Analisa Perkiraan Jumlah Pengunjung

Arsitektur Metafora 50 | P a g e Angka kemiskinan di binjai masih relatif rendah dan semakin berkurang dari tahun ke tahun kemajuan pembangunan manusia secara umum dapat ditunjukkan dengan melihat perkembangan indeks pembangunan manusia ipm yang mencerminkan capaian kemajuan di bidang pendidikan, kesehatan dan ekonomi. dengan melihat perkembangan ipm tiap tahun, pada tahun 2012 kemajuan yang dicapai binjai dalam pembangunan manusia berada pada peringkat 3, lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya di sumatera utara. pening- katan ipm ini dapat ditelusuri dari tingkat kemajuan yang dicapai binjai di bidang pendidikan, kesehatan maupun ekonomi selama ini. tingkat kemiskinan binjai juga tergolong ren-dah dibandingkan tingkat kemiskinan provinsi sumatera utara. persentase penduduk miskin kota binjai berada pada posisi kedua terendah di provinsi sumatera utara. persentase pen-duduk miskin kota binjai sebesar 6,72 persen pada tahun 2012 menurun bila dibanding tahun 2011 10 . Dapat disimpulkan bahwa Binjai Shopping Mall memiliki potensi untuk dibangun karena kota Binjai masih memerlukan pusat perbelanjaan dan didukung oleh keadaan ekonomi yang relatif baik dan stabil.

IV.1.2 Analisa Perkiraan Jumlah Pengunjung

Pada tahun 2012, jumlah penduduk kota Binjai adalah sebanyak 248.456 jiwa, sesuai dengan analisis 2008 Standar Pedoman Perencanaan Lingkungan dan Perumahan Kota, jumlah penduduk kota Binjai pada tahun 2029 sebanyak 460.864 jiwa. Perhitungan rasio proyeksi pertumbuhan penduduk kota Binjai : P 2029 = P 2012 1 + r n 460.864 = 248.456 1 + r 17 1,854 = 1 + r 17 1,037 = 1 + r r = 0,037 Jumlah standar pelayanan minimum penduduk tahun 2008 = 30.000 jiwa Jumlah unit yang direncanakan = 8 unit Jumlah target pengunjung = 30.000 8 = 3.750 jiwa 10 http:binjaikota.bps.go.idflipbookstatda2013filessearchsearchtext.xml Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 51 | P a g e Proyeksi pengguna Pusat Perbelanjaan tahun 2029, P 2029 = P 2008 1 + r n = 3.750 1 + 0,037 21 = 3.750 2,14 = 8042 jiwa IV.1.3 Program Ruang  Fasilitas Umum Publik Tabel IV.3 Program Ruang Fasilitas Publik Jenis Fungsi Jenis Ruang Standar Jumlah Unit Kapasitas Orang Luas m ² Sumber R. informasi R. informasi 2m 2 org 1 4 8 NAD Hall Hall 1,5m 2 org 1 360 450 SB ATM Center ATM Center 1,5m 2 org 1 4 30 SB Musholla Area Sholat 2m 2 org 1 50 100 NAD Toilet 1,5m 2 org 2 2 3 NAD Wudhu 1,2m 2 org 1 10 12 NAD Toilet Pria Bilik KM 1,5m 2 unit 25 25 38 NAD Urinoir 0,24m 2 unit 20 20 4,8 NAD Wastafel 0,3m 2 unit 15 15 4,5 NAD Toilet wanita Bilik KM 1,5m 2 unit 25 25 37,5 NAD Wastafel 0,3m 2 unit 25 25 7,5 NAD Sub Total Luas 695m² Sirkulasi 20 139m² TOTAL LUAS 834m²  Fasilitas Berbelanja Tabel IV.4 Program Ruang Fasilitas Berbelanja Jenis Fungsi Jenis Ruang Standar Jumlah Unit Kapasitas Orang Luas m ² Sumber Men’s Fashion  Giordano  Polo Jeans Co  Charles keith Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Fitting room 1,2m 2 org 2 2 2,4 NAD Fitting areashoes area 0,36m 2 org 1 10 3,6 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD Gudang 6,5m 2 1 3 6,5 SB SUB TOTAL LUAS 3 Retail 192 m 2 Ladies’ fashion  ZARA Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Fitting room 1,2m 2 org 2 2 2,4 NAD Fitting area shoes area 0,36m 2 org 1 10 3,6 NAD Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 52 | P a g e  Gaudi  Mango Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD Gudang 6,5m 2 1 3 6,5 SB SUB TOTAL LUAS 3 Retail 192 m 2 Batik fashion  Batik semar  Danar hadi batik Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Fitting room 1,2m 2 org 2 2 2,4 NAD Fitting area shoes area 0,36m 2 org 1 10 3,6 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD Gudang 6,5m 2 1 2 6,5 SB SUB TOTAL LUAS 2 Retail 128 m 2 Sportwear equipment  Skate element  Planet sport Display area 1,9m 2 org 1 75 142,5 NAD Fitting room 1,2m 2 org 3 3 3,6 NAD Fitting area shoes area 0,36m 2 org 1 10 3,6 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD Gudang 10m 2 org 1 - 10 SB SUB TOTAL LUAS 2 Retail 327,4 m 2 Beauty Care  Johnny Andrean  Rudi Hadisuwar no Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Fitting room 1,2m 2 org 3 3 3,6 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD Gudang 9m 2 - 9 9 SB SUB TOTAL LUAS 2 Retail 128 m 2 Accessories Shop Entrance 0,9m 2 org 1 3 3 NAD Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD SUB TOTAL LUAS 5 retail 272,5 m 2 Supermarket  HERO Display area 1,5m 2 org 1 1300 1950 NAD Kasir 2m 2 org 8 16 32 NAD R. Penitipan 0,6m 2 org 1 10 kap 120 NAD R. Pengelola 2,4m 2 org 1 5 12 NAD Gudang 100m 2 unit 1 - 100 NAD SUB TOTAL LUAS 2214m² Department Store Display area 1,5m 2 org 1 1500 2250 NAD Kasir 2m 2 org 10 20 40 NAD Kamar pas 1m 2 org 30 30 30 SB R. Pengelola 2,4m 2 org 1 5 12 NAD R. Karyawan 2,4m 2 org 1 12 30 NAD Gudang 100m 2 unit 2 - 200 NAD SUB TOTAL LUAS 2565m² Gramedia Display area 1,5m 2 org 1 360 540 NAD Kasir 2m 2 org 2 4 8 NAD R. Pengelola 2,4m 2 org 1 5 12 NAD R. Karyawan 2,4m 2 org 1 10 24 NAD Gudang 50m 2 unit 1 - 50 NAD Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 53 | P a g e SUB TOTAL LUAS 634m² Retail 95 buah Entrance 0,9m 2 org 1 3 3 NAD Display area 1,9m 2 org 1 25 47,5 NAD Kasir 2m 2 org 1 2 4 NAD SUB TOTAL LUAS 95 retail 5178 m 2 Sub Total Luas 11197m² Sirkulasi 20 2239m² TOTAL LUAS 13436m²  Fasilitas Rekreasi Hiburan Tabel IV.5 Program Ruang Fasilitas Rekreasi Hiburan Jenis Fungsi Jenis Ruang Standar Jumlah Unit Kapasitas Orang Luas m ² Sumber Fast Food  KFC  Texas Chicken  AW  Pizza Hut Order area 1,2m²org 1 7 8 NAD Area makan 1,6m²org 1 51 82 NAD dapur 1,4m²org 1 5 48 NAD Storage 16m² 1 3 16 SB Wastafel 0,3m²unit 3 3 0,9 NAD SUB TOTAL LUAS 4 Retail 775 m² Cafe  Ya kun kaya toast  J.Co Donuts Entrance 1,2m²org 1 5 6 NAD Fooddrink stealing area 1,2m²org 1 5 6 NAD Area makan non smoking 1,6m²org 1 50 80 NAD Area makan smoking 1,6m²org 1 30 48 NAD Kasir 2m²org 1 2 4 NAD Dapur 1,4m²org 1 3 4,2 NAD Storage 12m² 1 3 12 SB SUB TOTAL LUAS 2 Retail 320 m² Restaurant  Fountain Ice Cream  Es Teler 77  Solaria Entrance 1,2m²org 1 10 12 NAD Area makan 1,6m²org 1 50 80 NAD Dapur 1,4m²org 1 10 15 NAD Storage 16m² 1 3 16 SB Kasir 2m²org 1 2 4 NAD SUB TOTAL LUAS 3 Retail 381 m² Food Court Area makan 1,6m²org 1 200 320 NAD Wastafel 0,3m²unit 10 10 3 NAD Counter 16m²unit 12 - 192 SB Pantry 1,4m²org 15 30 42 SB SUB TOTAL LUAS 557 m² Sub Total Luas 2033m² Sirkulasi 20 407m² TOTAL LUAS 2440m² Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 54 | P a g e  Fasilitas Administrasi Tabel IV.6 Program Ruang Fasilitas Administrasi Jenis Fungsi Jenis Ruang Standar Jumlah Unit Kapasitas Orang Luas m ² Sumber Ruang Pengelola Front office 20m² 1 5 20 SB R.manager 20m² 1 3 20 SB R.personalia 20m² 1 3 20 SB R.rapat 50m² 1 10 50 SB R.karyawan 20m² 1 10 29 SB SUB TOTAL LUAS 139m² Ruang ME R.genset tangki BBM - 1 1 128 SB R.trafo - 1 1 10 SB R.pompa 15m² 1 2 30 SB R.AHU chiller - 1 1 36 SB R.pengendali kebakaran - 1 1 30 SB R.Panel listrik - 1 1 10 SB R.Ground Water Tank 45m² 1 1 45 SB R.boiler - 1 1 10 SB R.PABX - 1 1 30 SB R.CCTV - 1 1 20 SB R.STP 10m² 1 2 20 SB SUB TOTAL LUAS 369m² Sub Total Luas 520m² Sirkulasi 20 102m² TOTAL LUAS 622m²  Fasilitas Parkir Jumlah pengunjung = 8042 jiwa Asumsi waktu kunjungan ke mall = 3 jamorang Waktu buka mall = 10pagi-10malam = 12 jam Berarti ada 4 shift waktu dimana 1 shift waktu = 8042 4 = 2010,5 = 2011 orang Asumsi parkir = 40 mobil, 60 sepeda motor Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 55 | P a g e Parkir mobil 40 x 2011 = 804,4 = 804 orang 1 mobil = 4 orang Total mobil = 8044 = 201 mobil Parkir motor 60 x 2011 = 1206,6 = 1207 orang 1 motor = 2 orang Total motor = 12072 = 603,5 ~ 604 motor Jenis Fungsi Jenis Ruang Standar Jumlah Unit Luas m ² Sumber Parkir Parkir Mobil 7,5m²mobil 201 1507,5 NAD Parkir Motor 2m²motor 604 1208 NAD Sub Total Luas 2715,5 m² Sirkulasi 20 543,1 m² TOTAL LUAS 3258,6 m² Maka, total luas bangunannya adalah : Fasilitas Umum Publik : 834 m² Fasilitas Berbelanja : 13436 m² Fasilitas Rekreasi Hiburan : 2440 m² Fasilitas Administrasi : 622 m² Fasilitas Parkir : 3258,6 m² TOTAL : 20591 m² Universitas Sumatera Utara Arsitektur Metafora 56 | P a g e

IV.2 Analisa Lingkungan