Aksesbilitas dan Sirkulasi Pejalan Kaki

lebih dimaksimalkan sebagai tempat fasilitas-fasilitas outdoor yang bersifat publik, seperti floating restaurant yang berada di atas danau buatan, garden restaurant yang mengandalkan view taman pada lahan ini, dan juga ampitheatre, yang merupakan fasilitas utama yang ditonjolkan pada apartemen ini. Kemudian bagian fasilitas outdoor yang bersifat private terdapat area olahraga, jogging track, dan playground yang merupakan area dan fasilitas yang bisa diakses dan digunakan oleh penghuni. Bagian muka bangunan yaitu podium dibuat menghadap ke Jl. Mangkubumi, dengan jalur drop off, menghadap ke Jl. Letjend Suprapto. Tujuanya juga untuk memperindah penglihatan masyarakat. Kemudian untuk bagian muka bangunan tower dan drop off tower dibuat menghadap ke Jl. Badur untuk mendapatkan banyak view, dan yang paling utama yaitu view yang menghadap ke sungai, beserta untuk mendapatkan lebih banyak cahaya matahari.

3.3.1. Aksesbilitas dan Sirkulasi Pejalan Kaki

Aksesbilitas manusia untuk masuk kedalam site dapat dilalui dari Jl. Mangkubumi dan Jl. Badur, terdapat drop off pada Jl. Mangkubumi, kemudian telah tersedia jalan setapak yang telah didesain dan ditanami vegetasi pepohonan sesuai demi kenyamanan pengguna atau pejalan kaki. Sirkulasi pejalan kaki juga dibuat mengelilingi sebagian tapak site, dibuat memiliki jalur berbeda dengan sirkulasi mobil. Kemudian untuk vegetasi pada tapak site akan banyak ditanami pohon mahoni agar lebih rindang, dan kemudian ditanami bunga-bunga yang memiliki banyak warna sebagai penambah keindahan ruang terbuka hijau. 3.3.2. Aksesbilitas dan Sirkulasi Kendaraan Untuk sirkulasi kendaraan dapat mengelilingi site guna juga untuk menikmati pemandangan taman dan sungai yang tertata baik yang terdapat pada site. Akses kendaraan untu masuk kedalam site terdapat dua akses yaitu pada Jl. Universitas Sumatera Utara Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto. Untuk akses kendaraan keluar terdapat 3 akses yaitu pada Jl. Badur, Jl. Letjend Suprapto, dan Jl. Mangkubumi. Pada bagian selatan site lebih diperuntukkan sebagai area terbuka publik, dan fasilitas outdoor seperti garden restaurant dan floating restaurant yang bersifat publik, juga disediakan lahan parkir outdoor khusus untuk pengunjung restaurant. Pada bagia utara dibuat sebagai area private, dan merupakan area drop off bagi tiap tower apartemen, dan fasilitas olahraga outdoor, dapat diakses jika menggunakan kartu akses penghuni apartemen. Untuk parkiran pengunjung podium, disediakan parkiran basement sejumlah 4 lantai, dan untuk parkiran penghuni apartemen juga disediakan parkiran basement 4 lantai yang hanya bisa diakses menggunakan kartu akses. Akses kendaraan untuk mendrop off dapat masuk melalui Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto kemudian keluar kembali melalui Jl. Mangkubumi setelah mendrop off. Untuk kendaraan yang masuk dari Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto dapat keluar melalui Jl. Badur dan Jl. Letjend Suprapto. Kendaraan dapat parkir di basement dengan jalur keluar basement langsung ke arah Jl. Mangkubumi. Kemudian akses kendaraan pada area private, kendaraan dapat masuk melalui Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto kemudian mengakses area private menggunakan kartu akses untuk mendrop off pengunjung pada lobby tower A maupun lobby tower B, kemudian keluar kembali pada Jl. Badur atau memutar site untuk keluar pada Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto. Parkir basement area private dapat diakses dengan jalur keluar menuju ke Jl. Badur atau juga memutar site untuk dapat keluar pada Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto. Universitas Sumatera Utara Untuk lahan parkir pengunjung dan penghuni, disediakan parkiran basement setinggi 3 lantai, dengan kapasitas parkir untuk penghuni yaitu, mobil 294 unit, dan motor 116 unit. Kemudian kapasitas parkir untuk pengunjung yaitu, mobil 261 unit, dan motor 116 unit. Untuk akses masuk ke parkiran basement, terdapat dua akses masuk, yaitu akses masuk untuk publik atau pengunjung, kemudian akses masuk untuk private atau penghuni. Kemudian untuk akses keluar juga terdapat 2 akses, yaitu akses private atau penghuni dan akses publik atau pengunjung. Terdapat 4 ram di dalam basement, yaitu 2 ram naik dan turun untuk ke basement berikutnya pada area basement private dan 2 ram naik dan turun untuk ke basement berikutnya pada area publik. Tiap lantai basement sendiri memiliki ketinggian 3 meter. Sudah termasuk pipa-pipa mekanikal beserta dengan ring balok. Juga disediakan lahan parkir outdoor pada site yang dibuat khusus untuk pengunjung floating restaurant dan garden restaurant yaitu, mobil 17 unit dan motor 22 unit. Untuk mengurangi teriknya sinar matahari langsung pada kendaraan yang parkir pada lahan parkir outdoor, maka ditanami vegetasi pepohonan yang dapat membuat rindang, seperti pohon mahoni. Jalur untuk sirkulasi kendaraan dibuat menggunakan conblock. 3.4. Penerapan Gaya Hidup Kelas Atas Terhadap Bangunan Podium yang juga memiliki fungsi sebagai mall pada lantai satu hingga lantai empat bangunan merupakan area ruang publik, dimana pada lantai satu terdapat fashion store, book store, music store, electronic store, restaurant, exhibition hall untuk pameran, atm centre dan smoking area pada tiap lantai, pada lantai dua terdapat musholla, pharmacy, book store, bakery shop, dan supermarket. Pada lantai tiga terdapat fitness Universitas Sumatera Utara centre, salon spa, foot reflexology, children playground, dan children care. Pada lantai empat terdapat coffee shop, laundry, mini theatre, family karaoke, dan swimming pool jacuzzi. Kemudian pada bagian atas podium dibuat roof garden disertai dengan gazebo dan tempat duduk-duduk bagi para pengunjung yang bisa dimanfaatkan sebagai salah satu sarana dan fasilitas untuk berkumpul. Tujuan dibuatnya roof garden pada bagian atas podium adalah untuk menghindari space kosong pada bagian atas bangunan podium yang merupakan salah satu view yang didapat kamar unit hunian apartemen yang mengarah ke timur. Fasilitas Indoor Podium Kebutuhan Ruang Aktivitas Perabot Pemakaian Ruang Zoning Lt. 1 Drop off Lobby - Datang - Melihat-lihat - Menunggu - Bertanya - Kursi sofa - Meja - Receptionist - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola Publik Front Lobby - Datang - Melihat-lihat - Menunggu - Bertanya - Kursi sofa - Meja - Receptionist - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola Publik Fashion Store - Membeli Baju - Mencoba Baju - Mencari - Bertanya - Rak Baju - Kasir - Meja Pajang - Kursi - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola Publik Universitas Sumatera Utara - Pekerja - Sekuriti Book Store - Membeli Buku - Membaca Buku - Mencari - Bertanya - Rak Buku - Kasir - Meja Pajang - Kursi - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja - Sekuriti Publik Music Store - Membeli Kaset - Mendengar Lagu - Mencari - Bertanya - Rak Kaset - Kasir - Meja Pajang - Kursi - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja - Sekuriti Publik Electronic Store - Membeli Alat Elektronik - Mencari - Bertanya - Rak Pajang - Kasir - Meja Pajang - Kursi - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja - Sekuriti Publik Restaurant - Makan - Duduk - Meja Kursi - Receptionist - Penghuni - Pengunjung Publik Universitas Sumatera Utara - Minum - Ngobrol - Dapur - Kasir - Tamu - Pengelola - Pekerja Exhibition Hall - Datang - Melihat-lihat - Menunggu - Bertanya - Tempat Pameran - - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pekerja - Sekuriti Publik ATM Centre - Transaksi - Mesin ATM - Tamu - Nasabah Publik Retail - - - Publik Smoking Area - Merokok - Kursi - Tempat Sampah - Pengunjung - Tamu Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Pengunjung - Pengelola Publik Lobby Tower - Datang - Melihat-lihat - Menunggu - Kursi sofa - Meja - Receptionist - Penghuni - Tamu - Pengelola Semi Publik Universitas Sumatera Utara - Bertanya Receptionist - Bekerja - Melayani Tamu - Kursi - Meja Receptionist - Penghuni - Tamu Semi Publik Front Office - Bekerja - Melayani Tamu pembeli - Meja - Kursi - Sofa - Rak - Penghuni - Tamu - Pekerja Semi Publik Lounge - Duduk - Minum - Ngobrol - Meja - Kursi - Penghuni - Tamu - Pekerja Semi Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Tamu - Pengelola Semi Publik Lt. 2 Supermarket - Belanja - Rak-Rak - Meja Kasir - Keranjang Belanja - Kereta Belanja - Pengunjung - Pembeli - Pekerja - Pengelola Publik Bakery Shop - Membeli Roti - Memesan Kue - Rak Penyimpanan Roti - Pembeli - Pekerja Publik Universitas Sumatera Utara - Kasir - Meja - Kursi Pharmacy - Membeli Obat - Bertanya - Kasir - Rak Obat - Gudang - Pembeli - Apoteker - Pekerja Publik Musholla - Beribadah - Sajadah - Mukena - Al-Quran - Rak - Lemari - Pengunjung - Pengelola - Pekerja Publik Retail I - - - Publik Retail II - - - Publik Retail III - - - Publik Smoking Area - Merokok - Kursi - Tempat Sampah - Pengunjung - Tamu Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Pengunjung - Pengelola Publik Kantor Pengelola - Bekerja - Meja - Tamu Service Universitas Sumatera Utara - Melayani Tamu - Melayani Pembeli - Kursi - Sofa - Rak - Pekerja - Pengelola Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Tamu - Pengelola Service Lt. 3 Children Care - Tempat Penitipan Anak - Menunggu - Meja - Kursi - Ruangan Anak - Pengunjung - Pengelola Publik Children Playground - Tempat Bermain Anak - Bermain - Perabot Bermain Anak - Mainan Anak Pengunjung - Pengelola Publik Fitness Centre - Fitness - Aerobik - Gym - Sauna - Menunggu - Bertanya - Alat-alat Fitnes - Shower - Toilet - Urinoir - Locker - Sofa - Receprionist - Kasir - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Universitas Sumatera Utara Foot Refexology - Refleksi - Dipijit - Menunggu - Bertanya - Kursi - Sofa - Meja - Rak - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Salon Spa - Salon - Spa - Menunggu - Bertanya - Kursi - Kaca - Meja - Sofa - Rak - Lemari - Tempat Tidur - Area Mencuci - Kolam Air Panas - Shower - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Retail - - - Publik Smoking Area - Merokok - Kursi - Tempat Sampah - Pengunjung - Tamu Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki - Kloset - Urinoir - Pengunjung - Pengelola Publik Universitas Sumatera Utara riasan - Keran Air - Wastafel Kantor Pengelola - Bekerja - Melayani Tamu - Melayani Pembeli - Meja - Kursi - Sofa - Rak - Tamu - Pekerja - Pengelola Service Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Tamu - Pengelola Service Lt. 4 Family Karaoke - Bersantai - Menyanyi - Berkumpul - Ruang Karaoke - Receprionist - Kasir - Meja - Kursi - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Mini Theatre - Menonton Film - Bersantai - Layar Lebar - Kursi - Sofa - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Laundry - Menyuci Baju - Meja - Penghuni Publik Universitas Sumatera Utara - Menyetrika Baju - Menerima Baju - Kursi - Receptionist - Kasir - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Coffee Shop - Makan - Duduk - Minum - Ngobrol - Mengerjakan Sesuatu - Meja - Kursi - Receptsionist - Dapur - Kasir - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Swimming Pool Jacuzzi - Berenang - Berendam - Santai - Berjemur - Kolam Renang - Jacuzi - Meja - Kursi - Tempat Ganti Pakaian - Penghuni - Pengunjung - Tamu - Pengelola - Pekerja Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Pengunjung - Pengelola Publik Akses Roof Garden - Menuju ke Roof Garden - Tangga - Pengunjung - Penghuni Publik Universitas Sumatera Utara - Pekerja - Sekuriti Private Lounge - Berkumpul - Bersantai - Ngobrol - Minum - Sofa - Meja - Kursi - Bar - Penghuni - Tamu - Pengelola - Pekerja Semi Publik Library - Membaca Buku - Rak Buku - Sofa - Meja - Kursi - Komputer - Receptionist - Penghuni - Tamu - Pengelola - Pekerja Semi Publik Billiard - Bermain Billiard - Ngobrol - Meja Billiard - Sofa - Meja - Bar - Penghuni - Tamu - Pengelola - Pekerja Semi Publik Toilet - Buang air - Berkaca - Memperbaiki riasan - Kloset - Urinoir - Keran Air - Wastafel - Tamu - Pengelola Semi Publik Roof Garden - - Menikmati Pemandangan - Tempat Sampah - Pengunjung - Penghuni Publik Universitas Sumatera Utara Kota - Menikmati Taman - Ngobrol - Duduk - Kursi - Air Mancur - Pekerja - Sekuriti Tabel 3.1 Fungsi Pendukung Indoor Pada bagian tower apartemen juga terdapat area ruang servis dan semi private, yaitu pada lantai satu terdapat lounge, coffee shop dan lobby tiap tower apartment yang merupakan area semi publik, pada lantai dua dan tiga merupakan area kantor pengelola yang juga merupakan area servis, dan pada lantai empat terdapat private lounge, billiard, dan library yang merupakan area private dan khusus bagi penghuni apartemen. Kemudian pada lantai 5 hingga lantai 20 merupakan area private yaitu area unit hunian apartemen. Terdapat 5 tipe unit kamar pada bangunan apartemen ini, yaitu lantai 5 hingga lantai 11 merupakan denah tipikal unit hunian tipe deluxe, suite, dan family suite. Lantai 12 hingga lantai 18 merupakan denah tipikal unit hunian tipe studio, deluxe, dan suite. Kemudian lantai 19 hingga 20 merupakan denah tipikal unit hunian tipe penthouse. Tiap lantai unit hunian apartemen memiliki ruangan lounge dan kemudian pada tiap balkon unit hunian apartemen dibuat memiliki mini garden untuk menambah view dan estetika bangunan. Pada bagian atap tower dibuat terdapat roof garden untuk view khusus dari penthouse. JUMLAH UNIT HUNIAN NO. KEBUTUHAN RUANG JUMLAH UNIT LUAS JUMLAH LUAS 1 STUDIO 28 unit 64 m 2 1.792 m 2 Universitas Sumatera Utara 2 DELUXE 56 unit 104 m 2 5.824 m 2 3 SUITE 14 unit 175 m 2 2.450 m 2 4 FAMILY SUITE 14 unit 183 m 2 2.562 m 2 5 PENTHOUSE 2 unit 480 m 2 960 m 2 JUMLAH 114 unit 13.588 m 2 Tabel 3.2 Program Ruang Unit Hunian Unit Kamar dan Luas Kebutuhan Ruang Perabot Pemakaian Ruang Zoning STUDIO 64 m 2 28 Unit - Kamar Mandi - Balkon - Tempat Tidur - Lemari Baju - Kamar Mandi - Dapur Kecil - Sofa, kursi, meja - Televisi 1 - 2 Orang Private DELUXE 104 m 2 56 Unit - Kamar Tidur - Kamar Mandi - Ruang Tamu - Dapur - Balkon - Tempat Tidur - Lemari Baju - Kamar Mandi 1 - 2 Orang Private Universitas Sumatera Utara - Dapur - Sofa, kursi, meja - Televisi - Meja Rias - Meja Makan SUITE 175 m 2 14 Unit - Kamar Tidur - Kamar Tidur II - Kamar Mandi - Ruang Tamu - Dapur + R. Makan - Balkon - Tempat Tidur - Lemari Baju - Kamar Mandi - Dapur - Sofa, kursi, meja - Televisi - Meja Rias - Meja Makan 2 – 3 Orang Private FAMILY SUITE 183 m 2 14 Unit - Kamar Tidur + Kamar Mandi - Kamar Tidur II - Kamar Tidur III - Kamar - Tempat Tidur - Lemari Baju - Kamar Mandi 3 – 4 Orang Private Universitas Sumatera Utara Mandi - Ruang Tamu - Ruang Makan - Dapur - Kamar Pembantu - MCK - Balkon - Dapur - Sofa, kursi, meja - Televisi - Meja Rias - Meja Makan PENTHOUSE 480 m 2 2 Unit - Kamar Tidur + Kamar Mandi + Balkon - Kamar Tidur II + Kamar Mandi + Balkon - Kamar Tidur III - Kamar Tidur IV - Kamar Mandi - Ruang Tamu - Ruang Keluarga - Lounge - Ruang Makan - Dapur - Kamar - Tempat Tidur - Lemari Baju - Kamar Mandi - Dapur - Sofa, kursi, meja - Televisi - Meja Rias - Meja Makan 3 – 6 Orang Private Universitas Sumatera Utara Pembantu - Mck - Balkon - Balkon Jemur Tabel 3.3 Tipe Kamar dan Ukuran Pada fasilitas olahraga, terdapat lapangan tennis untuk penghuni, yang kemudian disebelah lapangan tennis terdapat jogging track yang dibuat tracknya melingkar sehingga tidak akan terputus, yang jalan setapak track joggingtrack tersebut dibuat menggunakan pavingblock. Kemudian ditengah-tengah joggingtrack terdapat playground khusus untuk anak-anak, yang dibuat pasir agar saat anak-anak bermain dan terjatuh lebih aman. Jalan setapak yang mengelilingi site juga menggunakan pavingblock, dan kemudian akan ditanami oleh pepohonan seperti pohon mahoni, pohon kelapa, dan bunga-bungaan untuk memperindah vegetasi. Fasilitas Outdoor Aktivitas Perabot Pemakaian Ruang Zoning Floating Restaurant - Duduk - Makan - Bercerita - Menikmati Pemandangan - Meja - Kursi - Pengunjung - Penghuni - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Publik Garden Restaurant - Duduk - Makan - Meja - Kursi - Pengunjung - Penghuni Publik Universitas Sumatera Utara - Bercerita - Menikmati Pemandangan - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Ampitheatre - Menonton Pertunjukkan - Pameran - - Pengunjung - Penghuni - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Publik Lapangan Olahraga - Olahraga - Bermain Tennis - Lapngan Tennis - Kursi dan Meja - Penghuni - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Private Playground + Jogging Track - Olahraga - Bermain - Area Jogging - Taman Bermain dengan furniture mainan anak pada taman - Penghuni - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Private Parkir Outdoor - Memarkir Kendaraan - Pengunjung - Penghuni - Pekerja - Pengelola - Sekuriti Publik Tabel 3.4 Fungsi Pendukung Outdoor Universitas Sumatera Utara Tampak bangunan mengikut konsep bentukan berlian didesain dengan kulit bangunan menggunakan material-material kaca dan logam. Warna bangunan diambil mengikut warna utama sebuah berlian yaitu kilauan warna putih dan biru pada kaca, kemudian pada bagian teratas tower dibuat penutup menggunakan atap membran yang bertujuan untuk peneduh roof garden pada bagian penthouse. Setiap balkon kamar unit hunian dibuat memiliki mini garden selain untuk menambah view dan estetika, juga untuk menghindari panas cahaya matahari langsung masuk kedalam bangunan dikarenakan bangunan yang lebih didominasi oleh kaca. Gambar 3.3 Tower Bangunan Potongan bangunan diambil memperlihatkan lantai bangunan dimulai dari tower, podium, hingga ke lantai basement, sehingga memperlihatkan tiap-tiap ruang yang terdapat pada bangunan yang tiap lantai tower memiliki ketinggian 4 meter dan podium memiliki ketinggian 6 meter, serta bagian core bangunan terutama lift dan bagian yang memperlihatkan zoning area vertikal bangunan. Juga terdapat void pada podium yang pada lantai satunya merupakan area hall exhibition atau area pameran, yang bertujuan agar bisa dilihat dari tiap lantai. Potongan bangunan juga diambil untuk memperlihatkan potongan bangunan yang dibuat lebih tinggi 1 meter dari tanah dengan tujuan pembuatan Universitas Sumatera Utara basement yang kemudian digali kembali 2 meter kebawah dari tanah, dan memiliki 3 lantai basement yang sehingga tiap lantai basement memiliki ketinggian 3 meter. Kemudian potongan tapak pada lahan atau site dibuat memperlihatkan potongan bangunan dan kemudian memperlihatkan bentuk kontur yang naik pada bangunan dan menurun dari mulai dekat bangunan hingga ke tepi sungai deli, juga terlihat pedestrian bagi pejalan kaki, kemudian potongan bangunan sungai deli yang tiap pinggir sungai dibuat tanggul untuk mencegah banjir, ditanami pohon dan diberi pagar, beserta jembatan penyebrangan dari site A ke site B atau sebagai penyatu area site. Kemudian juga memperlihatkan potongan sungai buatan untuk floating restaurant. Universitas Sumatera Utara 44 BAB IV METODA PERANCANGAN

4.1. Metoda Membangun