7 Apabila setelah jangka waktu 1 bulan sejak tanggal diterimanya
keterangan sebagaiman dalam nomor 4 Direktur Jenderal Pajak tidak memberikan keputusan, maka keterangan yang diajukan dianggap
disetujui. Dan apabila Direktur Jenderal Pajak tidak memberikan keputusan dalam waktu 1 satu bulan sejak diterimanya keterangan
dari wajib pajak, maka ketetapan sebagai wajib pajak gugur dengan sendirinya dan berhak mendapatkan keputusan pencabutan penetapan
sebagai wajib pajak.
2. Objek Pajak Bumi dan Bangunan
Yang menjadi objek pajak adalah bumi danatau bangunan. a.
Yang dimaksud dengan klasifikasi bumi dan bangunan adalah pengelompokkan bumi dan bangunan menurut nilai jualnya dan digunakan
sebagai pedoman serta untuk memudahkan penghitungan pajak yang terutang.
Dalam menentukan klasifikasi bumitanah diperhatikan faktor-faktor sebagai berikut :
1 Letak
2 Peruntukkan
3 Pemanfaatan
Universitas Sumatera Utara
4 Kondisi lingkungan dan lain-lain
Dalam menentukan klasifikasi bangunan diperhatikan faktor-faktor sebagai berikut :
1 Bahan yang digunakan
2 Rekayasa
3 Letak
4 Kondisi lingkungan dan lain-lain
b. Objek pajak yang tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan adalah objek
pajak yang : 1. Digunakan semata-mata untuk melayani kepentingan umum dan tidak
untuk mencari keuntungan, antara lain : a
Di bidang ibadah, contoh : mesjid, gereja dan vihara b
Di bidang kesehatan, contoh : rumah sakit c
Di bidang pendidikan, contoh : madrasah, pesantren d
Di bidang sosial, contoh : panti asuhan e
Di bidang kebudayaan nasional, contoh : museum, candi
Universitas Sumatera Utara
2. Digunakan untuk kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis dengan itu.
3. Merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan wisata, taman nasional, tanah pengembalaan yang dikuasai oleh desa, dan tanah negara
yang belum dibebani suatu hak. 4. Digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat berdasarkan asas
perlakuan timbal balik. 5. Digunakan oleh badan atau perwakilan organisasi internasional yang
ditentukan oleh Menteri Keuangan. Catatan :
Yang dimaksud dengan tidak dimaksudkan untuk memperoleh keuntungan adalah bahwa objek pihak itu diusahakan untuk melayani kepentingan
umum, dan nyata-nyata tidak ditujukan untuk mencari keuntungan. Hal ini dapat diketahui antara lain dari anggaran rumah tangga dari yayasanbadan
yang bergerak dalam bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan dan kebudayaan nasional tersebut. Termasuk pengertian ini adalah hutan wisata
milik negara sesuai Undang-Undang Nomor 5 Pasal 2 Tahun 1967 tentang Ketentuan-ketentuan Pokok Kehutanan.
Universitas Sumatera Utara
c. Objek yang digunakan oleh negara untuk penyelenggaraan pemerintahan,
penentuan pengenaan pajaknya diatur lebih lanjut dengan Peraturan Pemerintah PP.
Yang dimaksud dengan objek pajak adalah objek pajak yang dimilikidikuasai oleh Pemerintah Pusat dan Pemerintah daerah dalam
menyelenggarakan pemerintahan. Pajak bumi dan bangunan adalah pajak negara yang sebagian besar penerimaannya merupakan pendapatan daerah
yang antara lain dipergunakan untuk menyediakan fasilitas yang juga dinikmati oleh Pemeritah Pusat dan Pemerintah Daerah. Oleh sebab itu
wajar Pemerintah Pusat juga ikut membiayai penyediaan fasilitas tersebut melalui pembayaran PBB.
Mengenai bumi danatau bangunan milik perorangan danatau bukan yang digunakan oleh warga, kewajiban perpajakannya tergantung pada perjanjian
yang diadakan. d.
Besarnya nilai Jual Objek Tidak Kena Pajak NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp. 8.000.000,- untuk setiap Wajib Pajak. Apabila seorang Wajib Pajak
WP mempunyai beberapa Objek Pajak, yang diberikan NJOPTKP hanya salah satu Objek Pajak yang nilainya terbesar, sedangkan Objek Pajak
lainnya tetap dikenakan secara penuh tanpa dikurangi NJOPTKP.
Universitas Sumatera Utara
Menteri Keuangan diberi wewenang untuk menentukan besarnya NJOPTKP dengan mempertimbangkan perkembangan ekonomi dan
moneter serta perkembangan harga umum objek pajak setiap tahunnya.
C. Cara Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan
