35
3.1.2 Analisa Tata Guna Lahan
Terdapat beberapa potensi pada site yaitu site merupakan site yang direncanakan untuk pengembangan kawasan kereta api dengan peruntukan
kawasan komersial dengan fungsi pendukung transit, dengan bangunan- bangunan sekitar seperti, stasiun kereta api, terminal bus, apartemen, ,
shopping mall, gedung perkantoran, , retail-retail dapat dilihat pada gambar 3.4, dan fungsi-fungsi pendukung eksisting seperti, gedung
telkom, rumah ibadah Mesjid dan Gereja, Sekolah, dan rumah adat menjadi pendukung site seperti pada gambar 3.5 berikut.
Shopping Mall
Stasiun Terminal
Apartemen Retail
Office
Gambar 3.4 Fungsi Tata Guna Lahan Pendukung Transit Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
36
Gambar 3.5 Fungsi Tata Guna Lahan Eksisting Sumber : Data Pribadi
3.1.3 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian
Site terletak diantara jalan Cut Nyak Dhien yang merupakan jalan lokal sekunder 2 arah dengan lebar total 8 meter dan jalan Ikan Hiu yang
merupakan jalan arteri sekunder 2 arah dengan lebar total 11 meter. Dimana site terpisahkan oleh rel kereta api dengan pencapaian ke site dapat melalui
kedua jalan yang terhubung dengan jembatan penyebrangan seperti pada gambar 3.6.
Universitas Sumatera Utara
37 Keterangan :
: Sirkulasi Kereta Api : Sirkulasi Jembatan Penyebrangan
: Sirkulasi Kendraan : Pencapaian
Gambar 3.6 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian Sumber : Data Pribadi
Potensi pada jalan-jalan tersebut yaitu terletak di pinggir jalan sehingga pencapaian ke dalam site sangat mudah, dilalui oleh angkutan umum, becak,
mobil, dan sepeda motor, dan jalan Ikan Hiu merupakan jalan pusat atau inti pada kawasan TOD.
Universitas Sumatera Utara
38
3.1.4 Analisa Kawasan Sekitar
Gambar 3.7 Analisa Kawasan Sekitar I Sumber : Data Pribadi
Pada gambar 3.7 , dapat dilihat bahwa pada bagian barat site, terdapat makam pahlawan dan tugu Kota Binjai. Kedua tempat tersebut merupakan titik
tempat utama dari Kota Binjai dan pada sekitaran dari daerah tersebut merupakan bangunan dengan fungsi komersil. Pada bagian selatan site, terdapat bangunan
Binjai Super Mall, yang sekitarannya juga terdapat banyak retail ruko komersil. Pada bagian timur, terdapat terminal dan stasiun pusat Kota Binjai. Dan pada
bagian utara, terdapat retail ruko kecil milik warga sekitar, dan juga perumahan- perumahan kecil yang rata-rata memiliki ketinggian 1 lantai.
Site
Universitas Sumatera Utara
39
Gambar 3.8 Analisa Kawasan Sekitar II
Pada gambar 3.8 merupakan kawasan-kawasan disekitar site, baik site dari rancangan TOD maupun lokasi proyek pada site TOD. Jika dilihat pada
kawasan sekitar dari site, maka didapati bahwa site dikelilingi oleh bangunan- bangunan dengan fungsi mayoritas sebagai komersil, oleh karena itu, apabila
pembangunan pada site akan dibangun hotel mixed-use dengan mengakomodasi fasilitas transit dan bisnis, maka hal tersebut akan mendukung fungsi-fungsi
bangunan sekitarnya.
3.1.5 Analisa View
Kategori