Latar Belakang Pemilihan Lokasi Penetapan Lokasi

BAB III TINJAUAN LOKASI PERANCANGAN

3.1 Latar Belakang Pemilihan Lokasi

Pemilihan lokasi memberi peran penting bagi keberadaan Pusat pelayanan dan perawatan orang lanjut usia di surabaya ini, karena lokasi akan menentukan keberhasilan efektifitas dari operasional bangunan tersebut, Pemilihan lokasi obyek perancangan dipilih berada di kawasan Surabaya Barat tepatnya di Jalan Kedung Sumur Kecamatan Benowo, Adapun pemilihan lokasi di dasarkan pada faktor – faktor aspek yang menjadi persyaratan lokasi suatu pendirian bangunan sosial, yaitu :  Lahan terhindar dari potensi bahaya yang mengancam kesehatan dan keselamatan jiwa lansia, serta memiliki akses untuk penyelamatan dalam keadaan darurat.  Kemiringan lahan rata-rata kurang dari 15, tidak berada di dalam garis sempadan sungai dan jalur kereta api.  Lahan terhindar dari gangguan-gangguan berikut. a. Pencemaran air, sesuai dengan PP RI no. 20 Tahun 1990 tentang Pengendalian Pencemaran Air. b. Kebisingan, sesuai dengan Kepmen Negara KLH nomor 94MENKLH1992 tcntang Baku Mutu Kebisingan. c. Pencemaran udara, sesuai dengan Kepmen Negara KLH Nomor 02MENKLH1988 tentang Pedoman Penetapan Baku Mutu Lingkungan.  Lahan sesuai dengan peruntukan lokasi yang diatur dalam Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah KabupatenKota atau rencana lain yang lebih rinci dan mengikat, dan mendapat izin pemanfaatan tanah dari Pemerintah Daerah setempat.  Lahan memiliki status hak atas tanah, danatau memiliki izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk jangka waktu minimum 20 tahun. 46

3.2. Penetapan Lokasi

Berdasarkan persyaratan dan latar belakang pemilihan lokasi maka lokasi di pakai adalah wilayah Surabaya Barat atau tepatnya berada pada jalan Sememi kecamatan Benowo. Lokasi ini tepat untuk Pusat pelayanan dan perawatan lanjut usia di Surabaya karena :  Lokasi itu masih belum dipergunakan dengan maksimal, selain itu dengan adanya Pusat Pelayanan dan Perawatan Lanjut usia ini diharapkan dapat semakin menghidupkan kawasan sekitar yang juga merupakan kawasan pemukiman, karena diharapkan nantinya masyarakat sekitar menikmati fasilitas pelayanan kesehatan dan perawatan yang di khususkan bagi lansia.  Tapak tepat berada pada garis sumbu simetris antara wilayah pemukiman, rekreasi dan konservasi.  Sesuai dengan RDTRK Surabaya Barat yang memiliki pertumbuhan pesat kearah pemukiman, rekreasi dan konservasi. Di dalam RDTRK Surabaya Barat dasar pembangunan perencanaan antara lain menyebutkan, memantapkan pembangunan Surabaya dengan tetap mempertahankan pusat kota pada daerah yang ada sekarang dengan mengembangkan segala aktifitas segenap penjuru pinggiran kota.Beberapa penyebaran wilayah Surabaya sesuai dengan bidang struktur yang telah ditentukan oleh pemerintah sesuai dengan RDTRK kota Surabaya. Termasuk dari lokasi yang dipilih yakni Kecamatan Benowo yang memiliki ketetapan sebagai wilayah permukiman, rekreasi dan konservasi 47 Gambar 3.1 Peta Surabaya Sumber : Berkas tugas akhir, 2010 Pada gambar diatas adalah peta lokasi pengembangan untuk wilayah Surabaya Barat. pada lingkaran yang berwarna ungu adalah lokasi project yang akan di bangun, pada lokasi itu terdapat angka 1, 4 dan 5, jika dilihat pada agenda, bahwa lokasi tersebut dalah kawasan untuk pemukiman. rekreasi dan konservasi sehingga tepatlah jika proyek tugas akhir ini diletakan pada lokasi tersebut karena sesuai dengan RDTRK. Pemilihan lokasi di harapkan dapat menunjang suatu wilayah Surabaya Barat sebagai kawasan yang masih kurang perhatian masyarakat terutama untuk Pusat Pelayanan dan Perawatan Lansia yang ada di Surabaya Barat. Pemilihan lokasi ini akan didasari oleh beberapa pertimbangan yang mempengaruhi sekaligus menunjang proyek yang akan dirancang ini. Pertimbangan pemilihan site dibagi ke dalam beberapa kriteria yaitu: Keperuntukan Lahan Sesuai dengan peraturan RDTRK dan RTRW unit daerah Benowo 48 Gambar 3.2 Peta Surabaya Barat Sumber : Peta Surabaya perkembangannya, 2010 49 Gambar 3.3.Peta Lokasi site Sumber : Peta Surabaya perkembangannya , 2010 Gambar 3.4.Lokasi site Sumber : Berkas tugas akhir, 2010 Gambar 3.5.Kondisi tapak site Sumber : Dokumen pribadi, 2010 50 3.3. Kondisi Fisik Lokasi 3.3.1. Existing Site