8 m -
Jl. Timor : 8 m
- Jl.
Bali :
8 m
GSB
: -
Jl. Jawa : 11 m
- Jl. Madura
: 5 m -
Jl. Timor : 5 m
- Jl.
Bali :
5 m
KDB
: 60
Gambar 2.3 Site Jalan Jawa
Universitas Sumatera Utara
Alternatif 3
Lokasi Tapak : Jln. Perintis Kemerdekaan, Kecamatan Medan Timur,
Kotamadya Medan, Sumatera Utara , Indonesia.
Luas Lahan : + 1,7 Ha + 17.000 m
2
Kontur :
Datar
KDB : 60
KLB
: 3-5 lantai
GSB: o
Jln. Perintis Kemerdekaan : 10 meter o
Jln. Gaharu : 10 meter
o Jln. Kemuning
: 4 meter o
Jln. Timor : 5 meter
Gambar 2.4 Site Jalan perintis Kemerdekaan Tabel 2.3. Kondisi Eksisting Sekitar Site
A. Niaga dan Perkantoran
B. Universitas C. Rumah Penduduk
D. Perkantoran
A
C D
B
Universitas Sumatera Utara
Alternatif Lokasi Kriteria
Jl. Jawa Jl. H. Adam Malik
Jl. Perintis Kemerdekaan
Jarak site dengan showroom
+ +++
+ Luas Lahan
++ +++
+ Kontur
+++ +++
+++ Kondisi Jalan
+++ ++ pada sebelah utara,
Jl. Adam Malik tidak memiliki median jalan
+++ Tingkat
kenyamanan ++
+++ ++
Aksesibilitas: - Kenderaan
pribadi - Kenderaan
Umum - Pejalan kaki
+++ +++
++ +++
+++ + area pejalan kaki pada
site sangat minim +++
+++ ++
Fasilitas pendukung :
- Penginapan hotel
- Rumah ibadah - Rumah sakit
- Pusat perbelanjaan
- Pemukiman - Sarana dan
prasarana radius 500m
+++ +++
++ ++
+++ +++
+++ +++
+++ ++
+++ +++
+++ +++
++ ++
+++ +++
Kesesuaian dengan RUTRK Medan
++ +++
++ JUMLAH
37+ 41+
36+
Dari penilaian di atas kita dapat menarik kesimpulan bahwa perolehan nilai yang sangat seimbang disebabkan karena kedua tapak berada pada
kecamatan yang sama yaitu Kecamatan Medan Barat. Tetapi dengan hasil akhir diatas, maka dipilihlah Jl. H. Adam Malik sebagai tapak karena dianggap lebih
layak.
Universitas Sumatera Utara
Mungkin satu hal penting yang dapat dicermati, jika lokasi yang dipilih adalah Jl. Balai Kota, dengan sendirinya mengakhiri keberadaan Deli Super Block
yang seyogyanya sangat berperan penting bagi pertumbuhan kota ke depannya.
Gambar 2.5 Posisi Site Terhadap Kota Medan
Universitas Sumatera Utara
2.3 TINJAUAN FUNGSI 2.3.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan