CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 Maret 2014 tidak diaudit dan 31 Desember 2013 diaudit dan
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2014 dan 2013 tidak diaudit Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain
87
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING LANJUTAN p. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 39 tanggal 21 Juli 2004, SCK mengadakan
suatu kerja
sama operasi
yang bernama
KSO Summarecon
Serpong dengan
PT Jakartabaru Cosmopolitan JBC. Sesuai dengan perjanjian tersebut, kedua belah pihak akan bekerja sama dalam pengembangan 400 hektar tanah milik JBC di Perumahan Gading Serpong
Permai, Tangerang. KSO Summarecon Serpong telah ditunjuk sebagai satu-satunya pihak yang akan melakukan perencanaan, pembebasan, pengembangan dan pengelolaan lahan, sementara SCK telah
ditunjuk untuk mencari sumber pendanaan untuk operasi dan bertindak sebagai manajemen kerja sama operasi tersebut. Laba atau rugi dari operasi akan didistribusikan dengan persentase sebesar 70
untuk SCK dan 30 untuk JBC. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan tanggal 20 Juli 2014.
Liabilitas JBC terkait dengan kerja sama operasi ini meliputi antara lain:
•
Menyediakan tanah untuk dikelola dan dikembangkan para pihak dalam KSO Summarecon Serpong
•
Bertanggung jawab untuk menyelesaikan permasalahan apabila timbul gugatan yang berkaitan dengan pengembangan tersebut
•
Menempatkan tenaga kerja yang diperlukan oleh KSO Summarecon Serpong
•
Mengizinkan SCK untuk memanfaatkan izin lokasi yang dimiliki oleh JBC dan melaksanakan pembebasan tanah atas tanah yang belum dikembangkan
•
Mengizinkan SCK untuk menggunakan dan memanfaatkan infrastruktur yang terdapat di lahan tersebut
•
Memenuhi keperluan SCK dalam melaksanakan pembebasan atas lahan tersebut dengan menandatangani suatu perjanjian kepemilikan dengan para pihak.
Liabilitas SCK berhubungan dengan kerja sama operasi ini meliputi antara lain: •
Menyediakan sumber dana untuk membiayai pengembangan lahan •
Menempatkan tenaga kerja yang diperlukan oleh KSO Summarecon Serpong •
Membebaskan tanah atas lahan tersebut.
q. Pada tanggal 30 Juli 2009, SCK, mengadakan perjanjian dengan TGS dan LK berdasarkan perjanjian
kerja sama operasi yang disebut sebagai KSO Summarecon Lakeview KSO-SL. Pada perjanjian tersebut, para pihak setuju untuk bekerja sama dalam mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur milik
TGS. KSO-SL telah ditetapkan sebagai satu-satunya pihak yang akan mengembangkan, menjual dan mengatur Unit Bisnis Timur untuk periode 10 tahun sampai dengan 29 April 2019. Para pihak
menyetujui laba neto kerja sama operasi ini didistribusikan diantara para pihak sebesar 5 untuk TGS, 40 untuk LK dan 55 untuk SCK. Jika terjadi kerugian operasional KSO, jika ada, akan dibebankan
kepada SCK dan LK secara proporsional.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 Maret 2014 tidak diaudit dan 31 Desember 2013 diaudit dan
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2014 dan 2013 tidak diaudit Disajikan dalam ribuan rupiah, kecuali dinyatakan lain
88
38. LITIGASI
Perusahaan dan Entitas Anak terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai berikut:
a. GDO Tergugat melawan Gloria Tannos Penggugat sehubungan dengan tanda jadi pemesanan.
Pada tanggal 17 Desember 2009, Pengadilan Negeri Jakarta Pusat telah memutuskan mengabulkan sebagian gugatan penggugat. Pada tanggal 29 Desember 2009, Tergugat telah mengajukan banding
ke Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal 30 Januari 2013, pengadilan tinggi Jakarta telah memutuskan Pengadilan Negari Jakarta Pusat tidak berwenang mengadili perkara tersebut.
b. CDA Tergugat melawan Abdul Thalib Bin Haji Abubakar dkk Penggugat. Dalam kasus ini,
Penggugat menggugat 18 pihak termasuk didalamnya CDA sehubungan dengan sengketa tanah seluas 139.250 m
2
. Pada tanggal 24 Februari 2009, Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah memutuskan menolak gugatan Penggugat. Pada tanggal 11 Mei 2010 Penggugat mengajukan banding
di Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal 23 Agustus 2011, Pengadilan Tinggi Jakarta mengukuhkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur. Karena penggugat tidak mengajukan kasasi ke Mahkamah
Agung, maka putusan Pengadilan Tinggi Jakarta telah memiliki kekuatan hukum tetap. Selanjutnya, pada tanggal 20 Maret 2013, berdasarkan surat dari Pengadilan Negeri Jakarta Pusat sehubungan
permohonan eksesusi pengosongan tanah seluas 139.230 m
2
, Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah
memutuskan untuk mengabulkan permohonan eksekusi tersebut. Pada tanggal 27 Maret 2013, CDA telah mengajukan perlawanan terhadap penetapan Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Timur dan pada
tanggal 5 April 2013 Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah menunda pelaksanaan eksekusi tersebut. Pada tanggal 27 Februari 2014, Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah memutuskan untuk menerima
kesepakatan kedua belah pihak dan menyatakan kasus tersebut ditutup.
c. Perusahaan Tergugat II, GDO Tergugat I, dan Pemerintah Republik Indonesia melalui Menteri
Dalam Negeri, Gubernur DKI Jakarta dan Kepala Dinas P2B DKI Jakarta dan Kepala Suku Dinas P2B Jakarta Utara Tergugat III melawan Susanto Arfiana Oen Penggugat. Dalam hal ini, Penggugat
mengklaim 44 hektar lahan Grand Orchard, yang berlokasi di Pegangsaan Dua.
Pada tanggal 24 November 2011, Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah memutuskan menolak gugatan Penggugat. Pada tanggal 21 Desember 2011 Penggugat mengajukan banding ke Pengadilan
Tinggi Jakarta. Pada tanggal 22 Juni 2012, Pengadilan Tinggi Jakarta telah memutuskan untuk menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur. Pada tanggal 8 Oktober 2012, Penggugat telah
mengajukan permohonan kasasi kepada Mahkamah Agung. Pada tanggal 31 Desember 2013, Mahkamah Agung telah memutuskan untuk menolak gugatan penggugat tersebut.
d. Perusahaan Tergugat melawan HaryatiTati dkk Penggugat berkenaan dengan sengketa tanah yang
berlokasi di Kelapa Gading. Pada tanggal 20 Maret 2013, Pengadilan Negeri Jakarta Timur memutuskan menyatakan gugatan Penggugat tidak jelas, sehingga tidak dapat diterima. Karena
Penggugat tidak mengajukan banding ke Pengadilan Tinggi Jakarta, maka putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur memiliki kekuatan hukum tetap. Karena gugatan tidak dapat diterima, maka pada tanggal
20 Agustus 2013, HaryatiTati dkk Penggugat mengajukan gugatan kembali berkenaan dengan sengketa tanah tersebut terhadap Perusahaan Tergugat dan Tergugat lain. Sampai dengan tanggal
31 Maret 2014, masih dalam pemeriksaan Pengadilan Negeri Jakarta Timur.
e. PT Jakartabaru Cosmopolitan JBC Tergugat I dan PT Serpong Cipta Kreasi Tergugat II melawan
Leliana Hananto Penggugat dan para Tergugat lainnya sehubungan dengan pemasangan jaringnet di Gading Raya Padang Golf Club, Tangerang. Gugatan diajukan pada tanggal 21 Agustus 2013 dan
sampai dengan tanggal 31 Maret 2014, masih dalam pemeriksaan Pengadilan Negeri Tangerang.
