Lokasi a. Tinjauan Pemilihan Kota Medan Kriteria Pemilihan Lokasi

Teknologi Nasioal. Kegiatan ini sudah menjadi program pemerintah Departemen Riset dan Teknologi dan Sumatera Utara yaitu Medan masuk kedalam program tersebut. Bangunan Tech Design Expo juga memiliki kegiatan yang akan dilakukan secara rutin yaitu workshop dan kegiatan usaha penjualan barang-barang teknologi yang diwadahi dengan adanya retail. Kegiatan workshop akan dilaksanakan oleh peneliti yang sesuai dengan bidangnya. Untuk pembagian ruang pada fungsi workshop akan dibagi menjadi lima bagian yaitu komunikasi, informasi, industri, transportasi, dan digital. Tidak hanya ritech yang akan diselenggarakan di Tech Design Expo ini, kegiatan lain seperti dari pihak swasta maupun ajang pameran yang bersifat Internasional juga akan diselenggarakan di Tech Design Expo ini. Maka dari itu pemerintah bekerjasama dengan swasta akan mendanai proyek ini dan sama-sama mengelolanya. Selain dengan swasta, pemerintah juga mengadakan kerjasama antar departemen. Contohnya saja, Departemen Ristek dengan Departemen Perindustrian dan departemen lainnya. Dengan adanya kerjasama ini maka pemilihan site proyek juga harus bersifat profit baik itu terhadap lingkungan sekitarnya. Lembaga yang mengurus Tech Design Expo ini yaitu LIPI Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia , BPPT Badan Pengkajian dan Penerapan Teknologi , dan BTC Business Technology Center . Selain fungsi utama, Tech Design Expo juga memiliki fungsi penunjang seperti foodcourt, open space yang dilengkapi dengan sarana teknologi sehingga pengunjung akan ramai datang ke expo ini rekreatif , dan retail yang disediakan yang berfugsi sebagai tempat penjualan dan servis, serta ruang seminar.

2.2. Lokasi a. Tinjauan Pemilihan Kota Medan

Pemilihan lokasi kota Medan untuk Tech Design Expo:  Medan merupakan kota menuju metropolitan, kota terbesar ke-3 di Indonesia, dan ibukota Propinsi Sumatera Utara, sehingga menjadikannya pusat kegiatan di Sumatera Utara. Universitas Sumatera Utara  Adanya fasilitas bandara taraf internasional sehingga menyebabkan seiringnya dikunjungi wisatawan mancanegara.  Adanya transportasi darat yang baik menuju kota Medan.  Tingkat ekonomi dan sosial budaya yang cukup tinggi.

b. Kriteria Pemilihan Lokasi

Sebagai sebuah bangunan publik, untuk lapisan masyarakat menengah ke atas, hal pertama yang harus dilakukan ialah memilih lokasi yang mendukung keberadaan Tech Design Expo beserta fasilitas pendukungnya tersebut, yaitu :  Lokasi merupakan daerah wilayah pengembangan.  Berada tidak jauh dari pusat kota.  Dapat dicapai dengan mudah dari berbagai tempat diseputaran kota Medan, dan transportasi menuju ke lokasi lancar.  Lokasi dekat dengan fasilitas pendukung seperti rumah sakit, pusat pendidikan, maupun fasilitas akomodasi.  Memiliki arus lalu lintas dan tingkat kebisingan yang rendah.  Tidak berada pada kawasan perindustrian. Berdasarkan RUTRK, Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan disesuaikan menjadi 5 Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP , yaitu: Tabel 2.1. RUTRK Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan W P P Kecamatan Pusat Pengembangan Peruntukkan Wilayah Program Kegiatan Pembangunan A M. Belawan M. Marelan M. Labuhan Belawan Pelabuhan,industri, permukiman, rekreasi maritime. Jalan baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan dan permukiman. B M. Deli Tanjung Mulia Perkantoran, perdagangan, rekreasi indoor, permukiman. Jalan baru, jaringan air minum,pembuang an sampah, sarana pendidikan . Universitas Sumatera Utara C M. Timur M. Perjuangan M. Tembung M. Area M. Denai M. Amplas Aksara Permukiman, perdagangan , rekreasi. Sambungan air minum,Septic tank, jalan baru, rumah permann, sarana pendidikan dan kesehatan. D M. Johor M. Baru M. Kota M. Maimoon M. Polonia Pusat Kota CBD, pusat pemerintahan, hutan kota, pusat pendidikan, perkantoran, rekreasi indoor, permukiman. Perumahan permanent,penang anan sampah, sarana pendidikan. E M. Barat M. Helvetia M. Petisah M. Sunggal M. Selayang M. Tuntungan Sei Sikambing Permukiman, perkantoran, perdagangan, konservasi, rekreasi, lapangan golf dan hutan kota. Sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. Seperti terlihat pada tabel dan berdasarkan RUTRK, WPP E merupakan wilayah yang cocok untuk lokasi site Tech Design Expo ini. Karena wilayah ini merupakan wilayah konservasi, bisnis ,dan rekreasi. Universitas Sumatera Utara WPP D Pusat BisnisCBD, pusat pemerintahan, perumahan, hutan kota dan pusat pendidikan WPP E Perumahan, perkantoran, konservasi, lapangan golf dan hutan kota. WPP A Merupakan Kawasan Pelabuhan, industri, pergudangan dan permukiman WPP B Merupakan kawasan perkantorandan perdagangan WPP C Merupakan kawasan pemukiman dan perdagangan Gambar 2.1. Peta Wilayah Pengembangan Pembangunan Kota Terdapat beberapa kriteria dalam pemilihan lokasi mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan fasilitas edukatif,rekreatif dan bisnis yang bersifat publik dan berskala kota. Universitas Sumatera Utara Tabel 2.2 Kriteria Pemilihan Lokasi No. Kriteria Lokasi 1. Tinjauan terhadap struktur kota Berada di kawasan sub urban yang merupakan daerah pengembangan perdagangan dan rekreasi. Berada di dekat jalan besar. 2. Pencapaian Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi. 3. Area pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan atau di sekitar pemukiman yang belum ada fasilitas hiburannya. 4. Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan permukiman, perdagangan dan rekreasi, WPP D atau WPP E KDB bangunan 60 KLB bangunan 4-6 lantai Universitas Sumatera Utara Alternatif 1  Lokasi Site : Jl. H. Adam Malik  Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk  Kecamatan : Medan Barat  Luas Lahan : ± 42.000 m 2  Lebar Jalan : - Jl. H. Adam Malik : 20 m - Jl. Sei Deli : 6 m - Jl. Bangun : 5 m  GSB : - Jl. H. Adam Malik : 11 m - Jl. Sei Deli : 4 m - Jl. Bangun : 3.5 m  KDB : 60  Batas Tapak : o Utara : Jl. H. Adam Malik o Timur : Jl. Sei Deli o Selatan : Jl. Bangun o Barat : Jl. H. Adam Malik Gambar 2.2 Site Jalan H. Adam Malik SITE Universitas Sumatera Utara Alternatif 2  Lokasi Site : Jl. Jawa  Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk  Kecamatan : Medan Perjuangan  Luas Lahan : ± 48.000 m2  Lebar Jalan : - Jl. Jawa : 20 m - Jl. Madura : 8 m - Jl. Timor : 8 m - Jl. Bali : 8 m  GSB : - Jl. Jawa : 11 m - Jl. Madura : 5 m - Jl. Timor : 5 m - Jl. Bali : 5 m  KDB : 60 Gambar 2.3 Site Jalan Jawa Universitas Sumatera Utara Alternatif 3  Lokasi Tapak : Jln. Perintis Kemerdekaan, Kecamatan Medan Timur, Kotamadya Medan, Sumatera Utara , Indonesia.  Luas Lahan : + 1,7 Ha + 17.000 m 2  Kontur : Datar  KDB : 60  KLB : 3-5 lantai  GSB: o Jln. Perintis Kemerdekaan : 10 meter o Jln. Gaharu : 10 meter o Jln. Kemuning : 4 meter o Jln. Timor : 5 meter Gambar 2.4 Site Jalan perintis Kemerdekaan Tabel 2.3. Kondisi Eksisting Sekitar Site

A. Niaga dan Perkantoran

B. Universitas C. Rumah Penduduk

D. Perkantoran

A C D B Universitas Sumatera Utara Alternatif Lokasi Kriteria Jl. Jawa Jl. H. Adam Malik Jl. Perintis Kemerdekaan Jarak site dengan showroom + +++ + Luas Lahan ++ +++ + Kontur +++ +++ +++ Kondisi Jalan +++ ++ pada sebelah utara, Jl. Adam Malik tidak memiliki median jalan +++ Tingkat kenyamanan ++ +++ ++ Aksesibilitas: - Kenderaan pribadi - Kenderaan Umum - Pejalan kaki +++ +++ ++ +++ +++ + area pejalan kaki pada site sangat minim +++ +++ ++ Fasilitas pendukung : - Penginapan hotel - Rumah ibadah - Rumah sakit - Pusat perbelanjaan - Pemukiman - Sarana dan prasarana radius 500m +++ +++ ++ ++ +++ +++ +++ +++ +++ ++ +++ +++ +++ +++ ++ ++ +++ +++ Kesesuaian dengan RUTRK Medan ++ +++ ++ JUMLAH 37+ 41+ 36+ Dari penilaian di atas kita dapat menarik kesimpulan bahwa perolehan nilai yang sangat seimbang disebabkan karena kedua tapak berada pada kecamatan yang sama yaitu Kecamatan Medan Barat. Tetapi dengan hasil akhir diatas, maka dipilihlah Jl. H. Adam Malik sebagai tapak karena dianggap lebih layak. Universitas Sumatera Utara Mungkin satu hal penting yang dapat dicermati, jika lokasi yang dipilih adalah Jl. Balai Kota, dengan sendirinya mengakhiri keberadaan Deli Super Block yang seyogyanya sangat berperan penting bagi pertumbuhan kota ke depannya. Gambar 2.5 Posisi Site Terhadap Kota Medan Universitas Sumatera Utara 2.3 TINJAUAN FUNGSI 2.3.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan