BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang Penelitian
Kegiatan bisnis merupakan salah satu kegiatan yang umum dilakukan setiap individu, karena dengan berbisnis dapat menghasilkan uang yang diperlukan
setiap individu untuk memenuhi keinginan dan kebutuhannya. Dalam melakukan kegiatan bisnis, tiap individu dapat memanfaatkan sumber daya yang dimiliki
untuk berbisnis demi memperoleh keuntungan, termasuk memanfaatkan rumah menjadi lahan bisnis, seperti rumah kost atau yang disebut juga Indekost untuk
memenuhi kebutuhan tempat tinggal sementara bagi konsumennya. Usaha rumah kost umumnya banyak ditemukan di daerah yang berdekatan
dengan pusat kegiatan rutinitas, salah satunya di lingkungan Padang Bulan sekitar Universitas Sumatera Utara USU. Karena rumah kost adalah kebutuhan
tersendiri bagi mahasiswa USU, maupun mahasiswa universitas lain, bahkan karyawan-karyawan yang bekerja di daerah berdekatan dengan lokasi tersebut.
Hal ini membuat permintaan konsumen meningkat sehingga pertumbuhan jumlah usaha rumah kost di daerah tersebut juga meningkat.
Pada awalnya, usaha rumah kost dipandang sebagai usaha sampingan dimana rumah yang dihuni memiliki beberapa kamar kosong untuk di sewakan.
Namun seiring perkembangan zaman dan permintaan yang meningkat, usaha ini kebanyakan menjadi rumah yang khusus dibangun seluruhnya untuk dijadikan
Universitas Sumatera Utara
kamar-kamar yang nantinya untuk disewakan. Sehingga membuat usaha ini menjadi lebih memiliki prospek penghasilan yang cukup tinggi.
Pengelolaan yang baik pada usaha ini dapat menciptakan suatu usaha bisnis yang berprofitabilitas cukup tinggi, untuk itu perlu diadakannya suatu
pengembangan strategi bisnis demi terciptanya hal tersebut. Karena dengan pengelolaan yang baik pada usaha rumah kost ini, dapat meningkatkan pendapatan
usaha tersebut. Berdasarkan pengamatan, penulis mencoba untuk mengelompokkan suatu
klasifikasi dari usaha rumah kost yang ada di daerah Padang Bulan. Ada pun tujuan penulis dalam pengelompokkan tersebut untuk dapat menganalisa jenis-
jenis dari usaha rumah kost yang ada di sekitar daerah tersebut. Beberapa faktor yang dapat mempengaruhi mahasiswa dalam memilih kost-
kostan adalah desain bangunan, harga sewa, lokasi, fasilias, dan lainnya. Namun faktor yang paling menonjol pada rumah kost yang ada di kelurahan Padang
Bulan adalah harga sewa yang ditawarkan, diikuti dengan fasilitas yang merupakan faktor yang juga berperan dalam mengelompokkan rumah kost ini.
Sehingga faktor-faktor ini digunakan untuk mengklasifikasikan usaha rumah kost, diklasifikasikan sebagai berikut:
Klasifikasi Usaha rumah kost di Kelurahan Padang Bulan
NO. TYPE
Harga Sewa Bulan
Fasilitas Secara Umum
1. Kelas A
Rp. 500.000 TV, Meja, Kursi, Lemari, Kasur, AC, Kamar Mandi
dalam, Lap. Parkir, CCTV, WiFi, Satpam, Cleaning service, WCKamar Mandi Umum, dll.
Universitas Sumatera Utara
2. Kelas B
Rp. 300.000 sd
Rp. 500.000 TV, Meja, Kursi, Lemari, Kasur, AC, Kamar Mandi
dalam, Lap. Parkir, CCTV, WiFi, Satpam, Cleaning service, WCKamar Mandi Umum, dll.
3. Kelas C
Rp. 300.000 WCKamar Mandi Bersama.
Sumber : olahan peneliti
Tabel 1.1 Klasifikasi Usaha Rumah Kost di Kelurahan Padang Bulan
Sesuai dengan tabel diatas, maka dapat dilihat bahwa Kelas A merupakan usaha kost yang harga sewanya tertinggi yaitu lebih dari Rp.500.000bulan, harga
tersebut diikuti dengan fasilitas yg disediakan seperti; TV, meja, kursi, lemari, kasur, AC, kamar mandi didalam kamar yang disewakan. dan memiliki sarana
umum, seperti; lapangan parkir, CCTV, WiFi, satpam, cleaning service, dan lainnya di dalam usaha rumah kostnya. Dan pada Kelas B, harga sewa yang
ditawarkan lebih rendah dari Kelas A. Sedangkan pada Kelas C, memiliki harga sewa paling rendah yaitu kurang dari Rp. 300.000bulan, diikuti dengan
menyediakan kamar kosong tanpa fasilitas kamar dan memiliki sarana umum berupa WCkamar mandi umum. Harga-harga sewa yang tertera pada tiap Kelas
pada tabel di atas diperhitungkan dalam jangka waktu bulanan. Adapun klasifikasi ini dipertimbangkan dengan diadakannya pengamatan ke beberapa usaha kost di
daerah kelurahan Padang Bulan, kecamatan Medan Baru, Medan. Tetapi pada kenyataannya cukup banyak pengusaha rumah kost yang berada
di daerah sekitar USU kurang memperdulikan masalah pengelolaan yang lebih lanjut untuk mengembangkan usahanya tersebut, sehingga membuat usahanya
tertinggal dari pesaingnya.
Universitas Sumatera Utara
Sama halnya dalam kasus ini, beberapa usaha rumah kost yang berada di daerah kelurahan Padang Bulan. Banyak dari mereka yang telah cukup lama
bergelut dibidang usaha ini, namun tidak melakukan pengembangan terhadap usahanya tersebut. Sehingga usahanya ini memperoleh pendapatan yang sama
pada tiap periodenya, dan melewatkan kesempatan untuk menigkatkan pendapatan dari usaha yang berprospek cukup tinggi ini. Oleh karena itu, banyak rumah kost
yang berada di daerah kelurahan Padang Bulan masih berada dalam Kelas C. Di sisi lain telah muncul beberapa usaha rumah kost besar yang didirikan
oleh pemilik modal yang besar. Keberadaan rumah kost baru, menjadi pesaing dalam mendapatkan sewa bagi para pengusaha rumah kost kecil yang berada di
daerah tersebut. Sehingga dengan begitu usaha rumah kost di kelurahan Padang Bulan yang masih berada di Kelas C perlu mengembangkan strategi bisnis, untuk
meningkatkan daya saingnya. Dan untuk meningkatkannya, perlu dilakukan pengembangan usaha pada
masing-masing usaha rumah kost Kelas C tersebut. Namun jika dalam pengembangan atau pun pengelolaan usaha tersebut tidak dikelola dengan baik,
maka akan berdampak buruk bagi usahanya di masa yang akan datang. Sehingga dalam hal ini dibutuhkan pengembangan juga pada strategi bisnisnya agar
pengembangan usaha yang dilakukan berjalan sukses. Proses dalam melakukan pengembangan usaha tersebut dibutuhkan strategi
bisnis, dan untuk menentukan dan mengembangkan strategi tersebut dibutuhkan analisis tentang berbagai hal yang terkait dengan usaha kost tersebut. Sehingga
untuk menganalisisnya dapat dilakukan dengan menggunakan Analisis SWOT.
Universitas Sumatera Utara
Analisis SWOT merupakan metode perencanaan strategis yang digunakan untuk mengevaluasi faktor-faktor lingkungan dari suatu usaha. Terdapat 2
lingkungan dari suatu usaha, meliputi lingkungan eksternal dan lingkungan internal. Kedua lingkungan tersebut merupakan faktor-faktor yang akan
menentukan apa kekuatan, kelemahan, kesempatan, dan ancaman dari usaha tersebut. Sehingga dengan menganalisis dengan menggunakan Strategi SWOT ini,
dapat menyimpulkan strategi bisnis yang harus diambil oleh usaha rumah kost Kelas C untuk meningkatkan pendapatan usahanya.
Untuk pemahaman lebih lanjut maka peneliti mereferensi beberapa penelitian terdahulu yang berhubungan dengan Analisis SWOT dalam membuat dan
menentukan strategi bisnis dari berbagai usaha untuk menjadi bahan referensi bagi peneliti dalam membuat dan mengembangkan strategi dari usaha rumah kost yang
sedang diteliti, berikut beberapa penelitian terdahulu dan hasil dari penelitiannya: Puji Maulansyah 2012 yang melakukan penelitian dengan judul “Analisis
Faktor Internal dan Eksternal melalui Pendekatan SWOT dalam upaya penentuan Strategi Pengembangan Bisnis di Rumah Makan Khas Sunda Pak H.Ihin Jl.raya
puncak km 92 Cipanas Cianjur” dan dari hasil penelitian yang diperolehnya strategi yang perlu diterapkan untuk strategi pengembangan bisnis di Rumah
makan khas sunda pak H. Ihin Jl. Raya puncak KM 92 Cipanas Cianjur adalah
strategi agresif yaitu menciptakan strategi yang menggunakan kekuatan untuk
memanfaatkan peluang. Selanjutnya pada penelitian Rifky Fathoni Failosofi 2012 yang berjudul
“Analisis faktor-faktor eksternal dan internal dalam pengambilan keputusan
Universitas Sumatera Utara
strategi pada doorsmeer Prima mobil di jalan karya jaya kelurahan Pangkalan mashur kecamatan Medan johor” dengan menggunakan analisis SWOT
mendapatkan hasil penelitian yaitu Doorsmeer Prima Mobil Medan terletak pada Kuadran I Agresif. Dimana memiliki bobot nilai yang baik dalam lokasi yang
strategis. Kemudian Rukmini 2011 dengan penelitiannya yang berjudul “Analisis
SWOT Dalam Menentukan Strategi Pemasaran Pada Rumah Makan Kamang Jaya Medan” memperoleh hasil penelitian yaitu
Strategi yang dilakukan Rumah Makan Kamang Jaya sudah cukup baik, akan tetapi pengelola belum sepenuhnya melakukan
strategi pemasaran yang tepat untuk Rumah Makan Kamang Jaya.
Patia Junjungan Monangdo 2009 dengan judul “Perencanaan Strategi Pengembangan Produk Perusahaan Dengan Metode Analisis SWOT dan Analisis
Faktor di PT. Radio Anugerah Pradana Muda” mendapatkan hasil penelitian yang merupakan
Rencana pengembangan produk, yaitu: - Mengubah keseluruhan isi acara yang terlalu mirip dengan Akustar. Acara menampilkan ide-ide baru dan segar yang
berbeda dari acara yang lain. - Mengubah waktu penyiaran acara dari Sabtu malam pukul 9-10 malam ke hari lain. Karena pada Sabtu malam, banyak pendengar yang
sebagian besar anak muda lebih banyak menghabiskan waktu di luar rumah dan tidak mendengarkan radio. - Mengubah jadwal acara dari tiga kali seminggu menjadi sekali
seminggu agar pendengar tidak terlalu bosan.
Yang terakhir Dwie Vikha Soraya 2009 yang judul penelitiannya adalah “Strategi Pengembangan Usaha Tanaman Obat Keluarga TOGA” dan hasil
penelitiannya adalah
Strategi pengembangan yang digunakan pada usaha pengembangan tanaman obat keluarga TOGA yaitu memfokuskan pada keunggulan
Universitas Sumatera Utara
produk tanaman obat keluarga TOGA dan Menggalakan sosialisasi pemanfaatan budidaya tanaman obat keluarga TOGA.
Dari beberapa penelitian terdahulu di atas, dapat disimpulkan bahwa berbagai keadaan lingkungan dari masing-masing usaha dapat menentukan
strategi apa yang cocok dengan kondisi usahanya. Berdasarkan latar belakang masalah diatas, maka judul yang dapat diambil
dalam penelitian ini adalah: “Analisis Strengths Weaknesses Opportunities Threats Untuk Pengembangan Strategi Bisnis Usaha Rumah Kost Studi
Kasus Pada Usaha Rumah Kost Daerah Kelurahan Padang Bulan, Kecamatan Medan Baru, Medan”.
1.2 Pembatasan Masalah
Pembatasan masalah merupakan hal yang penting untuk menghindari ruang lingkup pembahasan yang terlalu luas sehingga dapat mengaburkan hasil dari
penelitian, adapun batasan masalah yang diteliti adalah: 1.
Penelitian ini dilakukan pada usaha rumah kost yang sudah didirikan dan khusus mendirikan bangunan yang seluruhnya merupakan kamar-
kamar untuk disewakan dan tidak seatap dengan pemiliknya. 2.
Penelitian dilakukan di daerah yang berdekatan dengan USU, yaitu kelurahan padang bulan, kecamatan medan baru, Medan.
3. Penelitian yang dilakukan, untuk menentukan dan mengembangkan
strategi bisnis demi meningkatkan pendapatan pada usaha rumah kost Kelas C di kelurahan Padang bulan, Medan.
Universitas Sumatera Utara
1.3 Perumusan Masalah
Kategori