Arsitektur Metafora
24 | P a g e
Potensi lahan :
Terletak di pusat kota Binjai Berada pada kawasan perdagangan dan jasa
Transportasi lancar dan baik dengan adanya jalan raya yang
lebar dan tidak macet Berada dekat dengan permukiman, pertokoan, dan perkantoran
untuk menarik pengunjung Luas tapak ....
II.4. Tinjauan Fungsi
II.4.1. Deskripsi Pengguna dan Kegiatan
Pengguna kegiatan dalam Binjai Shopping Mall terdiri atas pengunjung, penyewa, pengelola, dan servis.
Pengunjung adalah pihak yang melakukan kunjungan ke Binjai Shopping Mall, yang dibagi berdasarkan pertimbangan tertentu seperti :
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
25 | P a g e
Berdasarkan golongan : - Masyarakat berpenghasilan menengah
- Masyarakat berpenghasilan cukup
Berdasarkan asal-usul - Pengunjung yang datang dari kota Binjai dan sekitarnya
- Pengunjung yang datang dari luar kota Binjai
Berdasarkan klasifikasi umur : - Anak-anak usia 5-13 tahun
- Remaja usia 14-24 tahun - Dewasa usia 25-45 tahun
- Lanjut usia
Berdasarkan motivasi atau tujuan : - Pengunjung untuk berbelanja
- Pengunjung hanya untuk berjalan jalan Penyewa
Penyewa adalah pihak yang menyewa retail-retail yang terdapat dalam bangunan untuk menjual barang dan jasa mereka kepada pengunjung yang datang
Pengelola Pengelola adalah pihak yang melakukan pengelolaan kegiatan administrasi dan
operasional yang dibedakan dalam 2 tingkatan, yaitu : - Pimpinan, terdiri dari direktur dan wakil direktur. Direktur ini dibantu oleh
sekretaris yang bertanggung jawab langsung kepada direktur - Kepala bagian, terdiri dari kabag operasional, keuangan, pemasaran, keamanan,
pemeliharaan, dan perawatan gedung -
Servis Servis adalah pihak yang melakukan kegiatan pelayanan bangunan seperti masalah teknis,
kebersihan, keamanan, utilitas, pantry dan pergudangan
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
26 | P a g e
Berdasarkan pelaku kegiatan, maka kegiatan yang dilakukan adalah : 1. Kegiatan pengunjung, aktivitas umum yang dilakukan pengunjung adalah :
o Berbelanja
o Melihat pertunjukan yang diberikan oleh pihak pengelola
o Jalan-jalan cuci mata
o Makan minum
o Melakukan kegiatan permainan
o Menggunakan fasilitas penunjang yang ada di shopping arcade
2. Kegiatan pengelola, aktivitas yang dilakukan oleh pengelola adalah : o
Mengelola dan mengatur jalannya operasional bangunan o
Melayani kebutuhan para konsumen o
Persiapan peralatan dan tempat sebelum kegiatan pertunjukkan o
Memberikan informasi singkat o
Melakukan kegiatan administrasi o
Penyelenggaraan kegiatan penunjang bisa saja bekerjasama dengan badan lain yang bersangkutan
o Mengadakan publikasi
3. Kegiatan servis, aktivitas yang dilakukan adalah : o
Membersihkan setiap ruangan o
Melakukan perawatan dan perbaikan terhadap bangunan dan peralatan-peralatan yang ada didalamnya
o Mengurus loading dock
o mengurus utilitas bangunan
o menjaga keamanan
Fungsi Fasilitas
Pemakai Kegiatan
Kebutuhan ruang
Fasilitas perbelanjaan
Book store Pengelola
Mengatur pemasukan dan
pengeluaran barang,
administrasi, isoma
R. Penjualan R. Pengelola
R. Karyawan Toilet
Karyawan Melayani
R. Penitipan
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
27 | P a g e
pembeli, memeriksa
kondisi barang, isoma
barang Hall
Kasir Gudang
Pengunjung Membaca,
melihat-lihat, menitipkan
barang, membeli buku, membayar
barang
Pertokoanretail Penyewa
Mengatur penjualan,
melayani pembeli
Retail
Karyawan Melayani
pembeli, isoma Pengunjung
Melihat-lihat, tawar-menawar,
belanja, membayar
barang
Hiburan dan
rekreasi Game center
Pengelola Administrasi,
mengontrol R.pengelola
R.karyawan Toilet
R.permainan Karyawan
Melayani pengunjung,
memeriksa kondisi alat dan
barang R.counter
koin R.antrian
R.hall R.keamanan
Pengunjung Lihat-lihat,
duduk-duduk, bermain
Cafe Pengelola
Administrasi, mengontrol,
isoma R.pengelola
R.karyawan Toilet
Karyawan Melayani
pengunjung, memberishkan
dan
merawat, mempersiapkan
hiburan Dapur
Bar R.operator
Kasir Gudang
Pengunjung Makanminum,
duduk-duduk, memesan
makanan, bayar
Restoran Pengelola
Administrasi, mengontrol
R.pengelola R.karyawan
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
28 | P a g e
Toilet Karyawan
Melayani pengunjung,
servis R.makan
Dapur Kasir
Gudang Fasilitas
pendukung dan pelayanan
Kantor pengelola
Pengelola utama Administrasi, isoma
R.pimpinan R.wakil
Karyawan Administrasi
R.manager R.sekretaris
R.bendahara R.karyawan
R.rapat R.tamu
Pantry Toilet
Gudang arsip
Toilet umum Penyewa,
karyawan, pengunjung
Buang air, cuci muka
Toilet umum
Musholla Penyewa,
karyawan, pengunjung
Wudhu, sholat R.sholat
Tempat wudhu
Keamanan Petugas
Menjaga keamanan,
menindak kriminal,
istirahat Pos jaga
Utilitas Karyawan
Mengawasi alat bekerja,
menjalankan dan mengatur
alat, isoma
R.pompa R.AHU
R.genset R.trafo
R.mesin lift R.sampah
R.karyawan Pergudangan
Karyawan Mengontrol,
servis, administrasi
R.bongkar muat
Gudang utama
Penyewa Menitipkan
barang dagangan,
administrasi. Keamanan
Mall Pengunjung
Duduk, jalan,mengambil
uang di ATM, menelepon,
Jalur pedestrian
R. Informasi R.mesin
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
29 | P a g e
mencari informasi
ATM R.telepon
umum Taman
Fountain Parkir
Pengelola, karyawan
Parkir mobil dan motor
R.parkir pengelola
dan karyawan
Pengunjung Parkir mobil dan
motor R.parkir
pengunjung
II.4.2. Deskripsi Kebutuhan Ruang