II.2.2. Lokasi a. Tinjauan Pemilihan Kota Medan
Pemilihan lokasi kota Medan untuk Medan performing arts center:
• Medan merupakan kota menuju metropolitan, kota terbesar ke-3 di Indonesia,
dan ibukota Propinsi Sumatera Utara, sehingga menjadikannya pusat kegiatan di Sumatera Utara.
• Adanya fasilitas bandara taraf internasional sehingga menyebabkan seiringnys
dikunjungi wisatawan mancanegara. •
Adanya transportasi darat yang baik menuju kota Medan. •
Tingkat ekonomi dan sosial budaya yang cukup tinggi.
b. Kriteria Pemilihan Lokasi
Sebagai sebuah bangunan publik, entertainment untuk lapisan masyarakat menengah ke atas, hal pertama yang harus dilakukan ialah memilih lokasi yang
mendukung keberadaan Medan Convention center beserta fasilitas pendukungnya
tersebut, yaitu : •
Lokasi merupakan daerah wilayah pengembangan. •
Berada tidak jauh dari pusat kota. •
Dapat dicapai dengan mudah dari berbagai tempat diseputaran kota Medan, dan transportasi menuju ke lokasi lancar.
• Lokasi dekat dengan fasilitas pendukung seperti rumah sakit, pusat
pendidikan, maupun fasilitas akomodasi. •
Memiliki arus lalu lintas dan tingkat kebisingan yang rendah. •
Tidak berada pada kawasan perindustrian. .
Universitas Sumatera Utara
Berdasarkan RUTRK, Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan disesuaikan menjadi 5 Wilayah Pengembangan Pembangunan WPP , yaitu :
Tabel 2.1. RUTRK Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan
W P
P Kecamatan
Pusat Pengembangan
Peruntukkan Wilayah
Program Kegiatan Pembangunan
A M. Belawan M. Marelan
M. Labuhan Belawan
Pelabuhan,industri, permukiman ,
rekreasi maritime. Jalan baru, jaringan air
minum, septic tank, sarana pendidikan dan
permukiman.
B M. Deli Tanjung Mulia
Perkantoran, perdagangan,
rekreasi indoor, permukiman.
Jalan baru, jaringan air minum,pembuangan
sampah, sarana pendidikan .
C M. Timur M. Perjuangan
M. Tembung M. Area
M. Denai M. Amplas
Aksara Permukiman,
perdagangan , rekreasi.
Sambungan air minum,Septic tank,
jalan baru, rumah permann, sarana
pendidikan dan kesehatan.
D M. Johor M. Baru
M. Kota M. Maimoon
M. Polonia Pusat Kota
CBD, pusat pemerintahan, hutan
kota, pusat pendidikan,
perkantoran, rekreasi indoor, permukiman.
Perumahan permanent,penanganan
sampah, sarana pendidikan.
E M. Barat M. Helvetia
M. Petisah M. Sunggal
M. Selayang M. Tuntungan
Sei Sikambing Permukiman,
perkantoran, perdagangan,
konservasi, rekreasi, lapangan golf dan
hutan kota. Sambungan air
minum, septic tank, jalan baru, rumah
permanen, sarana pendidikan dan
kesehatan.
Universitas Sumatera Utara
WPP D Pusat
BisnisCBD, pusat
i h
WPP E Perumahan,
perkantoran, konservasi,
l
lf
WPP A Merupakan
Kawasan Pelabuhan,
WPP B Merupakan
kawasan perkantoran
WPP C
Merupakan kawasan
pemukiman
PETA WILAYAH PENGEMBANGAN
Terdapat beberapa kriteria dalam pemilihan lokasi mengingat fungsi bangunan yang dirancang merupakan bangunan fasilitas hiburan yang bersifat publik dan
berskala kota. Berikut ini table 2.2 kriteria pemilihan lokasi :
No. Kriteria Lokasi
1. Tinjauan terhadap struktur kota
Berada di kawasan sub urban yang merupakan daerah pengembangan
perdagangan dan rekreasi. Berada di dekat jalan besar.
2. Pencapaian
Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik angkutan umum maupun
pribadi. 3.
Area pelayanan Lingkungan sekitar merupakan
fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang
direncanakan atau di sekitar pemukiman yang belum ada fasilitas
Universitas Sumatera Utara
hiburannya. 4.
Peraturan Tanah milik pemerintah atau pribadi.
Nilai lahan cukup tinggi untuk daerah komersil.
Untuk pengembangan kawasan permukiman, perdagangan dan
rekreasi , WPP D atau WPP E KDB bangunan 60
KLB bangunan 4-6 lantai
Alternatif 1
Lokasi : Jl. Balai Kota Deli Plaza Kelurahan Kesawan Kecamatan
Medan Barat Kotamadya Medan Luas
: ± 62.000 m² 6,2 Ha
Universitas Sumatera Utara
Batas-batas site :
• Sebelah timur berbatasan dengan Jl. Balai Kota Jl. Putri Hijau serta area
perkantoran •
Sebelah utara berbatasan dengan Jl. Guru Patimpus •
Sebelah selatan berbatasan dengan Jl. Tembakau Deli •
Sebelah barat berbatasan dengan sungai Deli
Jalan-jalan utama di sekitar site :
Di sekitar kawasan Deli Plaza terdapat beberapa jalan-jalan utama yang menghubungkan kawasan ini dengan daerah yang lain, diantaranya :
- Jl. Raden Saleh Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Petisah
- Jl. Balai kota Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Baru
- Jl. Putri Hijau Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Deli
- Jl. Guru Patimpus Jalan ini menghubungkan kawasan ini dengan kecamatan Medan Petisah
- Jl. Perintis Kemerdekaan
Lebar Jalan
Jl. Raden Saleh : 12 m
Jl. Balai kota : 20 m
Jl. Putri Hijau : 16 m
Jl. Guru Patimpus : 18 m
Jl. Perintis Kemerdekaan : 16 m
Peraturan Daerah
Setiap daerah mempunyai peraturan masing-masing yang harus ditaati bersama, termasuk tentang segala hal yang berhubungan dengan bangunan. Peraturan-
peraturan tersebut antara lain adalah:
Land Use RDTRK = Rencana Detail Tata Ruang Kota. Yaitu peruntukan dan
syarat-syarat lain tentang suatu wilayah pada daerah tertentu. Peraturan ini dibuat agar penggunaan lahan pada suatu kawasan dapat terencana dan teratur.
Universitas Sumatera Utara
GSB = Garis Sepadan Bangunan. Mengatur jarak batas bangunan dengan batas
kapling, bisa batas depan, samping atau belakang. Sering garis sepadan ini hanya depan atau jalan saja, 12 x lebar jalan atau 12 x lebar jalan + 1.
GSB pada site: -
GSB sebelah utara Jl. Guru Patimpus: 12x 18m + 1 = 10m
- GSB sebelah Timur Jl. Putri Hijau:
12x 20m + 1 = 11m -
GSB sebelah Barat Sungai Deli: ± 15 + 2 = 17M
- GSB sebelah Selatan Jl. Tembakau Deli:
12x 6m + 1 = 4m
BC = Building Coverage Koefisien Dasar Bangunan. Yakni perbandingan tapak dengan kawasan terbangun. Koefisien ini akan semakin kecil untuk
kawasan perbelanjaan atau kawasan mahal, bisa berubah tergantung fungsi dan harga tanah atau lahan, dan pemberian kenikmatan.
Jadi, KDB pada site Deli Plaza ialah 6.2 ha x 60 = 3.72 ha
FAR = Floor Area Ratio Koefisien Lantai Bangunan. Yaitu perbandingan luas tapak dan total luas lantai. Koefisien ini bisa lebih dari 100 untuk
bangunan bertingkat.
Alternatif 2
• Lokasi Site
: Jl. H. Adam Malik •
Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk
• Kecamatan
: Medan Barat •
Luas Lahan : ± 42.000 m
2
• Lebar Jalan
: -
Jl. H. Adam Malik : 20 m
- Jl. Sei Deli
: 6 m -
Jl. Bangun : 5 m
Universitas Sumatera Utara
• GSB
: -
Jl. H. Adam Malik : 11 m
- Jl. Sei Deli
: 4 m -
Jl. Bangun : 3.5 m
• KDB
: 60
Alternatif 3
• Lokasi Site
: Jl. Jawa •
Eksisting Site : Lahan kosong dan pemukiman penduduk
• Kecamatan
: Medan Perjuangan •
Luas Lahan : ± 48.000 m
2
• Lebar Jalan
: -
Jl. Jawa : 20 m
Universitas Sumatera Utara
- Jl. Madura
: 8 m -
Jl. Timor : 8 m
- Jl. Bali
: 8 m •
GSB :
- Jl. Jawa
: 11 m -
Jl. Madura : 5 m
- Jl. Timor
: 5 m -
Jl. Bali : 5 m
• KDB
: 60
Universitas Sumatera Utara
Alternatif Lokasi
Kriteria Jl. Balai Kota
Jl. H. Adam Malik Jl. Jawa
Luas lahan ± 6,5 Ha
±4,2 Ha ±4,8 Ha
Tingkatan jalan Arteri primer satu
arah dan dua arah dengan median jalan
Arteri primer dua arah tanpa median
jalan Arteri primer
Pencapaian ke lokasi
Mudah karena dapat diakses dari segala
penjuru Medan baik dengan kendaraan
pribadi maupun angkutan umum,
berdekatan dengan stasiun kereta api.
Mudah karena dapat diakses dari segala
penjuru Medan baik dengan kendaraan
pribadi maupun angkutan umum,
berdekatan dengan stasiun kereta api.
Mudah karena dapat diakses
dari segala penjuru Medan
baik dengan kendaraan
pribadi. Dekat dengan stasiun
Kereta api
Jangkauan terhadap struktur kota
Kawasan pemukiman,
perdagangan, dan rekreasi dengan
program kegiatan sambungan air
minum, septic tank, jalan baru, rumah
permanen, sarana pendidikan dan
kesehatan Kawasan
pemukiman, perdagangan, dan
rekreasi dengan program kegiatan
sambungan air minum, septic tank,
jalan baru, rumah permanen, sarana
pendidikan dan kesehatan
Permukiman, perdagangan,
rekreasi
Fungsi pendukung di sekitar lokasi
Pemukiman, rumah sakit, mesjid,
sekolah, perkantoran, bangunan komersil.
Pemukiman, rumah sakit, mesjid,
sekolah, perkantoran, bangunan komersil.
Pemukiman, rumah sakit,
mesjid, sekolah,
Universitas Sumatera Utara
perkantoran, bangunan
komersil. Fungsi eksisting
Deli Super Block Lahan kosong dan
pemukiman penduduk
Lahan kosong dan
pemukiman penduduk
Kontur pengenalan entrance
Relatif datar, dikelilingi jalan
arteri primer, sekunder, dan jalan
lingkungan di 3 sisi, dan berbatasan
langsung dengan Sungai Deli
Relatif datar, dikelilingi jalan
arteri primer, sekunder, dan jalan
lingkungan di 4 sisinya. Pada salah
satu sisi juga berbatasan dengan
Sungai Deli tetapi tidak secara langsung
Relatif datar, dikelilingi jalan
arteri primer, sekunder, dan
jalan lingkungan di 4
sisinya.
Penilaian Alternatif Lokasi
Kriteria Jl. Balai Kota
Jl. H. Adam Malik Jl. Jawa
Jarak dari convention center yang sudah
ada ++
++ ++
Luas Lahan ++
+++ +++
Kontur ++ berbatasan
langsung dengan sungai
+++ +++
Kondisi Jalan +++
++ pada sebelah utara, Jl. Adam
Malik tidak memiliki median
+++
Universitas Sumatera Utara
jalan Tingkat kenyamanan
+++ +++
++ Aksesibilitas:
- Kenderaan pribadi - Kenderaan Umum
- Pejalan kaki +++
+++ +++
+++ +++
+ area pejalan kaki pada site sangat
minim +++
+ ++
Fasilitas pendukung : - Penginapan hotel
- Rumah ibadah - Rumah sakit
- Pusat perbelanjaan - Pemukiman
- Sarana dan prasarana radius
500m +++
++ ++
++ +++
+++ +++
+++ +++
++ +++
+++ +++
+++ ++
++ +++
+++
Kesesuaian dengan RUTRK Medan
+++ +++
++
JUMLAH 39+
40+ 37+
Dari penilaian di atas kita dapat menarik kesimpulan bahwa perolehan nilai yang sangat seimbang disebabkan karena kedua tapak berada pada kecamatan yang
sama yaitu Kecamatan Medan Barat. Tetapi dengan hasil akhir diatas, maka dipilihlah
Jl. H. Adam Malik sebagai tapak karena dianggap lebih layak.
Mungkin satu hal penting yang dapat dicermati, jika lokasi yang dipilih adalah Jl. Balai Kota, dengan sendirinya mengakhiri keberadaan Deli Super Block yang
seyogyanya sangat berperan penting bagi pertumbuhan kota ke depannya.
Universitas Sumatera Utara
Posisi Site Terhadap Kota Medan
Batas-batas site Batas Utara
: JL. H. Adam Malik Batas Timur
: JL. Sei Deli Sungai Deli Batas Selatan : JL. Bangun
Batas Barat : JL. H. Adam Malik
Batas-batas site Batas Utara
: JL. Guru Patimpus Batas Timur
: JL. Balai Kota Batas Selatan : JL. Tembakau Deli
Batas Barat : Sungai Deli
Batas-batas site Batas Utara
: JL. Madura Batas Timur
: JL. Timor Batas Selatan : JL. Bali
Batas Barat : JL. Jawa
Universitas Sumatera Utara
II.3. TINJAUAN FUNGSI