Kriteria Pemilihan Lokasi DESKRIPSI PROYEK

II.2.2. Lokasi a. Tinjauan Pemilihan Kota Medan

Pemilihan lokasi kota Medan untuk Medan performing arts center: • Medan merupakan kota menuju metropolitan, kota terbesar ke-3 di Indonesia, dan ibukota Propinsi Sumatera Utara, sehingga menjadikannya pusat kegiatan di Sumatera Utara. • Adanya fasilitas bandara taraf internasional sehingga menyebabkan seiringnys dikunjungi wisatawan mancanegara. • Adanya transportasi darat yang baik menuju kota Medan. • Tingkat ekonomi dan sosial budaya yang cukup tinggi.

b. Kriteria Pemilihan Lokasi

Sebagai sebuah bangunan publik, entertainment untuk lapisan masyarakat menengah ke atas, hal pertama yang harus dilakukan ialah memilih lokasi yang mendukung keberadaan Medan Convention center beserta fasilitas pendukungnya tersebut, yaitu : • Lokasi merupakan daerah wilayah pengembangan. • Berada tidak jauh dari pusat kota. • Dapat dicapai dengan mudah dari berbagai tempat diseputaran kota Medan, dan transportasi menuju ke lokasi lancar. • Lokasi dekat dengan fasilitas pendukung seperti rumah sakit, pusat pendidikan, maupun fasilitas akomodasi. • Memiliki arus lalu lintas dan tingkat kebisingan yang rendah. • Tidak berada pada kawasan perindustrian. . Universitas Sumatera Utara Berdasarkan RUTRK, Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan disesuaikan menjadi 5 Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP , yaitu : Tabel 2.1. RUTRK Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan W P P Kecamatan Pusat Pengembangan Peruntukkan Wilayah Program Kegiatan Pembangunan A M. Belawan M. Marelan M. Labuhan Belawan Pelabuhan,industri, permukiman , rekreasi maritime. Jalan baru, jaringan air minum, septic tank, sarana pendidikan dan permukiman. B M. Deli Tanjung Mulia Perkantoran, perdagangan, rekreasi indoor, permukiman. Jalan baru, jaringan air minum,pembuangan sampah, sarana pendidikan . C M. Timur M. Perjuangan M. Tembung M. Area M. Denai M. Amplas Aksara Permukiman, perdagangan , rekreasi. Sambungan air minum,Septic tank, jalan baru, rumah permann, sarana pendidikan dan kesehatan. D M. Johor M. Baru M. Kota M. Maimoon M. Polonia Pusat Kota CBD, pusat pemerintahan, hutan kota, pusat pendidikan, perkantoran, rekreasi indoor, permukiman. Perumahan permanent,penanganan sampah, sarana pendidikan. E M. Barat M. Helvetia M. Petisah M. Sunggal M. Selayang M. Tuntungan Sei Sikambing Permukiman, perkantoran, perdagangan, konservasi, rekreasi, lapangan golf dan hutan kota. Sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan. Universitas Sumatera Utara WPP D Pusat BisnisCBD, pusat i h WPP E Perumahan, perkantoran, konservasi, l lf WPP A Merupakan Kawasan Pelabuhan, WPP B Merupakan kawasan perkantoran WPP C Merupakan kawasan pemukiman PETA WILAYAH PENGEMBANGAN Terdapat beberapa kriteria dalam pemilihan lokasi mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan fasilitas hiburan yang bersifat publik dan berskala kota. Berikut ini table 2.2 kriteria pemilihan lokasi : No. Kriteria Lokasi 1. Tinjauan terhadap struktur kota Berada di kawasan sub urban yang merupakan daerah pengembangan perdagangan dan rekreasi. Berada di dekat jalan besar. 2. Pencapaian Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi. 3. Area pelayanan Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan atau di sekitar pemukiman yang belum ada fasilitas Universitas Sumatera Utara hiburannya. 4. Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi. Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil. Untuk pengembangan kawasan permukiman, perdagangan dan rekreasi , WPP D atau WPP E KDB bangunan 60 KLB bangunan 4-6 lantai Alternatif 1 Lokasi : Jl. Balai Kota Deli Plaza Kelurahan Kesawan Kecamatan Medan Barat Kotamadya Medan Luas : ± 62.000 m² 6,2 Ha Universitas Sumatera Utara Batas-batas site : • Sebelah timur berbatasan dengan Jl. Balai Kota Jl. Putri Hijau serta area perkantoran • Sebelah utara berbatasan dengan Jl. Guru Patimpus • Sebelah selatan berbatasan dengan Jl. Tembakau Deli • Sebelah barat berbatasan dengan sungai Deli Jalan-jalan utama di sekitar site : Di sekitar kawasan Deli Plaza terdapat beberapa jalan-jalan utama yang menghubungkan kawasan ini dengan daerah yang lain, diantaranya : - Jl. Raden Saleh Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Petisah - Jl. Balai kota Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Baru - Jl. Putri Hijau Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Deli - Jl. Guru Patimpus Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Petisah - Jl. Perintis Kemerdekaan Lebar Jalan Jl. Raden Saleh : 12 m Jl. Balai kota : 20 m Jl. Putri Hijau : 16 m Jl. Guru Patimpus : 18 m Jl. Perintis Kemerdekaan : 16 m Peraturan Daerah Setiap daerah mempunyai peraturan masing-masing yang harus ditaati bersama, termasuk tentang segala hal yang berhubungan dengan bangunan. Peraturan- peraturan tersebut antara lain adalah:  Land Use RDTRK = Rencana Detail Tata Ruang Kota. Yaitu peruntukan dan syarat-syarat lain tentang suatu wilayah pada daerah tertentu. Peraturan ini dibuat agar penggunaan lahan pada suatu kawasan dapat terencana dan teratur. Universitas Sumatera Utara  GSB = Garis Sepadan Bangunan. Mengatur jarak batas bangunan dengan batas kapling, bisa batas depan, samping atau belakang. Sering garis sepadan ini hanya depan atau jalan saja, 12 x lebar jalan atau 12 x lebar jalan + 1. GSB pada site: - GSB sebelah utara Jl. Guru Patimpus: 12x 18m + 1 = 10m - GSB sebelah Timur Jl. Putri Hijau: 12x 20m + 1 = 11m - GSB sebelah Barat Sungai Deli: ± 15 + 2 = 17M - GSB sebelah Selatan Jl. Tembakau Deli: 12x 6m + 1 = 4m  BC = Building Coverage Koefisien Dasar Bangunan. Yakni perbandingan tapak dengan kawasan terbangun. Koefisien ini akan semakin kecil untuk kawasan perbelanjaan atau kawasan mahal, bisa berubah tergantung fungsi dan harga tanah atau lahan, dan pemberian kenikmatan. Jadi, KDB pada site Deli Plaza ialah 6.2 ha x 60 = 3.72 ha  FAR = Floor Area Ratio Koefisien Lantai Bangunan. Yaitu perbandingan luas tapak dan total luas lantai. Koefisien ini bisa lebih dari 100 untuk bangunan bertingkat. Alternatif 2 • Lokasi Site : Jl. H. Adam Malik • Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk • Kecamatan : Medan Barat • Luas Lahan : ± 42.000 m 2 • Lebar Jalan : - Jl. H. Adam Malik : 20 m - Jl. Sei Deli : 6 m - Jl. Bangun : 5 m Universitas Sumatera Utara • GSB : - Jl. H. Adam Malik : 11 m - Jl. Sei Deli : 4 m - Jl. Bangun : 3.5 m • KDB : 60 Alternatif 3 • Lokasi Site : Jl. Jawa • Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk • Kecamatan : Medan Perjuangan • Luas Lahan : ± 48.000 m 2 • Lebar Jalan : - Jl. Jawa : 20 m Universitas Sumatera Utara - Jl. Madura : 8 m - Jl. Timor : 8 m - Jl. Bali : 8 m • GSB : - Jl. Jawa : 11 m - Jl. Madura : 5 m - Jl. Timor : 5 m - Jl. Bali : 5 m • KDB : 60 Universitas Sumatera Utara Alternatif Lokasi Kriteria Jl. Balai Kota Jl. H. Adam Malik Jl. Jawa Luas lahan ± 6,5 Ha ±4,2 Ha ±4,8 Ha Tingkatan jalan Arteri primer satu arah dan dua arah dengan median jalan Arteri primer dua arah tanpa median jalan Arteri primer Pencapaian ke lokasi Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum, berdekatan dengan stasiun kereta api. Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum, berdekatan dengan stasiun kereta api. Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi. Dekat dengan stasiun Kereta api Jangkauan terhadap struktur kota Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan Kawasan pemukiman, perdagangan, dan rekreasi dengan program kegiatan sambungan air minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, sarana pendidikan dan kesehatan Permukiman, perdagangan, rekreasi Fungsi pendukung di sekitar lokasi Pemukiman, rumah sakit, mesjid, sekolah, perkantoran, bangunan komersil. Pemukiman, rumah sakit, mesjid, sekolah, perkantoran, bangunan komersil. Pemukiman, rumah sakit, mesjid, sekolah, Universitas Sumatera Utara perkantoran, bangunan komersil. Fungsi eksisting Deli Super Block Lahan kosong dan pemukiman penduduk Lahan kosong dan pemukiman penduduk Kontur pengenalan entrance Relatif datar, dikelilingi jalan arteri primer, sekunder, dan jalan lingkungan di 3 sisi, dan berbatasan langsung dengan Sungai Deli Relatif datar, dikelilingi jalan arteri primer, sekunder, dan jalan lingkungan di 4 sisinya. Pada salah satu sisi juga berbatasan dengan Sungai Deli tetapi tidak secara langsung Relatif datar, dikelilingi jalan arteri primer, sekunder, dan jalan lingkungan di 4 sisinya. Penilaian Alternatif Lokasi Kriteria Jl. Balai Kota Jl. H. Adam Malik Jl. Jawa Jarak dari convention center yang sudah ada ++ ++ ++ Luas Lahan ++ +++ +++ Kontur ++ berbatasan langsung dengan sungai +++ +++ Kondisi Jalan +++ ++ pada sebelah utara, Jl. Adam Malik tidak memiliki median +++ Universitas Sumatera Utara jalan Tingkat kenyamanan +++ +++ ++ Aksesibilitas: - Kenderaan pribadi - Kenderaan Umum - Pejalan kaki +++ +++ +++ +++ +++ + area pejalan kaki pada site sangat minim +++ + ++ Fasilitas pendukung : - Penginapan hotel - Rumah ibadah - Rumah sakit - Pusat perbelanjaan - Pemukiman - Sarana dan prasarana radius 500m +++ ++ ++ ++ +++ +++ +++ +++ +++ ++ +++ +++ +++ +++ ++ ++ +++ +++ Kesesuaian dengan RUTRK Medan +++ +++ ++ JUMLAH 39+ 40+ 37+ Dari penilaian di atas kita dapat menarik kesimpulan bahwa perolehan nilai yang sangat seimbang disebabkan karena kedua tapak berada pada kecamatan yang sama yaitu Kecamatan Medan Barat. Tetapi dengan hasil akhir diatas, maka dipilihlah Jl. H. Adam Malik sebagai tapak karena dianggap lebih layak. Mungkin satu hal penting yang dapat dicermati, jika lokasi yang dipilih adalah Jl. Balai Kota, dengan sendirinya mengakhiri keberadaan Deli Super Block yang seyogyanya sangat berperan penting bagi pertumbuhan kota ke depannya. Universitas Sumatera Utara Posisi Site Terhadap Kota Medan Batas-batas site Batas Utara : JL. H. Adam Malik Batas Timur : JL. Sei Deli Sungai Deli Batas Selatan : JL. Bangun Batas Barat : JL. H. Adam Malik Batas-batas site Batas Utara : JL. Guru Patimpus Batas Timur : JL. Balai Kota Batas Selatan : JL. Tembakau Deli Batas Barat : Sungai Deli Batas-batas site Batas Utara : JL. Madura Batas Timur : JL. Timor Batas Selatan : JL. Bali Batas Barat : JL. Jawa Universitas Sumatera Utara

II.3. TINJAUAN FUNGSI