4.4.1. Ditinjau dari Kondisi Perekonomian Masyarakat Kota Pematangsiantar
Jika dibandingkan dengan kota kota maju yang ada di Indonesia tentu kondisi atau struktur ekonomi masyarakat di kota Pematangsiantar masih bisa
digolongkan menjadi masyarakat ekonomi menengah ke bawah. Perbandingan ke kota Medan, Jakarta, Surabaya, dan beberapa kota lainnya membuat kota
Pematangsiantar lebih mudah diklasifikasikan kurang maju di bidang perekonomiannya. Kaitanya dengan properti, para pengembang tentunya akan
membuat suatu penilaian terhadap lokasi dimana mereka melaksanakan kegiatan usahanya. Sebagai contoh suatu pengembang yang sama akan membangun tipe
rumah yang mungkin saja akan berbeda tergantung pada lokasi dimana pengembang akan mendirikan bangunan. Di Jakarta tentu penduduknya akan
lebih banyak melakukan permintaan rumah tipe diatas 70 m
2
dibandingkan kota Pematangsiantar. Sehingga dengan demikian para pengembang akan membuat
penilaian tersendiri terhadap kondisi masyarakat suatu tempat sebelum memutuskan tipe bangunan mana yang benar benar menjadi kebutuhan
masyarakat sehingga dapat juga menambah peluang keuntungan bagi para pengembang.
Kondisi yang sama terjadi di kota Pematangsiantar, hampir 70 pengembang lebih memilih mengembangkan rumah tipe dibawah 70 m
2
seperti tipe 36, 40, 45, 54 dan tipe 60. Hal ini disesuaikan dengan keadaan ekonomi dan
kebutuhan masyarakat kota Pematangsiantar.
Universitas Sumatera Utara
Sehingga secara umum dapat disimpulkan bahwa kebijakan Loan to Value ini tidak terlalu berdampak bagi kegiatan usaha para pengembang yang ada di
kota Pematangsiantar. Hal ini dikarenakan para pengembang yang ada di kota Pematangsiantar masih lebih dominan memilih mengembangkan tipe rumah
sederhana yang tidak terkena dampak kebijakan Loan to Value ini. Dan apabila dilihat dari fakta tersebut kemungkinan besar yang akan terganggu kegiatan
usahanya adalah para pengembang yang ada di kota kota besar yang masyarakatnya lebih banyak membutuhkan tipe rumah besar.
4.4.2. Ditinjau dari Perkembangan Politik di Kota Pematangsiantar