Arsitektur Metafora
48 | P a g e
BAB IV ANALISA
IV.1 Analisa Fungsional
IV.1.1 Analisa Studi Kelayakan
Tabel IV.1 Perkiraan Kebutuhan Fasilitas Menurut Jenisnya Di Kota Binjai Tahun 2008- 2029
Kelompok fasilitas
luasun it m2
Jumlah pendud
uk penduk
ung jiwa
Tahun 2008 Tahun 2012
Tahun 2018 Tahun 2023
Tahun 2029 Penduduk
248256 Penduduk
295216 Penduduk
345469 Penduduk
393825 Penduduk
460864 Unit
Luas Laha
n Ha
Unit Luas
Laha
n Ha
Unit Luas
Lahan Ha
Unit Luas
Lahan Ha
Unit Luas
Lahan Ha
perdagangan dan jasa
1091 72,82
1297 86,60
1518 101,34
1731 115,52
2025 135,19
warung 100
250 993
9,93 1181
11,81 1382
13,82 1575
15,75 1843
18,43 pertokoan
3600 3000
83 29,79
98 35,43
115 41,46
131 47,26
154 55,30
pasar 10000
60000 4
4,14 5
4,92 6
5,76 7
6,56 8
7,68 pusat
perbelanjaan 10000
60000 4
4,14 5
4,92 6
5,76 7
6,56 8
7,68 pasar ,
pertokoan, Dept, store
bank, perusahaan
swasta dan jasa lainnya
36000 36000
7 24,83
8 29,52
10 34,55
11 39,38
13 46,09
olah raga dan rekreasi
1092 49,31
1298 58,64
1519 68,62
1732 78,22
2027 91,54
bioskop 2000
120000 2
0,41 2
0,49 3
0,58 3
0,66 4
0,77
Sumber : Bab IV analisis 2008, standar pedoman perencanaan lingkungan dan perumahan kota
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
49 | P a g e
Dari tabel diatas, maka dapat disimpulkan bahwa kota Binjai masih memerlukan pusat perbelanjaan dan sarana rekreasi contoh: bioskop dan tempat makan.
Tabel IV.2 Kebutuhan fasilitas skala kota
Kelompok Fasilitas
Jumlah Standa
r Pelaya
nan Minimu
m Pendu
duk Jiwa
Luas Unit
M2 KOTA BINJAI
Tahun 2008 Tahun 2029
Jumlah Pendu
duk Jiwa
Eksisting Seharusnya
Juml ah +
Unit Ju
mla h
– Lua
s Ha
Ket Proy
eksi Juml
ah Pend
uduk Jiwa
Rencana Ju
mla h
– Uni
t Jumla
h + Luas
Ha
Jumlah Unit
Luas Lahan
Ha Jumlah
Unit Luas
Lahan Ha
Juml ah
Unit Luas
Laha
n Ha
Perdagangan dan Jasa
1. Warung 250
200
248,256 -
993 19.86
-993 -
19.86 kurang
460,864 1,843
36.87 1843
36.87 2. Pertokoan
Toko, Kios 2,500
1,200 55
6.60 99
11.92 -44
-5.32 kurang
184 22.12
129 15.52
3. Pusat Perbelanjaan
Lingkungan Pasar Lokal
30,000 13,500
7 9.45
8 11.17
-1 -1.72
kurang 15
20.74 8
11.29
5. Bank 120,000
1,200 23
2.76 2
0.25 21
2.51 kurang
4 0.46
-19 -2.30
6. Koperasi 6,500
1,000 -
38 3.82
-38 -3.82
kurang 71
7.09 71
7.09 7. Rumah
Makan 50,000
2,500 -
5 1.24
-5 -1.24
kurang 9
2.30 9
2.30 8. Losmen
75,000 3,000
- 3
0.99 -3
-0.99 kurang
6 1.84
6 1.84
9. Hotel 120,000
10,000 5
5.00 2
2.07 3
2.93 lebih
4 3.84
-1 -1.16
Jumlah Kebutuhan
90 23.81
1,151 51.32
-1061 -27.51
2,137 95.27
1961 71.46
Sumber : hasil analisis 2008
Dari tabel diatas, maka dapat disimpulkan sesuai dengan standar perencanaan kota tahun 2008-2029, kota Binjai masih memerlukan pusat perbelanjaan sebanyak 8 unit 7,68
Ha dan sarana rekreasi bioskop sebanyak 4 unit 0,77 Ha.
Universitas Sumatera Utara
Arsitektur Metafora
50 | P a g e
Angka kemiskinan di binjai masih relatif rendah dan semakin berkurang dari tahun ke tahun kemajuan pembangunan manusia secara umum dapat ditunjukkan dengan melihat
perkembangan indeks pembangunan manusia ipm yang mencerminkan capaian kemajuan di bidang pendidikan, kesehatan dan ekonomi. dengan melihat perkembangan ipm tiap tahun,
pada tahun 2012 kemajuan yang dicapai binjai dalam pembangunan manusia berada pada peringkat 3, lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya di sumatera utara. pening-
katan ipm ini dapat ditelusuri dari tingkat kemajuan yang dicapai binjai di bidang pendidikan, kesehatan maupun ekonomi selama ini. tingkat kemiskinan binjai juga tergolong ren-dah
dibandingkan tingkat kemiskinan provinsi sumatera utara. persentase penduduk miskin kota binjai berada pada posisi kedua terendah di provinsi sumatera utara. persentase pen-duduk
miskin kota binjai sebesar 6,72 persen pada tahun 2012 menurun bila dibanding tahun 2011
10
. Dapat disimpulkan bahwa Binjai Shopping Mall memiliki potensi untuk dibangun
karena kota Binjai masih memerlukan pusat perbelanjaan dan didukung oleh keadaan ekonomi yang relatif baik dan stabil.
IV.1.2 Analisa Perkiraan Jumlah Pengunjung
Kategori