sebagai syarat dapat dilaksanakannya eksekusi Hak Tanggungan oleh pemegang Hak Tanggungan yang bersangkutan.
65
Karena ketentuan yang harus diubah itu merupakan ketentuan perundang- undangan yang bertingkat undang-undang, perubahannya haruslah dilakukan dengan
undang-undang pula atau dengan peraturan pemerintah pengganti undang-undang. Mengingat pembuatan suatu undang-undang memakan waktu yang lama, sebaiknya
dapat ditempuh dengan membuat peraturan pemerintah pengganti undang-undang. Tanah Hak Milik yang sudah diwakafkan, dan tanah-tanah yang dipergunakan
untuk keperluan peribadatan dan keperluan suci lainnya, walaupun didaftar, karena menurut sifat dan tujuannya tidak dapat dipindahtangankan, tidak dapat dibebani Hak
Tanggungan Dan uraian di atas, maka objek-objek Hak Tanggungan adalah:
a Hak Milik. b Hak Guna Usaha.
c Hak Guna Bangunan. d Hak Pakai atas tanah Negara yang menurut sifatnya dapat dipindahtangankan.
e Hak Pakai atas Hak Milik masih akan diatur dengan Peraturan Pemerintah.
3. Pendaftaran Hak Tanggungan
Pendaftaran objek hak tanggungan berdasarkan ketentuan Pasal 17 UUHT dilakukan di Kantor Pendaftaran Tanah KotaKabupaten setempat. Lembaga
pendaftaran tanah sebagaimana diatur dalam UUPA jo PP No.10 Tahun 1960 lebih
65
Sutan Remy Sjahdeini, Hak Tanggungan…, Op. Cit., hal. 61-62
Universitas Sumatera Utara
tepat dinamakan sebagai stelsel campuran, yakni antara stelsel negatif dan stelsel positif.
66
Artinya, pendaftaran tanah memberikan perlindungan kepada pemilik yang berhak stelsel negatif dan menjamin dengan sempurna bahwa nama yang terdaftar
dalam buku pemilik yang berhak stelsel positif. Berdasarkan ketentuan Pasal 17 UUHT, tidaklah berlebihan apabila lembaga pendaftaran tanah menurut UUHT juga
menganut stelsel campuran
67
Tanpa pendaftaran, hak tanggungan dianggap tidak pernah ada. Jika pendaftaran belum dilakukan di Kantor Pendaftaran Tanah, menurut Pasal 13 ayat 1
UUPA begitu juga halnya dengan Hipotek menurut Pasal 1179 ayat 2 KUH Perdata, maka hak tanggungan itu belum ada.
Semua perikatan hak tanggungan dan hipotek yang sudah dalam proses pemasangan yang belum didaftarkan dianggap belum ada dan tidak dapat dimintakan
eksekusi penjualan lelang berdasarkan Pasal 224 HIR.
68
Pemberian hak tanggungan harus didaftarkan 7 tujuh hari kerja setelah penandatangan akta pemberian hak
tanggungan. Kemudian, juga bahwa di dalam melakukan eksekusi baik hipotek atau hak
tanggungan tata urutan pendaftaran yang menentukan kekuatan yang mengikat dari hipotik dan hak tanggungan itu. Hipotek lahirnya menurut Pasal 1181 KUH Perdata
maupun Pasal 13 jo Penjelasan Umum butir 7 UUHT, yang dibuat debitur terhadap
66
Mariam Darus Badrulzaman, Perjanjian Kredit Bank, PT. Citra Adityabakti, Bandung, 1991, hal. 11
67
Effendy Hasibuan. Dampak Pelaksanaan Eksekusi Hipotek Dan Hak Tanggungan Terhadap Pencairan Kredit Macet Pada Perbankan Di Jakarta, Jakarta: Laporan Penelitian, 1997,
hal. 38.
68
Ibid., hal. 38.
Universitas Sumatera Utara
beberapa orang kreditur, bukan dilihat dari tanggal pemasangan, tetapi dilihat dari urutan pendaftarannya.
4. Sertifikat Hak
