lebih dimaksimalkan sebagai tempat fasilitas-fasilitas outdoor yang bersifat publik, seperti floating restaurant yang berada di atas danau buatan, garden restaurant yang
mengandalkan view taman pada lahan ini, dan juga ampitheatre, yang merupakan fasilitas utama yang ditonjolkan pada apartemen ini. Kemudian bagian fasilitas outdoor yang
bersifat private terdapat area olahraga, jogging track, dan playground yang merupakan area dan fasilitas yang bisa diakses dan digunakan oleh penghuni.
Bagian muka bangunan yaitu podium dibuat menghadap ke Jl. Mangkubumi, dengan jalur drop off, menghadap ke Jl. Letjend Suprapto. Tujuanya juga untuk
memperindah penglihatan masyarakat. Kemudian untuk bagian muka bangunan tower dan drop off tower dibuat menghadap ke Jl. Badur untuk mendapatkan banyak view, dan
yang paling utama yaitu view yang menghadap ke sungai, beserta untuk mendapatkan lebih banyak cahaya matahari.
3.3.1. Aksesbilitas dan Sirkulasi Pejalan Kaki
Aksesbilitas manusia untuk masuk kedalam site dapat dilalui dari Jl. Mangkubumi dan Jl. Badur, terdapat drop off pada Jl. Mangkubumi, kemudian
telah tersedia jalan setapak yang telah didesain dan ditanami vegetasi pepohonan sesuai demi kenyamanan pengguna atau pejalan kaki. Sirkulasi pejalan kaki juga
dibuat mengelilingi sebagian tapak site, dibuat memiliki jalur berbeda dengan sirkulasi mobil. Kemudian untuk vegetasi pada tapak site akan banyak ditanami
pohon mahoni agar lebih rindang, dan kemudian ditanami bunga-bunga yang
memiliki banyak warna sebagai penambah keindahan ruang terbuka hijau. 3.3.2.
Aksesbilitas dan Sirkulasi Kendaraan
Untuk sirkulasi kendaraan dapat mengelilingi site guna juga untuk menikmati pemandangan taman dan sungai yang tertata baik yang terdapat pada
site. Akses kendaraan untu masuk kedalam site terdapat dua akses yaitu pada Jl.
Universitas Sumatera Utara
Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto. Untuk akses kendaraan keluar terdapat 3 akses yaitu pada Jl. Badur, Jl. Letjend Suprapto, dan Jl. Mangkubumi. Pada
bagian selatan site lebih diperuntukkan sebagai area terbuka publik, dan fasilitas outdoor seperti garden restaurant dan floating restaurant yang bersifat publik,
juga disediakan lahan parkir outdoor khusus untuk pengunjung restaurant. Pada bagia utara dibuat sebagai area private, dan merupakan area drop off bagi tiap
tower apartemen, dan fasilitas olahraga outdoor, dapat diakses jika menggunakan kartu akses penghuni apartemen. Untuk parkiran pengunjung podium, disediakan
parkiran basement sejumlah 4 lantai, dan untuk parkiran penghuni apartemen juga disediakan parkiran basement 4 lantai yang hanya bisa diakses
menggunakan kartu akses.
Akses kendaraan untuk mendrop off dapat masuk melalui Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto kemudian keluar kembali melalui Jl.
Mangkubumi setelah mendrop off. Untuk kendaraan yang masuk dari Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto dapat keluar melalui Jl. Badur dan Jl.
Letjend Suprapto. Kendaraan dapat parkir di basement dengan jalur keluar basement langsung ke arah Jl. Mangkubumi. Kemudian akses kendaraan pada
area private, kendaraan dapat masuk melalui Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto kemudian mengakses area private menggunakan kartu akses untuk
mendrop off pengunjung pada lobby tower A maupun lobby tower B, kemudian keluar kembali pada Jl. Badur atau memutar site untuk keluar pada Jl.
Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto. Parkir basement area private dapat diakses dengan jalur keluar menuju ke Jl. Badur atau juga memutar site untuk
dapat keluar pada Jl. Mangkubumi dan Jl. Letjend Suprapto.
Universitas Sumatera Utara
Untuk lahan parkir pengunjung dan penghuni, disediakan parkiran basement setinggi 3 lantai, dengan kapasitas parkir untuk penghuni yaitu, mobil
294 unit, dan motor 116 unit. Kemudian kapasitas parkir untuk pengunjung yaitu, mobil 261 unit, dan motor 116 unit. Untuk akses masuk ke parkiran basement,
terdapat dua akses masuk, yaitu akses masuk untuk publik atau pengunjung, kemudian akses masuk untuk private atau penghuni. Kemudian untuk akses
keluar juga terdapat 2 akses, yaitu akses private atau penghuni dan akses publik atau pengunjung. Terdapat 4 ram di dalam basement, yaitu 2 ram naik dan turun
untuk ke basement berikutnya pada area basement private dan 2 ram naik dan turun untuk ke basement berikutnya pada area publik. Tiap lantai basement
sendiri memiliki ketinggian 3 meter. Sudah termasuk pipa-pipa mekanikal beserta dengan ring balok.
Juga disediakan lahan parkir outdoor pada site yang dibuat khusus untuk pengunjung floating restaurant dan garden restaurant yaitu, mobil 17 unit dan
motor 22 unit. Untuk mengurangi teriknya sinar matahari langsung pada kendaraan yang parkir pada lahan parkir outdoor, maka ditanami vegetasi
pepohonan yang dapat membuat rindang, seperti pohon mahoni. Jalur untuk
sirkulasi kendaraan dibuat menggunakan conblock.
3.4.
Penerapan Gaya Hidup Kelas Atas Terhadap Bangunan
Podium yang juga memiliki fungsi sebagai mall pada lantai satu hingga lantai empat bangunan merupakan area ruang publik, dimana pada lantai satu terdapat fashion
store, book store, music store, electronic store, restaurant, exhibition hall untuk pameran, atm centre dan smoking area pada tiap lantai, pada lantai dua terdapat musholla,
pharmacy, book store, bakery shop, dan supermarket. Pada lantai tiga terdapat fitness
Universitas Sumatera Utara
centre, salon spa, foot reflexology, children playground, dan children care. Pada lantai empat terdapat coffee shop, laundry, mini theatre, family karaoke, dan swimming pool
jacuzzi. Kemudian pada bagian atas podium dibuat roof garden disertai dengan gazebo dan tempat duduk-duduk bagi para pengunjung yang bisa dimanfaatkan sebagai salah satu
sarana dan fasilitas untuk berkumpul. Tujuan dibuatnya roof garden pada bagian atas podium adalah untuk menghindari space kosong pada bagian atas bangunan podium yang
merupakan salah satu view yang didapat kamar unit hunian apartemen yang mengarah ke timur.
Fasilitas Indoor
Podium Kebutuhan Ruang
Aktivitas Perabot
Pemakaian Ruang
Zoning
Lt. 1 Drop off Lobby
- Datang - Melihat-lihat
- Menunggu - Bertanya
- Kursi sofa - Meja
- Receptionist - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola Publik
Front Lobby - Datang
- Melihat-lihat - Menunggu
- Bertanya - Kursi sofa
- Meja - Receptionist
- Penghuni - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
Publik
Fashion Store - Membeli Baju
- Mencoba Baju - Mencari
- Bertanya - Rak Baju
- Kasir - Meja Pajang
- Kursi - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola Publik
Universitas Sumatera Utara
- Pekerja - Sekuriti
Book Store
- Membeli Buku - Membaca
Buku - Mencari
- Bertanya - Rak Buku
- Kasir - Meja Pajang
- Kursi - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
- Sekuriti Publik
Music Store - Membeli Kaset
- Mendengar Lagu
- Mencari - Bertanya
- Rak Kaset - Kasir
- Meja Pajang - Kursi
- Penghuni - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
- Pekerja - Sekuriti
Publik
Electronic Store - Membeli Alat
Elektronik - Mencari
- Bertanya - Rak Pajang
- Kasir - Meja Pajang
- Kursi - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
- Sekuriti Publik
Restaurant
- Makan - Duduk
- Meja Kursi - Receptionist
- Penghuni - Pengunjung
Publik
Universitas Sumatera Utara
- Minum - Ngobrol
- Dapur - Kasir
- Tamu - Pengelola
- Pekerja
Exhibition Hall
- Datang - Melihat-lihat
- Menunggu - Bertanya
- Tempat Pameran
- - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pekerja - Sekuriti
Publik
ATM Centre - Transaksi
- Mesin ATM - Tamu
- Nasabah Publik
Retail -
- -
Publik
Smoking Area - Merokok
- Kursi - Tempat
Sampah - Pengunjung
- Tamu Publik
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Pengunjung
- Pengelola Publik
Lobby Tower
- Datang - Melihat-lihat
- Menunggu - Kursi sofa
- Meja - Receptionist
- Penghuni - Tamu
- Pengelola Semi
Publik
Universitas Sumatera Utara
- Bertanya
Receptionist
- Bekerja - Melayani
Tamu - Kursi
- Meja Receptionist
- Penghuni - Tamu
Semi Publik
Front Office - Bekerja
- Melayani Tamu pembeli
- Meja - Kursi
- Sofa - Rak
- Penghuni - Tamu
- Pekerja Semi
Publik
Lounge - Duduk
- Minum - Ngobrol
- Meja - Kursi
- Penghuni - Tamu
- Pekerja Semi
Publik
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Tamu
- Pengelola Semi
Publik
Lt. 2 Supermarket
- Belanja - Rak-Rak
- Meja Kasir - Keranjang
Belanja - Kereta Belanja
- Pengunjung - Pembeli
- Pekerja - Pengelola
Publik
Bakery Shop
- Membeli Roti - Memesan Kue
- Rak Penyimpanan
Roti - Pembeli
- Pekerja Publik
Universitas Sumatera Utara
- Kasir - Meja
- Kursi
Pharmacy
- Membeli Obat - Bertanya
- Kasir - Rak Obat
- Gudang - Pembeli
- Apoteker - Pekerja
Publik
Musholla - Beribadah
- Sajadah - Mukena
- Al-Quran - Rak
- Lemari - Pengunjung
- Pengelola - Pekerja
Publik
Retail I -
- -
Publik
Retail II -
- -
Publik
Retail III -
- -
Publik
Smoking Area - Merokok
- Kursi - Tempat
Sampah - Pengunjung
- Tamu Publik
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Pengunjung
- Pengelola Publik
Kantor Pengelola
- Bekerja - Meja
- Tamu Service
Universitas Sumatera Utara
- Melayani Tamu
- Melayani Pembeli
- Kursi - Sofa
- Rak - Pekerja
- Pengelola
Toilet
- Buang air - Berkaca
- Memperbaiki riasan
- Kloset - Urinoir
- Keran Air - Wastafel
- Tamu - Pengelola
Service
Lt. 3 Children Care
- Tempat Penitipan Anak
- Menunggu - Meja
- Kursi - Ruangan Anak
- Pengunjung - Pengelola
Publik
Children Playground
- Tempat Bermain Anak
- Bermain - Perabot
Bermain Anak - Mainan Anak
Pengunjung - Pengelola
Publik
Fitness Centre - Fitness
- Aerobik - Gym
- Sauna - Menunggu
- Bertanya - Alat-alat
Fitnes - Shower
- Toilet - Urinoir
- Locker - Sofa
- Receprionist - Kasir
- Penghuni - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
- Pekerja Publik
Universitas Sumatera Utara
Foot Refexology - Refleksi
- Dipijit - Menunggu
- Bertanya - Kursi
- Sofa - Meja
- Rak - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Publik
Salon Spa
- Salon - Spa
- Menunggu - Bertanya
- Kursi - Kaca
- Meja - Sofa
- Rak - Lemari
- Tempat Tidur - Area Mencuci
- Kolam Air Panas
- Shower - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Publik
Retail -
- -
Publik
Smoking Area - Merokok
- Kursi - Tempat
Sampah - Pengunjung
- Tamu Publik
Toilet
- Buang air - Berkaca
- Memperbaiki - Kloset
- Urinoir - Pengunjung
- Pengelola Publik
Universitas Sumatera Utara
riasan - Keran Air
- Wastafel
Kantor Pengelola
- Bekerja - Melayani
Tamu - Melayani
Pembeli - Meja
- Kursi - Sofa
- Rak - Tamu
- Pekerja - Pengelola
Service
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Tamu
- Pengelola Service
Lt. 4 Family Karaoke
- Bersantai - Menyanyi
- Berkumpul - Ruang
Karaoke - Receprionist
- Kasir - Meja
- Kursi - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Publik
Mini Theatre
- Menonton Film
- Bersantai - Layar Lebar
- Kursi - Sofa
- Penghuni - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
- Pekerja Publik
Laundry - Menyuci Baju
- Meja - Penghuni
Publik
Universitas Sumatera Utara
- Menyetrika Baju
- Menerima Baju
- Kursi - Receptionist
- Kasir - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
- Pekerja
Coffee Shop
- Makan - Duduk
- Minum - Ngobrol
- Mengerjakan Sesuatu
- Meja - Kursi
- Receptsionist - Dapur
- Kasir - Penghuni
- Pengunjung - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Publik
Swimming Pool Jacuzzi
- Berenang - Berendam
- Santai - Berjemur
- Kolam Renang - Jacuzi
- Meja - Kursi
- Tempat Ganti Pakaian
- Penghuni - Pengunjung
- Tamu - Pengelola
- Pekerja Publik
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Pengunjung
- Pengelola Publik
Akses Roof Garden
- Menuju ke Roof Garden
- Tangga - Pengunjung
- Penghuni Publik
Universitas Sumatera Utara
- Pekerja - Sekuriti
Private Lounge
- Berkumpul - Bersantai
- Ngobrol - Minum
- Sofa - Meja
- Kursi - Bar
- Penghuni - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Semi Publik
Library - Membaca
Buku - Rak Buku
- Sofa - Meja
- Kursi - Komputer
- Receptionist - Penghuni
- Tamu - Pengelola
- Pekerja Semi
Publik
Billiard - Bermain
Billiard - Ngobrol
- Meja Billiard - Sofa
- Meja - Bar
- Penghuni - Tamu
- Pengelola - Pekerja
Semi Publik
Toilet - Buang air
- Berkaca - Memperbaiki
riasan - Kloset
- Urinoir - Keran Air
- Wastafel - Tamu
- Pengelola Semi
Publik
Roof Garden
- - Menikmati
Pemandangan - Tempat
Sampah - Pengunjung
- Penghuni Publik
Universitas Sumatera Utara
Kota - Menikmati
Taman - Ngobrol
- Duduk - Kursi
- Air Mancur - Pekerja
- Sekuriti
Tabel 3.1 Fungsi Pendukung Indoor
Pada bagian tower apartemen juga terdapat area ruang servis dan semi private, yaitu pada lantai satu terdapat lounge, coffee shop dan lobby tiap tower apartment yang
merupakan area semi publik, pada lantai dua dan tiga merupakan area kantor pengelola yang juga merupakan area servis, dan pada lantai empat terdapat private lounge, billiard,
dan library yang merupakan area private dan khusus bagi penghuni apartemen. Kemudian pada lantai 5 hingga lantai 20 merupakan area private yaitu area unit hunian apartemen.
Terdapat 5 tipe unit kamar pada bangunan apartemen ini, yaitu lantai 5 hingga lantai 11 merupakan denah tipikal unit hunian tipe deluxe, suite, dan family suite. Lantai 12 hingga
lantai 18 merupakan denah tipikal unit hunian tipe studio, deluxe, dan suite. Kemudian lantai 19 hingga 20 merupakan denah tipikal unit hunian tipe penthouse. Tiap lantai unit
hunian apartemen memiliki ruangan lounge dan kemudian pada tiap balkon unit hunian apartemen dibuat memiliki mini garden untuk menambah view dan estetika bangunan.
Pada bagian atap tower dibuat terdapat roof garden untuk view khusus dari penthouse.
JUMLAH UNIT HUNIAN NO.
KEBUTUHAN RUANG
JUMLAH UNIT
LUAS JUMLAH
LUAS 1
STUDIO 28 unit
64 m
2
1.792
m
2
Universitas Sumatera Utara
2 DELUXE
56 unit
104 m
2
5.824
m
2
3 SUITE
14 unit
175 m
2
2.450
m
2
4
FAMILY SUITE 14 unit
183 m
2
2.562
m
2
5
PENTHOUSE 2 unit
480 m
2
960
m
2
JUMLAH 114 unit
13.588
m
2
Tabel 3.2 Program Ruang Unit Hunian
Unit Kamar dan Luas
Kebutuhan Ruang
Perabot Pemakaian
Ruang Zoning
STUDIO
64 m
2
28 Unit
- Kamar Mandi
- Balkon - Tempat
Tidur
- Lemari Baju
- Kamar Mandi
- Dapur Kecil - Sofa, kursi,
meja
- Televisi 1 - 2 Orang
Private
DELUXE
104 m
2
56 Unit
- Kamar Tidur - Kamar
Mandi - Ruang Tamu
- Dapur - Balkon
- Tempat Tidur
- Lemari Baju
- Kamar Mandi
1 - 2 Orang Private
Universitas Sumatera Utara
- Dapur - Sofa, kursi,
meja
- Televisi - Meja Rias
- Meja Makan
SUITE
175 m
2
14 Unit
- Kamar Tidur - Kamar Tidur
II - Kamar
Mandi - Ruang Tamu
- Dapur + R. Makan
- Balkon - Tempat
Tidur
- Lemari Baju
- Kamar Mandi
- Dapur - Sofa, kursi,
meja
- Televisi - Meja Rias
- Meja Makan
2 – 3 Orang
Private
FAMILY SUITE
183 m
2
14 Unit
- Kamar Tidur + Kamar
Mandi
- Kamar Tidur II
- Kamar Tidur III
- Kamar - Tempat
Tidur
- Lemari Baju
- Kamar Mandi
3 – 4 Orang
Private
Universitas Sumatera Utara
Mandi - Ruang Tamu
- Ruang Makan
- Dapur - Kamar
Pembantu - MCK
- Balkon - Dapur
- Sofa, kursi, meja
- Televisi - Meja Rias
- Meja Makan
PENTHOUSE
480 m
2
2 Unit
- Kamar Tidur + Kamar
Mandi + Balkon
- Kamar Tidur II + Kamar
Mandi + Balkon
- Kamar Tidur III
- Kamar Tidur IV
- Kamar Mandi
- Ruang Tamu - Ruang
Keluarga - Lounge
- Ruang Makan
- Dapur - Kamar
- Tempat Tidur
- Lemari Baju
- Kamar Mandi
- Dapur - Sofa, kursi,
meja
- Televisi - Meja Rias
- Meja Makan
3 – 6 Orang
Private
Universitas Sumatera Utara
Pembantu - Mck
- Balkon - Balkon
Jemur
Tabel 3.3 Tipe Kamar dan Ukuran
Pada fasilitas olahraga, terdapat lapangan tennis untuk penghuni, yang kemudian disebelah lapangan tennis terdapat jogging track yang dibuat tracknya melingkar sehingga
tidak akan terputus, yang jalan setapak track joggingtrack tersebut dibuat menggunakan pavingblock. Kemudian ditengah-tengah joggingtrack terdapat playground khusus untuk
anak-anak, yang dibuat pasir agar saat anak-anak bermain dan terjatuh lebih aman. Jalan setapak yang mengelilingi site juga menggunakan pavingblock, dan kemudian akan
ditanami oleh pepohonan seperti pohon mahoni, pohon kelapa, dan bunga-bungaan untuk memperindah vegetasi.
Fasilitas Outdoor
Aktivitas Perabot
Pemakaian Ruang
Zoning
Floating Restaurant
- Duduk - Makan
- Bercerita - Menikmati
Pemandangan - Meja
- Kursi - Pengunjung
- Penghuni - Pekerja
- Pengelola - Sekuriti
Publik
Garden Restaurant
- Duduk - Makan
- Meja - Kursi
- Pengunjung - Penghuni
Publik
Universitas Sumatera Utara
- Bercerita - Menikmati
Pemandangan - Pekerja
- Pengelola - Sekuriti
Ampitheatre
- Menonton Pertunjukkan
- Pameran -
- Pengunjung - Penghuni
- Pekerja - Pengelola
- Sekuriti Publik
Lapangan Olahraga
- Olahraga - Bermain
Tennis - Lapngan
Tennis
- Kursi dan Meja
- Penghuni - Pekerja
- Pengelola - Sekuriti
Private
Playground + Jogging
Track
- Olahraga - Bermain
- Area Jogging
- Taman Bermain
dengan furniture
mainan anak pada taman
- Penghuni - Pekerja
- Pengelola - Sekuriti
Private
Parkir Outdoor
- Memarkir Kendaraan
- Pengunjung - Penghuni
- Pekerja - Pengelola
- Sekuriti Publik
Tabel 3.4 Fungsi Pendukung Outdoor
Universitas Sumatera Utara
Tampak bangunan mengikut konsep bentukan berlian didesain dengan kulit bangunan menggunakan material-material kaca dan logam. Warna bangunan diambil
mengikut warna utama sebuah berlian yaitu kilauan warna putih dan biru pada kaca, kemudian pada bagian teratas tower dibuat penutup menggunakan atap membran yang
bertujuan untuk peneduh roof garden pada bagian penthouse. Setiap balkon kamar unit hunian dibuat memiliki mini garden selain untuk menambah view dan estetika, juga untuk
menghindari panas cahaya matahari langsung masuk kedalam bangunan dikarenakan bangunan yang lebih didominasi oleh kaca.
Gambar 3.3 Tower Bangunan
Potongan bangunan diambil memperlihatkan lantai bangunan dimulai dari tower, podium, hingga ke lantai basement, sehingga memperlihatkan tiap-tiap ruang yang
terdapat pada bangunan yang tiap lantai tower memiliki ketinggian 4 meter dan podium memiliki ketinggian 6 meter, serta bagian core bangunan terutama lift dan bagian yang
memperlihatkan zoning area vertikal bangunan. Juga terdapat void pada podium yang pada lantai satunya merupakan area hall exhibition atau area pameran, yang bertujuan
agar bisa dilihat dari tiap lantai. Potongan bangunan juga diambil untuk memperlihatkan potongan bangunan yang dibuat lebih tinggi 1 meter dari tanah dengan tujuan pembuatan
Universitas Sumatera Utara
basement yang kemudian digali kembali 2 meter kebawah dari tanah, dan memiliki 3 lantai basement yang sehingga tiap lantai basement memiliki ketinggian 3 meter.
Kemudian potongan tapak pada lahan atau site dibuat memperlihatkan potongan bangunan dan kemudian memperlihatkan bentuk kontur yang naik pada bangunan dan
menurun dari mulai dekat bangunan hingga ke tepi sungai deli, juga terlihat pedestrian bagi pejalan kaki, kemudian potongan bangunan sungai deli yang tiap pinggir sungai
dibuat tanggul untuk mencegah banjir, ditanami pohon dan diberi pagar, beserta jembatan penyebrangan dari site A ke site B atau sebagai penyatu area site. Kemudian juga
memperlihatkan potongan
sungai buatan
untuk floating
restaurant.
Universitas Sumatera Utara
44
BAB IV METODA PERANCANGAN
4.1. Metoda Membangun