PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk. PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode yang berakhir pada 30 September 2016 dan 31 Desember 2015 For the period ended September 30, 2016 and December 31, 2015
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated
Operating Leases- the Company is the lessee
Operating Leases- the Company is the lessor
p. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan
p. Impairment of Non-financial Assets
Pendapatan sewa diakui dengan dasar garis lurus selama masa sewa.
Sewa Operasi-Perseroan sebagai pihak yang menyewakan
Payments made underoperating leases are charged to the consolidated comprehensive income statement
on a straight-line basis over the period of the lease. Pembayaran yang dilakukan untuk sewa operasi
dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dengan dasar garis lurus selama
masa sewa. Leases where a significant portion of the risks and
rewards of ownership are retained by the lessor are classified as operating leases
Kerugian penurunan
nilai dari
operasi yang
berkelanjutan, jika ada, diakui sebagai laba rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari
aset yang diturunkan nilainya. Sewa dimana bagian signifikan dari risiko dan
manfaat kepemilikan aset berada pada lessor diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Rental income is recognized straight-line basis over the lease term.
Impairment losses of continuing operations, if any, are recognized as profit or loss under expense categories that
are consistent with the functions of the impaired assets.
Sewa Operasi-Perseroan sebagai pihak yang menyewa
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya, termasuk aset tidak berwujud, ditelaah untuk mengetahui apakah telah
terjadi penurunan nilai bilamana terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai
tercatat aset tersebut tidak dapat diperoleh kembali. Perseroan dan entitas anak akan membuat estimasi
formal atas jumlah terpulihkan aset tersebut. Fixed assets and other non-current assets, including
intangible assets, are reviewed for impairment whenever events or changes in circumstances indicate that the
carriying amount may not be recoverable. The Company and its subsidiaries make an estimate of the
asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset
atau Unit Penghasil Kas UPK dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut
tidak enghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai
tercatat aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka
aset tersebut
dipertimbangkan mengalami
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan
nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.
An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s
or Cash Generating Unit CGU’s fair value less costs to
sell and its value in use, and is determined for an individual asset, unless the asset does not generate cash
inflows that are largely independent of those from other assets or groups of assets. Where the carrying amount of
an asset exceeds its recoverable amount, the asset is considered impaired and is written down to its recoverable
amount. Impairment losses of continuing operations are recognized in the consolidated statement of income as
“impairment losses”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan
neto didiskontokan
ke nilai
kini dengan
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu
uang dan risiko spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Perseroan dan entitas anak
menggunakan
model penilaian
yang sesuai
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini
dikuatkan oleh penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang tersedia.
In assessing the value in use, the estimated net future cash flows are discounted to their present value using a
pretax discount
rate that
reflects current
market assessments of the time value of money and the risks
specific to the asset. In determining fair value less costs to sell, recent market transactions are taken into account, if
available. If no such transactions can be identified, an appropriate valuation model is used to determine the fair
value of the assets. These calculations are corroborated by valuation multiples or other available fair value
indicators
34
PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk. PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode yang berakhir pada 30 September 2016 dan 31 Desember 2015 For the period ended September 30, 2016 and December 31, 2015
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated
q. Bagian Partisipasi Dalam Ventura Bersama
q. Participation in Joint Venture
r. Uang Muka dari Pelanggan
r. Advance from Costumer
s. Biaya Emisi Saham
s. Share Issue Cost
Perseroan melakukan perjanjian kerjasama dengan berbagai pihak sebagaimana tersebut pada perjanjian,
berupa penyerahan dana kepada pengelola dengan kewajiban yang tertuang dalam perjanjian kerjasama
menurut
porsi yang
ditetapkan. Pengelola
proyek dibentuk dengan anggota yang berasal dari masing-
masing pihak yang melakukan perjanjian. Pengelola proyek ini melaksanakan kegiatan pembangunan proyek
yang berasal
dari pemberi
kerja owner
dan bertanggungjawab
sepenuhnya terhadap
seluruh kegiatan tersebut termasuk laporan pertanggungjawaban
keuangan dan proyek kepada masing-masing pihak yang melakukan perjanjian kerja sama. Penyerahan dana
kepada pengelola proyek dicatat dan diberlakukan sebagai
investasi pada
Ventura Bersama.
Bagian Partisipasi Dalam Ventura Bersama dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas. Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
An assessment is made at each end of reporting period as to whether there is any indication that previously
recognized impairment losses recognized for an asset other than goodwill may no longer exist or may have
decreased. If such indication exists, the recoverable amount is estimated. A previously recognized impairment
loss for an asset other than goodwill is reversed only if there has been a change in the assumptions used to
determine the
asset’s recoverable amount since the last impairment loss was recognized. If that is the case, the
carrying amount of the asset is increased to its recoverable amount. The reversal is limited so that the
carrying amount of the assets does not exceed its recoverable amount, nor exceed the carrying amount that
would have been determined, net of depreciation, had no impairment loss been recognized for the asset in prior
years. Reversal of an impairment loss is recognized in the consolidated statement of income.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai
yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka Perseroan
dan entitas
anak mengestimasi
jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang
telah diakui dalam periode sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto
setelah
penyusutan, seandainya
tidak ada
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut
pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.
After such a reversal, the depreciation charge on the said asset is adjusted in future periods to allocate the
asset’s revised carrying amount, less any residual value, on a
systematic basis over its remaining useful life.
Advances from customers represents advances received from customers. The amount is in proportion with the bill
will be compensated based on physical progress has been achieved.
Uang muka dari pelanggan merupakan uang muka yang diterima
dari pelanggan.
Jumlah tersebut
secara proporsional akan dikompensasikan dengan tagihan
yang didasarkan atas kemajuan fisik yang telah dicapai. The Company enters into agreements with various parties
as mentioned in their respective agreements, the form of delivering funds to the manager with the obligations
stipulated in the agreement according to the specified portion. The project manager was formed with the
members from each party who entered into an agreement. This project managers conduct development projects
originating from the employer owner and entirely responsible
for all
activities, including
financial accountability and project reports to the respective parties
to the cooperative agreement. Delivery of funds to the project manager is recorded and enforced as Investment
in Joint Venture. Accounting for participation in Joint Venture using the equity method.
All expenses occurred in connection with the initial public offering of the Company shares to the public shall be
recorded as set off Additional Paid In Capital constituting the component of equity in consolidated Statement of
Financial Posistion. Seluruh
beban yang
terjadi sehubungan
dengan penawaran
perdana saham
Perseroan kepada
masyarakat dicatat sebagai pengurang Tambahan Modal Disetor Agio Saham yang merupakan komponen
ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian.
35
PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk. PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode yang berakhir pada 30 September 2016 dan 31 Desember 2015 For the period ended September 30, 2016 and December 31, 2015
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated
t. t.
Treasury Stock
u. Imbalan Kerja
u. Employee benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek
Imbalan pensiun
Hak atas imbalan ini pada umumnya diberikan apabila karyawan bekerja hingga mencapai usia pensiun dan
memenuhi masa kerja tertentu. Estimasi biaya imbalan ini dicadangkan sepanjang masa kerja karyawan, dengan
menggunakan metode akuntansi yang sama dengan metode yang digunakan dalam perhitungan program
pensiun imbalan pasti. Perseroan dan entitas anak memberikan imbalan pasca-
kerja lainnya, seperti uang pesangon, uang penghargaan masa kerja, uang kompensasi penggantian hak.
The Company and subsidiaries provide other post-
employment benefits, such as severance pay, gratuity, money compensation for entitlements.
Past service costs are recognised immediately in the consolidated statements of income, unless the changes to
the pension plan are conditional on the employees remaining in service for a specified period of time. In this
case, the past-service costs are amortised on a straight- line basis over that period.
Perseroan dan Entitas Anak memiliki program imbalan pasti dan iuran pasti.
The Company and subsidiaries has defined benefit and defined contribution pension plans.
Kewajiban imbalan
pensiun merupakan
nilai kini
kewajiban imbalan pasti pada tanggal laporan posisi keuangan dikurangi dengan nilai wajar aset program dan
penyesuaian atas biaya jasa lalu yang belum diakui. Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode projected unit credit.
The pension benefit obligation is the present value of the defined benefit obligation at the statement of financial
position date less the fair value of plan assets, and is adjusted by unrecognised past service costs. The defined
benefit obligation is calculated annually by independent actuary using the projected unit credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan dalam
mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang di mana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki
jangka waktu yang sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang bersangkutan.
The present value of the defined benefit obligation is determined by discounting the estimated future cash
outflows using the yield at the statement of financial position
date of
long-term government
bonds denominated in Rupiah in which the benefits will be paid
and that have terms to maturity similar to the related pension benefit obligation.
Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang kepada karyawan.
Short-term employee benefits are recognised when they accrue to the employees.
Pension benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya Other long-term employee benefits
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian
dan perubahan
dalam asumsi-asumsi
aktuarial dibebankan atau dikreditkan seluruhnya ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Actuarial gains and losses arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions are
fully charged or credited to the consolidated statements of comprehensive income.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan laba rugi konsolidasian, kecuali perubahan terhadap program
pensiun mensyaratkan karyawan yang bersangkutan tetap bekerja selama periode waktu tertentu. Dalam hal
ini, biaya jasa lalu akan diamortisasi secara garis lurus sepanjang periode tersebut.
The Company and subsidiaries are required to provide a minimum pension benefit as stipulated in the Law No.
132003, which represents an underlying defined benefit
Modal Saham Diperoleh Kembali
The entitlement to these benefits is usually based on the employee remaining in service up to retirement age and
the completion of a qualifying service period. The expected costs of these benefits are accrued over the
period of employment, using an accounting methodology similar to that used for the defined benefit pension plan.
Saham diperoleh kembali dicatat dengan menggunakan nilai
perolehannya sebagai
“Modal Saham yang Diperoleh
Kembali” dan disajikan sebagai pengurang ekuitas pemegang saham. Harga pokok dari penjualan
saham yang
diperoleh kembali
dicatat dengan
menggunakan metode
rata-rata tertimbang.
Selisih antara harga perolehan kembali dan harga jual kembali
saham dicatat sebagai “Tambahan Modal Disetor”. Treasury stock is accounted for using the acquisition as
the “Treasury Stock” and presented as a deduction from
shareholders’ equity. Costs of sale of repurchased shares are accounted for using the weighted average method.
Difference between the reacquisition price and the resale price of shares is recorded as “Additional Paid in Capital”.
Perseroan dan entitas anak diharuskan menyediakan imbalan pensiun minimum yang diatur dalam UU No.
132003, yang merupakan kewajiban imbalan kerja.
36
PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk. PT WIJAYA KARYA PERSERO, Tbk.
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk periode yang berakhir pada 30 September 2016 dan 31 Desember 2015 For the period ended September 30, 2016 and December 31, 2015
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated
v. Uang Muka Proyek Jangka Panjang
v. Advance for Long Term Projects
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban
w. Revenue and Expense Recognition
1. 1.
a. a.
b. b.
c. c.
d. d.
2. Penjualan tanah dan bangunan tanpa fasilitas KPR. 2. Land and building sales without KPR facilities.
Berdasarkan ketentuan
tersebut, pendapatan
dari penjualan rumah diakui bila seluruh syarat berikut telah
terpenuhi :
Agreement of sale and purchase shall be effective;
Revenue from
manufacture and
trading shall
be recognized under goods delivery to purchaser. Income of
heavy tools rental services is calculated under the period of use. In terms of issued income, the invoice issued shall
be recognized as account receivable, while the invoice non-issued shall be treaten as invoice that shall be
received. Revenue from construction business field is recognized on
the basis of percentage of completion method. The construction
percentage of
completion shall
be determined
under projected
physical improvement
declared in form Minutes of Project Opname signed both parties. In terms of constructions income which its invoice
has been issued shall be recognized as account receivable, while the invoice not yet issued shall be
recognized as due from customer.
On the basis of foregoing conditions, revenue from housing selling shall be recognized if the following
conditions have been fulfilled : Pendapatan bidang usaha konstruksi diakui berdasarkan
metode persentase
penyelesaiaan. Persentase
penyelesaian konstruksi
ditetapkan berdasarkan
kemajuan fisik proyek yang dinyatakan dalam bentuk Berita
Acara Opname
Proyek BAOP
yang ditandatangani kedua belah pihak. Terhadap pendapatan
usaha konstruksi yang telah diterbitkan fakturnya diakui sebagai
piutang usaha,
sedangkan yang
belum diterbitkan
fakturnya diakui
sebagai tagihan
bruto pemberi kerja.
Penjualan tanah dan bangunan fasilitas KPR: Land and building sales under KPR facilities:
Uang muka proyek jangka panjang merupakan uang muka yang diterima dari pemberi kerja atau pemilik
proyek atas pekerjaan konstruksi yang akan dilakukan yang jangka waktu penyelesaian proyek lebih dari satu
tahun.
Jumlah tersebut
secara proporsional
akan dikompensasikan dengan tagihan yang didasarkan atas
kemajuan fisik yang telah dicapai.
Pendapatan bidang manufaktur dan perdagangan diakui berdasarkan
penyerahan barang
kepada pembeli.
Pendapatan penyewaan
alat-alat berat
dihitung berdasarkan
masa penggunaannya.
Terhadap pendapatan yang telah diterbitkan fakturnya diakui
sebagai piutang
usaha, sedangkan
yang belum
diterbitkan fakturnya diperlakukan sebagai pendapatan yang akan diterima.
Pendapatan bidang usaha perumahan untuk landed house diakui dengan metode akrual penuh full accrual
method . Revenue from real estate business field for landed house
shall be recognized under full accrual methods.
Pengikatan jual beli telah berlaku; Advances long-term project represents advances received
from the employer or owner of the construction project that will be the project completion period of more than one
year. The amount is in proportion with the bill will be compensated based on physical progress has been
achieved.
Tagihan penjual terhadap pembeli pada masa yang akan datang bebas dari subordinasi
terhadap Utang lain dari pembeli; Claims seller to the buyer in the future free from
subordination to other debt of the buyer; Penjual telah mengalihkan kepada pembeli
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan yang umum yang terdapat pada suatu transaksi
penjualan, dan
penjual selanjutnya
tidak mempunyai kewajiban atau terlibat lagi secara
signifikan dengan aset property tersebut. Dalam
hal ini
setidak-tidaknya bangunan
tersebut telah diserahterimakan dan siap dihuni. The seller have transferred to the purchaser all
general ownership risks and benefits contained in sale transaction, and the seller hereinafter
shall not be held liable to or involve significantly with assets property. In the manner, such
building at least shall have been delivered and accepted and shall be ready to be lived.
Pengakuan pendapat atas penjualan tanah beserta bangunan tanpa fasilitas KPR bank dilakukan bila
pembeli telah membayar minimum 50 dari harga jual dan nilai progres pembangunan telah mencapai
minimal 80. Income recognition in respect of land and building
sale without bank KPR facility shall be conducted, if the purchaser has made minimum payment of 50 of
sale price and development progress has minimum reached 80.
Harga jual akan tertagih di mana jumlah pembayaran yang diterima sekurang-kurangnya
mencapai 20 dari harga jual yang telah
disepakati; The selling price will be collectible in which the
amount of payments received at least 20 of the agreed sale price;
37